深大寺レジデンスってどうですか？【その２】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/
一応【その２】です。
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東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。


所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[232: ご近所さん]

>230さん

その棟ではなく、道路沿いの棟ですので、毎日通れます。
周辺住民さんなのに、内側の棟がどうのって・・・

[233: 物件比較中さん]

>>231さん
西側は中央道が気になりませんか?
私は東側にしようかな〜と思ってます。
先日、東側の棟の４階を見せてもらったのですが
東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、池袋のサンシャイン６０
なんかが一望できましたよ。

[234: 契約済みさん]

我が家は夫婦二人とも朝から働きに出るので、朝日を拝める東側に決めました。南側の物件も魅力的だったのですが価格も魅力的過ぎて諦めました。
ところで物件ＨＰに建物内ＭＲオープンってありましたが、どなたか行かれた方おりましたら詳細教えてください。

[235: 周辺住民さん]

>232さん
道路沿いの棟ってどこですか？
ご近所さんなら、方角とかもう少し具体的に書いて下さればいいのに。
道路沿いなら、バルコニーはみんな外側を向いてるように見えますが。
それなのに、他の棟の影になって一日中日が当たらないんですか？
うーん・・・やっぱり意味がわかりません。
私は毎日見てるわけじゃないから見逃してるんですかね。

[236: 契約済みさん]

建物内モデルルーム見てきました。西棟1Fのお部屋でした。夕方前に見に行きましたので西日が心地よかったです。私が購入したお部屋と間取りがほぼ一緒でしたのでとてもイメージしやすかったです。このお部屋はスカンジナビア色のお部屋でオプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。F棟にモデルルーム作る話もあるようです。

[237: 匿名さん]

２３３さんは実際に東側の棟の４階に行かれたのでしょうか？
西棟１階の建物内モデルルーム以外でも、頼めば見させてくれるんですかね。

[238: 233]

>>237さん

営業さんにベランダからの眺望について質問したら
「棟内をご案内できますよ」という話をいただき
実際に見せていただきました。

まだ棟内モデルルームが公開される前で
案内された部屋は内装が一部未完成の状態でしたが。

[239: ご近所さん]

>235さん

だいぶこだわりますね。
でも実際検討中の皆さんは、さほど気になってないようなので、
あたしたち周辺住民が出る幕じゃなかったみたいですね。
失礼しました。

[240: 237]

>>233さん
ありがとうございます。

[241: 契約済みさん]

またオプション会がありますね。
そろそろ申し込み締め切りだから、これが最後のオプション会でしょうか。
前回は参加しなかったのですが、今回は行ってみようと思ってます。
大塚家具の方はどんな感じなんでしょうか。

[242: 匿名はん]

埼玉県版のマンションズに広告が最近のるようになってますね．
厳しいのでしょうかね．．．

[243: 匿名さん]

そういえば、１カ月位前にも新聞に１面広告出してましたね。
まあ、これは販売開始したころからやってるみたいですけど。

規模が大きいマンションですし
それなりに広範囲に広告打つのは普通では?

でも、販売状況は気になりますね。

[244: 契約済みさん]

>236さん

>>オプション（エコカラット）や家具付きで販売するそうです。

上記のような売り方も、販売後期になってくるとあるんですね。。。
最初のほうに契約してしまったので、上のような特典はなかったなぁ。

今からごねたら何か出ますかね？

[245: 契約済みさん]

>>244さん
そういう物件は、エコカラットなんかのオプションの値段が
あらかじめ本体価格に組み込まれているので
他の部屋と比べると価格が高めに設定されているはずですよ。

[246: 匿名さん]

棟内モデルルームに使われる部屋は不特定多数の人が出入りするから、
オプションや家具付きで最終的に安く販売されるのが普通ですよ。
無垢の状態でない部屋でもいい人にはねらい目でしょう。

[247: 入居予定さん]

ウチはエコカラットとフロアコーティングをオプションでと考えていたんですけど、やっぱり外注業者さんの方が安くすむんでしょうかね？
私も今回が始めてのオプション会の参加になるのでいろいろ見てから考えようかなとは思ってるんですけど前回出られてる方とかはどうされてますか？

[248: 契約済み君]

日曜日にオプション会に行く予定です。今回は３回目です。大塚家具の中で行われるので家具を一緒に見れますので勝手がよいですが、大塚家具は少し値段が高いかな？今回は、フロアコーティングと収納棚の購入を考えています。そこでフロアコーティングについて知っていらっしゃる方がいましたらおしえてください。オプション会の価格も少し高い気がします。他の業者では、リビング・廊下のＵＶコーティング（20年保証）＋水周り（浴室・キッチン・トイレ）＋壁コーティングで約225,000円。オプション会（長谷工）は、リビング・廊下フロアマニュキュアエコ（7-8年保証）が150,000円と水周りで125,000円　計250,000円です。

[249: 契約済みさん]

うちはリビングのUVカットシートを発注しました。
オプション会には行けそうにないので
郵送で申し込みました。

ところでローンの融資実行っていつごろになるんでしょうか?

このところ急に長期金利が上昇基調に転換したもんで。。。気になります。

[250: 入居予定さん]

フロアコーティングに関して私なりに調べましたががやはりやはり外注業者のほうが安くおさまりそうですね。
何社か見積もりももらいましたが内容も違うので一概には言えませんが基本的にはオプションよりは安いし耐久年数が長いものがほとんどですね。
外注業者のデメリットは工事が引き渡し後になってしまうということなので鍵の引渡しの日当日に引越しという方はちょっと難しいかもしれないですね。

[251: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
うちは結局
　・フロアコーティング（マニュキュア＋水周り）
　・ミラー
　・レンジフィルター
を申し込みました。
フロアコーティングは外注の方が安く済むとはわかっていたのですが、
引渡し時に完了しているという利便性でオプション会で申し込むことにしました。
今現在賃貸ですし、引渡し後にはなるべく早く引越ししたいと考えてますし、
共働きのため、引渡し後にいろいろ行うのが難しくて…。
バルコニーもお願いしようと思っていたのですが、こちらは同じ材質も安く購入でき、
自分でも結構簡単に出来るようなので、自分で取り付けることにしました。
入居時に取り付け完了している必要もないですし…。
予算的には半分近くで抑えられそうです。
エコカラットは、機能的に惹かれるのですが、金額が張るので諦めました…。
そのほか、大塚家具ではベッドを購入しました。
７％を長谷工が負担してくれるようなので、ほんの少しとは言え、安くなってよかったです。
金額も、高いものは高いですが、リーズナブルなものもありました。
午前中から行ったので、待たされることもなく、スムーズに進めることができ、よかったです。

＞No.249さん
融資実行は、引渡し時になると思います。
当日なのか、前日もしくは翌日になるか、ハッキリはわかりませんが…。
ローンの契約自体は、本審査済みであれば、１月に設けられた契約会を待たずに、
いつでも契約できるそうですよ。