武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[401: 匿名さん]

>>400
予算が充分に有っても不安があるのですね。
販売価格の２割増で購入すると言えば野村さんも即OKなのでは？

[402: 匿名さん]

スレの伸びが、当てになるかどうかは分からないのでは。
小金井のスレは伸びなかったのに、結局売れたから。

それとここ、管理会社は三菱の系列なので
契約後の窓口は野村じゃなくて三菱が担当するのかもしれませんね。

[403: 匿名さん]

ここって、夜、現地を確認しに行ったほうが良いですよ。隣の【白木屋の真っ赤に光る看板】がかなり下品ですから。目の前に白木屋の看板があると、カーテンを閉めても、赤い光で眠れないかも…。とにかく強烈に目立ちます!!!

[404: 匿名さん]

＞４０３
まだ売り出してもないのにもうネガキャンとは。
よっぽど人気あるんだね。このマンションは。

[405: 物件比較中さん]

確かに人気高そうです。
現状の不動産価格を考えると今秋あるいは来春に発表される物件は、間違いなく新価格＝2006年以前の価格帯になるでしょう。
一方、この物件の用地はおそらく不動産価格がピークの時期の仕入れでしょうから、新価格を先取りできない、つまり、旧価格での販売開始となるのでは。
でも、中央線沿線にまともなマンションが無いため、【どうしても欲しい層】で完売かな。

価格に拘るなら今秋から来春。その頃には新古物件も大量に出回るでしょうし。

[406: 匿名さん]

一般的な低層マンションなら、
今秋から来春の期待もできますが、
タワーなど大規模な物件は早くから用地仕入れが必要なため、
そんなに簡単に安くはならないのでは。
ここの物件もかなり前から計画が言われていたので、
不動産価格がピークになる前の上昇期の仕入れのはずです。

低層マンション自体は、人気がそれほどではないのか
マンションブーム中でも売れ残りがあったので、
価格に拘るなら低層物件を。

[407: 匿名さん]

平均坪単価420万ぐらいが妥当じゃね。
低層階北向きなどは坪300万くらいで、高層階南向き角部屋などは坪500万以上は行くでしょ。

このマンションに限って言えば、昨今のマンション市場の低迷はあまり関係ないと思うけど。
だって安くなる理由が無い。
中央線沿線で駅近タワーは希少性抜群。
吉祥寺まで徒歩圏内（自転車なら数分）。
西荻窪や阿佐ヶ谷、高円寺あたりで駅まで7-8分以上かかるような物件なら三鷹のほうが通勤にも便利だし。
ターミナル駅の駅前タワーでこけた所無いし。

みんなそう思っているからここに興味あるんでしょう？だったら安いわけないよ。

[408: 購入検討中さん]

＞低層マンション自体は、人気がそれほどではないのかマンションブーム中でも売れ残りがあったので、価格に拘るなら低層物件を。
何を根拠に（苦笑）高級物件と言われる物件はほぼ低層マンションなのを知らないのか。
大衆価格がターゲットの検討者には人気がないかもね、価格が高いからな。

[409: 匿名さん]

今、駅前に武蔵野タワーのモデルルームの建物を作ってるけど、モデルルームの完成予想図とかも貼ってあって、かなり金と手間をかけてる印象を受けた。モデルルームの建物の完成予想図とかを見たのは初めて。わざわざモデルルームの建物に植林までするみたいだし。

[410: 匿名さん]

白木屋の電飾看板は一見の価値ありです。きっとこのタワーも赤く染まるでしょう（笑）どうせならタワー側の電飾は点灯させなくなって欲しい。だってタワー住民に向けて【白木屋】をアピールしても逆に悪い印象になるでしょう。モンテローザ…

[411: 匿名さん]

>408
高級物件が低層かどうかを言ってるのではない。
低層＝高級　の決まりではないんでね。
低層に大衆物件が多い事実を言っている。

[412: 匿名さん]

現在マンション購入検討中です。
購入するマンションには長期で住むつもりはなく、５年後くらいには転売もしくは賃貸にしたいと思っております。
広さは５５〜６０平米ほどの１LDKが希望です。
５年後の転売、貸し出しを考えた場合、
武蔵野タワーズ、麻布十番、五反田の三井
このあたりではどれが有利かご意見を頂けないでしょうか？

なにぶん不動産購入は未経験のため知識が乏しいです。
個人的にはDINKS向けとかになるから麻布十番か五反田がいいのかなーと思っております。
しかし、三鷹の緑は捨てがたいし・・・

よろしくお願いします。
スレ違いでしたら削除お願いします。

[413: 匿名さん]

競合する物件の多さから、
五反田は除外でしょう。
転売するにしても賃貸にするにしても。

[414: 匿名さん]

三鷹に１１年住んで、この４月にマンションを品川に購入。
やっぱり良いよ、都心は。大正解！三鷹は総武線始発で朝並んで通勤してたけど、山手線は２本に一本が大崎始発で１〜２分間隔だから、いつもガラガラ！こんなの考えても見なかった、びっくり！通勤だけじゃないけど、もうこっちの生活の方が色々な点でいい。車売って、こっち買って良かった！坪２５０万の新築、２年前の契約でね。ここも良いけど、もっと幅広く考えるのもいいかもよ。いくら需要あるとは言え、坪４００万とかはどうかね・・。

[415: 匿名さん]

２年前に坪250万じゃ、品川でも湾岸じゃないですか？
今、品川でそんな価格で買うとするとスミフの定借位ですね。

[416: 匿名さん]

フフフ・・・品川でマンションって言うとすぐ湾岸って言うけど、違うよ。
しかもスミフなんて買わないよ、当然定借なんて買わない。しかも低層で南向きだよ。

[417: 匿名さん]

別に、低層を買いたい人ばかりじゃないんで、
フフフとか、しかもとか、言われてもねぇ…
要するに自己満足を書きたかったわけですね。

[418: 匿名さん]

>414
結局何を重視するかじゃないですかね。通勤利便性重視とかなら、そりゃ品川とかでしょうし、もっと都心部とかだってありでしょう。でも私なんかは、通勤利便性重視とかより、井の頭公園とか玉川上水沿いとかこのあたりの環境が気に入って、三鷹周辺の物件を探してるわけであって、品川の物件がいくら良くても、このあたりの気に入った環境が遠くなってしまっては意味がないです。そういうこだわりがない人や単に通勤利便性重視とかの人は都心部の物件がいいんじゃないかな。

[419: 匿名さん]

品川を都心と言うかどうかは問題ありそうだが…
でも駅まで徒歩10分とか、バスだったりするんじゃないの？
しかも、周囲はビルだらけ、買い物や遊んだりする町も遠い。
坪250万で買ったって、売るときはもっと安いでしょ。

ここは、住みたい町ナンバー1の吉祥寺まで徒歩圏内、緑も残っており、駅まで実測1分中央線、総武線、東西線沿線の通勤なら品川より便利。希少性抜群のタワーだから転売にも有利。

まあ、価値観は人それぞれだから。
ここは坪400万以上だせる人が買うマンションなので、250万を買って喜んでる人にはわからないと思うよ。

[420: 匿名さん]

ここは、地権者のいる再開発マンションですか？

[421: 周辺住民さん]

風の散歩道（玉川上水沿い）経由で井の頭公園まで犬といっしょに散歩する。
いいものですよ。季節によってさまざまな野鳥に会えます。水鳥もいるしキツツキもいます。
蛇や蛙もいます。

でもモンテローザ本社の隣というのは大きくマイナスでしょう。
呼び込みもうっとおしいです。
あれさえなければとてもいいところかかもしれません。
松屋の本社ビルみたいに地味にしてほしいものです。

[422: 匿名さん]

武蔵野の良さは高層マンションがないのどかな風景だったのにね…。

[423: 匿名さん]

>421
武蔵野市整備計画によると、モンテローザ本社と武蔵野タワーの間の道は、クリオレミントンのところから三鷹駅前まで、電線地中化して風の散歩道としてきれいに整備されるみたいです。モンテローザ本社のネオンとか呼び込みはたしかにマイナスですが、場所が駅前の商業地区ということを考えれば、このくらいは仕方ないのかも。でもたしかに将来的には、松屋本社みたいに抑え目にしてもらいたいですね。

[424: 匿名さん]

419さんへ
静かな住宅街だよ、駅徒歩５分の。別に坪400万円だって買えるよ、坪250万円でやっと買った様な言い方をあんたに言われる筋合いないね、あんたより有るよ、収入は(笑)。転売するつもりなんか無いが購入価格の２割増で今売買されてるから大きなお世話だね。どちらに住んでますか？って聞かれると三鷹ですけど駅近で吉祥寺も徒歩圏ですって言いたいんでしょ(笑)、まっケチ付けるつもりは無いよ、いい町なのは分かってるから。希望価格で買えるといいですな、頑張ってくらさい。

[425: 匿名さん]

坪400万でも買える人が車売って坪250万の物件？都心に住んでもゴルフやレジャーには車は必要ではないかとおもうが　何を根拠に４１９さんより収入多いと言えるのか

[426: 匿名さん]

坪４００でも買える人が車を売って坪２５０　都心でも駅近でもゴルフやレジャーなどに車は必要と思うが　何を根拠に419さんより収入があると言うのか

[427: 周辺住民さん]

坪単価なんてどうでもいい。
人が増えるなら東京湾周辺の埋立地に集まってほしい。

[428: 匿名さん]

＞４２４
そんなに見え張らなくたっていいんじゃない？

２年前の契約で、今年の４月購入じゃ、やっぱりタワーじゃん。
低層マンションなら、契約から入居までそんなに時間かからないよ。
低層マンションじゃなくて、タワーの低層階でしょ。

しかも車まで売って、やっと買えたんですね。よかったね、安いマンションが買えて。

自分のマンションに満足してるなら、他のマンションがどうこう言わないこと。
語るに落ちるとはこのこと。

[429: 匿名さん]

品川は品川でも、品川中延じゃないよね？
建築反対でもめてた低層で４月入居物件。
スレッド検索を品川でやると、低層はそれ位しかない。
それとも、スレが立たなかったような人気のない物件かな。

[430: 匿名さん]

Brillia品川中延だね　１２階だからタワーではないし坪２５０位かな　静かは静かかも　昔ながらの商店街から離れてるしね　でもあのあたりと武蔵野市を比べてもね　イメージは下町？だから住みやすいかも

[431: 購入検討中さん]

品川はどうでも良いのですが、南向きの中階あたりでどれ位するのでしょうか？
前向き検討中ですが予算的にもやはり坪４００万円が限度（本来は３７０万円程度）です。
この物件はやはり諦めるしか無いですかね・・・。

[432: 匿名さん]

敵４２４に魚雷３本命中！弾薬庫誘爆撃沈！ってとこだな。

[433: 匿名さん]

品川中延は安くてもいらない。
住民板見るといろいろ問題ありそう。

ここの中層以上、南向き９０平米以上の３LDKが欲しい。坪４５０万までで。

[434: 匿名さん]

424は痛いなーーー

今の相場では買値では売れないので安心してくださいな・笑

三鷹に住んでたのにここと品川を比べてしまう感性って・・・苦笑

[435: 匿名さん]

隣のビル「モンテローザ」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:Monteroza.JPG

[436: 匿名さん]

うわーこんなビルが隣にあったら嫌だな・・・

[437: 匿名さん]

駅前なんだからしょうがないよ。

嫌だったら申し込まないでね。
倍率が下がるほうがうれしいので。

[438: 匿名さん]

住んでからあれこれ文句を言わないようなおおらかな人間に私はなりたい。

なんてね。

[439: 匿名さん]

モンテローザと一緒のビルにすれば・・・。
低層部を居酒屋にすればドギツイ看板も目に入らないのOKなのでは？

[440: 匿名さん]

モンテローザの本社ビルは、もともとホテルだったビルを、モンテローザが買い取って改装したもの。ビル自体もう築30年近い。今。モンテローザビルの周辺は老朽化した建物の飲み屋や廃墟となった家とかが建っている状態。いずれ北口駅前の再開発整備であの辺も一体で整備されるんじゃないかな。その際、今のモンテローザビルもいっしょに建替えという可能性があるんじゃないかと思います。実際、武蔵野市の整備計画で東急ストアからのツタヤ横の道は拡張計画があるんですが、その際モンテローザのビルが拡張に引っかかる感じになってます。

[441: 匿名さん]

昨日、武蔵野タワーズ建設予定の場所の横の道（TUTAYAと武蔵野タワーズの間）を通ったら、クリオレミントンあたりから駅前近くまで道が拡張されてましたね。

[442: 匿名さん]

販売概要
予定価格：未定
間取り：1R〜3LDK
専有面積：34.3m2〜130.68m2
販売戸数：未定

販売スケジュール
予告広告
販売開始予定　平成20年9月上旬


専有面積：34.3m2の部屋まであるということは、1人用の住居も用意してるという感じですね。

[443: 匿名さん]

ＨＰに掲載されているプランを見た。
１００平米のプランが気に入ったのだが、予算的には７５平米か・・・
坪４００が限界だからな・・・

[444: 匿名さん]

モンテローザ本社ビルと合わせてトリプルタワー計画で良いよ！！

[445: 匿名さん]

駅前のモデルルームもだいぶできてきましたね。いつ頃ＯＰＥＮなんだろうか…。

[446: 匿名さん]

>>443
あの間取りって、廊下がぜんぜん無くてリビングに他の部屋の入り口が全部繋がってるよね。
あれじゃお客さんが来てたら子供はトイレにも気軽に行けない気がする。
そしてドアとか塞ぐわけにはいかないからＴＶとか家具の配置もやりにくい。

お客さんなんて殆ど来なくて、かつ家具も余り置かないっていう家庭ならいいんだろうけど・・・。
７０㎡台の他の間取りも出てくるだろうから、自分はそれに期待。

[447: 匿名さん]

>>446
最初とかは、新築ということでお客さんもくるでしょうが、普通はそんなにお客さんが頻繁にくるということはないんじゃないかなあ。まあ、各家庭によって状況は違うでしょうが…。

[448: 購入検討中さん]

小さい子供ならともかく思春期の子供をもつ我が家ではトイレも風呂もリビングを経由の間取りはは避けたいです　頻繁に来客はないにしても全然なくなることもないと思われますしね

[449: 周辺住民さん]

なにをするにもリビング経由って家族のかなではとてもいいことだと思うが。
客はどうでもいい。

[450: 匿名さん]

>448
寂しい家庭ですね。

[451: 匿名さん]

狭いアパートならいざしらずせっかく高額なマンションを購入するなら家族と言えどもプライバシーの保てる間取りがいいですね　独立性のある間取りを希望する人は寂しい家庭なんですか？みんんがみんないつでもどこでも家族の姿が見えてがよしとすると考えるのは・・・どううなんでしょうか　まぁそういう人もいるからリビング経由しかない間取りがあるんでしょうね

[452: 匿名さん]

>みんんがみんないつでもどこでも家族の姿が見えて

さすがにそんな間取りはないと思いますけど（笑）
子供なんて年頃になれば部屋に引きこもりがちになるのが普通ですから、
あまり心配しすぎもよくないでしょうが、
リビング経由というのは親にしてみれば、ちょっと安心できますね。
この広さで廊下をつくるとなると、各部屋が相当狭くなってしまうので
やむを得ずリビング経由にしているんでしょうが、需要はあると思います。
特に武蔵野市は教育熱心な家庭が多いですから。

[453: 匿名さん]

モデル・ルームを見に行きたいけどいつ頃完成なんですかね。先日見たときはだいぶできてたように感じたんですが…。

[454: ｆｆ]

４５０／坪ぐらいになります。

[455: 匿名さん]

平均坪単価は、そこまで高くはならないでしょう。
北向きやお見合いの部屋もあるから。

[456: 匿名さん]

かきこめるかテスト

[457: 匿名さん]

東急ストアの横の道路も拡張されるが、いつ始まるのだろう？あの道、朝など結構車と人通りあるから、さっさと拡張して欲しい。それと武蔵野タワーズの南1、２階は店のようだが、東急ストアが移転するとか可能性あるね。でも個人的には安くなくても良いので、紀伊国屋見たいな店が希望。南口にオオゼキあるし。

[458: 匿名さん]

>457
武蔵野タワーズの南1、２、３，４階は、スーパー、フィットネス・クラブ、医療モールだったと思います。フィットネス・クラブはどうやら「メガロス」の模様。メガロスのHPにもOPEN予定と表示されてました。スーパーは不明ですね。ダイエー系という噂もありますが、たしかに近隣の東急ストアと差別化をはかるためにも、紀伊国屋みたいな高級スーパーもいいかも。この辺だと吉祥寺に近い井の頭通りまでいかなければありませんしね。

東急ストアの横の道路も拡張されるのは確実みたいですが、時期は不明みたいですね。東急ストアの横の道路が拡張される場合は、今東急ストアが入ってるビルを壊して全面建替えになるでしょうから、そのための準備とかも必要だと思われます。あと、東急ストア裏の時間貸し駐車場も大きな空地になってますが、そちらも再開発で何か大きな建物ができそうです。半年前まで月極めだったのが、時間貸しに変更になったので、近じか何らかの整備計画が近いんじゃないかとにらんでます。でも、具体的な開発日時とかは、分からないですね。武蔵野市に直接聞けば分かるかもしれませんが…。

[459: 匿名さん]

ここは五反田のタワーより高くなるらしいね。土地の入手事情によるものらしいよ。買える人は買えるからな、うらやましいよ

[460: 匿名さん]

>458
ツタヤも道路拡張に引っかかるのでしょうか？一度取り壊しなんですかね？どちらにしても、今のツタヤはビデオレンタル業態自体がＩＴ化していからは、存在意義が薄いですね。店舗もなんか元気が無い。何かしら業態自体を見直した方が良いと思う。いっその事、本屋に特化して大型喫茶店と併設させて、相乗効果を狙うとか…。東急ストア自体も今のままでは生き残りは難しいと思いますので、24時間化させるとか、よりいっそうサービスに力を入れるなど、考え直した方が良いですね。

[461: 匿名さん]

>460
たしか、武蔵野市の計画だと東急ストアの横の道路は、武蔵野タワーズ北棟と南棟の間、さらにツタヤの北側を通って、最終的には、現在は行き止まりになってますが、セブンイレブンあたりのT字路を突っ切って、三鷹駅から税務署へ行く道につながる予定だったと思います。道の拡張に関しては、ツタヤも道路拡張に引っかかるかはちょっと不明です。ただ、武蔵野タワーズ北棟と南棟の間の部分は拡張される予定だったと思います。東急ストアに関しては、道路拡張に伴い、あのビルの建替えは確実でしょう。ただ、その後に建てられた建物に東急ストアがテナントとして再度入るかは微妙でしょうね。武蔵野タワーズにスーパーが入りますから。ただ、東急ストアと品揃えがバッティングしないスーパーなら、話は別だと思いますが…。たしかに460さんがいうように東急ストアが綺麗な店舗で更に24時間化とかされれば、我々消費者にとってはありがたいですよね。

[462: 周辺住民さん]

朝方につたやの返却BOXにいれてる人けっこうみかけるから需要はまだまだあるんでないかな？
それよりもモンテローザのうっとおおしさ、なんとかならんもんかね？客引きと広告灯。
モンテローザあるとタワーも魅力1/10くらいかな。

[463: 匿名さん]

たしかに、あのモンテローザのセンスのないけばけばしい看板は、何とかしてほしいですよね。

[464: 匿名さん]

南棟の南側駐車場も、建築計画あるんでしょうか?

[465: 匿名さん]

モンテローザの件は、このマンションの施工主の努力に掛かっている。これを早めにどうにかできれば評価はぐっと上がりますよ。読んでますよね、マンションコミュニティ。

[466: 匿名さん]

モンテローザ経営トップの言葉「…環境に対する取り組みなどは、今後ますます企業として力を注いでいかなければならないと思います。節電、節水はもちろんのこと、新しい取り組みとしてはクールビズなども環境省から発表された年から導入しており、CO2の削減にも大きな効果が出たと、担当者からも聞いています。…」あの電飾は【電気の無駄遣い】でしょう。経営理念を行動で示して欲しいものです…。

[467: 匿名さん]

三鷹の環境が気に入ったのと、始発に魅力を感じたので昨日、現地を見に行ってきました。
駅からものすごく近くてびっくりです！！
しかし、みなさんの話題に出ている白木屋は、想像以上に存在感がありました。
昼間に見たのですが、夜はネオンが激しそうですね。
少し心配・・・。
今度、夜に行って雰囲気を確かめておこうと思います。
ちなみに、現地に受け付けのお姉さんが居たのでモデルルームOPEN予定を聞いてきました。
予定は７月上旬だそうです。楽しみです。

[468: 匿名さん]

モデルルームOPENは７月上旬ですか。もうだいぶできたと思ってたけどまだ2週間以上かかるんだ。しかし、モデルルームにしちゃ立派な建物ですよね。玄関口はわざわざタイルまで敷いて周辺に植林までして…。モデルルームの臨時的な建物なのに、その辺の安アパートよりしっかりした建物に見えてしまう。

[469: 匿名さん]

値段はいくらですかね。
本当は坪380万円が妥当ですが
売主ブランドで計算すると

野村不動産 ＋３０万円
三菱地所 ＋２０万円
ＮＴＴ −５万円
オリックス −１５万円
ランド −５０万円 合計 −２０万円

更に営業力で計算すると

野村不動産 ＋３０万円
三菱地所 ＋１０万円
ランド −５０万円 合計 −１０万円

だから３５０万円で決定。

[470: 匿名さん]

デべは野村と三菱が中心でしょう。
管理は三菱らしいから最終的なデべは三菱みたい。
となると、４００万ですね。

[471: 匿名さん]

白木屋のネオン効果で−100万
で、300万円となりました。

皆さん、太陽が沈んだ後に現地確認しましょう。
冗談じゃ無く、白木屋のネオンで周辺地域は赤く染まります。

武蔵境、吉祥寺からもはっきり確認できますので、
あのネオンは三鷹周辺以外にもアピールする狙いのネオンです。

ちなみに武蔵野タワーズから見て、南東に位置する絶好（！？）のポジションです。
「全室白木屋向き」

[472: 匿名さん]

ゼネコンの設計・施工ってところで魅力半減。。。

VE案だとかで結局施工しやすい様に設計して施工してしまうからね〜。

そこはデベもわかってるはず。要は安く造って超利益重視のパターンだと思う。

[473: 匿名さん]

まあ、色々言う人はいるみたいだけど、三鷹駅の北口駅前とか武蔵野市という立地とかを勘案すれば、かなりの人気と値段の高さにはなりそうだね。場所だけで、坪400近くいっても不思議じゃない場所だし。

[474: 匿名さん]

＜471
面白いですね（笑　無意識に笑ってしまいました。
300万万歳！！！

[475: 匿名さん]

＞４７２
ゼネコンの設計・施工ってところで魅力半減って、何故ですか？

[476: 買い換え検討中]

>459
そうなんですか。都心にもそこそこ近くて住環境良。いい所取りの三鷹だからの価格設定ですかね。DINKS＆武蔵野市出身で都心の通勤割り切りマンションに住んでいますが武蔵野市はいい所ですよ。住んでみればわかります。

[477: 匿名さん]

三井住友建設って、名前だけは一流だよなｗ

[478: 匿名さん]

白木屋のネオンが話題になっていますが、確かに一見の価値ありです。
営業時間は PM5:00〜AM5:00
このネオンはなんと朝5時までギンギンギラギラです。
白木屋本社ビルなので、ネオンも気合いが入っているのでしょう。
私は武蔵境に住んでいますが、この白木屋のネオンは非常に目障りです。
デベに頑張って交渉してもらって、消灯時間を早めてもらうなどしてもらえると私も助かります。

でもネオンが気になる人はネオンの見えない部屋を買えばいいだけの話です。
ネオンはそれほど気にしないという人は必ずいますので
デベもそれほど懸案材料として重視はしていないでしょうね。

[479: 匿名さん]

ネオンが気にならないくらいの南東角、高層階を買う予定なのでどっちでもいいです。

[480: 匿名さん]

ネオンは明るくても別にいいと思います。
私はそんなに気にする要素じゃないです。

むしろ明るい方がいい。

[481: 匿名さん]

まあ、よく考えたら、駅前という立地なら何かしらネオンはあるのが普通ですよね。三鷹より都心部の繁華街にあるタワーマンションなら、白木屋程度のネオンサインは普通にあるんじゃないかな。どなたが五反田とか品川のタワーマンションのことおっしゃてましたけど、五反田の駅前とかは、もっとネオンが強かったと思いますし。

[482: 匿名さん]

現地見てきました。
・・・が、近隣住民らしき人達が話してるのを、たまたま小耳に挟んだんですが
ここってその筋の方が絡む激しい地上げや不幸な事件（？）の後
何もなかったかのように、超高層タワーマンション建設を強行決定した・・・
と言っていたのが気になっています。
特に『不幸な事件』という点が気になるのですが、本当なのでしょうか？
ハッキリ聞こえなかったのですが『人が亡くなった』ような事を言ってたので・・・。

さらに、現在もタワーマンション建設を近隣の方々がかなり反対しているようで
実際に購入できたとしても、日々暮らしていく中で
その辺のことが私はなんとなく引っかかってしまいそうです。

ちょっと期待して、本気で購入を検討していただけに
なんだかテンションが下がってしまいました・・・。

イギリスでは、高層建築がそこに住む人間の精神不安や
子供の非行を引き起こす大きな要因と立証されたようで
国の法律で今後高層建造物の建築が禁止されたという記事も読みましたし
これから子供を儲ける予定の私たち夫婦は
タワーを買うのは心配になってきてしまいました。

是非みなさんのご意見を聞きたいと思っています。

[483: 匿名さん]

その、人が亡くなった系の話は聞いたことがありますが、こーゆう所に書き込みするのはどうかと躊躇していましたが・・。
本当なんですかね？
私も実際のところはわかりません。
何かで調べればすぐわかるのでしょうけど・・

[484: 匿名さん]

高いお金出して、そういうマンションは買いたくないですね。

「何か、出るのでは・・・」と考えて、生活するだけでもイヤです。

[485: 購入検討中さん]

そういうことを気にするならば人の意見なんて聞かないで他を検討すればどうですか？大なり小なり問題はあるはずです　タワーに住んでいようが低層に住んでいようが問題起こすのは住居が原因でなく家庭の環境が原因だと思いますけれど

[486: 匿名さん]

確かに485さんの言うとおりだけれど、その情報が本当なのか、だたの噂ってだけでデタラメなのかだけでも知っておきたい。事実を知る人は居ますか？

[487: 匿名さん]

>>482
武蔵野タワー近隣に住む住民です。
ここの土地のいざこざは知ってますが「人が亡くなった」とか「その筋の方が絡む」とかで何か事件性みたいな感じなのかと思われてるとしたら、完全に勘違いです。まあ詳細は割愛しますが、地権者のTさんが亡くなって息子が相続したけど、その筋の方にちょっとだまされて土地を取られてしまったということです。その関係もあって、この辺の再開発がなかなか進まなかった経緯があります。ただ数年前に、その土地問題も解決してます。なので武蔵野タワーの開発が始まったというわけで。逆にいえば、今は何の問題もない土地ということです。

近隣の反対する人とのことですが、たしかに日陰になるとか、眺望がさえぎられるとかで反対する人はいるでしょうが、これは、どのタワーマンションにもあるレベルの反対という感じで、私の周辺ではあまり反対というのはきいたことがありません。もともとここは商業地区なので、高いビルや建物が建つというのもある程度覚悟して住んでる方が多いと思います。私自信も日陰になりそうでやだな〜と思いながらも駅前がタワー建設に伴い綺麗になるのではと期待してる面がありますので。

[488: 匿名さん]

>487さん
本当に近隣住民の方ですか？（本当でしたらすいません）
自宅近くに超高層のマンションが建設されて日陰になりそう・・・なのに期待なんてできますか？
確かにタワー周辺はきれいになってもそれ以外の部分まではきれいにならないのでは！？
かなり真剣に購入を検討しているので重要なところを割愛しないで本当のところを教えて
頂ければ嬉しいです。

[489: 匿名さん]

>488
重要なところは別に割愛していないような気がしますが、、、
あまり猜疑的になりすぎると不動産なんて買えませんよ。

タワーの反対運動も、ない方がむしろ不自然でしょう。
レミントンハウスの方々にはお気の毒ですが、南側に梅林が広がっていた時点で
ある程度予測はできたでしょうから、あきらめるしかないでしょう。
おそらくレミントンからの買い換え需要も少なくないと思います。

[490: 匿名さん]

>482
人気物件にはつき物のネガキャンだな。

パークタワー愛宕虎ノ門はお墓の上に立ってるとか、プラウドタワー千代田富士見の時は葬式マンションとか言ってた。

まあ、こんなことで左右される人はいないだろうが。
ネガキャンばかりしてると抽選で落ちるよ。

[491: ｆｆ]

ここの周辺に長く住んでいるのですが、確かに相続等の問題がり、この土地の開発には時間を要しましたが、元もとの所有者は、この辺では有数の地主の方です。取りまとめに、その筋の方が介在したこともあったと聞いておりますが、良くあることです。何も心配することはないと思いますし、大変良いロレーションであり、レミントンの勝るとも劣らない場所と思います。レミントンは場所も良いですし、作りもとても良い物件でした

[492: 匿名さん]

>488
487です。なぜ、期待できるかといえば、武蔵野タワーの開発自体とは別に、武蔵野市の整備計画で武蔵野タワー周辺が、道路拡張や、道路増設などが予定されてるからです。またご存知かどうかわかりませんが、武蔵野市では吉祥寺駅周辺、三鷹駅周辺、武蔵境駅周辺で大まかに性格付けをしており、例えば、吉祥寺駅周辺は商業ゾーン、三鷹駅周辺は企業や役所が集まる行政ゾーンとしています。そして、三鷹駅北口は行政ゾーンの入口として武蔵野市役所につながる武蔵野市の顔となる部分と位置づけていますので（武蔵野市の顔となる駅は吉祥寺駅ではなく三鷹駅です）。したがって、武蔵野市の顔となる三鷹駅北口周辺はいずれきれいに整備されるのは時間の問題でしょう。今、集中しておこなってる武蔵境駅の周辺整備が、一段落したら、おそらく武蔵野タワーの完成後あたりに三鷹駅周辺整備が始まるんじゃないかな。なので、たしかに日陰の問題とか、工事の騒音とか、不愉快なこともあるかとは思うのですが、一方で、この辺の道などがどのように綺麗に整備されるかを多少期待してもいます。

[493: ご近所さん]

北口近辺の道路拡張や道路増設なんて必要ない、誰も困っていない。十分広いでしょ？
むしろ駅周辺は南口のように一般車両進入禁止にしてほしい。
くるまがなきゃ生活できないような場所ではないんだからたいそうな道路なんていらね。
足、バス、タクシーで十分。くるまは井の頭通りでも走ってておくれ。

[494: 匿名さん]

>493
493さんはこの辺をあまりご存知ないようなので…。
例えば三鷹駅北口駅前から武蔵野文化会館あたりまでの（通称語らいの道）道で現在TUTAYAと武蔵野タワーの間の道は、自転車と歩行者、車の交通量の割の道が狭くよく接触がおきるので有名な場所です。テレビでも取り上げられたことがある、危険な場所です。以前から近隣の住民からは道の拡張を要望ひていた有名な場所です。ただすでに現在この部分は、拡張用に道の部分が広げられてます。ちなみに、道路拡張は、歩行者優先の遊歩道を作る、もしくは広げるためです。むしろこの道拡張は歩行者が安全にゆったりと歩くために必要なものです。たしか、武蔵野市の整備ではイメージ的にはクリオレミントンから井の頭通りあたりまで整備された「かたらいの道」が三鷹駅北口駅前まで延長されるといった感じだったと思います。

[495: ご近所さん]

通勤通学時間帯は歩行者と自転車しか通れません。武蔵野市民の自転車のマナーがとても悪いだけ。
あ、マンションできたら地域住民ということで通れるようになるのか？困るなぁ。
井の頭通りと中央線の間は基本的に車両侵入、侵出も禁止にしてほしい、朝夕だけでいいから。

[496: 物件比較中さん]

優先内覧会の案内が来ましたね。
皆さん、行かれますか？

[497: 購入経験者さん]

本気で買いたい人は行かないとね。
振り分けで部屋の配分をやるだろうから。
何度も足を運んで、買う気がどれだけあるかは振り分けに影響する。

[498: 匿名さん]

南棟の商業施設は3階建てかと思ってたけど、5階建てなんだね。1,2階がスーパー、3−4階が、スポーツクラブで5階が医療モールとか。あと5Fに託児所とかも、できるみたいね。あと北棟の方の１Fとかには何かお店でも入るんだろうか？飲食店とか。

[499: ｆｆ]

禅林寺の野村の担当に聞いたら最低でも４１０／坪だそうです

[500: 物件比較中さん]

二子玉川ライズと比較されている方いらっしゃいますか？
あちらも４００／坪超え確実のようですね。

[501: 匿名さん]

優先内覧会ってもう始まったんですか？あと、一般の人へのモデルルーム見学っていつからなんでしょうかね？

[502: 何が入るの？]

隣の武蔵境駅南口に８月下旬頃、成城石井が出来るみたい。
武蔵野タワーには何が入るんでしょう？

[503: 匿名さん]

武蔵野タワーに入るスーパーはまだ未定みたいですね。近隣の東急ストアとの兼ねあいも考慮して決められるんじゃないでしょうか。

[504: 匿名さん]

中目黒の駅前再開発タワーの価格発表があり、
予想通り高かったそうです。
ここも予想通りに成る可能性が大きいですね。

[505: 匿名さん]

なんだ、結局安くなったのは豊洲だけか・・・

[506: 地元民]

白木屋は、かなり影響しますね。

[507: 匿名さん]

野村のモデルルームの雰囲気を知らないので、参考程度に練馬タワーに行って見てきました。
みなさんの書き込みを見ていると、比較するに値しなさそうですが・・。
で、担当の方に、武蔵野タワーの坪単価を聞いたら410／坪だそうです。
この価格だと結構厳しい・・・

[508: 匿名さん]

練馬タワーも野村の物件なんですか？499さんの話によると、禅林寺の野村の担当が最低でも410／坪だとか。そして、今回の練馬タワーの野村の担当と思しき方も410／坪とのこと。どうやら、予想されてたとはいえ、やっぱり400／坪超みたいな感じですね…。たしかにいい物件なんで、野村側はかなり強気な感じがします。

[509: 匿名さん]

武蔵野タワーズは、野村だけの物件じゃないですよね。
入居してからの管理は、三菱地所の系列会社だし。

[510: 匿名さん]

まあ、野村の担当の方がいう410／坪との話は、正確ではないかもしれませんが、まったくの見当違いということはないでしょう。少なくとも武蔵野タワーは野村の物件でもあるわけですし。場所からして、十分想定の範囲内の値段でしょう。

[511: 匿名さん]

想定の範囲内、か・・・
三鷹で４００・・・買う人を文句言うつもりはありませんがどう考えてもおかしくないか？

[512: 近所をよく知る人]

地価から考えたらおかしいけど、それだけ武蔵野の緑多きエリアの雰囲気に魅力を感じている人が多いということでしょう。たぶん住んだことがないとわからないと思います。
私は以前住んでいましたが、やはりこのエリアなら都会から遠くて高くても欲しいと思いますもん。ただ、もちろん将来の転売や賃貸に出す場合はまったく収益にならない物件でしょうけどね。

[513: 匿名さん]

中目黒駅前の販売価格や、五反田大崎の高層階や、二子玉川の予定価格、そしてここ。
みんな坪400万位。
人気になりそうな物件は、デべや駅は違っても同じ位の価格ですね。

[514: 匿名さん]

一昔前までは「世田谷区」というのが一つのブランドとなっていましたが
最近では「武蔵野市」ブランドも定着してきたような気がします。
実際のところ、行政面では世田谷以上かもしれません。
もっとも23区外ということで、田舎の高級ブランド感はぬぐえませんが。

[515: 匿名さん]

世田谷区も、駅から遠いマンションは人気薄ですからねえ。

[516: 匿名さん]

武蔵野タワーのモデルルームってOPENしたんですか？

[517: 匿名さん]

登録会員限定のモデルルーム見学に行って来ました。金額は暫定ですが全戸の10％ぐらい発表されていました。書き写しがあったらごめんなさい。一般的な広さの下層と中層を記載します。高層階は直接見に行ってください。（おおよそ24階〜27階の100平米角部屋で15,000M前後です。最上階は25,000Mぐらいとか言ってたかな？）
感想としては、希少性を前面に押し出し、予想通り？？の強気のプライシングという印象を受けました。ちなみに60平米台でよい方は6,000M台から買えます、3Fとかですけど。

下層階
南棟　7F東南角部屋86平米　10,900M（北棟は4F同じ場所で　10,200M）
南棟　7F東南向き71平米　8,700M（北棟は4F同じ場所75平米で　8,300M）
南棟　7F南西角部屋87平米　11,300M（北棟は4F同じ場所80平米で　9,300M）
南棟　13F北東角部屋74平米　8,900M（北棟は14F同じ場所74平米で　8,800M）
南棟　13F北西角部屋72平米　8,800M（北棟は14F同じ場所76平米で　8,800M）

中層階
南棟　17F東南角部屋86平米　12,000M（北棟は20F同じ場所で　11,800M）
南棟　17F東南向き71平米　9,400M（北棟は20F同じ場所75平米で　9,700M）
南棟　17F南西角部屋87平米　12,200M（北棟は20F同じ場所80平米で　10,800M）
南棟　17F北東角部屋74平米　9,200M（北棟は20F同じ場所74平米で　9,200M）
南棟　17F北西角部屋72平米　9,000M（北棟は20F同じ場所76平米で　9,200M）

[518: 匿名さん]

>>517
あ、Ｍって書いたけどミリオンじゃなくて「万円」の間違いです。ま、わかるか・・

[519: 匿名さん]

>>517
やっぱ、予想通りというか、かなり強気な価格設定ですね…。でも売れちゃうんだろうなあ。

[520: 匿名さん]

なんかガッカリな価格です。

[521: 匿名さん]

完全に２極化した上のほうの価格ですね。駅前タワーは強いね〜。
年収１５００万以下は想定してない感じ。

近隣の三鷹や小金井、西東京市では駅徒歩１０分以上なら半額以下で買えますがね。
そのあたりじゃ満足できない高収入の（年収１０００万前後）人々がここを考えていたんだろうが、当てが外れたね。

このスレが、二子玉川みたいに手が届かない人たちのネガレスだらけにはなって欲しくないね。

でも売れるだろうな。ここは。

[522: 匿名さん]

二子玉川は建築反対住民がいて、
かなり以前から批判のレスを書き続けてますからねぇ。

[523: 近所をよく知る人]

正直高い！という価格設定ですね。昔から住んでいる庶民（世帯年収500万）にはとても手がでません。残念。

[524: 匿名さん]

みなさん買えるところに引っ越しましょう。
このあたりだけにこだわる必要なありませんよ。
視野を広く持てば、新しい世界も広がります。
しょせん郊外なんですから。

[525: 匿名さん]

南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とは大体読みどおりかなあ。
まあ、問題なく売れるだろうが。

野村は千代田富士見が即日完売して値段設定が安すぎたことを反省しているので、このくらいの価格で倍率1倍を狙ってるんじゃないかな？

[526: 匿名さん]

デべが幾つも絡んでるので、
野村単独の価格決定とは思えませんが。

[527: いつか買いたいさん]

ここのマンションみたいに売主が何社もある場合は、どの会社から買うことになるんですか？
詳しい人教えてください。

[528: 匿名さん]

西向き低層階はいくら位になるのでしょう？
@350以下は無理ですよね…

[529: 周辺住民さん]

楽観的といわれるかもしれませんが、武蔵野エリアでこの2−3年に分譲されたマンションの価格傾向としては、強気な予定価格が正式価格の段階で下方修正されるものがほとんどでした。ましてこのごろはアメリカのサブプライム問題の影響を受けて首都圏の不動産価格も頭打ちか下落傾向です。到底予定価格でスムーズに販売できるとは思えませんが。。。

[530: 周辺住民さん]

そこまで高いと、一般庶民には手が出ないですね。
裕福なご家庭が何百世帯も、三鷹駅前に集まるという見込みなのかしら。

[531: 匿名さん]

おそらく、広い部屋（100㎡以上）で眺めのいい1億数千万円前後の高額の物件はそれでも売り切ってしまう感じがしますね。逆に、70㎡前後の物件は狭い割には割高感があってこれらの高額物件を購入する層には敬遠されて売れ残る感じになるんじゃないでしょうか。

[532: 匿名さん]

首都圏の不動産価格が頭打ちか下落傾向でも、
都内駅近のタワーは強気のようですね。二極化とか言われて。

[533: 匿名さん]

>530
一般庶民が駅前タワーに手を出そうと思ってること自体が大きな勘違い。

[534: タワー購入済み]

＞533　富裕層は満員電車に揺られることもなく郊外の庭付き一戸建てとか都心の一等地の広いマンションなどを求め、一般庶は少しでも駅近のそこそこ通勤、通学に便利なタワー（ファミリータイプ）を求めるのでは？実際我が家もそうですが。

[535: 匿名さん]

>533
三鷹だぞ？

[536: 匿名さん]

まあ、とにかく発表された予定価格が南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とのことみたいなので、あとは今後どの程度下方修正されるかでしょう。ただ、もともとこれだけ高いと下がってもかなりの高額物件であることには変わりないけど…。

[537: 匿名さん]

野村の武蔵小金井は、もう終わったのでしょうか？

三鷹はかなり強気の価格設定ですが、ランドの土地仕入れ価格が高かったのでしょうか？

[538: 匿名さん]

この土地は、かなりのいわく付きでやばい土地だったんですよ。何年も前の事ですが大手企業が自社ビルを建てる為に調査したところ、多くの債権者が何重にも絡んでいて手を出せなかったそうです。やっと相続で整理出来たんですね。

[539: 匿名さん]

537へ＞武蔵小金井のタワーマンションは完売しましたよ〜
モデルルームもなくなりました
確か４月か５月に完売しましたよ

[540: 匿名さん]

>539
割高とか色々非難されてた、武蔵小金井のタワーマンションも、５月までに早々と完売となると、ここの、武蔵野タワーも、場所的に考えて、かなり早い段階で完売という可能性もありそうですね…。

[541: 匿名さん]

事前案内会の案内が全く来ませーん！

予算低いと呼んでくれないのでしょうか??

[542: 匿名さん]

そういうものですよ。

[543: 匿名さん]

私はまだモデルルームに行けてないのですが
バンバン電話がかかってきます。
電話してみたらいいと思いますよ。

[544: 匿名さん]

何社もデべがいる物件って、
申し込みしたはずなのに案内が来ないことって
あるんだよねぇ…

[545: ｆｆ]

高層階（１０階以上）の５０㎡台の物件はありますか
価格も含めて教えて下さい

[546: 匿名さん]

１８階南５６平米　1億5600万

[547: 匿名さん]

>546　
これはマジすか？坪920よ　失礼ながら書込ミス（もしくはウソ）ではないんでしょうか。

[548: 匿名さん]

５６平米で、１億５６００万は、ありえないでしょ！？

[549: 購入検討中さん]

一昨日、モデルルームの見学に行って参りました。担当の方が、敷地内のスペースに配慮してプライバシーの確保に努めていることを力説していたのが印象に残りました。室内の設備は標準的といったところでしょうか？価格は多くの方の説明の通り、高層回南向きでは坪450万円を超えており、正直高いとは思います。それにしても、モデルルームの運営にもかなり力を入れているのに驚かされました。いらっしゃった方はわかると思いますが、映画館のようなスペースでのビデオによる物件紹介など、小さなモデルルームにしか行った事のない自分は完全に圧倒されてしまいました。コンパニオンの女性の人件費を含めて、これらの費用がマンション価格に上乗せされているのではないかと勘繰りたくなるほどでした。でも、土曜日とはいえモデルルームは来訪者でいっぱいでした。問い合わせ数は、5000件を超えているそうです。本当かはわかりませんが・・・。

[550: 購入検討中さん]

高層回ではなく高層階でした。すみません。わかるとは思いますが・・・。

[551: 購入検討中さん]

>549
勘繰るまでもなく価格に反映されているでしょう。
販売促進費用だって原価のうちですからね。あたりまえのことです。

[552: 匿名さん]

西久保１丁目と２丁目に足かけ１１年住んだ身としては、
感慨深い・・。

三鷹（武蔵野市）は確かに環境良いし住みやすいいい街
なんだけど、いくら駅近のタワマンと言え、この価格。

どういう人たちが買うのか非常に興味持ちます。

この辺りなら、西久保１丁目の一戸建てのステータスが
圧倒的に高いから、本当の金持ちがタワマン選ぶとも
思えないし。

[553: 周辺住民さん]

おとといの日曜日、武蔵野タワーズのモデルルームの横断歩道の前でライオンズ武蔵野のプラカードを持ってチラシを配っている女性を見ました。配っている女性が可哀想に見えました。大京のマナーってないのでは。他人の土俵で相撲をとろうとするのは見苦しい。

[554: 匿名さん]

「本当の金持ち」って、どういう意味なのでしょうか？？？単純に意味がわからないのですが・・・。

[555: ｆｆ]

再度の質問ですいません
１０階以上で５０㎡でどのくらいでしょうか
ＤＩＮＫＳですが教えて下さい

[556: 匿名さん]

>555さん
517さん曰く3階50㎡で6000万位らしいから、10階だと6300〜6800万とかじゃないですかね。

[557: 匿名さん]

この辺りの金持ち限定で購入対象にしなくても、
三鷹の街は有名だから広いエリアの金持ちを対象にしてるのでしょうね。

[558: 匿名さん]

武蔵野タワーぐらいになるとけっこう広いエリアから購入検討される方が多い気がしますよね。前の方のスレでありましたが500番さんや504番の方が答えてるように二子玉川ライズとか中目黒の駅前のタワーマンションあたりとかで比較検討されてるみたいですよね。

[559: 入居前さん]

>549

どんなすごいＭＲかと思ったら、普通のＭＲでした。この半年ぐらいで行った大手ＭＲはすべてこんなレベルですよ。

[560: 購入検討中さん]

ニ子玉や中目黒が同程度の価格設定なら武蔵野タワーは選ばないかなと思うのですが？うちは中央線沿線、東西線沿線に通勤、通学なので武蔵野を視野に入れてますが、それ以外で何か武蔵野に同価格で選択するメリットありますか？教えてください　いずれにしても高いお買い物になりそうなので。

[561: 匿名さん]

二子玉は駅前ではありません。電車がとても混みます。
中目黒はURと同居。
で、検討外の人もいるのでは。

[562: 購入検討中さん]

駅前でない物件やURと同居の物件であるのは周知です　何を優先順位にするかで検討ですね　でも同じ広さで同価格なら、駅前でなくてもURと同居でも、我が家はニ子玉か中目黒に住みたいです　通勤、通学の便と手が出せそうな価格なので武蔵野と思いましたが、ニ子玉や中目黒も価格を調べて検討してみます

[563: 匿名さん]

人によって、選ぶ価値が違うんですかね。中目黒は、都心部に近いという通勤のメリットがあるから、分かるのですが、ニ子玉と三鷹なら、我が家では三鷹のほうを選択でしょう。もともと、井の頭公園の近くが希望だったというのもあるんですが。ここの武蔵野タワーなら自転車で10分くらいで行けるというのが魅力かな。まあ、人によって選択の主眼がことなるでしょうから単純には比較できないでしょうが…。

[564: 匿名さん]

後々の事考えると、中目だと思うのですが。

[565: 周辺住民さん]

二子玉川や中目黒のほうがいいとおっしゃる方は、ミーハーなだけな気もします。その土地柄や響きに憧れているからそちらがいいと思うのかな、と感じてしまいます。ただ、どのマンションがいいのかは、人それぞれの価値観がありますから・・・二子玉川や中目黒がいいと思うならそちらを買ったらどうでしょうか？その方がせっかく高い金額で買うのですから、満足するのではないですか？私は生まれ育ちが吉祥寺ですが、吉祥寺よりも落ち着いている三鷹のほうが好きなので、今回武蔵野タワーズを購入しようと決めています。通勤・通学にもとても便利ですし。

[566: 匿名さん]

後々のことを考えたら、ＵＲと同じ建物の中目はないでしょう。
ＵＲと民間賃貸との、入居審査の違いを考えればね。
民間での審査を落ちた人でも、お金さえあれば入居できるのがＵＲ。

[567: ご近所さん]

吉祥寺駅近にある井の頭パークサイド、パインクレスト、ルネもだいぶ古くなりました。
平成の初めのバブル時代、坪430万円が最高だったと記憶しています。この時代は武蔵野市の法改正により高層マンションの抑制がされており、もうこの高さのものはでてきませんと言われていました。時代が変わり三鷹駅近にクリオミントンハウスが建って10年建ちます。当時億ションと言われても坪300万円前後です。低迷の平成のミニバブルは昨年でした。今後の市況がどう変わるかは読めませんが私の生きてきた時代の中で最も大きな開発はここです。マンションは鍵1つの生活。老後の設計には一人暮らしも覚悟です。自分のことを自分でするにはマンションは最適です。

[568: 購入検討中さん]

同じ広さ同じ価格で購入できるならもちろん、ニ子玉か中目黒ですね　でも武蔵野より高そうで手が届かなそうだから武蔵野かな　現在井の頭公園から10分圏内に20年以上すんでますが、井の頭公園に近くて何がいいのかな？よくわかりません　子供が小さいころは行きましたが、花見の時のひどさは・・・・それよりは吉祥寺は楽しい街なのでその方が魅力的かな？中目黒、二子玉８０米くらいで中層階の価格知りたいです

[569: 匿名さん]

三鷹駅北口は住みやすいよね。
武蔵野警察署もすぐ側だし。
このマンション建つ場所は、以前、梅園になってて、
春先になると良い香りをまわりに漂わせていたもの。
本当に井の頭公園、吉祥寺も自転車で１０分圏。
車出せば、東八道路沿いの野川公園、多摩川とかにも
すぐ行けるし、武蔵野市役所あたりの桜並木は本当に
見事なもの。

残念ながら自分の勤務地が湾岸地域なんで、中央線、東西線を
利用するメリットに欠けるため見送るけど、大手町勤務なら、
絶対アリだと思う。総武線、東西線の始発駅ってのは大きいね。

[570: 匿名さん]

ライズ二子玉川は駅前じゃないですし、武蔵野タワーズと同じ位の値段じゃないでしょうか？
二子玉川でも、あの場所なら武蔵野タワーズより高くて手が出ない程の値段にはならないと予想します。
私も二子玉川で決めようと思っていましたが、まだ二子玉川には余っている土地がたくさんあるので、今後同じようなタワーマンションがたくさん建ってお見合い状態になるのでは・・・と思い、やめましたが。

[571: 匿名さん]

ライズ二子玉川は、たしかにけっこう駅から離れてますよね。No.570さんが言うように、ライズ二子玉川周辺は、まだこれから、にたようなタワーマンションが出来る可能性がありそうですね。眺望が売りだったのに、前に似たようなタワーマンションができてお見合いとかになるとちょっと…という感じでしょうか。あと値段にかんしては、聞いた話から比較すると、もしかしたら三鷹の武蔵野タワーの方が高いかも。

[572: 匿名さん]

二子玉川に関しては街自体は、悪くないとは思うけど、通勤に使う田園都市線の混みかたが、半端じゃないのは有名ですから…。三鷹の東西線、総武線みたいに、二子玉川駅が始発で都心部へ座って通勤、通学ならかなりポイントは高いでしょうが…。都内でも有数の激混み路線で都心部に出るまでに体力を消耗してしまうという時点で、私的には二子玉川はパスです。。

[573: 購入検討中さん]

どなたかMR行った方、駐車場代はいくらでしたか？
また、管理費の平均も教えていただけると助かります！

[574: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万　だったかな？

[575: 購入検討中さん]

駐車場代13万？管理費8万？武蔵野タワーのことではないですよね

[576: 匿名さん]

駐車場は月13万、管理費は8万ってのは、何かの間違いじゃないかな。いくらなんでも、ちょっと高すぎるでしょう。

[577: 申込予定さん]

そうですよね　管理費は部屋タイプで違うでしょうから8万もありか？でも高すぎる　駐車場の13万はあり得ないですね　正確な情報をのせて欲しいです

[578: 匿名さん]

西向き低層階1~2LDK価格帯どのくらいでしょうか？

[579: 匿名さん]

9500万くらいからだと思うよ。

[580: 申込予定さん]

本気で購入を検討しているのなら、いい加減な情報を仕入れるより直接確かめた方がいいかもしれませんよ　駐車場が１３万だとか管理費８万だとか　今度は西向き低層階の１、２LDKが９５００万？南東低層階の３LDKでもそんな値段しませんよ

[581: 匿名さん]

西向きはいいかもね。
部屋からは白木屋のうっとおしい看板（明るい照明付き）を見なくてすむ。

[582: 匿名さん]

どんなに高くても、二万円〜三万五千円でしょ（笑）駐車場なんて！管理費は、部屋によるけど。

[583: 申込予定さん]

白木屋ネオンも困るけど西日もね　夏は西日は大変　角部屋が理想だけど南向きか北向きの角部屋以外を検討してみます

[584: 購入経験者さん]

タワー高層の場合、バルコニーの無い窓つまり庇の無い窓は
夏の東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑いです。
逆に北は冬にとても寒いです。

[585: 匿名さん]

駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。三鷹駅北口の井の頭通り沿いあたりの中町2丁目ぐらいで、月3万5千円ぐらいですから。

[586: 物件比較中さん]

プラウド武蔵小金井で駐車場三万円なのでそれより安いことはなさそうですね　でも八万円はないかな

[587: 匿名さん]

今そんな高いんですか(~△~)三鷹から引越して二十年ですが…都心（五反田）と余り変わらないんですね（笑）白木屋!!ネオン…

[588: 匿名さん]

>駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。

それは、高いですね。
都心のプラウドタワー千代田富士見の駐車場（普通車）が月4万円ですから、
かなり割高な印象です。

都心よりも三鷹のほうが車の必要度は高いでしょうから、
管理費、修繕積み立て費などランニングコストを含めると、
相当高価な物件といえますね。

[589: 匿名さん]

三鷹駅前と都心でどっちがくるまの必要度が高いか？
どっちも必要ではないという底辺あたりでどんぐりの背比べ。

[590: 匿名さん]

武蔵野タワーにテナントとして入居予定のスーパーに何が入るのか、きいたところ販売員が「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」とのことだそうです。武蔵小金井にある、やはり野村系のプラウドタワー武蔵小金井のテナントスーパーが高級スーパーの三浦屋らしいので、ここもその可能性が高いかも。紀ノ国屋とか井の頭通り沿いにあるので近いのでここは厳しいか。個人的には、紀ノ国屋の方がいいんだけど。

[591: 購入検討中さん]

ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　ムサコは隣にヨーカド—が出来るので三浦屋では採算がとれなｋのでしょうかね？

[592: 匿名さん]

なんで武蔵小金井が三万円なのか？ッてかプラウド建てると時価あがる？

[593: 匿名さん]

正確なプラウド武蔵小金井の駐車場代は２５０００円と２６０００円です　武蔵小金井の駅前の相場はいくらくらいなのでしょうか？ここで三万円が高いと言う方は相場をご存じなんでしょうね

[594: 匿名さん]

>ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ　

いや、私の知り合いがプラウドタワー武蔵小金井の販売員にきいたところ、三浦屋と言われたそうです。なのでほぼ三浦屋でしょう。おそらく武蔵野タワーの場合も、三浦屋か紀ノ国屋あたりで決まりでは。

[595: 匿名さん]

ここは、成城石井の出番ですね、武蔵境に入らないで…武蔵小金井で駐車場二万五千円ッて…やっぱりプラウドが…(T-T)

[596: 匿名さん]

武蔵小金井または東小金井の駐車料金は、だいたい１万５０００円くらいが多いですよ

[597: 匿名さん]

このご時世この値段で「はいそうですか」と契約できる輩は羨ましいよ。
どう逆立ちしても割高に思えるのだが・・・。

[598: 匿名さん]

そーですね、値段といいここ買える人は、ある意味凄い

[599: 匿名さん]

いよいよ広域アンチラ始まりましたね！

ス-パ-どこが入るのでしょう？
成城石井は武蔵境に、クイ-ンズは駅ナカに、となるとやっばり三浦屋!?

ちょっとガックリです‥

[600: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹はまだ、可能性あるんじゃないですか？三鷹駅ナカのは、スーパーというより、クイーンズ伊勢丹系のコンビニに近いですから。三鷹駅周辺にもクイーンズ伊勢丹のスーパーはなかったと思うので、クイーンズ伊勢丹側としてもこのあたりにスーパーを出店したいはずでは？紀ノ国屋は、場所的に吉祥寺店が近すぎて無理と思われるので、三浦屋かクイーンズ伊勢丹という可能性でしょうか。