武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[588: 匿名さん]

>駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。

それは、高いですね。
都心のプラウドタワー千代田富士見の駐車場（普通車）が月4万円ですから、
かなり割高な印象です。

都心よりも三鷹のほうが車の必要度は高いでしょうから、
管理費、修繕積み立て費などランニングコストを含めると、
相当高価な物件といえますね。

[589: 匿名さん]

三鷹駅前と都心でどっちがくるまの必要度が高いか？
どっちも必要ではないという底辺あたりでどんぐりの背比べ。

[590: 匿名さん]

武蔵野タワーにテナントとして入居予定のスーパーに何が入るのか、きいたところ販売員が「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」とのことだそうです。武蔵小金井にある、やはり野村系のプラウドタワー武蔵小金井のテナントスーパーが高級スーパーの三浦屋らしいので、ここもその可能性が高いかも。紀ノ国屋とか井の頭通り沿いにあるので近いのでここは厳しいか。個人的には、紀ノ国屋の方がいいんだけど。

[591: 購入検討中さん]

ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　ムサコは隣にヨーカド—が出来るので三浦屋では採算がとれなｋのでしょうかね？

[592: 匿名さん]

なんで武蔵小金井が三万円なのか？ッてかプラウド建てると時価あがる？

[593: 匿名さん]

正確なプラウド武蔵小金井の駐車場代は２５０００円と２６０００円です　武蔵小金井の駅前の相場はいくらくらいなのでしょうか？ここで三万円が高いと言う方は相場をご存じなんでしょうね

[594: 匿名さん]

>ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　

いや、私の知り合いがプラウドタワー武蔵小金井の販売員にきいたところ、三浦屋と言われたそうです。なのでほぼ三浦屋でしょう。おそらく武蔵野タワーの場合も、三浦屋か紀ノ国屋あたりで決まりでは。

[595: 匿名さん]

ここは、成城石井の出番ですね、武蔵境に入らないで…武蔵小金井で駐車場二万五千円ッて…やっぱりプラウドが…(T-T)

[596: 匿名さん]

武蔵小金井または東小金井の駐車料金は、だいたい１万５０００円くらいが多いですよ

[597: 匿名さん]

このご時世この値段で「はいそうですか」と契約できる輩は羨ましいよ。
どう逆立ちしても割高に思えるのだが・・・。

[598: 匿名さん]

そーですね、値段といいここ買える人は、ある意味凄い

[599: 匿名さん]

いよいよ広域アンチラ始まりましたね！

ス-パ-どこが入るのでしょう？
成城石井は武蔵境に、クイ-ンズは駅ナカに、となるとやっばり三浦屋!?

ちょっとガックリです‥

[600: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹はまだ、可能性あるんじゃないですか？三鷹駅ナカのは、スーパーというより、クイーンズ伊勢丹系のコンビニに近いですから。三鷹駅周辺にもクイーンズ伊勢丹のスーパーはなかったと思うので、クイーンズ伊勢丹側としてもこのあたりにスーパーを出店したいはずでは？紀ノ国屋は、場所的に吉祥寺店が近すぎて無理と思われるので、三浦屋かクイーンズ伊勢丹という可能性でしょうか。

[601: 匿名さん]

Pだけ安くしてもおかしいので月４万はするでしょう。
周辺相場が幾らだから幾ら、ということではなくこの手の物件は
自動的に坪４００万〜、Pも４万〜でいいんです。買う人は買うから。

[602: 購入検討中さん]

中町二丁目のPで今36500円です　だからここは40000円はするでしょうね　Pにこのくらい出しても痛くない人でないとここは買えないということなんでしょうか？うちは駅近でも車は必要ですしね

[603: 購入検討中さん]

昨日、直接担当者に伺ったところ、月額で駐車場代35000円程度、管理費は90-100平米の間取りで約30000円、修繕積立費用約8000円とのことでした。駐車場はもう少し安くなるかもしれないようなニュアンスでしたが、相場的には妥当かなと思います。ちなみに、駐車場はすべてタワーパーキングですが、ハイルーフ車にも対応できるようです。

[604: 申込予定さん]

三浦屋（永福町）は果物惣菜◎閉店前は惣菜半額で好き。昔、吉祥寺の無印良品の地下にもあったけれど閉店。
紀ノ国屋（井の頭通沿い）も閉店前は惣菜半額だけれど味は飽きる。刺身珈琲豆は◎三鷹南の店が
去年あたり閉店。
伊勢丹は肉刺身◎東急百貨店は果物◎
たまプラーザの東急のミニバンができたらいいな。茶の葉◎

[605: 匿名さん]

武蔵野タワーは野村系なので、ライバルの東急系のスーパーはまず入らないと思いますよ。

[606: マンコミュファンさん]

野村＆東急電鉄で売出しているマンションも時々見かけますよ。
それに野村はスーパーを展開していませんので東急の線もあり得るのでは？

[607: 匿名さん]

590で答えたものですが、東急系はまずないと思います。じつは、武蔵野タワーのテナントでスーパーで何が入るのか販売員にきいたところ、「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」との答えを得たのですが、その際「近燐の東急さんが入る？」ときいたそうなんですが、その販売員は「東急さんとは交渉もしておりません」と断言したそうですので。東急の線は消えたと思います。

[608: 匿名さん]

武蔵野タワーは、最終的には三菱系になるんじゃないですか？
管理会社が三菱系だから。野村系のままなら野村系の管理会社がやりますよ。

[609: 匿名さん]

管理会社は三菱系になるかもしれませんね。ただ、同じように入居するテナントのスポーツクラブは、しっかり野村系のメガロスなんですよね。スーパーに関しもどうでしょうかね。ただ、どっちにしても、スーパーに関しては、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。以前聞いたときの話ぶりから、スーパーと交渉してるのは野村系の会社のようでしたし…。入居するテナントの交渉関係は野村系の会社が担当してるんじゃないでしょうか。

[610: 購入検討中さん]

近隣住民とのモメゴトは結局和解できず。。なんでしょうか？

[611: 匿名さん]

一部で反対の人はいるのかもしれないでしょうが、よくマンション建設時に見られる「マンション建設反対！」のような建て看板とか垂れ幕とか、は武蔵野タワー近燐じゃ見られないから、和解か、あってもたいしたことにはなってないんじゃないかな。

[612: 匿名さん]

武蔵野タワーズのモデルルームを見に行ってきました。3LDK70㎡台で8,300万円〜という予想以上の価格でしたが、それに見合う素晴らしいマンションでした。三鷹駅で探していたのですが、我が家の場合住まいにそれほどお金をかけるのはどうだろうかと迷っています。でももし私達が買えなくても、他の方にはとにかくお薦めしたい素晴らしいマンションです。ぜひ見学に行ってみてください。

[613: 匿名さん]

三浦屋は国分寺の駅ビルに入ってるのに、隣の武蔵小金井に出店するんだから元気が良いね。
武蔵野タワーズに入るとしたら、国分寺店みたいに小規模なものになるだろうね。
駅ビルみたいに駅に直結してないけど、武蔵野タワーズみたいな場所でも大丈夫かな？

[614: 匿名さん]

>3LDK70㎡台で8,300万円〜

立地的すごくいいですが、高いですねぇーー
どんな方がかうのでしょう？

[615: 匿名さん]

中目黒駅前タワーも、今期販売分は即日完売だったそうですし、
買いたくて買える人が買うという、当たり前の様な結論なのでしょう。

[616: 購入検討中さん]

私は、武蔵野タワーズに高級スーパーでなくで普通のスーパー（サミット・いなげや・OKスーパーのような）が入って欲しいと思っているのですが、高級スーパーで決まりなんですね。毎日の食材購入は普通のスーパーで十分だと思っているので、入居後マンション内のスーパーを活用出来なそうで残念です・・・。

[617: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスーパーは、販売員さんの言葉によれば、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。普通のスーパーなら、武蔵野タワーの横に東急ストアがありますし、「いなげや」についても井の頭通り沿いにありますから。自転車で5分くらいでしょうか。この三鷹駅北口辺りは買い物もかなり便利なんじゃないかな。ただ、この東急ストアの入ってるビルは道路拡張部分になってるので、おそらく道路拡張時には建物を建替えすると思います。新しくなったビルに東急ストアがたぶんそのまま入るんじゃないかと思われます。なのでおそらく武蔵野タワーに入居する人は、新しくなった東急ストアとかも利用できるようになるんじゃないでしょうか。三鷹駅のロンロンのお店とかも考慮すると、日常的な買い物には非常に便利な場所でしょう。

[618: 購入検討中さん]

武蔵野タワーズの周りに色々とスーパーがある事は知っているのですが、せっかくなら入居後マンション内のスーパーを毎日使えたら便利でいいな、と思ったのです。

[619: 購入検討中さん]

私も同感です　同じタワー内でささっと買い物するには高級スーパーより普通のスーパーの方がありがたいですね　入居者以外は高級スーパーの方が有難いんでしょうかね？それとも皆さん高級志向の入居希望者が多いのでしょうか？

[620: 匿名さん]

しかも、タワーに入るタイプの三浦屋は物凄く小さくなる可能性が高いですよ。

[621: 匿名さん]

どうでしょうかね。道を隔てて隣にある東急ストアと同じようなスーパーがマンション内にあっても、マンション入居者には魅力ないんじゃないかなあ。東急ストアとかと違う品揃えの店舗だからこそ魅力でしょうし。まあ、東急ストアだって、武蔵野タワーの隣なんだし、北棟の人なら、武蔵野タワーのスーパーに行くより東急ストアの方が近いくらいじゃないかな。まあ1億前後の物件を購入する人たちは、50円〜100円の安さより、多少高くても質のいいものを求める傾向はあるから、高級スーパーのほうがテナントとして入ってるほうが購入者にとってはマンションの魅力が高いんじゃないかな。だからこそ、野村の販売員も、わざわざ高級スーパーをテナントとしていれるんでしょうし。

[622: 購入検討中さん]

それなら、商業フロアの１階は普通のスーパー・２階は高級スーパーと分かれて、品揃えもお互いに無い物を置くようなスーパーが出来てくれたらいいな。これなら食料品の買い物は全てマンション内ですます事が出来て、超便利♪あちこち買い物に行く手間が省けて、生活が楽になりそうです。

[623: 購入検討中さん]

外に出ず雨にもぬれずに日常の買い物が出来るのが一番　一億円のマンション余裕で買う人ばかりではないと思いますよ　百円、二百円を気にしなくても、三浦屋で食材そろえるのと普通のスーパーでそろえるを比べれば千円単位で違いますよ　今は松庵近くで丸正と三浦屋を使い分けてますが、毎日のことですので大きいです　まぁ理想は使い分けれるように両方が入るがいいですね　でも駐車場も管理費も高そうだから庶民はたとえ購入出来てもしても維持が大変かもしれません

[624: 匿名さん]

うちは車を使わないので、駅前物件だけを検討。
だから駐車場代は不要です。

[625: 匿名さん]

スーパーが入るのは南棟ですから、北棟の人は、武蔵野タワーのスーパー、東急ストアのどっちにしても外に出て歩かなければならないでしょうね。でもどっちしても歩いても1分かかるかかからないかの距離なんだし気にすることないんじゃないかなと思うんですが…。あと、タワーに入るスーパーが狭い可能性があるという方がいましたけど、3・4Fにメガロスという大型スポーツクラブが入る部分の1・2F部分なので、けっこうな広さになると思います。少なくとも隣の東急ストアの2倍以上の広さにはなるんじゃないでしょうかね。まあ、武蔵野タワーに高級スーパー、隣の東急ストアでちょっと安い買い物という感じでうまく使いわけができるほうが生活するうえでも便利なんじゃないでしょうか。

[626: 近所をよく知る人]

ところで、今回の販売は第一期ということでしょうか？どれくらいの戸数を出すのか知っているかたいますか？

[627: 匿名さん]

もう要望書って取ってますか？

[628: 匿名さん]

会員優先販売はしないのでしょうか？

[629: ｆｆ]

一般公開はいつからですか。

[630: ｆｆ]

ＤＩＮＫＳなのですが６０㎡で１０階ぐらいで６千万台前半希望ですが無理でしょうかね

[631: 購入検討中さん]

630の方、多分無理と思いますよ　小金井駅前のプラウドで１０階60米で6100万でしたよ

[632: 匿名さん]

武蔵野タワー、3Fあたりなら60平米台で6,000M台があったような気がしますが…。10Fだと、6,000M台前半は厳しいかなあ。

[633: 匿名さん]

クロスタワ-の東向きが良いかなぁと思っていましたが、地下に市の駐輪場、１Ｆにコンビニが入るんですね…
これでは周りの公開空地も違法駐輪だらけになりそうで心配です。

[634: 購入検討中さん]

昨日MRに行ったら、なるべく早く、要望書出してください。といわれました。もともと数年前から、都心のタワーマンションを検討していて、色々選り好みをしている途中で、アッという間に値上がりしてしまい、都心ではもう無理とあきらめ、郊外に目を移し・・・プラウド武蔵小金井で、武蔵小金井でこんなにするのかと驚き、ぐずぐずしている間に検討していた間取りは完売してしまい、今回三鷹で迷っているところです。
迷っている原因は、①エレベーターの数が戸数の割りに少ない。しかも、数台のエレベーターの内、近くの階にあるものが来る。というシステムではなく、南棟では、低層階用に一台、高層階用に２台　となっています。
②窓のほとんどがＦＩＸになっていてあけることができない。
③まったく、窓のない部屋がある。という点です。
最近のタワーマンションって、みんな、こんなんなんですか。
あと、係りの方に、タワーマンションは、どの向きでも、日当たりはいいから、南向きでなくても、眺望の好きな方角を選べ　といわれているんですが、本当に、どの方角でもおんなじなんですか？

[635: 購入経験者さん]

高層階の窓は風が強くて開け難い、だからFIX。
デザインの関係で低層までFIXって事なんでしょうね。

タワーの場合、北向きでも明るいです。低層階は別ですけど。
日当たりではなく明るさ、を係りの方は言いたかったのでは。

エレベーターは数以外に、乗れる定員数も関係してきます。

[636: 購入検討中さん]

今住んでるマンションは、２００戸以上のマンションですが、約２０〜３０世帯に対してエレベーターが一台。３０年前に住んでいたマンションは、約１００世帯にエレベーターが一台で、日中はいいけど、朝の通勤時間はなかなか来ないとか、各階に止まって下まで降りるのに時間がかかってしょうがない。ってよくみんな文句を言っていた。で、ここは１００戸に一台ぐらいしかないでしょう。これ気になるのよね。まさか階段使うわけに行かないし・・・
高所恐怖症であまり高いところに住みたくない(１５階ぐらいが限度？）の私のとってタワーマンションの最大の魅力は、各階にごみステーションがあって、下まで捨てに行かなくていいこと。スーパーがマンション内にあること。の２点なんだけど、窓がFIXっていうのはきついのよね。前に品川の湾岸のタワーマンションの、３４階の部屋で、窓の上部だけ開くところがあって、実際に出来上がったタワーマンションはそこしかいったことがないんだけど・・・それ以外のところでも、こんなにドコモかしこもFIXじゃなかったとおもうけど・・・今住んでいるところは５階で窓を開けると爽やかな風が入ってきて、クーラーなんてほとんどいらない。(せみの声はうるさいけれど）本当に最近のタワーマンションってバルコニーのないところはぜんぶFIXなの？

[637: 匿名さん]

そういや、週末行ってきたけど前回よりも少し値段下げている感じでしたね。ただ、条件の良い部屋や広い部屋は前回どおりです。また、下げているといっても50万から100万程度で、大勢に影響がない程度でした。全戸一律値下げではなかったため、逆に下げた部屋は何らかの理由（クレームが多かったとか）があるんだろうなとかんぐってしまいます。
駐車場はハイルーフで32000円と言われました。通常タイプもちょっとしか変わらなかったと思います。管理費と修繕積み立てで30000万ぐらいだったかな？だからハイルーフの車を持っている方は駐車場と管理費+修繕積み立てで毎月6万の出費は確定です。
事前に「無料で部屋のオーダーメイドできます」なんて言われていたけど、行って見たら建具の色などを選べるということで、本当のオーダーメイドは有料でした。いまどき建具の色を選ぶぐらいは当たり前なので、自慢にならんと思いました。
オーダーメイドは登録料に数十万（50万？）かかり、あとは実費。ようは図面の引きなおし費用と建築確認の再申請などの手数料を取られます。しかも78平米以上の部屋が対象なのでおおむね1億以上の部屋で選択できる有料オプションです。

今回はなんか売り急いでいる感じがしました。早め早めに予定が組まれ、一般公開後はすぐに申し込み登録となります。一般公開後の冷やかし客は相手にせず、とにかく事前に問い合わせをしてくれている、熱心かつ金のある客を相手にしている感じです。「ローンが組めるか？」と執拗に聞かれました。幸い、私は希望の部屋のローンは組めますが、この値段で高値掴みするかどうかといわれると、「買える」のと「本当に買う」かは違うかなと感じます。

近隣の不動産屋も回っていますが、あまりに＊＊高い値段設定に呆れ気味です。本当に売れる（売り切れる）のか相当疑問のようです。彼らに言わせると、三鷹北口の駅近・10年以内築浅中古相場は坪250万。このタワーは坪400万ですので、中古相場の60％増しです。
いくら駅前ワターと言っても、買われる方は買った瞬間に3割の含み損を覚悟したほうが良いです。

ちなみに私はこの現実を自分の家計として受け入れられるか自問自答中です。