武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[308: 匿名さん]

他スレによると、今度の武蔵野タワーにできるスポーツクラブは、やはりメガロスだったみたいですね。

「新規オープン　2010年予定
メガロス三鷹（仮称)（東京都)　所在地：武蔵野市」

となっていたそうです。メガロスの中間決算報告にも、今後の予定施設として『メガロス三鷹』となってるようです。

[309: 購入検討中さん]

気になるマンション価格は普通のサラリーマンに買えそうですかね？なんせ５００世帯全てセレブしか買えないわけじゃないですよね？今から後二年後まで頭金貯めようかな。

[310: 匿名さん]

既出だけど、
お見合い部屋などは安くなると思いますよ。

[311: 購入検討中さん]

セレブしか買えないと言うことはないでしょうがこれから二年で頭金貯めれるくらい収入があるのなら余裕で買えるんじゃないんですか？頭金というか契約時は多分物件価格の一割ですよね？7000万の物件としても700万、、これだけ貯められたらセレブでなくても買えますよね

[312: 匿名さん]

これだけ資産価値の高い物件だと「買う買わない」ではなく「買える買えない」を念頭に頭金確保に励むのは
とっても真っ当なスタンスで好感が持てます。最低の部屋でもなんでも買えたらラッキーですよ、ローンが組めるといいですね。

[313: 匿名さん]

>308
行政区分が先にあって駅が後から開設されたからでしょうね。

スポーツジムはメガロスですか。
公共施設は武蔵野市の市政センタが入るのでしょうか？
三鷹市側の駅ビルロンロンには三鷹市の市政窓口、
再開発ビルには三鷹ネットワーク大学などの
公共施設が入っていますよね。

[314: 匿名さん]

>313
今度の武蔵野タワーに公共施設は入らなかったような…。私の知ってる範囲だと、スーパー、スポーツクラブ（どうやらメガロス）、医療モールだったと思うんですが…。
武蔵野市に場合、既に駅前に市政センターがあるので、あえて家賃の高い武蔵野タワーには作らないんじゃないかと思います。

武蔵野中央市政センター

http://www.city.musashino.lg.jp/cms/sisetu/00/00/07/00000739.html

[315: 購入検討中さん]

マジレスですが年収１０００万程度ですと頭金どれくらいで買えそうですか？　５０００万で買えそうですか？

[316: 購入検討中さん]

マジレスさん、どのくらいの物件を購入されるのか？今後も今の年収をキープされるかなどがわからないと答えは難しいのでは？7000万くらいの物件で頭金5000万なら余裕でしょうが、億超えなら・・残りの返済結構大変かもと思いますが　私は8000万くらいで検討中ですが頭金は5000万くらい残りはローンと考えてます

[317: 契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井の購入者です。先週の日曜日に、武蔵小金井のモデルルームで、このマンションのことを質問しました。（購入したにもかかわらず、このマンションにひかれてます。武蔵小金井は再開発反対派と特定市議の活動が激しく、工事も中断するなど辛くて。。。。。）

野村社員の返答は、

武蔵小金井が＠３３０から３５０万円なので、三鷹は＠４００万あたり。
武蔵小金井で７０平米クラス購入の予算だと、三鷹だと６０平米クラスになるイメージ。
設備などの仕様も、武蔵小金井と同等。

でした。

もちろん武蔵小金井も、同じタイプの部屋でも階によって１０００万近く差がありました。

この三鷹のマンションは大変ひかれるのですが、＠４００万はさすがに無理だし、
武蔵小金井で払った手付け金（マンション価格の1割）は戻ってこない
と聞かされ、購入はあきらめました。。。

ちなみに、このマンションの購入検討者で野村に問い合わせている人は、
三鷹駅周辺で１戸建てにお住まいの方（高齢者・退職前後のひと）が多いとのこと。

このマンションを購入できる方が、本当に羨ましいです。

[318: 匿名さん]

>317
>野村社員の返答は、
>武蔵小金井が＠３３０から３５０万円なので、三鷹は＠４００万あたり。

う〜ん、野村社員から三鷹は＠４００万あたりとの返答ですか…。やっぱけっこうな値段になりそうですね。

[319: 匿名さん]

坪４００なら８０㎡で１憶か。立地は便利だが、今さら狭い部屋に住むのはしんどいな。

[320: 匿名さん]

坪４００超えは上の広い階だけだと思います。
一部の人にとっては都心と同等かそれ以上の価値を感じる物件とは思いますが、
都心と同じ坪単価では貸した時の収益率の差が歴然でとても割にあいません。

武蔵小金井が３５０、ここの一部住戸が４００、だとするとプラウド阿佐ヶ谷は
１階で４００超え、２階以上で４５０超え。あっちは戸数が少ないのでそれでも
簡単に売り切るでしょうが、こっちが４００超え中心だとお客さんは逃げるでしょうね。

[321: 匿名さん]

ここは野村だけで売るわけじゃないから、売り切るんじゃないですか。
それができなきゃ、デべの多い意味がありません。

[322: 匿名さん]

>320
こっちは三鷹といっても武蔵野市だし、阿佐ヶ谷より安いってことはないと思う。

[323: 契約済みさん]

>317さん　同じくプラウド小金井契約済みです　契約してから再開発の色々な問題を知り一か月近くも工事中断やらで三鷹の物件が気になってます　手付けが返ってくるなら解約しこちらにするだろうなと思います　でも返っては来ないし、同じ広さだとさらに資金が必要となることや小金井より１０分弱都心に近づく、特快が止まるだけならやはり小金井でいいかと考えます　価格設定気になりますね

[324: 匿名さん]

>320
まあ、あと厳密に三鷹の電車での利点を言えば、総武線、東西線の始発なので新宿方面、もしくは大手町方面の通勤、通学の人は通勤ラッシュに関係なく座って通勤することも可能ということかな。私も三鷹を離れなたくない理由の一つがこの始発通勤といってもいいぐらいなので…。人によっては、関係ないと思われると思いますが、この始発通勤を経験してしまうと、朝の中央線のラッシュが非常に辛く感じますね。

[325: 匿名さん]

>324
同じく。私の場合、朝は総武線、帰りは中央線と使い分けています。
朝座れるのは、毎日の事だから、とっても得をしていると思う（笑）
ただ、このマンションが出来ると、1000人ほど人口がいっきに増える影響がちょい心配。
まぁ、全員が総武線と東西線で通勤の会社勤めでは無いと思うけど。

[326: 匿名さん]

＞武蔵小金井が＠３３０から３５０万円なので、三鷹は＠４００万あたり。

あれ、プラウド武蔵小金井にも＠300切ってる部屋ありませんでしたっけ？
ちなみに、今年になって発表になった武蔵小金井徒歩3分圏内のマンションは既に坪単価300を
大きく切ってきています。
再開発タワーとデベの付加価値を考慮しても、市場環境は昨年来大きく変化しているので
そもそも「プラウドムサコと比較するといくら」という計算方法自体がどうなんでしょうかね。
しかも、三鷹は野村単独じゃないし。

三鷹タワーは、希少性は高いと思うので向きの良い高層階が400近辺でも驚きはないですね。
ただ、低層階やツイン同士が見合いの方向は400ってことはないでしょう、戸数も多いので。

安い部屋では300-330ぐらいからあるのではと期待してます。
が、いかんせん、２年後は金利が上がっている可能性大なのがツライ・・・

[327: 匿名さん]

>314
公共施設と明記されているので何かしらの施設は入るのでしょう。
私的には市政センターを移して跡地を隣接する駐輪場を拡張してくれればと考えています。
当マンションに1500台分確保されることになっていますがそれにプラスして新たな台数分を
市政センー跡地に確保できれば住民的にはうれしいです。
武蔵野市がどう考えているのかまだ不明ですが。

[328: 匿名さん]

>>326
武蔵小金井徒歩３分って、アデやブラデのことですか？
市場環境に関係なく、言ったらなんですが安くしなければ売れなそうなマンションですけど。

ここよりあの二つこそ、比較して計算する事自体がどうなんでしょうかね。

[329: 匿名さん]

>>327
公共施設と明記されてましたか？あるに越したことはないのですが、私の記憶ではなかったような気がするのですが…。ただ、作るとしても駅側の南棟は予定されている商業施設でいっぱいだと思うので、できるとしても北棟側でしょうね。

[330: 匿名さん]

>329
当物件の正式なホームページの複合開発のところに、スーパー・マーケット、スポーツ施設、
託児施設・医療モールとともに、公共施設（用途未定）と書かれていますので参照してみて
ください。なぜ市政センターの移転が良いと書いているのかと申しますと、武蔵境の市政センター
は高架完成時に高架下に移転することになっています。吉祥寺の市政センターは商工会館完成と
同時に既に商工会館内に移転しており跡地が市立のシアターになっています。武蔵境、三鷹、
吉祥寺ともにプレハブの建物であり、町作りの進展に合わせてきちんとした建物に移転することを
市が計画していると聞いたことがあるので市政センターかなと思っただけです。

[331: 周辺住民さん]

市の窓口がりっぱな建物である必要はないな。なるべく維持費がかからないやりかたでお願いしたい。

[332: 匿名さん]

>331
市の窓口がりっぱな建物である必要はないけど、仮に駅前の現在の市政センターが移転して跡地に新たに駐輪場を作るとか、別な有益な施設ができるなら。それはそれでいいことかも。まあ、まだ市政センターが移転するとも何も決まってないので、あくまで仮定での話ですが…。でも公共施設（用途未定）とは何でしょうね。気になります。

[333: 匿名さん]

武蔵境徒歩圏8000万でやっと戸建を建てた者ですがマンションも検討していましたのでつい覗きに来てしまいました。
みなさんお金持ちですね〜（笑）
駐車場代、管理費を考えるとうちより遙かに高い。

正直な感想うらやましです＾＾

[334: 匿名さん]

>333
武蔵境徒歩圏で戸建もうらやましいですよ。私も、できれば三鷹駅徒歩圏（特に武蔵市側）で戸建で庭付きなら最高ですが。それはさすがに無理なので…。ここは立地的にも内容的にもかなりよさそうなので、なんとか資金をやりくりして購入の検討を考えてるといったところでしょうか…。武蔵境といえば、大京が『ザ・ライオンズ』というマンションもだしたようですね。駅からちょっと離れてるのが難ですが…。ただグレード的には大京系マンションの最高峰ということでちょっと検討もしてます。

[335: 購入経験者さん]

現在杉並区井の頭線徒歩約十分の戸建に住んでます　管理費も駐車場代も不要ですが庭の手入れ（狭いですが）ゴミだし、メンテナンスがめんどうでこのたび中央線都下の駅近マンションを買いました　今より狭くなりますし管理費、駐車場代もかかりますが、余計な雑用のない快適な暮らしができればと思ってます　戸建、マンションどちらでも個々のニーズに合って入ればいいと思います

[336: 匿名さん]

No.85 by 匿名さん　2007/10/09(火) 00:59　の書き込みによると公共施設は「集会場のようなもの」とあります。

[337: ビギナーさん]

練馬のプラウドよりも高いんですか？23区なのに練馬が安いっていうのは不思議です。

[338: 匿名さん]

街の人気度の違いと、駅からの近さの違い。
で、こちらが高くなるんでしょう。

[339: 匿名さん]

>338
でしょうね。街の人気度、駅近、行政区分が武蔵野市…など諸々のことを考慮すると武蔵野タワーのほうが高くなると思います。

[340: 匿名さん]

>338
23区なのにって価値観は今時どうかと…。

東京都市区町村別平均所得
港区　947万
千代田区　811万
渋谷区　704万
中央区　572万
文京区　566万
目黒区　550万
世田谷区　522万
新宿区　504万
武蔵野市　501万
杉並区　471万
国立市　457万
国分寺市　444万
品川区　444万
三鷹市　442万
小金井市　441万

ほとんど地価に比例してて興味深い。

[341: 匿名さん]

東京都のヒエラルキーって地方出身にはわかりづらいかもね。

都心区＞城南区＞城西区＞多摩東部＞城北区＞多摩南部＞城東区＞多摩北部＞多摩西部＞奥多摩＞島嶼部

[342: 匿名さん]

都心区、城南区っていってもはっきりしないね。

[343: 匿名さん]

豊洲と三鷹だと、やっぱり三鷹が上なんですかね？
三鷹の環境が良いのは間違いないですけど、都心まで遠いし、
単身者なら豊洲で充分ですかね？
迷ってます。資産価値とかどうでしょうか？
五反田は高過ぎて買えない。三鷹が五反田並みなら対象外です（汗）。

[344: 匿名さん]

>343
何が上とか下とか良く分かりませんが、そもそも豊洲あたりを求める人達と三鷹あたりを求める人達では求める土地の感じがちがうんじゃないですか。三鷹あたりを求める人達はどちらかというと、多少通勤、通学を犠牲にしても緑の多い自然環境を重視するというのはあるんじゃないでしょうか。あと太宰治、三木露風、山本有三、国木田独歩など多くの文豪も関わった歴史ある土地で周辺に縁のものが多いという点とかも魅力に感じる人もいるんじゃないかと思います。一方、豊洲の良さは、銀座などの都心部に近くて通勤に便利ということでしょう。あとこれからの開発で街が新しくてきれいということもあるんじゃないかと思います。要は環境を重視するか、通勤の便利さを
重視するかということでしょうね。私の場合は、まず環境重視なので豊洲は考慮に入りませんでした。特に最近、豊洲は埋立地跡から六価クロムベンゼンが検出されたとかで築地市場移転問題でもかなり揉めてましたので…。

[345: 周辺住民さん]

生まれてからずっと世田谷や三鷹で暮らしてきたが、
城東とか城南とか、いままで聞いたこともない言葉ですね。
区や市の名前でことがたりてるからなぁ。
ふつうにつかう言葉なのですか？
不動産用語？

[346: 匿名さん]

>345
不動産用語かはわかりませんが、たまに城東とか城南とかいう用語はききますよ。武蔵野・三鷹あたりは城西地区になるんじゃないでしょうか。ただ、実際には区や市によって地価とか街の雰囲気も違いますから、あくまで城東とか城南等の区別は都内のだいたいの方面を指し示すというレベルのものでしょうね。

[347: 匿名さん]

>342
都心区はともかく、城南、城東、城西などはエリアの定義がはっきりしてるが。

[348: 元ご近所さん]

武蔵野市出身で現在は芝浦に購入し住んでいます。地元で探したい気持ちもあったのですが、妻と私の職場が都心方面だったので芝浦を購入しました。ただし休日もビルの中で正直緑が恋しくなることもあります。もちろん豊洲も選択肢に入りました。多くの方が通勤を考えると都心(豊洲）、周辺環境で都下となるのでは。ちなみに去年までは五反田(賃貸)に住んでいました。

[349: 匿名さん]

もしかして、○通に勤務？

[350: 匿名さん]

豊洲は城東ですよ。都心ではありません。
宣伝などで、都心のように表現されるだけです。

[351: 匿名さん]

>348
348さんの言うとおり、多くの方が通勤重視を考えると都心(豊洲）、周辺環境重視で都下となるでしょうね。結局、どちらを重視するかということになるんじゃないかと思います。とはいっても、三鷹も中央線の特別快速が停まったり、新宿や大手町方面に座って通勤できることを考えれば、それほど通勤に不便とは思いませんけど…。

[352: ｍｍ]

今回のリッチはやはり魅力的に感じます。今まで北口の駅近の大規模マンションは今回のマンションの後ろに有るクリオ○○でした。また数年前の大規模マンションの大量販売後、しばらく販売がなく、待っていた方も多いと思います。階数にも問題がありますが、８，０００万６０平米であれば
価値があると考えます。

[353: 匿名さん]

今時６０㎡が８０００万で価値？ありえないだろ。この平均専有面積が７０㎡後半の時代に？
８０００万はともかく、６０㎡がありえない。こんな部屋を買ったら大損必至、住むにも家族が
いれば狭すぎ、売却も不人気、身動きとれなくなるぞ。

[354: 匿名さん]

＞８，０００万６０平米であれば価値があると考えます。
ということは、坪４４４万。ばかばかしい。今なら、都心で買える。

[355: サラリーマンさん]

きっと坪４００万（６６平米）といいたかったのだろうと推測。最近デベも消費者も「坪４００」を
安易に持ち出して語り過ぎじゃないですか？そういう自分もここ１年は真面目に適正価格を分析するのがばかばかしくなったけどね。

[356: 匿名さん]

>>355
あはは。わかります。その気持ち。
ほんとに適正価格がわからなくなりましたね。

[357: 匿名さん]

>354
都心と比較してもあまり意味ないと思いますよ。
都心に住みたい人の中には、「本当は田舎に住みたいんだけど、通勤のことを考えると都心に住まざるを得ない」という人も多いと思います。
通勤を必要としない金持ちはたくさんいますからね。
需要はあると思います。