武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[321: 匿名さん]

ここは野村だけで売るわけじゃないから、売り切るんじゃないですか。
それができなきゃ、デべの多い意味がありません。

[322: 匿名さん]

>320
こっちは三鷹といっても武蔵野市だし、阿佐ヶ谷より安いってことはないと思う。

[323: 契約済みさん]

>317さん　同じくプラウド小金井契約済みです　契約してから再開発の色々な問題を知り一か月近くも工事中断やらで三鷹の物件が気になってます　手付けが返ってくるなら解約しこちらにするだろうなと思います　でも返っては来ないし、同じ広さだとさらに資金が必要となることや小金井より１０分弱都心に近づく、特快が止まるだけならやはり小金井でいいかと考えます　価格設定気になりますね

[324: 匿名さん]

>320
まあ、あと厳密に三鷹の電車での利点を言えば、総武線、東西線の始発なので新宿方面、もしくは大手町方面の通勤、通学の人は通勤ラッシュに関係なく座って通勤することも可能ということかな。私も三鷹を離れなたくない理由の一つがこの始発通勤といってもいいぐらいなので…。人によっては、関係ないと思われると思いますが、この始発通勤を経験してしまうと、朝の中央線のラッシュが非常に辛く感じますね。

[325: 匿名さん]

>324
同じく。私の場合、朝は総武線、帰りは中央線と使い分けています。
朝座れるのは、毎日の事だから、とっても得をしていると思う（笑）
ただ、このマンションが出来ると、1000人ほど人口がいっきに増える影響がちょい心配。
まぁ、全員が総武線と東西線で通勤の会社勤めでは無いと思うけど。

[326: 匿名さん]

＞武蔵小金井が＠３３０から３５０万円なので、三鷹は＠４００万あたり。

あれ、プラウド武蔵小金井にも＠300切ってる部屋ありませんでしたっけ？
ちなみに、今年になって発表になった武蔵小金井徒歩3分圏内のマンションは既に坪単価300を
大きく切ってきています。
再開発タワーとデベの付加価値を考慮しても、市場環境は昨年来大きく変化しているので
そもそも「プラウドムサコと比較するといくら」という計算方法自体がどうなんでしょうかね。
しかも、三鷹は野村単独じゃないし。

三鷹タワーは、希少性は高いと思うので向きの良い高層階が400近辺でも驚きはないですね。
ただ、低層階やツイン同士が見合いの方向は400ってことはないでしょう、戸数も多いので。

安い部屋では300-330ぐらいからあるのではと期待してます。
が、いかんせん、２年後は金利が上がっている可能性大なのがツライ・・・

[327: 匿名さん]

>314
公共施設と明記されているので何かしらの施設は入るのでしょう。
私的には市政センターを移して跡地を隣接する駐輪場を拡張してくれればと考えています。
当マンションに1500台分確保されることになっていますがそれにプラスして新たな台数分を
市政センー跡地に確保できれば住民的にはうれしいです。
武蔵野市がどう考えているのかまだ不明ですが。

[328: 匿名さん]

>>326
武蔵小金井徒歩３分って、アデやブラデのことですか？
市場環境に関係なく、言ったらなんですが安くしなければ売れなそうなマンションですけど。

ここよりあの二つこそ、比較して計算する事自体がどうなんでしょうかね。

[329: 匿名さん]

>>327
公共施設と明記されてましたか？あるに越したことはないのですが、私の記憶ではなかったような気がするのですが…。ただ、作るとしても駅側の南棟は予定されている商業施設でいっぱいだと思うので、できるとしても北棟側でしょうね。

[330: 匿名さん]

>329
当物件の正式なホームページの複合開発のところに、スーパー・マーケット、スポーツ施設、
託児施設・医療モールとともに、公共施設（用途未定）と書かれていますので参照してみて
ください。なぜ市政センターの移転が良いと書いているのかと申しますと、武蔵境の市政センター
は高架完成時に高架下に移転することになっています。吉祥寺の市政センターは商工会館完成と
同時に既に商工会館内に移転しており跡地が市立のシアターになっています。武蔵境、三鷹、
吉祥寺ともにプレハブの建物であり、町作りの進展に合わせてきちんとした建物に移転することを
市が計画していると聞いたことがあるので市政センターかなと思っただけです。

[331: 周辺住民さん]

市の窓口がりっぱな建物である必要はないな。なるべく維持費がかからないやりかたでお願いしたい。

[332: 匿名さん]

>331
市の窓口がりっぱな建物である必要はないけど、仮に駅前の現在の市政センターが移転して跡地に新たに駐輪場を作るとか、別な有益な施設ができるなら。それはそれでいいことかも。まあ、まだ市政センターが移転するとも何も決まってないので、あくまで仮定での話ですが…。でも公共施設（用途未定）とは何でしょうね。気になります。

[333: 匿名さん]

武蔵境徒歩圏8000万でやっと戸建を建てた者ですがマンションも検討していましたのでつい覗きに来てしまいました。
みなさんお金持ちですね〜（笑）
駐車場代、管理費を考えるとうちより遙かに高い。

正直な感想うらやましです＾＾

[334: 匿名さん]

>333
武蔵境徒歩圏で戸建もうらやましいですよ。私も、できれば三鷹駅徒歩圏（特に武蔵市側）で戸建で庭付きなら最高ですが。それはさすがに無理なので…。ここは立地的にも内容的にもかなりよさそうなので、なんとか資金をやりくりして購入の検討を考えてるといったところでしょうか…。武蔵境といえば、大京が『ザ・ライオンズ』というマンションもだしたようですね。駅からちょっと離れてるのが難ですが…。ただグレード的には大京系マンションの最高峰ということでちょっと検討もしてます。

[335: 購入経験者さん]

現在杉並区井の頭線徒歩約十分の戸建に住んでます　管理費も駐車場代も不要ですが庭の手入れ（狭いですが）ゴミだし、メンテナンスがめんどうでこのたび中央線都下の駅近マンションを買いました　今より狭くなりますし管理費、駐車場代もかかりますが、余計な雑用のない快適な暮らしができればと思ってます　戸建、マンションどちらでも個々のニーズに合って入ればいいと思います

[336: 匿名さん]

No.85 by 匿名さん　2007/10/09(火) 00:59　の書き込みによると公共施設は「集会場のようなもの」とあります。

[337: ビギナーさん]

練馬のプラウドよりも高いんですか？23区なのに練馬が安いっていうのは不思議です。

[338: 匿名さん]

街の人気度の違いと、駅からの近さの違い。
で、こちらが高くなるんでしょう。

[339: 匿名さん]

>338
でしょうね。街の人気度、駅近、行政区分が武蔵野市…など諸々のことを考慮すると武蔵野タワーのほうが高くなると思います。

[340: 匿名さん]

>338
23区なのにって価値観は今時どうかと…。

東京都市区町村別平均所得
港区　947万
千代田区　811万
渋谷区　704万
中央区　572万
文京区　566万
目黒区　550万
世田谷区　522万
新宿区　504万
武蔵野市　501万
杉並区　471万
国立市　457万
国分寺市　444万
品川区　444万
三鷹市　442万
小金井市　441万

ほとんど地価に比例してて興味深い。