武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[568: 購入検討中さん]

同じ広さ同じ価格で購入できるならもちろん、ニ子玉か中目黒ですね　でも武蔵野より高そうで手が届かなそうだから武蔵野かな　現在井の頭公園から10分圏内に20年以上すんでますが、井の頭公園に近くて何がいいのかな？よくわかりません　子供が小さいころは行きましたが、花見の時のひどさは・・・・それよりは吉祥寺は楽しい街なのでその方が魅力的かな？中目黒、二子玉８０米くらいで中層階の価格知りたいです

[569: 匿名さん]

三鷹駅北口は住みやすいよね。
武蔵野警察署もすぐ側だし。
このマンション建つ場所は、以前、梅園になってて、
春先になると良い香りをまわりに漂わせていたもの。
本当に井の頭公園、吉祥寺も自転車で１０分圏。
車出せば、東八道路沿いの野川公園、多摩川とかにも
すぐ行けるし、武蔵野市役所あたりの桜並木は本当に
見事なもの。

残念ながら自分の勤務地が湾岸地域なんで、中央線、東西線を
利用するメリットに欠けるため見送るけど、大手町勤務なら、
絶対アリだと思う。総武線、東西線の始発駅ってのは大きいね。

[570: 匿名さん]

ライズ二子玉川は駅前じゃないですし、武蔵野タワーズと同じ位の値段じゃないでしょうか？
二子玉川でも、あの場所なら武蔵野タワーズより高くて手が出ない程の値段にはならないと予想します。
私も二子玉川で決めようと思っていましたが、まだ二子玉川には余っている土地がたくさんあるので、今後同じようなタワーマンションがたくさん建ってお見合い状態になるのでは・・・と思い、やめましたが。

[571: 匿名さん]

ライズ二子玉川は、たしかにけっこう駅から離れてますよね。No.570さんが言うように、ライズ二子玉川周辺は、まだこれから、にたようなタワーマンションが出来る可能性がありそうですね。眺望が売りだったのに、前に似たようなタワーマンションができてお見合いとかになるとちょっと…という感じでしょうか。あと値段にかんしては、聞いた話から比較すると、もしかしたら三鷹の武蔵野タワーの方が高いかも。

[572: 匿名さん]

二子玉川に関しては街自体は、悪くないとは思うけど、通勤に使う田園都市線の混みかたが、半端じゃないのは有名ですから…。三鷹の東西線、総武線みたいに、二子玉川駅が始発で都心部へ座って通勤、通学ならかなりポイントは高いでしょうが…。都内でも有数の激混み路線で都心部に出るまでに体力を消耗してしまうという時点で、私的には二子玉川はパスです。。

[573: 購入検討中さん]

どなたかMR行った方、駐車場代はいくらでしたか？
また、管理費の平均も教えていただけると助かります！

[574: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万　だったかな？

[575: 購入検討中さん]

駐車場代13万？管理費8万？武蔵野タワーのことではないですよね

[576: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万ってのは、何かの間違いじゃないかな。いくらなんでも、ちょっと高すぎるでしょう。

[577: 申込予定さん]

そうですよね　管理費は部屋タイプで違うでしょうから8万もありか？でも高すぎる　駐車場の13万はあり得ないですね　正確な情報をのせて欲しいです

[578: 匿名さん]

西向き低層階1~2LDK価格帯どのくらいでしょうか？

[579: 匿名さん]

9500万くらいからだと思うよ。

[580: 申込予定さん]

本気で購入を検討しているのなら、いい加減な情報を仕入れるより直接確かめた方がいいかもしれませんよ　駐車場が１３万だとか管理費８万だとか　今度は西向き低層階の１、２LDKが９５００万？南東低層階の３LDKでもそんな値段しませんよ

[581: 匿名さん]

西向きはいいかもね。
部屋からは白木屋のうっとおしい看板（明るい照明付き）を見なくてすむ。

[582: 匿名さん]

どんなに高くても、二万円〜三万五千円でしょ（笑）駐車場なんて！管理費は、部屋によるけど。

[583: 申込予定さん]

白木屋ネオンも困るけど西日もね　夏は西日は大変　角部屋が理想だけど南向きか北向きの角部屋以外を検討してみます

[584: 購入経験者さん]

タワー高層の場合、バルコニーの無い窓つまり庇の無い窓は
夏の東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑いです。
逆に北は冬にとても寒いです。

[585: 匿名さん]

駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。三鷹駅北口の井の頭通り沿いあたりの中町2丁目ぐらいで、月3万5千円ぐらいですから。

[586: 物件比較中さん]

プラウド武蔵小金井で駐車場三万円なのでそれより安いことはなさそうですね　でも八万円はないかな

[587: 匿名さん]

今そんな高いんですか(~△~)三鷹から引越して二十年ですが…都心（五反田）と余り変わらないんですね（笑）白木屋!!ネオン…

[588: 匿名さん]

>駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。

それは、高いですね。
都心のプラウドタワー千代田富士見の駐車場（普通車）が月4万円ですから、
かなり割高な印象です。

都心よりも三鷹のほうが車の必要度は高いでしょうから、
管理費、修繕積み立て費などランニングコストを含めると、
相当高価な物件といえますね。

[589: 匿名さん]

三鷹駅前と都心でどっちがくるまの必要度が高いか？
どっちも必要ではないという底辺あたりでどんぐりの背比べ。

[590: 匿名さん]

武蔵野タワーにテナントとして入居予定のスーパーに何が入るのか、きいたところ販売員が「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」とのことだそうです。武蔵小金井にある、やはり野村系のプラウドタワー武蔵小金井のテナントスーパーが高級スーパーの三浦屋らしいので、ここもその可能性が高いかも。紀ノ国屋とか井の頭通り沿いにあるので近いのでここは厳しいか。個人的には、紀ノ国屋の方がいいんだけど。

[591: 購入検討中さん]

ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　ムサコは隣にヨーカド—が出来るので三浦屋では採算がとれなｋのでしょうかね？

[592: 匿名さん]

なんで武蔵小金井が三万円なのか？ッてかプラウド建てると時価あがる？

[593: 匿名さん]

正確なプラウド武蔵小金井の駐車場代は２５０００円と２６０００円です　武蔵小金井の駅前の相場はいくらくらいなのでしょうか？ここで三万円が高いと言う方は相場をご存じなんでしょうね

[594: 匿名さん]

>ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　

いや、私の知り合いがプラウドタワー武蔵小金井の販売員にきいたところ、三浦屋と言われたそうです。なのでほぼ三浦屋でしょう。おそらく武蔵野タワーの場合も、三浦屋か紀ノ国屋あたりで決まりでは。

[595: 匿名さん]

ここは、成城石井の出番ですね、武蔵境に入らないで…武蔵小金井で駐車場二万五千円ッて…やっぱりプラウドが…(T-T)

[596: 匿名さん]

武蔵小金井または東小金井の駐車料金は、だいたい１万５０００円くらいが多いですよ

[597: 匿名さん]

このご時世この値段で「はいそうですか」と契約できる輩は羨ましいよ。
どう逆立ちしても割高に思えるのだが・・・。

[598: 匿名さん]

そーですね、値段といいここ買える人は、ある意味凄い

[599: 匿名さん]

いよいよ広域アンチラ始まりましたね！

ス-パ-どこが入るのでしょう？
成城石井は武蔵境に、クイ-ンズは駅ナカに、となるとやっばり三浦屋!?

ちょっとガックリです‥

[600: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹はまだ、可能性あるんじゃないですか？三鷹駅ナカのは、スーパーというより、クイーンズ伊勢丹系のコンビニに近いですから。三鷹駅周辺にもクイーンズ伊勢丹のスーパーはなかったと思うので、クイーンズ伊勢丹側としてもこのあたりにスーパーを出店したいはずでは？紀ノ国屋は、場所的に吉祥寺店が近すぎて無理と思われるので、三浦屋かクイーンズ伊勢丹という可能性でしょうか。

[601: 匿名さん]

Pだけ安くしてもおかしいので月４万はするでしょう。
周辺相場が幾らだから幾ら、ということではなくこの手の物件は
自動的に坪４００万〜、Pも４万〜でいいんです。買う人は買うから。

[602: 購入検討中さん]

中町二丁目のPで今36500円です　だからここは40000円はするでしょうね　Pにこのくらい出しても痛くない人でないとここは買えないということなんでしょうか？うちは駅近でも車は必要ですしね

[603: 購入検討中さん]

昨日、直接担当者に伺ったところ、月額で駐車場代35000円程度、管理費は90-100平米の間取りで約30000円、修繕積立費用約8000円とのことでした。駐車場はもう少し安くなるかもしれないようなニュアンスでしたが、相場的には妥当かなと思います。ちなみに、駐車場はすべてタワーパーキングですが、ハイルーフ車にも対応できるようです。

[604: 申込予定さん]

三浦屋（永福町）は果物惣菜◎閉店前は惣菜半額で好き。昔、吉祥寺の無印良品の地下にもあったけれど閉店。
紀ノ国屋（井の頭通沿い）も閉店前は惣菜半額だけれど味は飽きる。刺身珈琲豆は◎三鷹南の店が
去年あたり閉店。
伊勢丹は肉刺身◎東急百貨店は果物◎
たまプラーザの東急のミニバンができたらいいな。茶の葉◎

[605: 匿名さん]

武蔵野タワーは野村系なので、ライバルの東急系のスーパーはまず入らないと思いますよ。

[606: マンコミュファンさん]

野村＆東急電鉄で売出しているマンションも時々見かけますよ。
それに野村はスーパーを展開していませんので東急の線もあり得るのでは？

[607: 匿名さん]

590で答えたものですが、東急系はまずないと思います。じつは、武蔵野タワーのテナントでスーパーで何が入るのか販売員にきいたところ、「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」との答えを得たのですが、その際「近燐の東急さんが入る？」ときいたそうなんですが、その販売員は「東急さんとは交渉もしておりません」と断言したそうですので。東急の線は消えたと思います。

[608: 匿名さん]

武蔵野タワーは、最終的には三菱系になるんじゃないですか？
管理会社が三菱系だから。野村系のままなら野村系の管理会社がやりますよ。

[609: 匿名さん]

管理会社は三菱系になるかもしれませんね。ただ、同じように入居するテナントのスポーツクラブは、しっかり野村系のメガロスなんですよね。スーパーに関しもどうでしょうかね。ただ、どっちにしても、スーパーに関しては、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。以前聞いたときの話ぶりから、スーパーと交渉してるのは野村系の会社のようでしたし…。入居するテナントの交渉関係は野村系の会社が担当してるんじゃないでしょうか。

[610: 購入検討中さん]

近隣住民とのモメゴトは結局和解できず。。なんでしょうか？

[611: 匿名さん]

一部で反対の人はいるのかもしれないでしょうが、よくマンション建設時に見られる「マンション建設反対！」のような建て看板とか垂れ幕とか、は武蔵野タワー近燐じゃ見られないから、和解か、あってもたいしたことにはなってないんじゃないかな。

[612: 匿名さん]

武蔵野タワーズのモデルルームを見に行ってきました。3LDK70㎡台で8,300万円〜という予想以上の価格でしたが、それに見合う素晴らしいマンションでした。三鷹駅で探していたのですが、我が家の場合住まいにそれほどお金をかけるのはどうだろうかと迷っています。でももし私達が買えなくても、他の方にはとにかくお薦めしたい素晴らしいマンションです。ぜひ見学に行ってみてください。

[613: 匿名さん]

三浦屋は国分寺の駅ビルに入ってるのに、隣の武蔵小金井に出店するんだから元気が良いね。
武蔵野タワーズに入るとしたら、国分寺店みたいに小規模なものになるだろうね。
駅ビルみたいに駅に直結してないけど、武蔵野タワーズみたいな場所でも大丈夫かな？

[614: 匿名さん]

>3LDK70㎡台で8,300万円〜

立地的すごくいいですが、高いですねぇーー
どんな方がかうのでしょう？

[615: 匿名さん]

中目黒駅前タワーも、今期販売分は即日完売だったそうですし、
買いたくて買える人が買うという、当たり前の様な結論なのでしょう。

[616: 購入検討中さん]

私は、武蔵野タワーズに高級スーパーでなくで普通のスーパー（サミット・いなげや・OKスーパーのような）が入って欲しいと思っているのですが、高級スーパーで決まりなんですね。毎日の食材購入は普通のスーパーで十分だと思っているので、入居後マンション内のスーパーを活用出来なそうで残念です・・・。

[617: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスーパーは、販売員さんの言葉によれば、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。普通のスーパーなら、武蔵野タワーの横に東急ストアがありますし、「いなげや」についても井の頭通り沿いにありますから。自転車で5分くらいでしょうか。この三鷹駅北口辺りは買い物もかなり便利なんじゃないかな。ただ、この東急ストアの入ってるビルは道路拡張部分になってるので、おそらく道路拡張時には建物を建替えすると思います。新しくなったビルに東急ストアがたぶんそのまま入るんじゃないかと思われます。なのでおそらく武蔵野タワーに入居する人は、新しくなった東急ストアとかも利用できるようになるんじゃないでしょうか。三鷹駅のロンロンのお店とかも考慮すると、日常的な買い物には非常に便利な場所でしょう。

[618: 購入検討中さん]

武蔵野タワーズの周りに色々とスーパーがある事は知っているのですが、せっかくなら入居後マンション内のスーパーを毎日使えたら便利でいいな、と思ったのです。

[619: 購入検討中さん]

私も同感です　同じタワー内でささっと買い物するには高級スーパーより普通のスーパーの方がありがたいですね　入居者以外は高級スーパーの方が有難いんでしょうかね？それとも皆さん高級志向の入居希望者が多いのでしょうか？

[620: 匿名さん]

しかも、タワーに入るタイプの三浦屋は物凄く小さくなる可能性が高いですよ。

[621: 匿名さん]

どうでしょうかね。道を隔てて隣にある東急ストアと同じようなスーパーがマンション内にあっても、マンション入居者には魅力ないんじゃないかなあ。東急ストアとかと違う品揃えの店舗だからこそ魅力でしょうし。まあ、東急ストアだって、武蔵野タワーの隣なんだし、北棟の人なら、武蔵野タワーのスーパーに行くより東急ストアの方が近いくらいじゃないかな。まあ1億前後の物件を購入する人たちは、50円〜100円の安さより、多少高くても質のいいものを求める傾向はあるから、高級スーパーのほうがテナントとして入ってるほうが購入者にとってはマンションの魅力が高いんじゃないかな。だからこそ、野村の販売員も、わざわざ高級スーパーをテナントとしていれるんでしょうし。

[622: 購入検討中さん]

それなら、商業フロアの１階は普通のスーパー・２階は高級スーパーと分かれて、品揃えもお互いに無い物を置くようなスーパーが出来てくれたらいいな。これなら食料品の買い物は全てマンション内ですます事が出来て、超便利♪あちこち買い物に行く手間が省けて、生活が楽になりそうです。

[623: 購入検討中さん]

外に出ず雨にもぬれずに日常の買い物が出来るのが一番　一億円のマンション余裕で買う人ばかりではないと思いますよ　百円、二百円を気にしなくても、三浦屋で食材そろえるのと普通のスーパーでそろえるを比べれば千円単位で違いますよ　今は松庵近くで丸正と三浦屋を使い分けてますが、毎日のことですので大きいです　まぁ理想は使い分けれるように両方が入るがいいですね　でも駐車場も管理費も高そうだから庶民はたとえ購入出来てもしても維持が大変かもしれません

[624: 匿名さん]

うちは車を使わないので、駅前物件だけを検討。
だから駐車場代は不要です。

[625: 匿名さん]

スーパーが入るのは南棟ですから、北棟の人は、武蔵野タワーのスーパー、東急ストアのどっちにしても外に出て歩かなければならないでしょうね。でもどっちしても歩いても1分かかるかかからないかの距離なんだし気にすることないんじゃないかなと思うんですが…。あと、タワーに入るスーパーが狭い可能性があるという方がいましたけど、3・4Fにメガロスという大型スポーツクラブが入る部分の1・2F部分なので、けっこうな広さになると思います。少なくとも隣の東急ストアの2倍以上の広さにはなるんじゃないでしょうかね。まあ、武蔵野タワーに高級スーパー、隣の東急ストアでちょっと安い買い物という感じでうまく使いわけができるほうが生活するうえでも便利なんじゃないでしょうか。

[626: 近所をよく知る人]

ところで、今回の販売は第一期ということでしょうか？どれくらいの戸数を出すのか知っているかたいますか？

[627: 匿名さん]

もう要望書って取ってますか？

[628: 匿名さん]

会員優先販売はしないのでしょうか？

[629: ｆｆ]

一般公開はいつからですか。

[630: ｆｆ]

ＤＩＮＫＳなのですが６０㎡で１０階ぐらいで６千万台前半希望ですが無理でしょうかね

[631: 購入検討中さん]

630の方、多分無理と思いますよ　小金井駅前のプラウドで１０階60米で6100万でしたよ

[632: 匿名さん]

武蔵野タワー、3Fあたりなら60平米台で6,000M台があったような気がしますが…。10Fだと、6,000M台前半は厳しいかなあ。

[633: 匿名さん]

クロスタワ-の東向きが良いかなぁと思っていましたが、地下に市の駐輪場、１Ｆにコンビニが入るんですね…
これでは周りの公開空地も違法駐輪だらけになりそうで心配です。

[634: 購入検討中さん]

昨日MRに行ったら、なるべく早く、要望書出してください。といわれました。もともと数年前から、都心のタワーマンションを検討していて、色々選り好みをしている途中で、アッという間に値上がりしてしまい、都心ではもう無理とあきらめ、郊外に目を移し・・・プラウド武蔵小金井で、武蔵小金井でこんなにするのかと驚き、ぐずぐずしている間に検討していた間取りは完売してしまい、今回三鷹で迷っているところです。
迷っている原因は、①エレベーターの数が戸数の割りに少ない。しかも、数台のエレベーターの内、近くの階にあるものが来る。というシステムではなく、南棟では、低層階用に一台、高層階用に２台　となっています。
②窓のほとんどがＦＩＸになっていてあけることができない。
③まったく、窓のない部屋がある。という点です。
最近のタワーマンションって、みんな、こんなんなんですか。
あと、係りの方に、タワーマンションは、どの向きでも、日当たりはいいから、南向きでなくても、眺望の好きな方角を選べ　といわれているんですが、本当に、どの方角でもおんなじなんですか？

[635: 購入経験者さん]

高層階の窓は風が強くて開け難い、だからFIX。
デザインの関係で低層までFIXって事なんでしょうね。

タワーの場合、北向きでも明るいです。低層階は別ですけど。
日当たりではなく明るさ、を係りの方は言いたかったのでは。

エレベーターは数以外に、乗れる定員数も関係してきます。

[636: 購入検討中さん]

今住んでるマンションは、２００戸以上のマンションですが、約２０〜３０世帯に対してエレベーターが一台。３０年前に住んでいたマンションは、約１００世帯にエレベーターが一台で、日中はいいけど、朝の通勤時間はなかなか来ないとか、各階に止まって下まで降りるのに時間がかかってしょうがない。ってよくみんな文句を言っていた。で、ここは１００戸に一台ぐらいしかないでしょう。これ気になるのよね。まさか階段使うわけに行かないし・・・
高所恐怖症であまり高いところに住みたくない(１５階ぐらいが限度？）の私のとってタワーマンションの最大の魅力は、各階にごみステーションがあって、下まで捨てに行かなくていいこと。スーパーがマンション内にあること。の２点なんだけど、窓がFIXっていうのはきついのよね。前に品川の湾岸のタワーマンションの、３４階の部屋で、窓の上部だけ開くところがあって、実際に出来上がったタワーマンションはそこしかいったことがないんだけど・・・それ以外のところでも、こんなにドコモかしこもFIXじゃなかったとおもうけど・・・今住んでいるところは５階で窓を開けると爽やかな風が入ってきて、クーラーなんてほとんどいらない。(せみの声はうるさいけれど）本当に最近のタワーマンションってバルコニーのないところはぜんぶFIXなの？

[637: 匿名さん]

そういや、週末行ってきたけど前回よりも少し値段下げている感じでしたね。ただ、条件の良い部屋や広い部屋は前回どおりです。また、下げているといっても50万から100万程度で、大勢に影響がない程度でした。全戸一律値下げではなかったため、逆に下げた部屋は何らかの理由（クレームが多かったとか）があるんだろうなとかんぐってしまいます。
駐車場はハイルーフで32000円と言われました。通常タイプもちょっとしか変わらなかったと思います。管理費と修繕積み立てで30000万ぐらいだったかな？だからハイルーフの車を持っている方は駐車場と管理費+修繕積み立てで毎月6万の出費は確定です。
事前に「無料で部屋のオーダーメイドできます」なんて言われていたけど、行って見たら建具の色などを選べるということで、本当のオーダーメイドは有料でした。いまどき建具の色を選ぶぐらいは当たり前なので、自慢にならんと思いました。
オーダーメイドは登録料に数十万（50万？）かかり、あとは実費。ようは図面の引きなおし費用と建築確認の再申請などの手数料を取られます。しかも78平米以上の部屋が対象なのでおおむね1億以上の部屋で選択できる有料オプションです。

今回はなんか売り急いでいる感じがしました。早め早めに予定が組まれ、一般公開後はすぐに申し込み登録となります。一般公開後の冷やかし客は相手にせず、とにかく事前に問い合わせをしてくれている、熱心かつ金のある客を相手にしている感じです。「ローンが組めるか？」と執拗に聞かれました。幸い、私は希望の部屋のローンは組めますが、この値段で高値掴みするかどうかといわれると、「買える」のと「本当に買う」かは違うかなと感じます。

近隣の不動産屋も回っていますが、あまりに＊＊高い値段設定に呆れ気味です。本当に売れる（売り切れる）のか相当疑問のようです。彼らに言わせると、三鷹北口の駅近・10年以内築浅中古相場は坪250万。このタワーは坪400万ですので、中古相場の60％増しです。
いくら駅前ワターと言っても、買われる方は買った瞬間に3割の含み損を覚悟したほうが良いです。

ちなみに私はこの現実を自分の家計として受け入れられるか自問自答中です。

[638: 購入経験者さん]

野村は普通、オーダーメイドは本格的に間取りを変える場合のことで、
普通の小さな変更は登録料や再申請代までは取らないはずですけど？

近隣の不動産屋は、自分の手持ち中古を売りたいでしょうね。

[639: 匿名さん]

1R・1Lは結構お手軽価格かなぁと思いましたが、それだけ嫌悪施設(北棟の駐輪場・コンビニ、南棟の白木屋)があるという事だったんですね。

あとやはりエレベ-タ-はどう考えても少ないと思います。

[640: 匿名さん]

数年前に販売された南口のタワ—(モリモト)は、完売したはず!?にもかかわらず、夜でもあまり灯りがついてません。
武蔵野タワ—ズも、いざ入居したら空き室ばかりにならないよう、常識的な価格設定を希望します。

[641: 匿名さん]

南口のタワ—(モリモト)は、駅前といっても三鷹市側で、さらに隣がパチンコ屋という場所で朝から開店待ちの怪しい連中が行列するという決定的にダメな場所でしょう。逆に良くあんな環境で完売したなあというのが本音でしたし。武蔵野タワーとはちょっと比較しにくいと思いますよ。

[642: 匿名さん]

あ、オーダーメイドって、もちろん本格的な間取り変更のことですよ、念のため。初めの説明ではそれも無料というふれこみだったので話が違うなと思っただけです。

あと、駅近・築浅物件は出物がないのでどこの不動産屋でも手持ち物件はありません。
よってその不動産屋の余計なバイアスはかかっていません。むしろ流通量が少なすぎてサンプル不足なので、不動産屋も坪250万程度しか提示できないということです。イメージとしては「250万は取引実績から確認できるものの、それ以上の坪単価は取引実績からは確認できないけど、アップサイドの可能性はあるかも」という意味です。その意味では実勢価格は250万以上の可能性もありますが、いかんせん出物がないので保証の限りではないということでしょうか。

モリモトは完売といっても今でも未入居物件が複数売りに出されています。売主が誰だか確認しませんでしたが、間取りもイマイチだったし、実際は売れ残り物件もあったということでしょう。
ただし、あのあたりは土地が近くのお寺の持ち物で、従来は基本的に借地権がメインでした。それが所有権で出たところが画期的だったのです。ですからあの辺のマンションは今でも土地は借地権がメインですよ。その代わり少々安めですけどね。ご参考まで。

[643: 匿名さん]

>637
長々とネガレスご苦労さん。
ここが高いと言うならシティタワー品川へどうぞ。

[644: 購入検討中さん]

それぞれのタワーの３つのエレベータのデータ、気になったので詳しく計算してみました。

ＳＧタワー：低層用９１戸/１台、中層・高層用７６人/１台
ＳＣタワー：低層用１５３人/１台、中層・高層用８７人/１台

となり、やはりかなり厳しくＳＣタワー低層にいたってはすごい数字です。
７０人/１台なら最近のタワーでは結構ある数字かと思います。
ただ、ここはもう一つ非常用エレベータ（若干場所が離れているのが微妙）があるのでこれが使えるならだいぶ変わってくるでしょう。

[645: 匿名さん]

普通は、１戸当りのマンションのエレベーター数を計算するときは
非常用もカウントするみたいですが？
非常用の方が大きいし。

[646: 匿名さん]

実際にここの購入を決められた方とかいらっしゃいますか？

[647: 申込予定さん]

物件の価格は人気投票。欲しい部屋は売主の価格どおり成立。主婦の目って営業マンより
肥えている。なぜなら住み心地を経験して積んでいるから。ここを選ぶ人は鋭い勘と資産価値が判っている人。住宅は安いから買うのではなく満足できるかで買うもの。今の時期は不動産低迷直下と言われているけれど逆に買いたい人には競争率が少なくチャンス。きっと坪３００万だったら抽選で泣く人が多いはず、坪４００万だったら衣食住の内、住に重きを置きせっせとローンを返す。家も車もみんな償却するもの。地べたは永遠。マンションライフは便利だと思う人が先にいれば価格は建物の償却分だけで中古市場にも価格は反映されると思っています。

[648: マンコミュファンさん]

営業から電話があったんだがお盆も営業のMRってどうよ…　かなり必死感が伝わってきたんだが。

[649: 匿名さん]

野村ですから

[650: 匿名さん]

12〜14日はお盆休みらしいが。

[651: 匿名さん]

買う人もっと冷静になったほうがいいと思うけど。
この価格はどう考えても異常。
三鷹のいいとこは総武線・東西線の始発のみ。
街としては特に便利でも無く面白みも無い。
（近い）将来不動産価値の下がり幅が最も大きくなると思う。

[652: 匿名さん]

冷静になられる前に売りたいのです

[653: 匿名さん]

>651
武蔵野市に対する侮辱ですね。

[654: 購入検討中さん]

>651

おっしゃるとおりこの価格は割高感は否めませんね。
でもわかってないですね。
三鷹のいいとこは総武線・東西線の始発のみじゃないですよ。
たしかに街としては特に便利でも無く面白みも無いですが、緑の多さも含めた環境の良さから子供を育てたいと思う人、都心に比べてどこか穏やかな雰囲気など、武蔵野が好きな人はたくさんいますよ。

[655: 武蔵野の自然さ]

都心からのアクセスのよさでこの環境の場所は首都圏にはあまりないロケーション。 資産価値が大幅に下がるのは中心部やめちゃくちゃな開発の新しめな海側ですよ。 武蔵野のよさとしては犯罪が少ないことも挙げておきたい

[656: 匿名さん]

三鷹駅近でありながら、武蔵野市アドレス
かつ大規模

これが最大の魅力！

[657: ご近所さん]

ただ、武蔵野市の魅力を最大限に考えてもやはりこの価格は高いですね。
全体的にあと500万低ければ何となく妥当な感じしませんか？

[658: tokumei]

＞＞651は嫉妬ですよ。
三鷹の良さを何も知らないやつがおこがましいんだよ、でも、やはり割高感があるのは事実。

[659: 匿名さん]

>>657さんはお金持ちなんですね。私はあと500万とか言うレベルではなく、
あと1500万とか2000万とかいうレベルで高いと感じますが（汗）

[660: 申込予定さん]

安くなって欲しいとは思いますが、抽選にはなってほしくないなぁ。それ

[661: 鉄男]

この間、野村不動産からプラウドタワー千代田富士見のローンキャンセル住戸の案内がきましたが、坪単価400万円でした。2年の間に、千代田区と武蔵野市の地価が同じになるとは、、まったく驚きです。

[662: 匿名さん]

武蔵野市の魅力ってなんだろ？
白木屋の赤く明るい看板を毎日見なければならないことを忘れるほどの魅力あるのかなぁ

[663: 匿名さん]

>662
別に、分からなくてもいいんじゃないですか。ここの魅力を知ってる人がどうせ購入してしまいますよ。割高と思う人や、魅力が分からない人は別なところを探せばいいだけなんじゃないかなあ。売れなきゃ安くなるでしょうし、売れてしまえばそれまででしょう。結局ここの良さを知ってる人が、早めにいい部屋は押さえてしまう感じがしますね。

[664: 購入検討中さん]

まじな質問です。当方30歳、年収1000万で頭金1000万でここの3LDK購入可能ですか?
望みがあるならモデルルーム行きたいです。レスを読む限り購入価格が高くなりそうなのは
理解できますが、570世帯も入るので売る側もそこは考えているのではと密かに期待してます。
桜堤庭園フェイシアが値下げを始めるとのレスを読んだので＊＊高い購入価格に設定にしても今の市況では厳しいのではと思ってしまいます。

[665: 匿名さん]

>661
確か千代田富士見の平均坪単価は470万円でした。
坪単価400万の部屋は条件の悪い部屋では。

[666: 匿名さん]

>664

60平米台で3Fぐらいでよければ6000万円台でありますが、それでもローン金額は年収の5倍。世帯構成や車の有無にもよりますが、年収1000万だとランニングは相当きついですよ。

[667: 匿名さん]

タワーマンションと三鷹の良さは相反してる。
一戸建てでこそ三鷹（北口）の良さが生きる。
住んでる人はわかると思うけど。