管理費の活動費というものについて。

[もも]

皆さんに質問です。
先日マンション内で、未就学児の年齢や部屋番号を集めますという内容の張り紙がありましたが、
代表者の名前もなく集め先が管理室となっていたので、
管理人さんに確認したところ、代表者はいません。とのことで、なんのための名簿作りか
訊ねると、今後サークル的に使っていくとのことでした。

でも、私的にはなぜ，言いだしっぺがせずにそんなことを管理人さんがするのかが
納得いきません。
我が家にも子供がいるので、交流と言う意味ではとてもいいですが、高い管理費を払って
管理人さんが、サークル活動の舵をとる必要はないように感じます。

管理人さんいわく、言いだしっぺはたくさんいますが、
みなさんの負担も大きいので。とのこと。
さらに話を聞いていると、歓迎会やら、クリスマス会をしようと思っています。とのこと。
で、私がその費用は？と尋ねたところ、
「活動費というものがありますから、そこから出します。」
とおしゃいました。

皆さんの管理費を、ごく一部の人のために使うのはいかがなものかとかなり疑問です。
うちにも小さな子供がいますしサークルにも入っていますが、
すべて自分たちで、代表や会計を立てて自分たちで運営しています。
これって、職権乱用、暇つぶしでは？？？

たてて、

[241: 08]

こんなに丁寧に説明してるのに理解されないのは、読解力ない方々とのやり取りを
しているのか、私の表現力がないのか...はオイトイテ...

■子供会について
　　私は「子供会の設立反対」なんてどこにも書いていませんよ。
　　住民間のコミュニケーションを深めるために、マンション内に、
　　色々なコミュニティできるのは大歓迎です。もっといえば、誰か
　　自治会も立ち上げてくれないかなと思っています。

　　ただし、
　　①【組合】として管理費の活動費を利用して、特定（限定された）コミュニティに
　　　【金銭的な】助成を管理組合としてすることについては懐疑的です。
　　②【管理会社主導】で特定（限定された）コミュニティを作ることは【委託業務範囲外】
　　　ではないかと思っています。
　　　
　　　再登場した「240」でいう「承認されているマンション」は何を承認されいるのでしょうか？
　　　組織化の承認なら、それは別にこのスレの話題とは関係ないですよね。
　　　管理組合からの金銭的な助成なら「目から鱗」の話題ではあります。
　　　埼玉の公団の判例が出た後も、管理組合員から「規約でうたっているから」
　　　と自治会費を徴収するマンションがあるのと同様に、不思議には思いますが
　　　存在自体を否定はしないですよ。

■総会（組合員）に承認され「たらレバ」について
　　　法律家ではないので「承認自体が違法！」とはこの場ではいいませんよ。
　　　総会場で当然、今まであげたような質問をした上で、過半数の組合員が
　　　納得したというなら「とりあえず」その場は引き下がる出しょう。
　　　（ある意味、マンション組合員の総意なのですから...）
　　　ただし、性格からして、また金もヒマもあるので、有識者に確認して
　　「助成金の返還要求」訴訟でも起こすかも...

　　　別に、脅しても意味ないし、おなじマンションの住民でもないので
　　　個人の妄想ですがね^^　実際にはうちのマンションで承認される
　　　可能性は、現理事として組合員の民度から考えてありえませんので...

これから出張なので、今日はこの辺にしときます^^

なお、下記についてどなたかわかり易く回答いただけませんかね？

>標準規約でいう「住民間のコミニティ形成」を拠り所にしたら
>趣味サークルの助成も考慮すべきなのでは？という意見について
>どう説明するの？

>「生活弱者だから」を理由に子供・老人・障害者のコミュニティ
>だけを【金銭的】に【管理組合】が助成する必要性は？
>何を拠り所に「合法である」「妥当である」と住民に説明するの？

[242: 08]

ごめん一点忘れてた。

■個人情報について
　デベ関連の管理会社であれば「5000件」を超えた個人（社員・組合員など）情報を
　一元か、分散かは問わず、総計で有している可能性大です。

　そうなると「個人情報取扱事業者」になり、個人情報保護法およびガイドライン
　に従って、それらの情報を管理・運営されなければなりません。「バイトが勝手に
　名簿作って、それが漏洩されても、個人情報管理責任者および雇用者の責任」と
　なります。
　皆さんがいう「生活弱者」の情報であれば、犯罪などに繋がる可能性もあり
　より一層の管理が必要になります。
　企業（特にサービス業）　としてみれば死活問題なこと判らずに、何をどう
　気楽に考えているのかわかりません。

　ちなみに、個人が5000名以下のサークルメンバの個人情報の名簿化しても
　管理責任などは問われません。個人の信用問題だけです^^

　だから、ちゃんと筋を通して依頼したら、生活弱者とおっしゃる
　方々のサークルの名簿なんて、真っ当な管理会社は依頼を受けない
　と思いますよ^^

[243: 匿名]

２４０さんにいくら説明してもダメ。他でもいろいろ違反していることでしょう。

[244: 匿名さん]

＞０８
２３９で組合で承認されれば、認めるって発言から
２４１では返還請求と、あなたの意見はこれに限らず
ぶれる場合が多いですね。

そして２４０の発言にはまったく答えずに２４１の発言ですか・・・

まぁ付き合うって答えると
自治会費の問題とは、まったく別問題だと分かりませんか？
自治会費はマンション外の問題も含みますし
自治会（町内会）に関する法令の不備などの問題点もある。

承認の件は、子供サークルに助成する件ですよ。
スレ主さんのマンションでも活動費として
組合で承認されているから予算ついているのです。

承認されたら返還請求するのも、あなたの自由です。
だから？って感じですが。


>標準規約でいう「住民間のコミニティ形成」を拠り所にしたら
>趣味サークルの助成も考慮すべきなのでは？という意見について
>どう説明するの？

これもマンションごとに違うでしょうが
ペットクラブの集まりで有料の集会所を
無料で開放とかしてるマンションもありますよ。
趣味サークルでもコミュニティの一環と
マンションに対する有益性によっては
助成が承認されるケースもあるでしょう。
それは各マンションごとに決める事です。
子供サークルに助成するんだから
趣味サークルにも助成しろって意見だけでは
それこそ総会で承認取れないと思いますがね。

＞・子供の安全の為（変質者や怪我などの連絡網）
＞・住人間のコミュニケーションの為
＞　（どの世帯にも子供が出来る可能性はある）
＞・騒音は子供のいる家庭から出る可能性が高いので
＞　子供世帯の把握はマンション全体でも有益

＞これらの意見にあなたが反対してもはじまらない事は理解できますか？
＞各マンションで半数の理解が得られれば承認され
＞理解が得られなければ否決されるだけ。
＞それは各マンションの事情や住人によって違うし
＞ここで１人の意見にも左右されないんですよ。

これにも答えてもらえます？

答えられないから２４０で返還請求起こすなど
承認されても違法だとの意見に衣替えしたのであれば

規約に載り組合員のコンセンサス（同意、承認）が
取られていれば使用者が限定される設備はOKだけれども
コミュニティに関するものは規約に載り組合員の
同意があってもダメな理由を答えてくれますか？

[245: 匿名ちゃん]

>>240さん

>管理人さんに再度活動費を自由に使えるからと言って
>一部の人のために使うのは、私は気が引けます。
>とお伝えしました。
>すると、理事会で聞いてみますとおしゃってました

↑214（スレ主）さんを読む限り「スレ主さんのマンションでも承認されています」
は240さんの思い込みだと思いますよ。

[246: 匿名さん]

０８は２３９までは総会で承認とるためには？
って話をしていると言っているのに

２４１で自分で話を変えてるな。
結局何を主張したいのだ？

[247: 匿名]

２４４さん、親族や友達にどちらが正しいが聞いてみたら。

[248: ２４０]

＞２４５
活動費は承認されているって事です。
活動費の内訳の詳細は決められて無いのだと思うので
過去スレで活動費からの出費は理事会のOKが
いると書き込みしています。

＞２４７
掲示板必要ありませんね。

[249: 匿名]

２４６さん、総会で違反な議案はありえないので、承認自体ありえないと思います。もし、議案としたら理事会及び管理会社が規約違反している事となります。

[250: 08]

頑張ってあと5分付き合うよｗ

240の回答は概出（64だか）だよ。

>「子供の安全は親が守って下さいよ。なんで住んでいない俺まで
>負担しなきゃいけないの？」とか「そんなの近隣のＰＴＡで
>やってくれって」言われかねないですね。
>設備の維持管理という観点で「防犯設備の充実」はあるかもしれませんが
>基本は全体最適であって「子供のため」である必要はないのでは

あー　ごめん　ごめん　言葉足らずなのね。
241で認めるっていうのは「総会で了承され助成される（予算実行）」
されるのは、1組合員じゃとめようなじゃない？って意味での承認。
そして「自腹で有識者に確認して」解釈が違うなら「自分の分だけでも
取り返す」という名目で司法に判断仰ぐってことだよ。
（自治会費返還訴訟と一緒で、意義はあるが実利はないこと判った上でね）

あとコミュニティの助成の仕方だけど、うちのマンションでも
住民間のコミュニケーションに有料設備（会議室など）を無料で
提供することは使用細則で記載あり、それについては問題視する
つもりなし。

あくまでも、使途について明確でない【活動費】からの【金銭的】な助成
に限定してコメントしてるのだが、用語など整理してよく読もう！

人に求めるなら自分ももうちょっと何とかしてくれ。（あとできればコテハンでよろ）

[251: 08]

あとこれもフォロしとくね。

>■総会（組合員）に承認され「たらレバ」について

249さん含め「規約違反だから議案としてありえん」については
「私　プロじゃないのでわかりません」って発言してるだけ。
（承認された場合のスタンスをはじめて書いたまで、なんらぶれていない）

【仮に】承認されたら、勝てそうなら、面白そうだから趣味で
訴訟おこすかもっていってるだけです。埼玉の判例みても
「自治会と管理組合」の住み分けは時代の流れ、同一事項では
ないが類似しているので勝てそうな気がしますよ（素人考え）

もう限界だｗ　なんか回答たりなかったら指摘して下さいな♪

[252: ２４０]

＞０８
最初から組合で承認されても違法との意見ならば
２３９のように、「どうやったら承認されるか？」なんて
最初から必要ないのでは？

どう読み直しても２３９では組合の
承認取るハードル高い等々
組合で承認されれば認める発言ですよ。


というか、もう１度きちんとあなたの意見整理してくれません？

組合の承認の件認めないと言うは
活動費からの助成に限定なのか？

子供会への助成と言うものが組合で承認されれば
認めるのか？（返還請求など無しに法的にも認める）

個人的には活動費からの助成は理事会の承認が必要で
翌年にはきちんと別枠にするのが理想だと思っています。
（理由はあなたと同じで、使途が明確でないので）

あなたの意見がはっきり分からないので２４４で
２つの質問しています、それには両方答えられていない。
あなたの意見がはっきりすれば、２４４のどちらかの質問に
はっきり答えていただきたいです。

[253: 匿名さん]

>>240
管理組合と自治会、税理士会と税理士政治連盟

これらの判例は強制会が任意会の会費を併せて徴収できるかが論点。
会費の区分けのないサークル活動にあてはめてはダメだよ。

県立高校の生徒が、授業料から活動費が出る部活動に参加しなくても、
授業料を減額できるわけがない。

[254: 匿名さん]

253は８さんへの意見です。訂正

８さんは昨日は理論的に破たんしたことを認め、
本日は反対の立場として意見してるのかな？

質疑や討論を通じ、反対投票者を募るなら個別具体的な話だね。
それこそ「すごむ」のもいいかも。（笑

[255: 228]

>>237

>>従って、「居住者によるコミュニティ形成に対する活動費支援」は含まないと考えます。
>というのは、貴方の主観でしょう？

わたしの主観というよりも、素直な文理解釈によって導かれる
当然の帰結であると理解しています。

[256: 匿名さん]

＞０８
６４を読むろ自治会に対して否定的だから
子供サークルにも否定的って感じですね。

ただ、６４で自治会に対しての認識で間違いがありますよ。

自治会（町内会）は「江戸時代に隣４軒助け合い」的に
公権力（市町村や国）に頼らず災害（火災や自身、泥棒）などに
市民レベルで対応しようと発足したのが始まりです。

あくまで助け合い（ボランティア）なので
法整備などされずに現在にいたった経緯があります。

自治会費の支払い無効などの司法判断は
自治会が法整備されていないボランティア団体との
位置づけなので、強制徴収は不可との判断で
実際に安全対策などにかかる実費は支払えとの判断です。
（自治会の活動範囲や費用は地域によって違います）

なので、自治会に対する法整備の動きや
独自に法人格を取って法整備の不備に対応する動きがあるのです。

個人的なレベル（避難に介護が必要かなど１人１人）への対応は
市町村では不可能で、町内会など小さなグループで行う必要がある。

なので、あなたの自治会と管理が別の流れってのは
的外れな意見です。

[257: 匿名さん]

一つの解釈ですが、

管理組合運営編（第６回）「コミュニティ形成」
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/11/post_292.html
によれば、

マンション内のテニス等の各種クラブ・同好会なども「居住者間のコミュニティ」
と考えているようですね。

[258: 住まいに詳しい人]

>>257
随分と保守的な考えの引用ですね。

[259: 08]

>>240

ホント良く読んでよ疲れるから...意見まとめた↓

①「総会で承認とるためには、こんなに沢山のハードルがある。
　そのハードルどうやって越えるの？無理じゃない？」っての根本。

②説明できようとできまいと、無関心な組合員ばかりの組合なら
　委任状で可決されちゃう場合もあるかもしれません。
「仮に」可決されたら、組合としては金銭的に助成することには
　承諾したのだから、予算実行を阻止することは不可能。

【ここまでは自己判断、これから先はプロ（法律家）に相談】

③法律家に相談した上で勝てそうないし、かなりグレーであれば
　お楽しみの範囲として「組合に対して②で予算実行されている
　費用の私の負担分の返還要求の訴訟を起こすかも...
　仮に私が訴訟に勝っても「組合による金銭的助成」は続き
　私の分だけが返還されることになります。

変わっていないし破綻しているとも全く思いません。

--------------------------
244の回答は250に既出

>>253

自治会と組合については別途。

>県立高校の生徒が、授業料から活動費が出る部活動に
>参加しなくても、授業料を減額できるわけがない。

部活動って建前は「限定的な募集」ではないのでは？
（男子の部活に女子は入れないとかではなく）全ての
生徒が何かしらの部活動に参加できる資格がある。
だから問題ないと思いますよ。
（225既出）
>■「対象を限定しないコミュニティへの助成」なら「あり」かもしれません。
>少なくとも「全員が参加する権利があるが、出席するしないは自由」
>といった括りであれば、金額の大小にはよりますが、理事会判断程度
>での助成もありだと思います（総会可決がベターだと思いますが）

>６４を読むろ自治会に対して否定的だから
>子供サークルにも否定的って感じですね。

自治会（町内会）否定的...無理して作るべきものとは思っていません。
実際、自治会のない地区自体は都内では無数に存在します。
地区の自治体の区民へのサービス＋管理会社へ委託しているサービスで
必要最低限の昔、自治会でやっていたことは網羅していると思います。
（ないのは、募金・お祭り・子供会・青年会・婦人会・敬老会の類）

何度も書いていますが

管理組合：自治会＝区分所有者の組織：住民の組織＝強制加入：任意加入

違うものなのだから、管理組合（区分所有者）は、存在しない自治会の
肩代わりをする【義務】はない。必要なら、必要だと思う住民達が結束して、
仲間を募り、自治会なり作れば良い話だと思う。

それに、うちのマンションには自治会ないし、近隣自治会からも
規模多すぎて拒まれた経緯があるみたいだけど、別に困ってない。
普通は、小規模・中規模のマンションなら既存の町内会に任意参加
しておわりじゃないの？

大体回答できたかなー♪

[260: １７]

>>259
考え方として、よろしいんではないですか。
全員参加と言っても、皆が必ず参加しなければ駄目というわけではありませんから。
最初から参加対象を絞ることに、問題があります。

総会で承認されてしまったら、自分の分を取り返す。
これは、埼玉の県営住宅団地の自治会費徴収に関しての最高裁の判例からの類推ですね。
あの判決では、「入らない」との意思表示をして以降の返還のみが認められました。