武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[601: 匿名さん]

Pだけ安くしてもおかしいので月４万はするでしょう。
周辺相場が幾らだから幾ら、ということではなくこの手の物件は
自動的に坪４００万〜、Pも４万〜でいいんです。買う人は買うから。

[602: 購入検討中さん]

中町二丁目のPで今36500円です　だからここは40000円はするでしょうね　Pにこのくらい出しても痛くない人でないとここは買えないということなんでしょうか？うちは駅近でも車は必要ですしね

[603: 購入検討中さん]

昨日、直接担当者に伺ったところ、月額で駐車場代35000円程度、管理費は90-100平米の間取りで約30000円、修繕積立費用約8000円とのことでした。駐車場はもう少し安くなるかもしれないようなニュアンスでしたが、相場的には妥当かなと思います。ちなみに、駐車場はすべてタワーパーキングですが、ハイルーフ車にも対応できるようです。

[604: 申込予定さん]

三浦屋（永福町）は果物惣菜◎閉店前は惣菜半額で好き。昔、吉祥寺の無印良品の地下にもあったけれど閉店。
紀ノ国屋（井の頭通沿い）も閉店前は惣菜半額だけれど味は飽きる。刺身珈琲豆は◎三鷹南の店が
去年あたり閉店。
伊勢丹は肉刺身◎東急百貨店は果物◎
たまプラーザの東急のミニバンができたらいいな。茶の葉◎

[605: 匿名さん]

武蔵野タワーは野村系なので、ライバルの東急系のスーパーはまず入らないと思いますよ。

[606: マンコミュファンさん]

野村＆東急電鉄で売出しているマンションも時々見かけますよ。
それに野村はスーパーを展開していませんので東急の線もあり得るのでは？

[607: 匿名さん]

590で答えたものですが、東急系はまずないと思います。じつは、武蔵野タワーのテナントでスーパーで何が入るのか販売員にきいたところ、「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」との答えを得たのですが、その際「近燐の東急さんが入る？」ときいたそうなんですが、その販売員は「東急さんとは交渉もしておりません」と断言したそうですので。東急の線は消えたと思います。

[608: 匿名さん]

武蔵野タワーは、最終的には三菱系になるんじゃないですか？
管理会社が三菱系だから。野村系のままなら野村系の管理会社がやりますよ。

[609: 匿名さん]

管理会社は三菱系になるかもしれませんね。ただ、同じように入居するテナントのスポーツクラブは、しっかり野村系のメガロスなんですよね。スーパーに関しもどうでしょうかね。ただ、どっちにしても、スーパーに関しては、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。以前聞いたときの話ぶりから、スーパーと交渉してるのは野村系の会社のようでしたし…。入居するテナントの交渉関係は野村系の会社が担当してるんじゃないでしょうか。

[610: 購入検討中さん]

近隣住民とのモメゴトは結局和解できず。。なんでしょうか？

[611: 匿名さん]

一部で反対の人はいるのかもしれないでしょうが、よくマンション建設時に見られる「マンション建設反対！」のような建て看板とか垂れ幕とか、は武蔵野タワー近燐じゃ見られないから、和解か、あってもたいしたことにはなってないんじゃないかな。

[612: 匿名さん]

武蔵野タワーズのモデルルームを見に行ってきました。3LDK70㎡台で8,300万円〜という予想以上の価格でしたが、それに見合う素晴らしいマンションでした。三鷹駅で探していたのですが、我が家の場合住まいにそれほどお金をかけるのはどうだろうかと迷っています。でももし私達が買えなくても、他の方にはとにかくお薦めしたい素晴らしいマンションです。ぜひ見学に行ってみてください。

[613: 匿名さん]

三浦屋は国分寺の駅ビルに入ってるのに、隣の武蔵小金井に出店するんだから元気が良いね。
武蔵野タワーズに入るとしたら、国分寺店みたいに小規模なものになるだろうね。
駅ビルみたいに駅に直結してないけど、武蔵野タワーズみたいな場所でも大丈夫かな？

[614: 匿名さん]

>3LDK70㎡台で8,300万円〜

立地的すごくいいですが、高いですねぇーー
どんな方がかうのでしょう？

[615: 匿名さん]

中目黒駅前タワーも、今期販売分は即日完売だったそうですし、
買いたくて買える人が買うという、当たり前の様な結論なのでしょう。

[616: 購入検討中さん]

私は、武蔵野タワーズに高級スーパーでなくで普通のスーパー（サミット・いなげや・OKスーパーのような）が入って欲しいと思っているのですが、高級スーパーで決まりなんですね。毎日の食材購入は普通のスーパーで十分だと思っているので、入居後マンション内のスーパーを活用出来なそうで残念です・・・。

[617: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスーパーは、販売員さんの言葉によれば、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。普通のスーパーなら、武蔵野タワーの横に東急ストアがありますし、「いなげや」についても井の頭通り沿いにありますから。自転車で5分くらいでしょうか。この三鷹駅北口辺りは買い物もかなり便利なんじゃないかな。ただ、この東急ストアの入ってるビルは道路拡張部分になってるので、おそらく道路拡張時には建物を建替えすると思います。新しくなったビルに東急ストアがたぶんそのまま入るんじゃないかと思われます。なのでおそらく武蔵野タワーに入居する人は、新しくなった東急ストアとかも利用できるようになるんじゃないでしょうか。三鷹駅のロンロンのお店とかも考慮すると、日常的な買い物には非常に便利な場所でしょう。

[618: 購入検討中さん]

武蔵野タワーズの周りに色々とスーパーがある事は知っているのですが、せっかくなら入居後マンション内のスーパーを毎日使えたら便利でいいな、と思ったのです。

[619: 購入検討中さん]

私も同感です　同じタワー内でささっと買い物するには高級スーパーより普通のスーパーの方がありがたいですね　入居者以外は高級スーパーの方が有難いんでしょうかね？それとも皆さん高級志向の入居希望者が多いのでしょうか？

[620: 匿名さん]

しかも、タワーに入るタイプの三浦屋は物凄く小さくなる可能性が高いですよ。

[621: 匿名さん]

どうでしょうかね。道を隔てて隣にある東急ストアと同じようなスーパーがマンション内にあっても、マンション入居者には魅力ないんじゃないかなあ。東急ストアとかと違う品揃えの店舗だからこそ魅力でしょうし。まあ、東急ストアだって、武蔵野タワーの隣なんだし、北棟の人なら、武蔵野タワーのスーパーに行くより東急ストアの方が近いくらいじゃないかな。まあ1億前後の物件を購入する人たちは、50円〜100円の安さより、多少高くても質のいいものを求める傾向はあるから、高級スーパーのほうがテナントとして入ってるほうが購入者にとってはマンションの魅力が高いんじゃないかな。だからこそ、野村の販売員も、わざわざ高級スーパーをテナントとしていれるんでしょうし。

[622: 購入検討中さん]

それなら、商業フロアの１階は普通のスーパー・２階は高級スーパーと分かれて、品揃えもお互いに無い物を置くようなスーパーが出来てくれたらいいな。これなら食料品の買い物は全てマンション内ですます事が出来て、超便利♪あちこち買い物に行く手間が省けて、生活が楽になりそうです。

[623: 購入検討中さん]

外に出ず雨にもぬれずに日常の買い物が出来るのが一番　一億円のマンション余裕で買う人ばかりではないと思いますよ　百円、二百円を気にしなくても、三浦屋で食材そろえるのと普通のスーパーでそろえるを比べれば千円単位で違いますよ　今は松庵近くで丸正と三浦屋を使い分けてますが、毎日のことですので大きいです　まぁ理想は使い分けれるように両方が入るがいいですね　でも駐車場も管理費も高そうだから庶民はたとえ購入出来てもしても維持が大変かもしれません

[624: 匿名さん]

うちは車を使わないので、駅前物件だけを検討。
だから駐車場代は不要です。

[625: 匿名さん]

スーパーが入るのは南棟ですから、北棟の人は、武蔵野タワーのスーパー、東急ストアのどっちにしても外に出て歩かなければならないでしょうね。でもどっちしても歩いても1分かかるかかからないかの距離なんだし気にすることないんじゃないかなと思うんですが…。あと、タワーに入るスーパーが狭い可能性があるという方がいましたけど、3・4Fにメガロスという大型スポーツクラブが入る部分の1・2F部分なので、けっこうな広さになると思います。少なくとも隣の東急ストアの2倍以上の広さにはなるんじゃないでしょうかね。まあ、武蔵野タワーに高級スーパー、隣の東急ストアでちょっと安い買い物という感じでうまく使いわけができるほうが生活するうえでも便利なんじゃないでしょうか。

[626: 近所をよく知る人]

ところで、今回の販売は第一期ということでしょうか？どれくらいの戸数を出すのか知っているかたいますか？

[627: 匿名さん]

もう要望書って取ってますか？

[628: 匿名さん]

会員優先販売はしないのでしょうか？

[629: ｆｆ]

一般公開はいつからですか。

[630: ｆｆ]

ＤＩＮＫＳなのですが６０㎡で１０階ぐらいで６千万台前半希望ですが無理でしょうかね

[631: 購入検討中さん]

630の方、多分無理と思いますよ　小金井駅前のプラウドで１０階60米で6100万でしたよ

[632: 匿名さん]

武蔵野タワー、3Fあたりなら60平米台で6,000M台があったような気がしますが…。10Fだと、6,000M台前半は厳しいかなあ。

[633: 匿名さん]

クロスタワ-の東向きが良いかなぁと思っていましたが、地下に市の駐輪場、１Ｆにコンビニが入るんですね…
これでは周りの公開空地も違法駐輪だらけになりそうで心配です。

[634: 購入検討中さん]

昨日MRに行ったら、なるべく早く、要望書出してください。といわれました。もともと数年前から、都心のタワーマンションを検討していて、色々選り好みをしている途中で、アッという間に値上がりしてしまい、都心ではもう無理とあきらめ、郊外に目を移し・・・プラウド武蔵小金井で、武蔵小金井でこんなにするのかと驚き、ぐずぐずしている間に検討していた間取りは完売してしまい、今回三鷹で迷っているところです。
迷っている原因は、①エレベーターの数が戸数の割りに少ない。しかも、数台のエレベーターの内、近くの階にあるものが来る。というシステムではなく、南棟では、低層階用に一台、高層階用に２台　となっています。
②窓のほとんどがＦＩＸになっていてあけることができない。
③まったく、窓のない部屋がある。という点です。
最近のタワーマンションって、みんな、こんなんなんですか。
あと、係りの方に、タワーマンションは、どの向きでも、日当たりはいいから、南向きでなくても、眺望の好きな方角を選べ　といわれているんですが、本当に、どの方角でもおんなじなんですか？

[635: 購入経験者さん]

高層階の窓は風が強くて開け難い、だからFIX。
デザインの関係で低層までFIXって事なんでしょうね。

タワーの場合、北向きでも明るいです。低層階は別ですけど。
日当たりではなく明るさ、を係りの方は言いたかったのでは。

エレベーターは数以外に、乗れる定員数も関係してきます。

[636: 購入検討中さん]

今住んでるマンションは、２００戸以上のマンションですが、約２０〜３０世帯に対してエレベーターが一台。３０年前に住んでいたマンションは、約１００世帯にエレベーターが一台で、日中はいいけど、朝の通勤時間はなかなか来ないとか、各階に止まって下まで降りるのに時間がかかってしょうがない。ってよくみんな文句を言っていた。で、ここは１００戸に一台ぐらいしかないでしょう。これ気になるのよね。まさか階段使うわけに行かないし・・・
高所恐怖症であまり高いところに住みたくない(１５階ぐらいが限度？）の私のとってタワーマンションの最大の魅力は、各階にごみステーションがあって、下まで捨てに行かなくていいこと。スーパーがマンション内にあること。の２点なんだけど、窓がFIXっていうのはきついのよね。前に品川の湾岸のタワーマンションの、３４階の部屋で、窓の上部だけ開くところがあって、実際に出来上がったタワーマンションはそこしかいったことがないんだけど・・・それ以外のところでも、こんなにドコモかしこもFIXじゃなかったとおもうけど・・・今住んでいるところは５階で窓を開けると爽やかな風が入ってきて、クーラーなんてほとんどいらない。(せみの声はうるさいけれど）本当に最近のタワーマンションってバルコニーのないところはぜんぶFIXなの？

[637: 匿名さん]

そういや、週末行ってきたけど前回よりも少し値段下げている感じでしたね。ただ、条件の良い部屋や広い部屋は前回どおりです。また、下げているといっても50万から100万程度で、大勢に影響がない程度でした。全戸一律値下げではなかったため、逆に下げた部屋は何らかの理由（クレームが多かったとか）があるんだろうなとかんぐってしまいます。
駐車場はハイルーフで32000円と言われました。通常タイプもちょっとしか変わらなかったと思います。管理費と修繕積み立てで30000万ぐらいだったかな？だからハイルーフの車を持っている方は駐車場と管理費+修繕積み立てで毎月6万の出費は確定です。
事前に「無料で部屋のオーダーメイドできます」なんて言われていたけど、行って見たら建具の色などを選べるということで、本当のオーダーメイドは有料でした。いまどき建具の色を選ぶぐらいは当たり前なので、自慢にならんと思いました。
オーダーメイドは登録料に数十万（50万？）かかり、あとは実費。ようは図面の引きなおし費用と建築確認の再申請などの手数料を取られます。しかも78平米以上の部屋が対象なのでおおむね1億以上の部屋で選択できる有料オプションです。

今回はなんか売り急いでいる感じがしました。早め早めに予定が組まれ、一般公開後はすぐに申し込み登録となります。一般公開後の冷やかし客は相手にせず、とにかく事前に問い合わせをしてくれている、熱心かつ金のある客を相手にしている感じです。「ローンが組めるか？」と執拗に聞かれました。幸い、私は希望の部屋のローンは組めますが、この値段で高値掴みするかどうかといわれると、「買える」のと「本当に買う」かは違うかなと感じます。

近隣の不動産屋も回っていますが、あまりに＊＊高い値段設定に呆れ気味です。本当に売れる（売り切れる）のか相当疑問のようです。彼らに言わせると、三鷹北口の駅近・10年以内築浅中古相場は坪250万。このタワーは坪400万ですので、中古相場の60％増しです。
いくら駅前ワターと言っても、買われる方は買った瞬間に3割の含み損を覚悟したほうが良いです。

ちなみに私はこの現実を自分の家計として受け入れられるか自問自答中です。

[638: 購入経験者さん]

野村は普通、オーダーメイドは本格的に間取りを変える場合のことで、
普通の小さな変更は登録料や再申請代までは取らないはずですけど？

近隣の不動産屋は、自分の手持ち中古を売りたいでしょうね。

[639: 匿名さん]

1R・1Lは結構お手軽価格かなぁと思いましたが、それだけ嫌悪施設(北棟の駐輪場・コンビニ、南棟の白木屋)があるという事だったんですね。

あとやはりエレベ-タ-はどう考えても少ないと思います。

[640: 匿名さん]

数年前に販売された南口のタワ—(モリモト)は、完売したはず!?にもかかわらず、夜でもあまり灯りがついてません。
武蔵野タワ—ズも、いざ入居したら空き室ばかりにならないよう、常識的な価格設定を希望します。

[641: 匿名さん]

南口のタワ—(モリモト)は、駅前といっても三鷹市側で、さらに隣がパチンコ屋という場所で朝から開店待ちの怪しい連中が行列するという決定的にダメな場所でしょう。逆に良くあんな環境で完売したなあというのが本音でしたし。武蔵野タワーとはちょっと比較しにくいと思いますよ。

[642: 匿名さん]

あ、オーダーメイドって、もちろん本格的な間取り変更のことですよ、念のため。初めの説明ではそれも無料というふれこみだったので話が違うなと思っただけです。

あと、駅近・築浅物件は出物がないのでどこの不動産屋でも手持ち物件はありません。
よってその不動産屋の余計なバイアスはかかっていません。むしろ流通量が少なすぎてサンプル不足なので、不動産屋も坪250万程度しか提示できないということです。イメージとしては「250万は取引実績から確認できるものの、それ以上の坪単価は取引実績からは確認できないけど、アップサイドの可能性はあるかも」という意味です。その意味では実勢価格は250万以上の可能性もありますが、いかんせん出物がないので保証の限りではないということでしょうか。

モリモトは完売といっても今でも未入居物件が複数売りに出されています。売主が誰だか確認しませんでしたが、間取りもイマイチだったし、実際は売れ残り物件もあったということでしょう。
ただし、あのあたりは土地が近くのお寺の持ち物で、従来は基本的に借地権がメインでした。それが所有権で出たところが画期的だったのです。ですからあの辺のマンションは今でも土地は借地権がメインですよ。その代わり少々安めですけどね。ご参考まで。

[643: 匿名さん]

>637
長々とネガレスご苦労さん。
ここが高いと言うならシティタワー品川へどうぞ。

[644: 購入検討中さん]

それぞれのタワーの３つのエレベータのデータ、気になったので詳しく計算してみました。

ＳＧタワー：低層用９１戸/１台、中層・高層用７６人/１台
ＳＣタワー：低層用１５３人/１台、中層・高層用８７人/１台

となり、やはりかなり厳しくＳＣタワー低層にいたってはすごい数字です。
７０人/１台なら最近のタワーでは結構ある数字かと思います。
ただ、ここはもう一つ非常用エレベータ（若干場所が離れているのが微妙）があるのでこれが使えるならだいぶ変わってくるでしょう。

[645: 匿名さん]

普通は、１戸当りのマンションのエレベーター数を計算するときは
非常用もカウントするみたいですが？
非常用の方が大きいし。

[646: 匿名さん]

実際にここの購入を決められた方とかいらっしゃいますか？

[647: 申込予定さん]

物件の価格は人気投票。欲しい部屋は売主の価格どおり成立。主婦の目って営業マンより
肥えている。なぜなら住み心地を経験して積んでいるから。ここを選ぶ人は鋭い勘と資産価値が判っている人。住宅は安いから買うのではなく満足できるかで買うもの。今の時期は不動産低迷直下と言われているけれど逆に買いたい人には競争率が少なくチャンス。きっと坪３００万だったら抽選で泣く人が多いはず、坪４００万だったら衣食住の内、住に重きを置きせっせとローンを返す。家も車もみんな償却するもの。地べたは永遠。マンションライフは便利だと思う人が先にいれば価格は建物の償却分だけで中古市場にも価格は反映されると思っています。

[648: マンコミュファンさん]

営業から電話があったんだがお盆も営業のMRってどうよ…　かなり必死感が伝わってきたんだが。

[649: 匿名さん]

野村ですから

[650: 匿名さん]

12〜14日はお盆休みらしいが。

[651: 匿名さん]

買う人もっと冷静になったほうがいいと思うけど。
この価格はどう考えても異常。
三鷹のいいとこは総武線・東西線の始発のみ。
街としては特に便利でも無く面白みも無い。
（近い）将来不動産価値の下がり幅が最も大きくなると思う。

[652: 匿名さん]

冷静になられる前に売りたいのです

[653: 匿名さん]

>651
武蔵野市に対する侮辱ですね。

[654: 購入検討中さん]

>651

おっしゃるとおりこの価格は割高感は否めませんね。
でもわかってないですね。
三鷹のいいとこは総武線・東西線の始発のみじゃないですよ。
たしかに街としては特に便利でも無く面白みも無いですが、緑の多さも含めた環境の良さから子供を育てたいと思う人、都心に比べてどこか穏やかな雰囲気など、武蔵野が好きな人はたくさんいますよ。

[655: 武蔵野の自然さ]

都心からのアクセスのよさでこの環境の場所は首都圏にはあまりないロケーション。 資産価値が大幅に下がるのは中心部やめちゃくちゃな開発の新しめな海側ですよ。 武蔵野のよさとしては犯罪が少ないことも挙げておきたい

[656: 匿名さん]

三鷹駅近でありながら、武蔵野市アドレス
かつ大規模

これが最大の魅力！

[657: ご近所さん]

ただ、武蔵野市の魅力を最大限に考えてもやはりこの価格は高いですね。
全体的にあと500万低ければ何となく妥当な感じしませんか？

[658: tokumei]

＞＞651は嫉妬ですよ。
三鷹の良さを何も知らないやつがおこがましいんだよ、でも、やはり割高感があるのは事実。

[659: 匿名さん]

>>657さんはお金持ちなんですね。私はあと500万とか言うレベルではなく、
あと1500万とか2000万とかいうレベルで高いと感じますが（汗）

[660: 申込予定さん]

安くなって欲しいとは思いますが、抽選にはなってほしくないなぁ。それ

[661: 鉄男]

この間、野村不動産からプラウドタワー千代田富士見のローンキャンセル住戸の案内がきましたが、坪単価400万円でした。2年の間に、千代田区と武蔵野市の地価が同じになるとは、、まったく驚きです。

[662: 匿名さん]

武蔵野市の魅力ってなんだろ？
白木屋の赤く明るい看板を毎日見なければならないことを忘れるほどの魅力あるのかなぁ

[663: 匿名さん]

>662
別に、分からなくてもいいんじゃないですか。ここの魅力を知ってる人がどうせ購入してしまいますよ。割高と思う人や、魅力が分からない人は別なところを探せばいいだけなんじゃないかなあ。売れなきゃ安くなるでしょうし、売れてしまえばそれまででしょう。結局ここの良さを知ってる人が、早めにいい部屋は押さえてしまう感じがしますね。

[664: 購入検討中さん]

まじな質問です。当方30歳、年収1000万で頭金1000万でここの3LDK購入可能ですか?
望みがあるならモデルルーム行きたいです。レスを読む限り購入価格が高くなりそうなのは
理解できますが、570世帯も入るので売る側もそこは考えているのではと密かに期待してます。
桜堤庭園フェイシアが値下げを始めるとのレスを読んだので＊＊高い購入価格に設定にしても今の市況では厳しいのではと思ってしまいます。

[665: 匿名さん]

>661
確か千代田富士見の平均坪単価は470万円でした。
坪単価400万の部屋は条件の悪い部屋では。

[666: 匿名さん]

>664

60平米台で3Fぐらいでよければ6000万円台でありますが、それでもローン金額は年収の5倍。世帯構成や車の有無にもよりますが、年収1000万だとランニングは相当きついですよ。

[667: 匿名さん]

タワーマンションと三鷹の良さは相反してる。
一戸建てでこそ三鷹（北口）の良さが生きる。
住んでる人はわかると思うけど。

[668: 近所をよく知る人]

本当に一度住んだ人にとっては、とっても住みやすい街ということは、良く判りましたが、
果たして、”武蔵野”って、ブランドなのでしょうか？

響きが田舎くさい感じが・・・・。
多摩地区では、ブランドかな〜。
武蔵野市民がブランドと思っているだけのような気がします。

でも、その市民が自負できるということが、素晴らしいのでしょう。

[669: 匿名さん]

吉祥寺はいつも住みたい町のトップクラスにランクされてますね。

[670: 周辺住民さん]

こんなデータがありました。ご参考まで。

2008年　東京都学力テスト（公立小学校）結果順位；

　　　　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
（以下略）

[671: 購入検討中さん]

中央区が意外です。他は上位に来るのは納得ですね。教育水準高そうなエリアですもん。

[672: 匿名さん]

中央区の上位が疑問ですか？
佃リバーシティの小学校を代表に、レベルの高い公立もありますよ。

[673: 匿名さん]

>>670
参考というか中学の結果も含め武蔵野市人気のほぼ９０％はこの表に凝縮されてるわけで・・・

[674: 匿名さん]

武蔵野市に住むだけで学力あがるわけでもあるまい。。。。ｗ
武蔵野市に魅力あるならなぜに桜堤フェイシアがゴーストタウンなのか？
場所ではないのかな？　白木屋のとなりに魅力あるのか？

[675: 購入検討中さん]

武蔵野市に住んだから学力が上がるとは思わないが周りの環境がいいのはメリットだと思う　桜堤を出してどうこう言うのは？？駅から徒歩十数分もかかる物件と駅徒歩二、三分のタワーズを比べても仕方ないと思うが　白木屋の隣に魅力があるわけがない　駅に近い、都心に程近い便利さに魅力があるのでは

[676: 周辺住民さん]

検討するときは幸せなことを考えがちですね。
赤い明るい大きな看板もよく考えたほうがいいと思いますよ。常時見るはめになる場合もありますから。

[677: 匿名さん]

>>676
すでに近くにあるクリオレミントンの住人が、ずっと赤い明るい大きな看板を近くに見つつ、特に何事も無く生活してるんだから問題ないでしょ。

[678: 購入検討中さん]

一日中窓の外を眺めて生活するわけじゃあるまいし、看板が気になる人は他へいけばいいのです

[679: 匿名さん]

白木屋関連のネガレスはしつこいですね。

[680: 匿名さん]

白木屋が嫌ならば西向き南向きにすれば良いだけ。

[681: 匿名さん]

ていうか、白木屋程度のネオンなら都心部の繁華街にある駅前タワーマンションとかのほうが、よっぽどネオンの光がきついと思うが。都心部の繁華街に近ければ近いほど、その傾向は強いんじゃないかな。

[682: 購入検討中さん]

白木屋のネオン云々好きに言わせておけばいいです　気になる人は買わなければいいですしね　こういうネガレスに惑わされずに自分で足を運んで夜の風景見て決めます　確かに都心に行けばネオンはまばゆいばかりですよね

[683: 申込予定さん]

みなさんおっしゃるように確かに価格は高い。即完売といかずに当初は売れ残るでしょう。でも比較的静かな駅周辺、快速・特別快速が止まる三鷹駅に３分以内であることやツインタワーの一つにはスポーツクラブが入ったり、スーパーが入る点は相当魅力的と言えます。スーパーは割高スーパーとの見方ですが普段の買出しは東急スーパー等でし、急の買い物や珍しいものがほしい時は割高スーパーでするという風にすればいいと思います。

私は立地的に魅力的と思いますので本当に欲しい広さよりはかなり狭いですが申し込む予定です。そんなわたしで完売までは相当時間がかかると思います。

[684: 周辺住民さん]

白木屋ネオンに、好意的というわけではないと思いたいが、気にしない人が多いのはびっくりだ。
三鷹は都心ではない。郊外。田舎。畑だってたくさんある。ここだって梅林や旧家の林だった場所だ。
都心が好きなら都心に住めばいい。
旧家の林があったからクリオレミントンの人たちはネオンは見えないとこ多かったかもね。
いまはきっと見えまくり。引越していく世帯もおおいしね。

[685: 匿名さん]

>>684
というか、他人がネオンを気にするかしないかなんて、どうでもいい話でしょう。気にする人は購入しないでしょうし、気にならない人はネオンなど気にせず購入を検討する。それだけのことだと思うんですが。No.684さんが気になるなら、ここはやめて別なところにすればいいだけのことなんじゃないかな。

[686: 周辺住民さん]

気にならないのか。。。
そういう感性の人たちが周辺にくるのはいやだなぁ。

[687: 物件比較中さん]

だ・か・ら、　白木屋のネオンが気になる人は、ココを選ばなきゃいい　というだけの話でしょ！？

そのネオンより、三鷹の利便さや価値が勝るという人が買えばいいのです。

もう、いい加減、この話題やめたら？？？

[688: 周辺住民さん]

白木屋の人？

[689: 購入検討中さん]

本当に、ネオンがどうだの三鷹は田舎だの、だから何なのでしょうか？？武蔵野タワーズが高くて買えないからひがんでいるようにしか感じられないですよ。

[690: 匿名さん]

689さんに同感。
買う気無さそうなのに、なんで拘ってるのでしょう。

[691: 匿名さん]

ところで、私の担当者ってランドの人らしいが、レベル超低いんだよね〜。「そんなの知ってるよ」見たいな説明ばっかりで、こちらの聞きたい事は全く知らない。それでいて人を小バカにしているから余計腹が立つ。

本気で買うか迷っているからほっておいているけど、買うと決めたら担当替えてほしいなあ。
皆さんの担当者って野村の人も多いと思うが、どう？まとも？

[692: 購入経験者さん]

ご提案　白木屋ネオンが気になる、そしてそのネオンがさほど気にならない購入者が来ることに違和感覚える周辺住民のあなたが、どこかネオンの気にならないところに行かれては？そしてここの物件にとやかく言うのをやめられては？何度もネガレスしつこくてうんざりですよ

[693: ｆｆ]

５０㎡　１０階以上で６，０００万まで希望ですが、ありますでしょうか

[694: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、私も担当はランドの人だった。質問したことに即答できないし、的確に答えが返ってこなくて、なんとなくごまかされているような感じがして不満だった。いいマンションなんだから早く決めろ、みたいな感じで印象悪い。マンション購入に慎重になるのって当然のことなんだから、もう少し真摯な対応してほしいと思った。買う人の気持ちになって、質問したことにはきちんと対応してほしい。購入しようと思っている物件が、価格が低いところだから、担当者はランドの人になっているのか？担当者変更してほしい。

[695: 匿名さん]

>>６９３さんへ
５０㎡ではないよ。６０００万円までなら４７．９９㎡１２階５０００万円前半。他に積立金他諸費用入れても後半までいかないけれど西向きのほうが高い建物がないからいいかも。

[696: 匿名さん]

>694

やっぱりそうですか。やっぱり新興不動産会社は社員のレベルが低いですね。
私は「気持ち」についてはあんまり気になりせんが、借り換えの実務的な質問や税務の簡単な質問ぐらいは即答してほしいと思います。販売に不利なことをごまかしているというよりは、あれは単純に知識不足です。
最近の新興不動産会社の倒産を見るに付け、ランドも竣工まで会社が存在するかわからないので、担当替えてもらおうかな・・・

[697: 買い換え検討中]

うちもランドです。オリックスと野村の友の会に入っていて、そちらから、資料請求したのに、何故か・・・
３回行ったけど、毎回そのたびにすっきりしない感じで帰ってきます。
主人なんか、「買う気にさせない人だ。」って言っています。もしかしたら、同じ人？
　野村の人もあまり感じよくない人多いけど・・・
購入するにしてもやめるにしても、色々納得してから決めたいのに、毎回なんだかごまかされたような感じになってすっきりしません。なのに、今週中に要望書出すように言われています。困ったな。

[698: 匿名さん]

一般的に竣工まで、
営業さんが担当するわけではないと思いますが。ある程度やったら専門部署に交代。
ランドが万一どうなろうと。

[699: 匿名さん]

売り主も販売も主幹事は野村。
ランドがどうなろうと?関係ないと思いますよ。

[700: 匿名さん]

野村は美味しい人しか接客しないんじゃないの？
次行く時は、予算ふかして書いてみたら？
そしたら野村の輩が「おまたせしました〜」ってくるんじゃないかな？

[701: 匿名さん]

>>697
もう要望書取り始まってるんですか？

うちの担当者は野村の人ですが、23日からだといわれました…

[702: おちか]

まあ買いたい人は買えばいんじゃないでしょうか？
いまどき武蔵野ブランドと言われても・・・
環境がいいとか福祉が充実してるとか言われてますが
具体的には何もないですよ。言ってる人もわかってないと思います。

[703: 匿名さん]

ＳＣタワ—
どんなに早足で歩いても３分では着きません

[704: 匿名さん]

ここのタワーからの眺めを体験してみたいものだ。
大型望遠鏡などあれば新宿のオフィスで働く人たちを観察できるかも知れない（笑）

[705: 匿名さん]

ウチはとりあえず要望書あたりでのらりくらりしながら時間を稼ぐ予定。そんなにすぐに決まりませんよね。

でも第1期分以外でも要望があれば出すように言われました。要望があった住戸は第1期に含めて販売してしまうみたいです。とにかく早め早めってことですかね。まさに倍率1倍でいいってことです。第1期に関しては、一般公開の人はあんまり相手にしていないみたいですし、待っていても永久に売りに出ず、いつの間にか売れてしまった住戸が存在しそう。

最近ってこんな感じなんですか？あんまりフェアじゃないけど、本当にほしい人にとっては便利な制度ですね。

[706: 購入検討中さん]

そうですね、本当に欲しい方には第１期のうちに希望の住戸を売ってしまうと私も聞きました。迷っているうちに、いつのまにか売れてしまう部屋がありそうですね。

営業の方の話だと、最近は、本気で買う気のある方を優先としたこのような売り方をしているみたいですね。

[707: 匿名さん]

その代わり、要望出したのに止めたら大変な事になりますよ
ハンパな気持ちで出さないでね

[708: 匿名さん]

デベきた

[709: 購入検討中さん]

７０７さん、怖い・・・。

[710: 周辺住民さん]

長年三鷹住んでるけどこの価格は高すぎると思うけどな。
業者は４割も売れれば利益でるのかな。
ちなみにスーパーの心配してる人、東急は肉、魚、野菜の種類が少なくて使いづらいですよ。
値段も特に安くはないし。

[711: ご近所さん]

数日前井の頭通り沿いのすかいらーく本社にカメラマンが来ていたので何か事件でもあったかと思っていたら社長交代、店舗３５０閉店予定とか。白木屋の経営は良好だけれど、これだけ看板で話題をさらうのは経営者にとってそんな話。ここは商売繁盛を考えて１０００〜２０００の民族の大移動の胃袋をさらうには赤から青にチャレンジ。かわいいシンボルツリーにして楽しませて欲しい。

[712: 匿名さん]

>>710さん
東急以外ではどこのス-パ-ご利用ですか？

[713: 匿名さん]

705さん
倍率１倍って言うより
割振りでなるべく希望部屋が重ならないようにするのは、
昔から色んなデべがやってるみたいだけど。

[714: 購入検討中さん]

しつこうですね　まだ白木屋の看板のネガレスをしている　他でやってください　白木屋に直接言えばどうですか？ご近所さん

[715: 匿名さん]

白木屋ネガレスさんは実はＳＧ東向き検討者では？
ネガレス書いて、東向き倍率を減らそうとしているとか…

[716: 匿名さん]

武蔵野市や中央線沿線で駅から近いタワーマンションが欲しい人はここ買うんでしょうね。三鷹は交通はとても便利だし、湾岸エリアと違って地盤が強いし。何と言っても町に歴史が感じられます。
しかし本当に長く住むなら良いと思いますが、数年後の売却などを視野に入れている方は資産価値を考えても都心部のマンションを買った方が良いと思います。はっきりいって三鷹の相場から考えるとここはかなり高いですので。三鷹の良さが分かる方以外は買わない方が良いと思います

[717: 周辺住民さん]

でも、不動産に詳しい方から、武蔵野タワーズは確かに高いが、三鷹の駅前マンションは将来、資産価値はそれほど下がらないでしょうと聞きましたよ。駅の目の前というのが良いみたいです。

[718: 匿名さん]

投資用なら
シティタワ—品川がお薦め。
でもスゴい倍率になりそう!!

[719: 匿名さん]

>717

下がらないって言っても程度問題で、新築当初ほどのプレミアム状態は解消されるでしょう。
むろん、相対的に高値で取引されることに異論はないが。

[720: 匿名さん]

自分が住むために買うにはとても良い物件だと思いますが、投資用にはちょっと‥かなと思います。
ワンル-ムで15万、1LDKで20万以上の家賃を払える人は三鷹よりもっと都心に借りますよ。

[721: 匿名さん]

武蔵野タワーとかは、本当に居住目的として住むにはいい物件でしょうね。三鷹駅は近いし、井の頭公園のような大きな公園も自転車で10分くらいで近いし、玉川上水沿いの緑も綺麗で落ち着きますしね。ただ、投資目的なら、都心部のマンションのような大規模な再開発などで値段アップとかは望めないでしょう。投資目的なら、品川とか豊洲とか再開発が期待されるところがいいかも。ただ、株といっしょで予想以上に化ける場合もあれば、期待された開発が進まず資産価値下落というリスクはあるでしょうが…。

[722: 物件比較中さん]

>718さん

シティタワー品川は5年は売却や賃貸はできませんので、賃貸運営での投資は無理ですね。キャピタルゲインを狙うのならアリかと思いますが。

[723: 周辺住民さん]

シティタワー品川、本当に安いですよね！あまりに安くてビックリしました。
借地権のマンションて良いのですか？

[724: 匿名さん]

シティタワー品川は買いだと思いますが、倍率が高すぎていい部屋は厳しいでしょうね。あと条件がかなり厳しいようです。
借地と所有権付きマンションの違いは借地は購入時の値段が安いこと、所有権付きなら将来建て替えができずに土地の売却をしたときに少し土地代をもらえると言うことですかね。あと20年後とかになった時には当然所有権付きの方が売りやすいです。

[725: 周辺住民さん]

武蔵野タワーズ買う予算あるなら選択肢たくさんあると思うけどなー
タワーマンションは良くも悪くも周りの環境にあまり左右されないから都心むきだと思う。

>>712さん
南口方面のスーパー利用してます。オオゼキとか。
北口のいなげやは東急よりましだけど普通。

[726: 匿名さん]

一般にマンションが売れない現在、野村に限らず多くのデベは、高くても売れそうな物件は、できるだけ高く売り抜けようとしているように思われます。たとえば、中央線では、本物件や阿佐ヶ谷の物件など。

何人かの人が書いているように、永住志向であれば、本物件は良いと思いますが、転売などの投資用としては、高値づかみの可能性がありますね。

[727: 匿名さん]

定期借地権のマンションは中古では、ローンの関係で売り難いんだって。
それから品川は５年間は賃貸も転売も禁止だから、
５年後に一斉に賃貸や転売の物件が出てくるので、
そのときに値崩れの心配があるんだって。

[728: 購入検討中さん]

東証1部アーバン倒産負債２５００億。暑いのに暗いな。秋にはマンション業者手持ち物件大売出しの予想。今の心境は買控えするか欲しいものは買うか。ここも広告費の経費節減で気持安くして秋に全部売ってしまうと買うほうにも売るほうにもいいと思うんだけど・・・。

[729: 匿名さん]

今年の春を思い出してみれば、
東洋経済をはじめとして雑誌類は「９月」に下がると、
月を指定していました。
それがいつのまにか「秋」になってますよね。
「来年」と言い出した雑誌もあるそうですよ。

[730: 周辺住民さん]

武蔵野タワーズと比べるとシティタワー品川がとてもお買い得に感じ、チョット心惹かれたのですが・・・借地権のマンションは、安いだけあって色々あるんですね。資産価値でいえばシティタワー品川はお買い得ではなさそうですね、納得出来ました！

[731: 匿名さん]

周辺の物件の比べて割安とか、妙にお買い得に見える物件というのは何かしら、カラクリがあると思いますよ。シティタワー品川の件で言えば、借地権のマンションっていうのが、曲者ですよね。まあ、マンションは基本的に投資ではなく住居だと思うんで、長年にわたってこの地で暮らしたいかという観点で選ぶのが基本じゃないかと思うんですが…。ここの武蔵野タワーのある三鷹駅北口の環境とかは、長く住むにはいい環境のような気がしました。近燐に緑も多いですしね。

[732: 周辺住民さん]

「便利」で評価するのはわかるけど、「緑」を理由にあげられるとちょっとなぁ。
このマンションのために緑豊富だった場所から緑が払拭されたのです。

[733: 匿名さん]

三鷹駅北口から出て、玉川上水沿いの話。折角玉川上水があって雰囲気もよくなるのに、あのバラックのような蕎麦屋と花屋が邪魔ですよね。あれが無くなって小さな広場になるともっと雰囲気がよくなるのに…。それとこのマンションの北西側の東急の道路を挟んで向かいに中途半端に駐車場と蕎麦やが残ってますよね、あの土地が将来どうなるかも気になる。何であそこに中途半端に土地を残したのか!?マンション敷地として買い取れて無いことが「何かいわくつきの理由」を感じさせる…。

[734: 匿名さん]

>>733
あそこの蕎麦屋のところは、一部、道路拡張にかかってるんじゃないかな。東急ストアとパン屋が入ってるビルの間の道は、拡張されて現在一方通行の道が両方向の道に、たしかなるはずだったと思います。武蔵野市の計画では、武蔵野タワーの北棟と南棟の間の道も同様に拡張されて、将来的には、あの道が延長されて、現在三鷹駅北口から税務署方面の道につながる予定だったはずです。道路拡張時には、現在の蕎麦屋が移転するとかするんじゃないかと思うんですが…。

[735: 周辺住民さん]

私も、なんであそこだけ残っているのか、駐車場と蕎麦屋さんが気になっていました！蕎麦屋さんは立ち退きを頑固に拒否したのかなと思いましたが・・・。

[736: 武蔵野市の住民]

74さん
確かに!!
モンテローザさんも考える余地が、出てきそうですね。

[737: 匿名さん]

道路拡張に、2階建てのツタヤは引っかかっても、モンテローザの基ホテルの本社は引っかからないのでは!?それと中途半端な駐車場の土地ですが、道路拡張されて蕎麦屋は無くなっても、三角形の駐車場は残りますよね、そこに何が建つかは分からないので、気になります。それ以外にも東急裏に大きな駐車場が残っていたり、今、このマンションのショールームの土地も使用用途が不明の土地だったり、まだまだ駅前に未開拓の土地がいっぱい有りますね。このマンションの建設を機会に何か「良い施設」が出来ればよいのですが、このあたりの情報に詳しい人いませんかね。

[738: 匿名さん]

>>737
三角形の駐車場部分とか東急裏の空地とか、そして現在の武蔵野タワーのモデルルーム部分については、まだ将来的になにが出来るか不明だったと思います。ただ、武蔵野市の都市計画予定だと、三鷹駅北口駅前周辺は武蔵野市役所につながる武蔵野市の玄関・顔となる部分として重点的に再開発が予定されてるみたいですね。たしか三鷹駅北口駅前周辺は、武蔵野市の行政ゾーンと位置づけられているはずです（ちなみに吉祥寺駅周辺は商業ゾーンだったと思います）。なのでまず駅周辺の道路整備から少しずつ始めてるみたいですね。ちなみにお気づきの方もいるかと思うんですが、東急裏の空地の駐車場がいつのまにか、月極めから時間貸しに変わってますよね。今すぐ工事があるわけではないでしょうが、工事が決まったら、すぐに工事にはいれるように月極めから時間貸しに変更したんじゃないかと思います。少しずつ周辺整備工事が進んでるんじゃないでしょうか。

[739: 匿名さん]

ＭＲの土地はずっとＭＲ用地ですよね？
グランプリオ武蔵野のＭＲもあそこでした。
あの土地の地主は近隣の方なんですかね。

[740: 匿名さん]

>>739
モデルルームの土地もいずれは、駐車場用地と同じでいずれは何かしらの建物が建つんだと思いますよ。駅前の一等地ですから需要は多いでしょう。

[741: 匿名さん]

今週末に要望書だせって言われたけど、要望書ってどんな位置づけなの？単なる申込書で、売買契約を締結するまではいつでも自由に撤回できると理解しているんだが、詳しい人教えてください。

[742: 匿名さん]

契約の前の、購入申込の前の、登録申込の前の、ただの紙。
一般的には「買おっかなぁ」の段階で出す。

[743: 匿名さん]

要望書を元に販売戸数を決定するので、
欲しい部屋があっても要望書を出さないと、次期以降に販売する部屋になることがあります。

[744: 購入検討中さん]

要望書は私にとっては真剣勝負。キャンセルを前提にするなら出しません。但し成立については蚊帳の外。まあ、これから武蔵野タワーズ劇場に参加出場し「おめでとうございます。」と言われたら清水の舞台から下りる覚悟でお金を用意し資金繰りの再確認です。

[745: 匿名さん]

でも本気で検討してないのに要望書だして、当選したのに契約しないと、
いざ別の部屋本気で検討しようしても、当選させてくれないよ。

[746: 匿名さん]

>>745
売れゆきによるでしょうね

[747: 購入経験者さん]

ディベが状況を知りたい為の要望書と言う名のアンケートですよ。

[748: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。やっぱりその程度の紙切れですよね。
まあこちらとしてもギリギリまでデベを引きつけておくための餌と思って出しときます。

[749: 購入検討中さん]

人間としての道義に外れたことを言ってる。自分を落とすのも人格をあげるのも自分の行いすべて。社会は信頼関係で成り立っているのですよ。興味がない人は撤退すべき。

[750: ご近所さん]

＞＞７３９
ＭＲの土地はＤファミリーの所有のはず。近隣マンションの数件はこの地主さんの底地と八丁会商店街のお店などの借地が建物と交換に建てられたとか。今でも名残りで電柱には書かれています。Ｄさんの先代は町内会長で皆から一目置かれて威厳のあった方とか。その息子さんが中町で小さなレストランバーをやっています。古くからやっているお店はこの土地の歴史、これからをよく知っているので行ってみたら。

[751: 匿名さん]

>>750
もちろん、あそこのモデルルームの土地に、この武蔵野タワーのモデルルームが終わったあと、すぐに何かできるわけじゃないでしょう、ただ何年後か何十年後かには駅前の一等地ですし何かしら建物（マンション・オフィスビル・商業ビル…）ができるんじゃないでしょうか。今の武蔵野タワーの場所も、地主のTさん関連のごたごたでなかなか再開発が進まなかったようですけど、やっと解決して、今回の武蔵野タワー建設へこぎつけたわけですし。武蔵野タワーのモデルルームの土地のところも将来的に何かいいお店が入るような建物ができるといいですよね。

[752: 購入検討中さん]

武蔵野タワーの地下に市の駐輪場ができると聞いたのですが現在白木屋のビルと藤和のマンションの広い土地に駐輪場がありますが移転するのですか。あの土地はかなり高い建物が建てれますよ。ご存知でしたら教えてください。

[753: 匿名さん]

>>752
武蔵野タワーの地下に市の駐輪場ができるみたいですけど、現在ある白木屋のビルと藤和のマンションの広い土地の駐輪場が全部移転できるほどの広さではないと思います。なので、武蔵野タワーの地下に市の駐輪場ができても、移転とかはないと思います。ただ、先日のNIKKEI NETの地域版に同じ武蔵野市の隣の吉祥寺の地下駐輪場の話題がでてましたが、武蔵野市は基本的に地下に駐輪場を作って地上は建物を作って地上空間を利用したいような印象を受けました。もちろん三鷹と吉祥寺では、街の色づけが違うので一概には言えないでしょうが、吉祥寺の例がうまくいけば将来的には同じ武蔵野市の三鷹北口も、大規模な地下空間の駐輪場を作って、現在の白木屋のビルと藤和のマンションの広い土地の駐輪場が全部移転して、跡地にオフィスビルやマンションが建つ可能性はあるんじゃないでしょうか。現在ではまったく白紙ではありますが…。

＊NIKKEI NETの地域版

『…自治体の武蔵野市はにぎわい再生のカギは
地下空間を活用した駐輪、駐車場の整備と考え、計画策定に乗り出している。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080815c3b1503k15.html

[754: 匿名さん]

＞749

売買は売り手と買い手の駆け引きなので、お互いのいい分があるのは当然だし、それこそお互い様。不動産売買は人生に何回もない大勝負だから、よく吟味するための時間を稼ぐのはあたりまえ。別に不動産売買で人格あげようとは思わないしね

[755: 匿名さん]

正式価格は、ほぼ予定価格と変わらずなのかな？
要望書出してしまうとその部屋の価格は予定価格のままで決まってしまいそうだなぁ…

[756: 購入検討中さん]

国土交通省のレポートで東京の地価も下落しているみたいですね。
今後も下落する見通しだとか．．．。
そういう意味でもこの物件のお値段は強気すぎませんか？
野村の営業さんは、武蔵野市駅近物件は値下がりしにくいって言ってましたが、これから先はわかりませんよね。

[757: 購入検討中さん]

ここの価格が高くて納得できないなら購入を辞めればいいのでは？今後の値下がり云々などは誰にも確実なことはわからない

[758: 匿名さん]

>>756
別にマンションの売り出し価格は、半年後、一年後の地価動向を反映する訳ではないですからね。
むしろ、土地を仕込んだ数年前の地価が反映されますから、それは最も地価が高かった時期ですね。
こういう難しい時期の販売は、デベが赤字覚悟で損切りするか、高値で販売して売れ残るか、
それとも意外に価格動向に無頓着な消費者が多いのか、興味があります。

[759: 匿名さん]

豊洲とかよりリスクがないのは確か。

[760: 匿名さん]

＞756
たしかに東京の地価全体が下落傾向なので、もしかしたら値下がりするかもしれないですけど、767さんが言うように、今後の値下がり云々はまったく予想ができませんし、野村の営業さんが言ったように、武蔵野市駅近物件は値下がりしにくいのは事実みたいなので、値下がりを期待して待ってたら欲しいところの部屋が購入されてしまうリスクのほうが大きいような気がします。私もこの物件は多少下がったとしても大幅な値下げはないような気がします。あと、1億以上の物件を購入する人は数百万円単位の値下げにかまわずここと決めたら購入を決めてしまう人が多いような気がするんですが…。

[761: 匿名さん]

>武蔵野市駅近物件は値下がりしにくいのは事実みたい
ほんとかな〜ソースあります？

三鷹に一億ですか。お金ある人はあるんですね〜私にはとても無理。
安ければ欲しい物件ですけど。

[762: 匿名さん]

国土交通省の地価調査レポートって、２３区内でも１５地点しか調査してないんだよね。

三鷹の調査はもともとしてないのでは。

[763: 匿名さん]

吉祥寺で調査していて、下がってるみたいだけど・・・。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20080820.html

[764: 匿名さん]

＞761
毎年の基準地価とかの、傾向をつかんでれば、だいたいの流れはわかりますよ。ここ10年ぐらいだと都心部で値上がりはじめると、だいたい郊外では、まず武蔵野・三鷹あたりが値上がりはじめて。そのごじわじわと多摩の郊外に値上がりの波が広がるという感じじゃないでしょうか。逆に値下がりする場合は、遠い郊外から値下がりはじめて、武蔵野・三鷹あたりや都心部の人気地域は最後の方で下がってくる傾向が続いてる感じです。

>三鷹に一億ですか。お金ある人はあるんですね〜私にはとても無理。

最上階あたりは2億5〜6千万円あたりとか。買える人は凄いですよね。

[765: 購入検討中さん]

日経新聞一面に全国土地下落。株の下落で一番が不動産建設。頭文字ＪＡＰＡＮが危機とか連鎖危機だとか。不動産と株は動きが同じだから世界恐慌のあおりでこの先真っ暗。今、家を購入しようとする自分を度胸と勇気だと気合いを入れながらおめでたいのかとも思い。景気がこれより悪くならないことを望むがまだ序の口でこれから大きい経済崩壊がきたら自己沈没。今ここを心配なく買える人は現金を持っている人。羨ましい。憧れのマンションだったのに。中古で売りに出る頃は買えるのか。それとも一過性の不景気で心配ないのか自問自答中。

[766: 購入検討中さん]

以前から話が出ていますが、三鷹駅北口の近隣に武蔵野タワーズに匹敵するタワーマンションが建てられるような広い空地（狭い土地はあるでしょう）があるのでしょうか？マンションの価値にはいろいろ考え方がありますが、将来的に武蔵野タワーズに匹敵するようなタワーマンションが建設されない限り、少なくともタワーマンションが乱立している豊洲地区などと比較すれば、武蔵野タワーズの希少性から相対的価値は下がらないと思っています。甘いでしょうか？

[767: 匿名さん]

景気が云々言っていると何時までも買えないのでは。

[768: 匿名さん]

現金で買うなら別として、逆に景気が悪いから金利が低くてローン組めるんだよ。景気がよければ金利も上がってローン組みは買えなくなる。

[769: 匿名さん]

＞766
たぶん三鷹駅北口の近隣で武蔵野タワーズに匹敵するタワーマンションは、建てられないのでは。三鷹駅北口の近隣でまとまった土地があるのは、武蔵野タワーズのモデルルームのところと、白木屋裏の現在駐輪場のところと、東急裏あたりの駐車場あたりだけでしょう。武蔵野タワーズのモデルルームのところは駅前の道に接してますが、広さがないのであまり高い建物は無理でしょう。あと白木屋裏の現在駐輪場のところと、東急裏あたりの駐車場あたりのところは大きな道に接してないので、やはり高い建物は建てられないんじゃないかと思います。あのあたりで武蔵野タワークラスの高さは武蔵野タワーだけでしょう。

[770: 匿名さん]

2009年度からタワーマンションに新基準ができるらしいのですが、この物件はもちろん新基準対応ですよね？

[771: 匿名さん]

2009年度の設計から改めるので、
ここが対応できてるかは、新基準の中身が決まってもいない現時点で分かるわけありませんね。

[772: 匿名さん]

ということは買っても資産価値が大きく下がる可能性があるってことか・・・
ありえんな。

[773: 匿名さん]

新基準が決まってもいないのに、
大きく下がる可能性を言うのは、
無責任な書き込みですね。

[774: 匿名さん]

＞772
その理屈だと、都心部のマンションだろうが、どこの場所であろうが今年つくるマンションはすべて資産価値が下がってしまうという理屈になってしまいますよ。ありえないでしょう。

[775: 匿名さん]

ほとんどの場合は資産価値は買った後は下がっていくだけだろ？
バブル期までならともかく。

[776: 購入検討中さん]

ずいぶん強気な価格設定のような気が…
http://manshion.jpn.org/cat89/post_472.html

[777: 匿名さん]

地所の東雲のタワ—、品川のＶタワ—は、資産価値下がるどころか上がってるみたいですね。

[778: 匿名さん]

>>777
だから、去年まではバブル期だったからね。

[781: 匿名さん]

販売開始はいつ頃でしょうか？

まだMRいけてませんが、会員先行販売はありますか？

[786: 匿名さん]

>>781
販売開始予定は、平成20年9月上旬頃のようです。会員先行販売は、不明です。これは直接、野村の営業の方にきかれたほうがいいんじゃないでしょうか。

[787: ビギナーさん]

会員先行でモデルルームに行きましたが、さすがに立派に出来てますね。
施設もスーパーやスポーツクラブ、クリニックなども入るようですし、
中ですべてが済ませられるくらいです。

しかし、さすがにお高いですね。
４５㎡強の１ＬＤＫで5,000万ですから・・・
とてもごく普通のサラリーマンではとても手が出ないなぁというのが感想です。

お役に立つかわかりませんが、感想まで。

[790: 匿名さん]

西側も少し値下げしたね。やっぱり何か建つのかしら？
不動産屋は知っていても建築確認取れるまでは確定していないとのことで何もしゃべらないからね。

今日、希望住戸の倍率聞いたら1倍だそうな・・・結構人気でそうなところを選んだつもりだったが、意外とそうでもなかったのか、それともやっぱり全体的な倍率が低いのか？

あの値段じゃ普通の人はドン引きだもんな。

[791: 匿名さん]

なんで三鷹駅前なのに武蔵野タワーズなのかと思えば、住所は武蔵野市なんですね。
なぜか分譲主にNTTが入っている。三鷹にはＮＴＴの研究所があるからだろうか？

[792: 物件比較中さん]

西側は確かに当初の価格よりも少々安くなっているようですが、東、南側の物件よりは当然人気が落ちるので、当然とも考えられます。第1期の販売物件の特徴は二極化している、つまり、高層の億を超える物件と低層のここでは比較的安い物件を出していることでしょうか。おそらく、SGタワーの高層物件のほとんどは第1期で販売してしまうつもりではないでしょうか？790さんの書き込みのように、高層階の物件の倍率は現時点で1−2倍がほとんどで、見学者は多くても実際の値段を見て冷めてしまう方が多いようです。それにしても、高層の人気度はSGタワーに集中しているようで、高層階購入希望者の「せっかく買うのなら妥協しない」姿勢を反映しているようにも思えます。野村、三菱などの大手の意地で、第1期予定を人気のあるタイプで固めて完売し、「第1期即完売」の実績を掲げて他のタイプも強気で売り抜くつもりなのでしょう。SGタワーの高層階を購入する富裕層の方々の反応が、これからの人気を左右するような気がします。

[793: 物件比較中さん]

ＳＧタワーのほうがＳＣタワーより人気なんですか？
なんか、スーパーやらフィットネスが入っているのは便利ですが、食品を扱う店が下にあるのは気になりますが。まあ好みですけどね。
ＳＧがいい方々は駅から少しでも近いほうがいいってことでしょうか。
逆にＳＣを選ぶ人はメリットはなんでしょう。ほぼ住居棟という点を好むということでしょうか。
みなさんはどういう視点でこの２棟を選んでますか？
まあ「お見合い」になる部屋はまずは避けたいですよね。

[794: 物件比較中さん]

SGタワー（高層階）の人気が高い理由を思いつく限り挙げてみました。
１．駅から近い（どっちも近いですけど）。
２．スーパーは１階か２階からか直結している。逆にSCタワー１階にはコンビニと公共施設（何ができるかは不明）ができる模様で、プライバシーが疑問？便利だとも思いますが・・・。
３．北側以外の眺望は間違いなく確保される。SCタワーの南東物件は大丈夫でしょうが、南西物件はSGタワーとお見合いになるようです。また、SCタワーの南東方向には、いろいろ言われている「白木屋」看板が見える。高層でも視界には入るかもしれません。
同じタイプの部屋でもSGタワーとSCタワーでは1000万近く差があるところがあります。この辺の差をどうとらえるかには価値観の差があると思います。個人的には、SCタワーでもいいような・・・。便利ですから。

[795: 購入検討中さん]

スーパーやスポーツクラブはどこがはいるのですか？

[796: 匿名さん]

>>795
武蔵野タワー側から正式な発表はありませんが、スポーツクラブは『メガロス』で決まりでしょう。メガロスのHPに三鷹駅前に出店予定とすでに記載されてますし。スーパーについては、野村の営業の方によると、三浦屋、紀ノ国屋、クイーンズ伊勢丹あたりと交渉してるとのこと。武蔵小金井のやはり野村の物件のタワーマンションのテナントスーパーが三浦屋とのことなので三浦屋の線が強いかもしれません。

[797: 匿名さん]

「第一期完売御礼」をもくろみつつ高層階がかなり売りに出ているってのは、それなりに確固たる買主がつく見込みがあるんですね、なるほど2極化していなあ

ＳＧとＳＣの東側で迷い中。

ＳＧのほうが駅近だし、テナント直結で便利だが、東側だとどこまで高層階に登っても、夜は白木屋の赤いネオンが下から光ってしまいそう。また、白木屋裏の駐輪場も将来的には建物が建つと思われるため、眺望がさえぎられる不安が残る。だからＳＧのゲストルームは西側なのかも。

ＳＣは白木屋からも少し離れ、井の頭公園や新宿側の眺望が将来的にも望めそう。だからＳＣのゲストルームは東側なのかも。また同じ高さでもＳＣの方が階層があり、中古物件として売るときも有利に聞こえそう。ただし、利便性や駅からの距離を考えるとやっぱりＳＧには劣る。

う〜ん

[798: 申込予定さん]

ＳＧとＳＣの両方のエントランスの位置を見ると、駅からの距離はほとんど差がないと考えていいかもしれませんね。
白木屋裏の駐輪場に何か建つとして、高層の可能性はあるんでしょうか。そこの規制はどうなんでしょうね。

[799: 匿名さん]

白木屋裏の駐車場は市有地だから、高層は考えにくい。
むしろ、図書館の分館みたいな公共施設になるかも。

[800: 匿名さん]

そう言えば公共施設って何が入るのかまだ分からないのかな？