武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[561: 匿名さん]

二子玉は駅前ではありません。電車がとても混みます。
中目黒はURと同居。
で、検討外の人もいるのでは。

[562: 購入検討中さん]

駅前でない物件やURと同居の物件であるのは周知です　何を優先順位にするかで検討ですね　でも同じ広さで同価格なら、駅前でなくてもURと同居でも、我が家はニ子玉か中目黒に住みたいです　通勤、通学の便と手が出せそうな価格なので武蔵野と思いましたが、ニ子玉や中目黒も価格を調べて検討してみます

[563: 匿名さん]

人によって、選ぶ価値が違うんですかね。中目黒は、都心部に近いという通勤のメリットがあるから、分かるのですが、ニ子玉と三鷹なら、我が家では三鷹のほうを選択でしょう。もともと、井の頭公園の近くが希望だったというのもあるんですが。ここの武蔵野タワーなら自転車で10分くらいで行けるというのが魅力かな。まあ、人によって選択の主眼がことなるでしょうから単純には比較できないでしょうが…。

[564: 匿名さん]

後々の事考えると、中目だと思うのですが。

[565: 周辺住民さん]

二子玉川や中目黒のほうがいいとおっしゃる方は、ミーハーなだけな気もします。その土地柄や響きに憧れているからそちらがいいと思うのかな、と感じてしまいます。ただ、どのマンションがいいのかは、人それぞれの価値観がありますから・・・二子玉川や中目黒がいいと思うならそちらを買ったらどうでしょうか？その方がせっかく高い金額で買うのですから、満足するのではないですか？私は生まれ育ちが吉祥寺ですが、吉祥寺よりも落ち着いている三鷹のほうが好きなので、今回武蔵野タワーズを購入しようと決めています。通勤・通学にもとても便利ですし。

[566: 匿名さん]

後々のことを考えたら、ＵＲと同じ建物の中目はないでしょう。
ＵＲと民間賃貸との、入居審査の違いを考えればね。
民間での審査を落ちた人でも、お金さえあれば入居できるのがＵＲ。

[567: ご近所さん]

吉祥寺駅近にある井の頭パークサイド、パインクレスト、ルネもだいぶ古くなりました。
平成の初めのバブル時代、坪430万円が最高だったと記憶しています。この時代は武蔵野市の法改正により高層マンションの抑制がされており、もうこの高さのものはでてきませんと言われていました。時代が変わり三鷹駅近にクリオミントンハウスが建って10年建ちます。当時億ションと言われても坪300万円前後です。低迷の平成のミニバブルは昨年でした。今後の市況がどう変わるかは読めませんが私の生きてきた時代の中で最も大きな開発はここです。マンションは鍵1つの生活。老後の設計には一人暮らしも覚悟です。自分のことを自分でするにはマンションは最適です。

[568: 購入検討中さん]

同じ広さ同じ価格で購入できるならもちろん、ニ子玉か中目黒ですね　でも武蔵野より高そうで手が届かなそうだから武蔵野かな　現在井の頭公園から10分圏内に20年以上すんでますが、井の頭公園に近くて何がいいのかな？よくわかりません　子供が小さいころは行きましたが、花見の時のひどさは・・・・それよりは吉祥寺は楽しい街なのでその方が魅力的かな？中目黒、二子玉８０米くらいで中層階の価格知りたいです

[569: 匿名さん]

三鷹駅北口は住みやすいよね。
武蔵野警察署もすぐ側だし。
このマンション建つ場所は、以前、梅園になってて、
春先になると良い香りをまわりに漂わせていたもの。
本当に井の頭公園、吉祥寺も自転車で１０分圏。
車出せば、東八道路沿いの野川公園、多摩川とかにも
すぐ行けるし、武蔵野市役所あたりの桜並木は本当に
見事なもの。

残念ながら自分の勤務地が湾岸地域なんで、中央線、東西線を
利用するメリットに欠けるため見送るけど、大手町勤務なら、
絶対アリだと思う。総武線、東西線の始発駅ってのは大きいね。

[570: 匿名さん]

ライズ二子玉川は駅前じゃないですし、武蔵野タワーズと同じ位の値段じゃないでしょうか？
二子玉川でも、あの場所なら武蔵野タワーズより高くて手が出ない程の値段にはならないと予想します。
私も二子玉川で決めようと思っていましたが、まだ二子玉川には余っている土地がたくさんあるので、今後同じようなタワーマンションがたくさん建ってお見合い状態になるのでは・・・と思い、やめましたが。

[571: 匿名さん]

ライズ二子玉川は、たしかにけっこう駅から離れてますよね。No.570さんが言うように、ライズ二子玉川周辺は、まだこれから、にたようなタワーマンションが出来る可能性がありそうですね。眺望が売りだったのに、前に似たようなタワーマンションができてお見合いとかになるとちょっと…という感じでしょうか。あと値段にかんしては、聞いた話から比較すると、もしかしたら三鷹の武蔵野タワーの方が高いかも。

[572: 匿名さん]

二子玉川に関しては街自体は、悪くないとは思うけど、通勤に使う田園都市線の混みかたが、半端じゃないのは有名ですから…。三鷹の東西線、総武線みたいに、二子玉川駅が始発で都心部へ座って通勤、通学ならかなりポイントは高いでしょうが…。都内でも有数の激混み路線で都心部に出るまでに体力を消耗してしまうという時点で、私的には二子玉川はパスです。。

[573: 購入検討中さん]

どなたかMR行った方、駐車場代はいくらでしたか？
また、管理費の平均も教えていただけると助かります！

[574: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万　だったかな？

[575: 購入検討中さん]

駐車場代13万？管理費8万？武蔵野タワーのことではないですよね

[576: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万ってのは、何かの間違いじゃないかな。いくらなんでも、ちょっと高すぎるでしょう。

[577: 申込予定さん]

そうですよね　管理費は部屋タイプで違うでしょうから8万もありか？でも高すぎる　駐車場の13万はあり得ないですね　正確な情報をのせて欲しいです

[578: 匿名さん]

西向き低層階1~2LDK価格帯どのくらいでしょうか？

[579: 匿名さん]

9500万くらいからだと思うよ。

[580: 申込予定さん]

本気で購入を検討しているのなら、いい加減な情報を仕入れるより直接確かめた方がいいかもしれませんよ　駐車場が１３万だとか管理費８万だとか　今度は西向き低層階の１、２LDKが９５００万？南東低層階の３LDKでもそんな値段しませんよ

[581: 匿名さん]

西向きはいいかもね。
部屋からは白木屋のうっとおしい看板（明るい照明付き）を見なくてすむ。

[582: 匿名さん]

どんなに高くても、二万円〜三万五千円でしょ（笑）駐車場なんて！管理費は、部屋によるけど。

[583: 申込予定さん]

白木屋ネオンも困るけど西日もね　夏は西日は大変　角部屋が理想だけど南向きか北向きの角部屋以外を検討してみます

[584: 購入経験者さん]

タワー高層の場合、バルコニーの無い窓つまり庇の無い窓は
夏の東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑いです。
逆に北は冬にとても寒いです。

[585: 匿名さん]

駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。三鷹駅北口の井の頭通り沿いあたりの中町2丁目ぐらいで、月3万5千円ぐらいですから。

[586: 物件比較中さん]

プラウド武蔵小金井で駐車場三万円なのでそれより安いことはなさそうですね　でも八万円はないかな

[587: 匿名さん]

今そんな高いんですか(~△~)三鷹から引越して二十年ですが…都心（五反田）と余り変わらないんですね（笑）白木屋!!ネオン…

[588: 匿名さん]

>駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。

それは、高いですね。
都心のプラウドタワー千代田富士見の駐車場（普通車）が月4万円ですから、
かなり割高な印象です。

都心よりも三鷹のほうが車の必要度は高いでしょうから、
管理費、修繕積み立て費などランニングコストを含めると、
相当高価な物件といえますね。

[589: 匿名さん]

三鷹駅前と都心でどっちがくるまの必要度が高いか？
どっちも必要ではないという底辺あたりでどんぐりの背比べ。

[590: 匿名さん]

武蔵野タワーにテナントとして入居予定のスーパーに何が入るのか、きいたところ販売員が「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」とのことだそうです。武蔵小金井にある、やはり野村系のプラウドタワー武蔵小金井のテナントスーパーが高級スーパーの三浦屋らしいので、ここもその可能性が高いかも。紀ノ国屋とか井の頭通り沿いにあるので近いのでここは厳しいか。個人的には、紀ノ国屋の方がいいんだけど。

[591: 購入検討中さん]

ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　ムサコは隣にヨーカド—が出来るので三浦屋では採算がとれなｋのでしょうかね？

[592: 匿名さん]

なんで武蔵小金井が三万円なのか？ッてかプラウド建てると時価あがる？

[593: 匿名さん]

正確なプラウド武蔵小金井の駐車場代は２５０００円と２６０００円です　武蔵小金井の駅前の相場はいくらくらいなのでしょうか？ここで三万円が高いと言う方は相場をご存じなんでしょうね

[594: 匿名さん]

>ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　

いや、私の知り合いがプラウドタワー武蔵小金井の販売員にきいたところ、三浦屋と言われたそうです。なのでほぼ三浦屋でしょう。おそらく武蔵野タワーの場合も、三浦屋か紀ノ国屋あたりで決まりでは。

[595: 匿名さん]

ここは、成城石井の出番ですね、武蔵境に入らないで…武蔵小金井で駐車場二万五千円ッて…やっぱりプラウドが…(T-T)

[596: 匿名さん]

武蔵小金井または東小金井の駐車料金は、だいたい１万５０００円くらいが多いですよ

[597: 匿名さん]

このご時世この値段で「はいそうですか」と契約できる輩は羨ましいよ。
どう逆立ちしても割高に思えるのだが・・・。

[598: 匿名さん]

そーですね、値段といいここ買える人は、ある意味凄い

[599: 匿名さん]

いよいよ広域アンチラ始まりましたね！

ス-パ-どこが入るのでしょう？
成城石井は武蔵境に、クイ-ンズは駅ナカに、となるとやっばり三浦屋!?

ちょっとガックリです‥

[600: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹はまだ、可能性あるんじゃないですか？三鷹駅ナカのは、スーパーというより、クイーンズ伊勢丹系のコンビニに近いですから。三鷹駅周辺にもクイーンズ伊勢丹のスーパーはなかったと思うので、クイーンズ伊勢丹側としてもこのあたりにスーパーを出店したいはずでは？紀ノ国屋は、場所的に吉祥寺店が近すぎて無理と思われるので、三浦屋かクイーンズ伊勢丹という可能性でしょうか。

[601: 匿名さん]

Pだけ安くしてもおかしいので月４万はするでしょう。
周辺相場が幾らだから幾ら、ということではなくこの手の物件は
自動的に坪４００万〜、Pも４万〜でいいんです。買う人は買うから。

[602: 購入検討中さん]

中町二丁目のPで今36500円です　だからここは40000円はするでしょうね　Pにこのくらい出しても痛くない人でないとここは買えないということなんでしょうか？うちは駅近でも車は必要ですしね

[603: 購入検討中さん]

昨日、直接担当者に伺ったところ、月額で駐車場代35000円程度、管理費は90-100平米の間取りで約30000円、修繕積立費用約8000円とのことでした。駐車場はもう少し安くなるかもしれないようなニュアンスでしたが、相場的には妥当かなと思います。ちなみに、駐車場はすべてタワーパーキングですが、ハイルーフ車にも対応できるようです。

[604: 申込予定さん]

三浦屋（永福町）は果物惣菜◎閉店前は惣菜半額で好き。昔、吉祥寺の無印良品の地下にもあったけれど閉店。
紀ノ国屋（井の頭通沿い）も閉店前は惣菜半額だけれど味は飽きる。刺身珈琲豆は◎三鷹南の店が
去年あたり閉店。
伊勢丹は肉刺身◎東急百貨店は果物◎
たまプラーザの東急のミニバンができたらいいな。茶の葉◎

[605: 匿名さん]

武蔵野タワーは野村系なので、ライバルの東急系のスーパーはまず入らないと思いますよ。

[606: マンコミュファンさん]

野村＆東急電鉄で売出しているマンションも時々見かけますよ。
それに野村はスーパーを展開していませんので東急の線もあり得るのでは？

[607: 匿名さん]

590で答えたものですが、東急系はまずないと思います。じつは、武蔵野タワーのテナントでスーパーで何が入るのか販売員にきいたところ、「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」との答えを得たのですが、その際「近燐の東急さんが入る？」ときいたそうなんですが、その販売員は「東急さんとは交渉もしておりません」と断言したそうですので。東急の線は消えたと思います。

[608: 匿名さん]

武蔵野タワーは、最終的には三菱系になるんじゃないですか？
管理会社が三菱系だから。野村系のままなら野村系の管理会社がやりますよ。

[609: 匿名さん]

管理会社は三菱系になるかもしれませんね。ただ、同じように入居するテナントのスポーツクラブは、しっかり野村系のメガロスなんですよね。スーパーに関しもどうでしょうかね。ただ、どっちにしても、スーパーに関しては、紀ノ国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹のどれかで決まりでしょう。以前聞いたときの話ぶりから、スーパーと交渉してるのは野村系の会社のようでしたし…。入居するテナントの交渉関係は野村系の会社が担当してるんじゃないでしょうか。

[610: 購入検討中さん]

近隣住民とのモメゴトは結局和解できず。。なんでしょうか？