武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[368: 匿名さん]

高層というだけなら興味ないです。
超高層の、駅前タワーマンションだから検討中。

[369: サラリーマンさん]

むー、改めて皆さんの感想を読むと、かなり外からの購入検討者の層が厚そうですね。
蓋が開いてしまうまでの夢かもしれませんが、成り行きが非常に楽しみです。

[370: 匿名さん]

マンションの事情をよく知らないのですが、三鷹駅徒歩4分でも新築マンションが販売されていますよね（アトランティス三鷹）。ここは坪215万程度だと思いますが（安い部屋だけ？）、タワーとのこの値段の違いはいったい何なのでしょう？アトランティスは武蔵野市ではなく三鷹市だから？だとしても差がありすぎですよねえ。アトランティスも、特に幹線通り沿いというわけでもなく、むしと玉川上水沿いで、環境は良いと思います。建物のグレードだけでこんなに違うものなのでしょうか、あるいはタワーってことはそれほど付加価値があるのでしょうか。。

[371: 匿名さん]

>370
アトランティス三鷹は、いわゆるファミリー向け物件で71.2㎡の部屋で6,200万円〜ということなので、一番や安くて坪290万程度〜ということでしょう。坪215万というのは１LDKの部屋みたいですね。この辺りは、まず三鷹市より武蔵野市の方が物件が高いという点の中、この物件は三鷹市の物件である、三鷹駅徒歩4分となっているが、距離的に実質クリオレミントンぐらいまであり、武蔵野タワーよりかなり駅から離れている。売主の株式会社レボリューションという会社が無名会社であり購入後のアフターフォローを考えると安心感がない…など色々考えるとポロポロと武蔵野タワーより劣る要素は多いと感じました。むしろ、この物件より近隣のイトーピアの物件の方が武蔵野市側ですし距離的にも近いので多少参考になるんじゃないかと思います。

[372: 近所をよく知る人]

アトランティスはワンルームを中心に開発されているマンションで、ファミリータイプはとても少ない物件です。また近隣住民との軋轢も歴然としています（建設地の周辺歩けばすぐわかる）。あらゆる意味で、武蔵野タワーズとは格が違う物件と思います。

[373: 匿名さん]

ということは、逆にアトランティスは三鷹駅の駅近のマンションとしてはかなりお得な価格設定になっているとのことでしょうか（アフターフォローの不安や近隣との軋轢を横に置くと）。あるいは、アトランティスこそ相場に近くて、タワーがプレミアム価格になっているということですか？ワタシとしては、三鷹駅に近い事にこそ魅力を感じますが、すくなくとも子供が中学以上になると、学区も関係なくなるし三鷹か武蔵野かはあまり関係ないので、やはり価格とのバランス感が気になりますね。。

[374: 匿名さん]

>373
アトランティスを、お得な価格設定と見るかは、人の見方によるでしょうね。元々学生や単身者向けのワンルームを中心に開発されているマンションでそれに、ファミリータイプの物件を加えた感じのマンションなのでグレード的にはイトーピアのような物件よりだいぶ落ちるでしょうし、やはりアフターフォローの不安や近隣との軋轢という要素もあることを前提に考えてこの値段が安いのかは分かりません。ちなみに『子供が中学以上になると、学区も関係なくなるし三鷹か武蔵野かはあまり関係ないので、』ということですがお子さんは私立中学進学予定なんですか？一応アトランティスは三鷹市の物件なので公立中学ですと三鷹市立中学校の区分けになりますよ。

[375: 周辺住民さん]

ここだってランドの物件だぞ？

[376: 匿名さん]

ご近所環境や公立校、価格で選んで東小金井南口の戸建8000万。

[377: 匿名さん]

アトランティスと武蔵野タワーね。

武蔵小金井の野村再開発とユニホー・ジョイントの売れ行きを比較すると参考になるかと。

[378: 匿名さん]

現地見てきました。
南隣が現在地上げの真っ最中のようで、将来的には何らかの高層ビルが建ちそうです。
一方、東側は中層階までは白木屋（大衆飲み屋）の大きな看板とお見合いで、
眺望の妨げになりますね。やはり完璧な立地というのは存在しないことを実感。
駅はめちゃくちゃ近い。徒歩30秒って感じです。

[379: 匿名さん]

正式名称が、武蔵野タワーズになったんですね。
他のスレでそう呼んでる人がいたけど、ここの事だとは分かりませんでした。

[380: 匿名さん]

>378
>南隣が現在地上げの真っ最中のようで、将来的には何らかの高層ビルが建ちそうです。

この南隣部分の土地は一部が道路拡張予定地みたいです。あの広さでは、せいぜいドトールの入ってるビル程度の高さが限度じゃないでしょうか。また、今武蔵野タワーズのモデルルームを作ってる場所もけっこうな広さがあるので将来的には駅前の立地を生かして何かしらの商業施設ができるかもしれません。

[381: 匿名さん]

>>380
なぜ、そんなに良い方に考える？
商業地域ですから、もっと高層の建物が建ちますよ。
モデルルームの場所も高層建築の可能性もあり。

[382: 匿名さん]

>>381
というより、高層の建物は建たないとは全く言ってないですよ。建つ可能性はあるけれども建ってもテナントが入らないんじゃないかということを言いたかったんですが…。一部が道路拡張予定地になってるという南隣部分の土地は、今駐車場になってますが、道が拡張してさらに土地が削られるので、実質ドトールの入ってる駅前ビルと同じぐらいの広さになってしまうでしょう。仮に高層の建物を建てたとしても、超ペンシルビルみたいになるだけで、使い勝手がわるいだけでは？ツタヤ横にできたガラス張りのビルも地下1階に手打ち蕎麦屋、1階に歯医者、2階に中華のお店さらに上にenaとかがテナントとして入ったようですが、狭いペンシルビルのため今もその上位階はテナント募集になってるみたいです。
武蔵野タワーズのモデルルームを作ってる場所は広さ的に、駅前の松屋本社ビルぐらいです。高層ビルの場合はある程度の広さがないと、テナントも入らないでしょう。ただ、こちらのモデルルーム側の土地は高層建築になるかもしれませんね。駅前ですし。それに見合ったテナントが入ってくれれば個人的には嬉しいですが。私としては建物の高層云々よりどういうテナントが入るかが興味ありますね。

[383: ｆｆ]

武蔵境のラインズが３００〜３５０万／坪なので、ここは４００万／坪はいくでしょう。
高いと思うのはそれぞれですがしょうがないかな。

[384: 匿名さん]

400万って五反田と同じくらいですよ。

[385: 匿名さん]

五反田はライバル物件があるし、駅近ではあっても駅前じゃないから。
ただここは、お見合いの部屋は高くないだろうと思います。

[386: 匿名さん]

>>383
武蔵境の『ザ・ライオンズ武蔵野』は、販売する大京さんによるとたしかに３００〜３５０万／坪みたいですね。しかも駅から10分くらい歩くような場所じゃなかったかと思います。たしかに大京さんのライオンズマンションシリーズでは『ザ・ライオンズ』という最高級ランクのグレードの物件らしいですが、かなり強気な価格設定という感じです。この感じだと三鷹の『武蔵野タワーズ』は、上層階などは、へ足すりゃ４００万／坪以上でしょう。ただ、下層階やお見合いの部屋は385さんがいうように、高くないんじゃないかなという気がします。それでも３００〜３５０万／坪はどうやら行きそうな感じですね…。

[387: 匿名さん]

五反田は下層階は賃貸なので、実質上層階しかなくて、坪400くらいですから。
ここは駅前プレミアを考慮しても、周辺環境も含めると、まあ330がいいとこでしょう。
上層階でもさすがに五反田よりは安くて380くらいでは？武蔵小金井＝瞬間最高値ですし。
大京みたいな他社と比較してもしょうがないでしょ。あそこは、土地が永劫に上がり続けると
勘違いして、相場以上の高値で土地仕入れまくってましたから。ケツは自分で拭いてもらいましょう。

[388: 匿名さん]

五反田の街の人気と、三鷹の街の人気との差も考慮しなきゃ。

[389: 匿名さん]

山手線と中央線の差の方が大きいと思います。

[390: 匿名さん]

五反田は通勤に関しては便利でしょうけど、駅前に風俗がたくさん入ってるビルやマンションがあったりと、あまり住環境的にはよくないですしね。緑も少ないですよね。そもそも、郊外を求める方と都心部を求める方とは求めるもの、重視するものが違うんじゃないでしょうか。通勤の利便さを考慮しても五反田と三鷹なら三鷹の住環境のほうが全然いいと思いますが…。

[391: 匿名さん]

>>390
そういうこと言ってんじゃなくて、純粋に値段のみ比較した場合、
都心部の方が地価が高いから、物件価格は高くなるってこと。
都心か郊外かは、そりゃお好みでしょう。郊外でも駅前なら都心と
大して変わらん気がするけども。

[392: 匿名さん]

山手内側の五反田タワーより、山手外側の中目黒駅前タワーの方が、価格は高くなりそうですよ。

五反田より人気の中目黒。駅近より駅前。
な、わけです。

[393: 匿名さん]

やはり、今回の武蔵野タワーの大きな魅力の一つは駅前という点でがあるしょうね。もちろんその他にも眺望など魅力は多いのですが。

[394: 匿名さん]

購入希望者を他地域からも集めるには、
駅前物件の方がアピールできるでしょうね。

[395: 申込予定さん]

イトーピア住人です。管理人が２名他に掃除ゴミ出し１名。掃除も管理もきちんとしています。伊藤忠の分譲で淺沼組施工ですが建物定期点検もきちんとしています。間取りも窓の開口部が広く中廊下で廊下部分に窓がひとつもないのでプライバシーが確保されます。建って３年間売りが少ないのは満足している人が多いからです。３年前からタワーマンションはいつ建つのかとと待ち望んでいました。あっという間に土地値が上昇して買えないと思いつつ最近売れ残り高値、閑散の巷の状況に安堵しています。線路のそばの御殿山のマンションの高値はモデルルーム予約制に付き見る気もしませんでしたが申込み１期限定１０戸期日延長のメール便をもらって売れてないのに安心しました。タワーマンションは金額が高ければ諦めますが８０００万強であれば買いたいです。ちなみにこれから高値苦戦の大京の武蔵境、武蔵小金井駅前もイトーヨーカードウ予定側は売れ残り。桜堤も高値売れ残り。郊外が都心品川あたりと同じって許せない。武蔵野市民に金持ちが多くても１億以上は戸建て志向です。

[396: 匿名さん]

武蔵小金井は一応残り２戸みたいですけど。
去年までのマンションブームの中身はタワーブームだったので、
395さん同様に現在でも、タワーを買いたいと待ってる人は多いのでは。

[397: 申込予定さん]

小金井のタワーは完売してますよ　小金井には完売御礼の看板もでてますけど

[398: 匿名さん]

大地震の時にタワーマンションは大丈夫なのでしょうか？
以前７階に住んでいましたがエレベータートラブルの時、階段の上りが大変でした。
２０階以上でエレベーターが使えなくなったら！
私は戸建の方が安心ですが・・・。

[399: 匿名さん]

>>398
基本的に今の大手企業が建設するタワーマンションはそういう耐震対策はしっかりしてるでしょうから、そんなに心配いらないんでは？もちろん地割れがおきるような大地震は別でしょうが…。まあこれはタワーマンションにかぎらずどの建物にも言えることとは思いますが。ただエレベーターは止まる可能性は高そうですね。ただ、以前、この地域に家を建てられた親戚の方が言ってたのですが、工事関係者が「ここの土地は地盤が本当にしっかりしてるね〜」と感心してたそうです。なんでもその工事関係者によると武蔵野、三鷹地域は地盤がかなりしっかりしてるんだそうです。なので、湾岸地域にあるタワーマンションのように液状化現象など地盤がゆるくなるような心配はな無いんじゃないかと思います。

[400: 匿名さん]

このスレの異様な伸びを考えると坪400万ぐらいでは即日完売になるだろうな。
野村さん、私、このマンション欲しいので、抽選になるような値段はつけないでくださいね。

[401: 匿名さん]

>>400
予算が充分に有っても不安があるのですね。
販売価格の２割増で購入すると言えば野村さんも即OKなのでは？

[402: 匿名さん]

スレの伸びが、当てになるかどうかは分からないのでは。
小金井のスレは伸びなかったのに、結局売れたから。

それとここ、管理会社は三菱の系列なので
契約後の窓口は野村じゃなくて三菱が担当するのかもしれませんね。

[403: 匿名さん]

ここって、夜、現地を確認しに行ったほうが良いですよ。隣の【白木屋の真っ赤に光る看板】がかなり下品ですから。目の前に白木屋の看板があると、カーテンを閉めても、赤い光で眠れないかも…。とにかく強烈に目立ちます!!!

[404: 匿名さん]

＞４０３
まだ売り出してもないのにもうネガキャンとは。
よっぽど人気あるんだね。このマンションは。

[405: 物件比較中さん]

確かに人気高そうです。
現状の不動産価格を考えると今秋あるいは来春に発表される物件は、間違いなく新価格＝2006年以前の価格帯になるでしょう。
一方、この物件の用地はおそらく不動産価格がピークの時期の仕入れでしょうから、新価格を先取りできない、つまり、旧価格での販売開始となるのでは。
でも、中央線沿線にまともなマンションが無いため、【どうしても欲しい層】で完売かな。

価格に拘るなら今秋から来春。その頃には新古物件も大量に出回るでしょうし。

[406: 匿名さん]

一般的な低層マンションなら、
今秋から来春の期待もできますが、
タワーなど大規模な物件は早くから用地仕入れが必要なため、
そんなに簡単に安くはならないのでは。
ここの物件もかなり前から計画が言われていたので、
不動産価格がピークになる前の上昇期の仕入れのはずです。

低層マンション自体は、人気がそれほどではないのか
マンションブーム中でも売れ残りがあったので、
価格に拘るなら低層物件を。

[407: 匿名さん]

平均坪単価420万ぐらいが妥当じゃね。
低層階北向きなどは坪300万くらいで、高層階南向き角部屋などは坪500万以上は行くでしょ。

このマンションに限って言えば、昨今のマンション市場の低迷はあまり関係ないと思うけど。
だって安くなる理由が無い。
中央線沿線で駅近タワーは希少性抜群。
吉祥寺まで徒歩圏内（自転車なら数分）。
西荻窪や阿佐ヶ谷、高円寺あたりで駅まで7-8分以上かかるような物件なら三鷹のほうが通勤にも便利だし。
ターミナル駅の駅前タワーでこけた所無いし。

みんなそう思っているからここに興味あるんでしょう？だったら安いわけないよ。

[408: 購入検討中さん]

＞低層マンション自体は、人気がそれほどではないのかマンションブーム中でも売れ残りがあったので、価格に拘るなら低層物件を。
何を根拠に（苦笑）高級物件と言われる物件はほぼ低層マンションなのを知らないのか。
大衆価格がターゲットの検討者には人気がないかもね、価格が高いからな。

[409: 匿名さん]

今、駅前に武蔵野タワーのモデルルームの建物を作ってるけど、モデルルームの完成予想図とかも貼ってあって、かなり金と手間をかけてる印象を受けた。モデルルームの建物の完成予想図とかを見たのは初めて。わざわざモデルルームの建物に植林までするみたいだし。

[410: 匿名さん]

白木屋の電飾看板は一見の価値ありです。きっとこのタワーも赤く染まるでしょう（笑）どうせならタワー側の電飾は点灯させなくなって欲しい。だってタワー住民に向けて【白木屋】をアピールしても逆に悪い印象になるでしょう。モンテローザ…

[411: 匿名さん]

>408
高級物件が低層かどうかを言ってるのではない。
低層＝高級　の決まりではないんでね。
低層に大衆物件が多い事実を言っている。

[412: 匿名さん]

現在マンション購入検討中です。
購入するマンションには長期で住むつもりはなく、５年後くらいには転売もしくは賃貸にしたいと思っております。
広さは５５〜６０平米ほどの１LDKが希望です。
５年後の転売、貸し出しを考えた場合、
武蔵野タワーズ、麻布十番、五反田の三井
このあたりではどれが有利かご意見を頂けないでしょうか？

なにぶん不動産購入は未経験のため知識が乏しいです。
個人的にはDINKS向けとかになるから麻布十番か五反田がいいのかなーと思っております。
しかし、三鷹の緑は捨てがたいし・・・

よろしくお願いします。
スレ違いでしたら削除お願いします。

[413: 匿名さん]

競合する物件の多さから、
五反田は除外でしょう。
転売するにしても賃貸にするにしても。

[414: 匿名さん]

三鷹に１１年住んで、この４月にマンションを品川に購入。
やっぱり良いよ、都心は。大正解！三鷹は総武線始発で朝並んで通勤してたけど、山手線は２本に一本が大崎始発で１〜２分間隔だから、いつもガラガラ！こんなの考えても見なかった、びっくり！通勤だけじゃないけど、もうこっちの生活の方が色々な点でいい。車売って、こっち買って良かった！坪２５０万の新築、２年前の契約でね。ここも良いけど、もっと幅広く考えるのもいいかもよ。いくら需要あるとは言え、坪４００万とかはどうかね・・。

[415: 匿名さん]

２年前に坪250万じゃ、品川でも湾岸じゃないですか？
今、品川でそんな価格で買うとするとスミフの定借位ですね。

[416: 匿名さん]

フフフ・・・品川でマンションって言うとすぐ湾岸って言うけど、違うよ。
しかもスミフなんて買わないよ、当然定借なんて買わない。しかも低層で南向きだよ。

[417: 匿名さん]

別に、低層を買いたい人ばかりじゃないんで、
フフフとか、しかもとか、言われてもねぇ…
要するに自己満足を書きたかったわけですね。