武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[528: 匿名さん]

西向き低層階はいくら位になるのでしょう？
@350以下は無理ですよね…

[529: 周辺住民さん]

楽観的といわれるかもしれませんが、武蔵野エリアでこの2−3年に分譲されたマンションの価格傾向としては、強気な予定価格が正式価格の段階で下方修正されるものがほとんどでした。ましてこのごろはアメリカのサブプライム問題の影響を受けて首都圏の不動産価格も頭打ちか下落傾向です。到底予定価格でスムーズに販売できるとは思えませんが。。。

[530: 周辺住民さん]

そこまで高いと、一般庶民には手が出ないですね。
裕福なご家庭が何百世帯も、三鷹駅前に集まるという見込みなのかしら。

[531: 匿名さん]

おそらく、広い部屋（100㎡以上）で眺めのいい1億数千万円前後の高額の物件はそれでも売り切ってしまう感じがしますね。逆に、70㎡前後の物件は狭い割には割高感があってこれらの高額物件を購入する層には敬遠されて売れ残る感じになるんじゃないでしょうか。

[532: 匿名さん]

首都圏の不動産価格が頭打ちか下落傾向でも、
都内駅近のタワーは強気のようですね。二極化とか言われて。

[533: 匿名さん]

>530
一般庶民が駅前タワーに手を出そうと思ってること自体が大きな勘違い。

[534: タワー購入済み]

＞533　富裕層は満員電車に揺られることもなく郊外の庭付き一戸建てとか都心の一等地の広いマンションなどを求め、一般庶は少しでも駅近のそこそこ通勤、通学に便利なタワー（ファミリータイプ）を求めるのでは？実際我が家もそうですが。

[535: 匿名さん]

>533
三鷹だぞ？

[536: 匿名さん]

まあ、とにかく発表された予定価格が南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とのことみたいなので、あとは今後どの程度下方修正されるかでしょう。ただ、もともとこれだけ高いと下がってもかなりの高額物件であることには変わりないけど…。

[537: 匿名さん]

野村の武蔵小金井は、もう終わったのでしょうか？

三鷹はかなり強気の価格設定ですが、ランドの土地仕入れ価格が高かったのでしょうか？

[538: 匿名さん]

この土地は、かなりのいわく付きでやばい土地だったんですよ。何年も前の事ですが大手企業が自社ビルを建てる為に調査したところ、多くの債権者が何重にも絡んでいて手を出せなかったそうです。やっと相続で整理出来たんですね。

[539: 匿名さん]

537へ＞武蔵小金井のタワーマンションは完売しましたよ〜
モデルルームもなくなりました
確か４月か５月に完売しましたよ

[540: 匿名さん]

>539
割高とか色々非難されてた、武蔵小金井のタワーマンションも、５月までに早々と完売となると、ここの、武蔵野タワーも、場所的に考えて、かなり早い段階で完売という可能性もありそうですね…。

[541: 匿名さん]

事前案内会の案内が全く来ませーん！

予算低いと呼んでくれないのでしょうか??

[542: 匿名さん]

そういうものですよ。

[543: 匿名さん]

私はまだモデルルームに行けてないのですが
バンバン電話がかかってきます。
電話してみたらいいと思いますよ。

[544: 匿名さん]

何社もデべがいる物件って、
申し込みしたはずなのに案内が来ないことって
あるんだよねぇ…

[545: ｆｆ]

高層階（１０階以上）の５０㎡台の物件はありますか
価格も含めて教えて下さい

[546: 匿名さん]

１８階南５６平米　1億5600万

[547: 匿名さん]

>546　
これはマジすか？坪920よ　失礼ながら書込ミス（もしくはウソ）ではないんでしょうか。

[548: 匿名さん]

５６平米で、１億５６００万は、ありえないでしょ！？

[549: 購入検討中さん]

一昨日、モデルルームの見学に行って参りました。担当の方が、敷地内のスペースに配慮してプライバシーの確保に努めていることを力説していたのが印象に残りました。室内の設備は標準的といったところでしょうか？価格は多くの方の説明の通り、高層回南向きでは坪450万円を超えており、正直高いとは思います。それにしても、モデルルームの運営にもかなり力を入れているのに驚かされました。いらっしゃった方はわかると思いますが、映画館のようなスペースでのビデオによる物件紹介など、小さなモデルルームにしか行った事のない自分は完全に圧倒されてしまいました。コンパニオンの女性の人件費を含めて、これらの費用がマンション価格に上乗せされているのではないかと勘繰りたくなるほどでした。でも、土曜日とはいえモデルルームは来訪者でいっぱいでした。問い合わせ数は、5000件を超えているそうです。本当かはわかりませんが・・・。

[550: 購入検討中さん]

高層回ではなく高層階でした。すみません。わかるとは思いますが・・・。

[551: 購入検討中さん]

>549
勘繰るまでもなく価格に反映されているでしょう。
販売促進費用だって原価のうちですからね。あたりまえのことです。

[552: 匿名さん]

西久保１丁目と２丁目に足かけ１１年住んだ身としては、
感慨深い・・。

三鷹（武蔵野市）は確かに環境良いし住みやすいいい街
なんだけど、いくら駅近のタワマンと言え、この価格。

どういう人たちが買うのか非常に興味持ちます。

この辺りなら、西久保１丁目の一戸建てのステータスが
圧倒的に高いから、本当の金持ちがタワマン選ぶとも
思えないし。

[553: 周辺住民さん]

おとといの日曜日、武蔵野タワーズのモデルルームの横断歩道の前でライオンズ武蔵野のプラカードを持ってチラシを配っている女性を見ました。配っている女性が可哀想に見えました。大京のマナーってないのでは。他人の土俵で相撲をとろうとするのは見苦しい。

[554: 匿名さん]

「本当の金持ち」って、どういう意味なのでしょうか？？？単純に意味がわからないのですが・・・。

[555: ｆｆ]

再度の質問ですいません
１０階以上で５０㎡でどのくらいでしょうか
ＤＩＮＫＳですが教えて下さい

[556: 匿名さん]

>555さん
517さん曰く3階50㎡で6000万位らしいから、10階だと6300〜6800万とかじゃないですかね。

[557: 匿名さん]

この辺りの金持ち限定で購入対象にしなくても、
三鷹の街は有名だから広いエリアの金持ちを対象にしてるのでしょうね。

[558: 匿名さん]

武蔵野タワーぐらいになるとけっこう広いエリアから購入検討される方が多い気がしますよね。前の方のスレでありましたが500番さんや504番の方が答えてるように二子玉川ライズとか中目黒の駅前のタワーマンションあたりとかで比較検討されてるみたいですよね。

[559: 入居前さん]

>549

どんなすごいＭＲかと思ったら、普通のＭＲでした。この半年ぐらいで行った大手ＭＲはすべてこんなレベルですよ。

[560: 購入検討中さん]

ニ子玉や中目黒が同程度の価格設定なら武蔵野タワーは選ばないかなと思うのですが？うちは中央線沿線、東西線沿線に通勤、通学なので武蔵野を視野に入れてますが、それ以外で何か武蔵野に同価格で選択するメリットありますか？教えてください　いずれにしても高いお買い物になりそうなので。

[561: 匿名さん]

二子玉は駅前ではありません。電車がとても混みます。
中目黒はURと同居。
で、検討外の人もいるのでは。

[562: 購入検討中さん]

駅前でない物件やURと同居の物件であるのは周知です　何を優先順位にするかで検討ですね　でも同じ広さで同価格なら、駅前でなくてもURと同居でも、我が家はニ子玉か中目黒に住みたいです　通勤、通学の便と手が出せそうな価格なので武蔵野と思いましたが、ニ子玉や中目黒も価格を調べて検討してみます

[563: 匿名さん]

人によって、選ぶ価値が違うんですかね。中目黒は、都心部に近いという通勤のメリットがあるから、分かるのですが、ニ子玉と三鷹なら、我が家では三鷹のほうを選択でしょう。もともと、井の頭公園の近くが希望だったというのもあるんですが。ここの武蔵野タワーなら自転車で10分くらいで行けるというのが魅力かな。まあ、人によって選択の主眼がことなるでしょうから単純には比較できないでしょうが…。

[564: 匿名さん]

後々の事考えると、中目だと思うのですが。

[565: 周辺住民さん]

二子玉川や中目黒のほうがいいとおっしゃる方は、ミーハーなだけな気もします。その土地柄や響きに憧れているからそちらがいいと思うのかな、と感じてしまいます。ただ、どのマンションがいいのかは、人それぞれの価値観がありますから・・・二子玉川や中目黒がいいと思うならそちらを買ったらどうでしょうか？その方がせっかく高い金額で買うのですから、満足するのではないですか？私は生まれ育ちが吉祥寺ですが、吉祥寺よりも落ち着いている三鷹のほうが好きなので、今回武蔵野タワーズを購入しようと決めています。通勤・通学にもとても便利ですし。

[566: 匿名さん]

後々のことを考えたら、ＵＲと同じ建物の中目はないでしょう。
ＵＲと民間賃貸との、入居審査の違いを考えればね。
民間での審査を落ちた人でも、お金さえあれば入居できるのがＵＲ。

[567: ご近所さん]

吉祥寺駅近にある井の頭パークサイド、パインクレスト、ルネもだいぶ古くなりました。
平成の初めのバブル時代、坪430万円が最高だったと記憶しています。この時代は武蔵野市の法改正により高層マンションの抑制がされており、もうこの高さのものはでてきませんと言われていました。時代が変わり三鷹駅近にクリオミントンハウスが建って10年建ちます。当時億ションと言われても坪300万円前後です。低迷の平成のミニバブルは昨年でした。今後の市況がどう変わるかは読めませんが私の生きてきた時代の中で最も大きな開発はここです。マンションは鍵1つの生活。老後の設計には一人暮らしも覚悟です。自分のことを自分でするにはマンションは最適です。

[568: 購入検討中さん]

同じ広さ同じ価格で購入できるならもちろん、ニ子玉か中目黒ですね　でも武蔵野より高そうで手が届かなそうだから武蔵野かな　現在井の頭公園から10分圏内に20年以上すんでますが、井の頭公園に近くて何がいいのかな？よくわかりません　子供が小さいころは行きましたが、花見の時のひどさは・・・・それよりは吉祥寺は楽しい街なのでその方が魅力的かな？中目黒、二子玉８０米くらいで中層階の価格知りたいです

[569: 匿名さん]

三鷹駅北口は住みやすいよね。
武蔵野警察署もすぐ側だし。
このマンション建つ場所は、以前、梅園になってて、
春先になると良い香りをまわりに漂わせていたもの。
本当に井の頭公園、吉祥寺も自転車で１０分圏。
車出せば、東八道路沿いの野川公園、多摩川とかにも
すぐ行けるし、武蔵野市役所あたりの桜並木は本当に
見事なもの。

残念ながら自分の勤務地が湾岸地域なんで、中央線、東西線を
利用するメリットに欠けるため見送るけど、大手町勤務なら、
絶対アリだと思う。総武線、東西線の始発駅ってのは大きいね。

[570: 匿名さん]

ライズ二子玉川は駅前じゃないですし、武蔵野タワーズと同じ位の値段じゃないでしょうか？
二子玉川でも、あの場所なら武蔵野タワーズより高くて手が出ない程の値段にはならないと予想します。
私も二子玉川で決めようと思っていましたが、まだ二子玉川には余っている土地がたくさんあるので、今後同じようなタワーマンションがたくさん建ってお見合い状態になるのでは・・・と思い、やめましたが。

[571: 匿名さん]

ライズ二子玉川は、たしかにけっこう駅から離れてますよね。No.570さんが言うように、ライズ二子玉川周辺は、まだこれから、にたようなタワーマンションが出来る可能性がありそうですね。眺望が売りだったのに、前に似たようなタワーマンションができてお見合いとかになるとちょっと…という感じでしょうか。あと値段にかんしては、聞いた話から比較すると、もしかしたら三鷹の武蔵野タワーの方が高いかも。

[572: 匿名さん]

二子玉川に関しては街自体は、悪くないとは思うけど、通勤に使う田園都市線の混みかたが、半端じゃないのは有名ですから…。三鷹の東西線、総武線みたいに、二子玉川駅が始発で都心部へ座って通勤、通学ならかなりポイントは高いでしょうが…。都内でも有数の激混み路線で都心部に出るまでに体力を消耗してしまうという時点で、私的には二子玉川はパスです。。

[573: 購入検討中さん]

どなたかMR行った方、駐車場代はいくらでしたか？
また、管理費の平均も教えていただけると助かります！

[574: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万　だったかな？

[575: 購入検討中さん]

駐車場代13万？管理費8万？武蔵野タワーのことではないですよね

[576: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万ってのは、何かの間違いじゃないかな。いくらなんでも、ちょっと高すぎるでしょう。

[577: 申込予定さん]

そうですよね　管理費は部屋タイプで違うでしょうから8万もありか？でも高すぎる　駐車場の13万はあり得ないですね　正確な情報をのせて欲しいです