武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[501: 匿名さん]

優先内覧会ってもう始まったんですか？あと、一般の人へのモデルルーム見学っていつからなんでしょうかね？

[502: 何が入るの？]

隣の武蔵境駅南口に８月下旬頃、成城石井が出来るみたい。
武蔵野タワーには何が入るんでしょう？

[503: 匿名さん]

武蔵野タワーに入るスーパーはまだ未定みたいですね。近隣の東急ストアとの兼ねあいも考慮して決められるんじゃないでしょうか。

[504: 匿名さん]

中目黒の駅前再開発タワーの価格発表があり、
予想通り高かったそうです。
ここも予想通りに成る可能性が大きいですね。

[505: 匿名さん]

なんだ、結局安くなったのは豊洲だけか・・・

[506: 地元民]

白木屋は、かなり影響しますね。

[507: 匿名さん]

野村のモデルルームの雰囲気を知らないので、参考程度に練馬タワーに行って見てきました。
みなさんの書き込みを見ていると、比較するに値しなさそうですが・・。
で、担当の方に、武蔵野タワーの坪単価を聞いたら410／坪だそうです。
この価格だと結構厳しい・・・

[508: 匿名さん]

練馬タワーも野村の物件なんですか？499さんの話によると、禅林寺の野村の担当が最低でも410／坪だとか。そして、今回の練馬タワーの野村の担当と思しき方も410／坪とのこと。どうやら、予想されてたとはいえ、やっぱり400／坪超みたいな感じですね…。たしかにいい物件なんで、野村側はかなり強気な感じがします。

[509: 匿名さん]

武蔵野タワーズは、野村だけの物件じゃないですよね。
入居してからの管理は、三菱地所の系列会社だし。

[510: 匿名さん]

まあ、野村の担当の方がいう410／坪との話は、正確ではないかもしれませんが、まったくの見当違いということはないでしょう。少なくとも武蔵野タワーは野村の物件でもあるわけですし。場所からして、十分想定の範囲内の値段でしょう。

[511: 匿名さん]

想定の範囲内、か・・・
三鷹で４００・・・買う人を文句言うつもりはありませんがどう考えてもおかしくないか？

[512: 近所をよく知る人]

地価から考えたらおかしいけど、それだけ武蔵野の緑多きエリアの雰囲気に魅力を感じている人が多いということでしょう。たぶん住んだことがないとわからないと思います。
私は以前住んでいましたが、やはりこのエリアなら都会から遠くて高くても欲しいと思いますもん。ただ、もちろん将来の転売や賃貸に出す場合はまったく収益にならない物件でしょうけどね。

[513: 匿名さん]

中目黒駅前の販売価格や、五反田大崎の高層階や、二子玉川の予定価格、そしてここ。
みんな坪400万位。
人気になりそうな物件は、デべや駅は違っても同じ位の価格ですね。

[514: 匿名さん]

一昔前までは「世田谷区」というのが一つのブランドとなっていましたが
最近では「武蔵野市」ブランドも定着してきたような気がします。
実際のところ、行政面では世田谷以上かもしれません。
もっとも23区外ということで、田舎の高級ブランド感はぬぐえませんが。

[515: 匿名さん]

世田谷区も、駅から遠いマンションは人気薄ですからねえ。

[516: 匿名さん]

武蔵野タワーのモデルルームってOPENしたんですか？

[517: 匿名さん]

登録会員限定のモデルルーム見学に行って来ました。金額は暫定ですが全戸の10％ぐらい発表されていました。書き写しがあったらごめんなさい。一般的な広さの下層と中層を記載します。高層階は直接見に行ってください。（おおよそ24階〜27階の100平米角部屋で15,000M前後です。最上階は25,000Mぐらいとか言ってたかな？）
感想としては、希少性を前面に押し出し、予想通り？？の強気のプライシングという印象を受けました。ちなみに60平米台でよい方は6,000M台から買えます、3Fとかですけど。

下層階
南棟　7F東南角部屋86平米　10,900M（北棟は4F同じ場所で　10,200M）
南棟　7F東南向き71平米　8,700M（北棟は4F同じ場所75平米で　8,300M）
南棟　7F南西角部屋87平米　11,300M（北棟は4F同じ場所80平米で　9,300M）
南棟　13F北東角部屋74平米　8,900M（北棟は14F同じ場所74平米で　8,800M）
南棟　13F北西角部屋72平米　8,800M（北棟は14F同じ場所76平米で　8,800M）

中層階
南棟　17F東南角部屋86平米　12,000M（北棟は20F同じ場所で　11,800M）
南棟　17F東南向き71平米　9,400M（北棟は20F同じ場所75平米で　9,700M）
南棟　17F南西角部屋87平米　12,200M（北棟は20F同じ場所80平米で　10,800M）
南棟　17F北東角部屋74平米　9,200M（北棟は20F同じ場所74平米で　9,200M）
南棟　17F北西角部屋72平米　9,000M（北棟は20F同じ場所76平米で　9,200M）

[518: 匿名さん]

>>517
あ、Ｍって書いたけどミリオンじゃなくて「万円」の間違いです。ま、わかるか・・

[519: 匿名さん]

>>517
やっぱ、予想通りというか、かなり強気な価格設定ですね…。でも売れちゃうんだろうなあ。

[520: 匿名さん]

なんかガッカリな価格です。

[521: 匿名さん]

完全に２極化した上のほうの価格ですね。駅前タワーは強いね〜。
年収１５００万以下は想定してない感じ。

近隣の三鷹や小金井、西東京市では駅徒歩１０分以上なら半額以下で買えますがね。
そのあたりじゃ満足できない高収入の（年収１０００万前後）人々がここを考えていたんだろうが、当てが外れたね。

このスレが、二子玉川みたいに手が届かない人たちのネガレスだらけにはなって欲しくないね。

でも売れるだろうな。ここは。

[522: 匿名さん]

二子玉川は建築反対住民がいて、
かなり以前から批判のレスを書き続けてますからねぇ。

[523: 近所をよく知る人]

正直高い！という価格設定ですね。昔から住んでいる庶民（世帯年収500万）にはとても手がでません。残念。

[524: 匿名さん]

みなさん買えるところに引っ越しましょう。
このあたりだけにこだわる必要なありませんよ。
視野を広く持てば、新しい世界も広がります。
しょせん郊外なんですから。

[525: 匿名さん]

南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とは大体読みどおりかなあ。
まあ、問題なく売れるだろうが。

野村は千代田富士見が即日完売して値段設定が安すぎたことを反省しているので、このくらいの価格で倍率1倍を狙ってるんじゃないかな？

[526: 匿名さん]

デべが幾つも絡んでるので、
野村単独の価格決定とは思えませんが。

[527: いつか買いたいさん]

ここのマンションみたいに売主が何社もある場合は、どの会社から買うことになるんですか？
詳しい人教えてください。

[528: 匿名さん]

西向き低層階はいくら位になるのでしょう？
@350以下は無理ですよね…

[529: 周辺住民さん]

楽観的といわれるかもしれませんが、武蔵野エリアでこの2−3年に分譲されたマンションの価格傾向としては、強気な予定価格が正式価格の段階で下方修正されるものがほとんどでした。ましてこのごろはアメリカのサブプライム問題の影響を受けて首都圏の不動産価格も頭打ちか下落傾向です。到底予定価格でスムーズに販売できるとは思えませんが。。。

[530: 周辺住民さん]

そこまで高いと、一般庶民には手が出ないですね。
裕福なご家庭が何百世帯も、三鷹駅前に集まるという見込みなのかしら。

[531: 匿名さん]

おそらく、広い部屋（100㎡以上）で眺めのいい1億数千万円前後の高額の物件はそれでも売り切ってしまう感じがしますね。逆に、70㎡前後の物件は狭い割には割高感があってこれらの高額物件を購入する層には敬遠されて売れ残る感じになるんじゃないでしょうか。

[532: 匿名さん]

首都圏の不動産価格が頭打ちか下落傾向でも、
都内駅近のタワーは強気のようですね。二極化とか言われて。

[533: 匿名さん]

>530
一般庶民が駅前タワーに手を出そうと思ってること自体が大きな勘違い。

[534: タワー購入済み]

＞533　富裕層は満員電車に揺られることもなく郊外の庭付き一戸建てとか都心の一等地の広いマンションなどを求め、一般庶は少しでも駅近のそこそこ通勤、通学に便利なタワー（ファミリータイプ）を求めるのでは？実際我が家もそうですが。

[535: 匿名さん]

>533
三鷹だぞ？

[536: 匿名さん]

まあ、とにかく発表された予定価格が南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とのことみたいなので、あとは今後どの程度下方修正されるかでしょう。ただ、もともとこれだけ高いと下がってもかなりの高額物件であることには変わりないけど…。

[537: 匿名さん]

野村の武蔵小金井は、もう終わったのでしょうか？

三鷹はかなり強気の価格設定ですが、ランドの土地仕入れ価格が高かったのでしょうか？

[538: 匿名さん]

この土地は、かなりのいわく付きでやばい土地だったんですよ。何年も前の事ですが大手企業が自社ビルを建てる為に調査したところ、多くの債権者が何重にも絡んでいて手を出せなかったそうです。やっと相続で整理出来たんですね。

[539: 匿名さん]

537へ＞武蔵小金井のタワーマンションは完売しましたよ〜
モデルルームもなくなりました
確か４月か５月に完売しましたよ

[540: 匿名さん]

>539
割高とか色々非難されてた、武蔵小金井のタワーマンションも、５月までに早々と完売となると、ここの、武蔵野タワーも、場所的に考えて、かなり早い段階で完売という可能性もありそうですね…。

[541: 匿名さん]

事前案内会の案内が全く来ませーん！

予算低いと呼んでくれないのでしょうか??

[542: 匿名さん]

そういうものですよ。

[543: 匿名さん]

私はまだモデルルームに行けてないのですが
バンバン電話がかかってきます。
電話してみたらいいと思いますよ。

[544: 匿名さん]

何社もデべがいる物件って、
申し込みしたはずなのに案内が来ないことって
あるんだよねぇ…

[545: ｆｆ]

高層階（１０階以上）の５０㎡台の物件はありますか
価格も含めて教えて下さい

[546: 匿名さん]

１８階南５６平米　1億5600万

[547: 匿名さん]

>546　
これはマジすか？坪920よ　失礼ながら書込ミス（もしくはウソ）ではないんでしょうか。

[548: 匿名さん]

５６平米で、１億５６００万は、ありえないでしょ！？

[549: 購入検討中さん]

一昨日、モデルルームの見学に行って参りました。担当の方が、敷地内のスペースに配慮してプライバシーの確保に努めていることを力説していたのが印象に残りました。室内の設備は標準的といったところでしょうか？価格は多くの方の説明の通り、高層回南向きでは坪450万円を超えており、正直高いとは思います。それにしても、モデルルームの運営にもかなり力を入れているのに驚かされました。いらっしゃった方はわかると思いますが、映画館のようなスペースでのビデオによる物件紹介など、小さなモデルルームにしか行った事のない自分は完全に圧倒されてしまいました。コンパニオンの女性の人件費を含めて、これらの費用がマンション価格に上乗せされているのではないかと勘繰りたくなるほどでした。でも、土曜日とはいえモデルルームは来訪者でいっぱいでした。問い合わせ数は、5000件を超えているそうです。本当かはわかりませんが・・・。

[550: 購入検討中さん]

高層回ではなく高層階でした。すみません。わかるとは思いますが・・・。