武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[161: 周辺住民さん]

三鷹駅が綺麗になりますよ。
今年の12月からです。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/071025/mitaka_press.pdf

[162: 匿名さん]

早く、HPとか出来ないかな？

ここの高層階、南東の角部屋、３LDK、９０㎡なら坪５００でも買うのにな。

[163: 匿名さん]

どうやら、坪400ちょっとといったとこみたいですね。

[164: 匿名さん]

外観図〜川名ゆうじ氏（武蔵野市議）のブログより
ttp://www.y-kawana.jp/date/mitaka100.pdf

[168: 匿名さん]

坪４５０？
その価格なら、都心のマンション買いますね。
三鷹の好きな人は、それはそれ、購入すればよいと思いますが。
あと、”さようなら”、とかやめてください。

[170: 匿名さん]

具体的に、
都心で坪４５０万平均の新築マンションを
紹介してプリーズ。

[171: 匿名さん]

都心3区では坪450万で売ってるところはもはや無いでしょ。

文京区あたりなら坪450万ぐらいで売ってるよ（パークハウス本郷、タワー小石川、シティハウス護国寺など）

[172: 匿名さん]

タワー小石川は、タワーの名に魅かれて現地を見に行きました。
ちょっと、私の好みではありませんでした。

[173: 匿名さん]

＞１６８
文京区あたりのせせこましいマンションに坪450万払うなら、23区外でも三鷹の方がいいけどな。
もちろんどこに通勤するかで決まるけど、中央線沿線なら三鷹は便利。

[174: 匿名さん]

＞173

三鷹が好きな人がいるのはわかるけど、同じ価格なら文教区に
住みたい人が多いでしょう。

また中央線にこだわりのある人が結構いますが、やはり三鷹は遠い。

中央線なら、（少々高くても）荻窪、阿佐ヶ谷がいいですね。

[175: 匿名さん]

いつ頃は販売されるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

＞１７３
ていうか、三鷹も坪４５０というなら専有面積は同じだろ。
よって、４５０では三鷹は選ばないということ。

[177: 匿名さん]

＞174
都心部勤務ということでしたら荻窪、阿佐ヶ谷あたりより三鷹の方が実際は通勤が便利だと思いますよ。どなたかが言ってましたように、三鷹駅は
東西線、総武線の始発駅になってるので座って楽々通勤できますし。荻窪、阿佐ヶ谷とは５〜７分くらいの差でしょうか。

今回の物件は、三鷹でも北口駅前の武蔵野市側の物件だから、恐らく南口の三鷹市側の物件よりは高めに値段設定されるんじゃないかと思います。坪400とか450とか色々いわれてますけど、その時の需要と供給状況にもよるでしょうから、実際ふたを開けなければわからないんでしょうが。ただ、今度の北口の物件の裏にある１４階建てのクリオレミントンでたしか、出来た当初で（10年以上前ですが…）平均で8,000万円〜9,000万円してたと思うんですが…。最上階辺りだと1億4,000万円くらいしてたかな。クリオレミントンは100㎡超なので高いんでしょうが、今度の物件は、さらに駅近ですから、それなりの金額になることは覚悟しといたほうがいいかもしれません。安ければラッキーなわけですし。

[178: 匿名さん]

１ヶ月ほど前、武蔵野市に住む友人の家に行ったので、建設予定地の前を通ったのすが、武蔵野市中町１町目計画という看板がかかり、既に工事は始まっていました。特別快速停車駅で始発駅でもある三鷹駅北口駅前ということで相当お高いのでしょうね。

[179: ご近所さん]

三鷹在住です。
「モリモト_クレッセント三鷹ザ・タワー」が確か、
当時坪315万で「ありえない」とわめいてた気がしますが、
実状は即完だったと記憶しています。

ココで野村が分譲するとなると、最低でもモリモト以上の単価を設定するのは
まず間違いないでしょう。
その上、武蔵小金井で350万円と言う既成事実がありますよね。
単純に考えて「三鷹＞武蔵小金井」ですのでこれで350万円以上は確定でしょう。

では、大体どの程度がこの物件の妥当単価なのでしょう？
モリモトが分譲したほぼ同時期に、藤和不動産が三鷹徒歩6分(同じ下連雀3丁目)で、坪255万円で分譲してました。この差が60万円(約125％)。

武蔵小金井を比較して良いのかは分かりませんが単純に考えて、
『350万×125％＝437万円』となるかと予測されます。

ただ、モリモトは再開発ではなかったでしたよね？確か。
これが、再開発駅前ツインタワーとなると、もうチョット強気な設定
になる気もしますし。。。

ただ皆さんもおっしゃっている様に、
三鷹が人気があると言えども、都下です。
そして「武蔵野市」と言う以外ブランド立地でもありません。
となると、やはり坪430万円程度が着地点になるのでは？
と思うんですが、皆さんどうでしょう？この考え方は。。。

[180: 匿名さん]

まあ、しばらくすればわかることだし。数字遊びにコメントする気はないが、
いくらで発表されようがユーザーがついてこれなきゃ下げるしかあるまい。
現にそういった動きが出始めてるマンションがあるし。
おいそれと８千万以上出せる人間が三鷹周辺にいくらでもいるなら、別だが。

[181: 匿名さん]

＞179
私は179さんの考えでほぼ妥当なんじゃないかと思います。
今回は、武蔵小金井で350万円と言う既成事実が一番の目安になるでしょうね。武蔵小金井の物件は駅前、３Fに医療モール、１Fにスーパー（三浦屋らしい）と三鷹の物件と状況も似てますし。あと三鷹の場合は、179さんの指摘どおり武蔵野市というブランド立地のほか、JRの特別快速の停車駅で、かつ東西線、総武線の始発駅である点、となりの吉祥寺への買い物など歩いて20分、自転車でも10分程度でいける立地という点も私には魅力に感じます。その点なども総合的に鑑みると、やっぱ、坪400万円〜坪450万円ぐらいにはなってしまうのでは…と思いますね。都下という点を考えても武蔵野、三鷹周辺はちょっとした23区の相場より高い感じがします。

[184: 匿名さん]

＞179,181

三鷹駅9分のルフォン吉祥寺のパンフレットには82㎡で坪約430万、105㎡で坪約500万と載ってましたよ。

ここが坪400-430万では予想が甘いと思います。坪450-70万ぐらいが妥当と思いますが。

[185: 匿名さん]

そんなに高い値段で売れちゃうんですかね？
まあ都内にはそれなりにお金持ちがたくさんいるんだろうから売れちゃうんだろうなー。
お金持ちって家を買う程度に借金なんてしないんだろうから問題なしか・・・・・。

[186: 匿名さん]

アトランティス三鷹
http://www.at-mitaka.com/

外観はあまり高級感はないようですが
あの立地ですからそれなりの値段なんでしょうね。
ここは単身向けの部屋も多いみたいなので、ファミリーには敬遠されるかも。
せっかく恵まれた環境なんだから高級志向のファミリー向けマンションに
した方がよかったと思うのだが。
ちょっとがっかり。

[187: 匿名さん]

>>186
三鷹駅前タワーマンションとは関係ないじゃん。

[188: 匿名さん]

何か情報ないでしょうか？

[189: 匿名さん]

ホームページが出ていますね。

http://www.m570.jp/index.html

[190: 匿名さん]

>>189
ツインタワーだったのですか。
デべは５社もいるし。５社の力で完売間違いなしか。

[191: 匿名さん]

いい感じですね、良いものになることを大いに期待します。
でも、完成は22年ですか・・・最近にないレベルの青田売りですね。
売り渋りから売り急ぎへ。やはりマーケットの変化を感じますねぇ・・・

[192: 匿名さん]

４LDKの部屋が無いのは残念です。
2年後の相場がわからないので、結構賭けのような購入になるでしょうね。（いい意味でも悪い意味でも）
早く共有施設などの実態をしりたいです。

[193: 匿名さん]

>>191
タワーマンションは建築に２年かかるから、販売から２年後に竣工は普通ですよ。

[194: 匿名さん]

↑そうだけど、ここ数年は先高感があったから少しでも販売を先延ばししたほうがいいと
売り渋ってたけど、もうそれは得策ではないと判断したから、ということが言いたいんでは

[195: 匿名さん]

すみません、三菱地所さんが販売代理になっている別の
タワー物件を購入したものです。
内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
細かいところですが、こういうところも確認した方がいいですよ。

[196: 匿名さん]

>>195　それは外廊下の物件ですか？
これから先、内廊下が主流になるかもねー。

[197: 匿名さん]

195>
横浜川崎・神奈川「アクアリーナ川崎」に同様の投稿がありますね。
ばかばかしい

[198: 匿名さん]

>>196
そうなんです。外廊下です。
外廊下でも開放部がなければ結構いいと思うんですけどね

[199: 匿名さん]

ここも外廊下だったら、笑える。

[200: 匿名さん]

１３０平米でも３ＬＤＫまではショック。４ＬＤＫ作ってお願い！

[201: 匿名さん]

どうぞ買ってからリフォームしてくれ。その部屋買えるなら、それぐらいの金はわけないだろ。

[202: 匿名さん]

オプションプランで、４ＬＤＫに変更できると良いですね。
オプションプランがあるかどうかは知りませんけど。

[203: 匿名さん]

>>195
横浜川崎・神奈川「アクアリーナ川崎」での投稿では
丸紅が販売代理をしている物件を買ったんでしたね。
どんな意図で投稿してます？

[204: 匿名さん]

>>201
130平米ってのは「こんなに広いのに〜」という例えで
決して自分にその広さが買えるわけではありません(^^;汗
>>202
いいですねーオプション有りに期待です☆

[205: 匿名さん]

>>204
なぜ買えない部屋に、そこまで注文付けるのか疑問だ。

[206: 匿名さん]

冷やかしの客が、やたら多いようですね。

[207: 匿名さん]

三鷹といっても北口は武蔵野市、南口は三鷹市で両方とも評価が高い市ですね。
三鷹駅圏でも武蔵野市中町、吉祥寺北町の住民になるか、三鷹市下連雀、上連雀の住民になるか悩んでいます。ここ買えるかな・・・？

[208: 匿名さん]

久々にのぞいたら公式サイトが更新されてました。
ブラウンとホワイト系の外観は落ち着きがあっていいかも。
平成２０年夏プロジェクト発表で、販売時期が９月上旬（予定）だって。

[209: 匿名さん]

本日　本物件の冊子が届きました。「武蔵野タワーズ」ってなるみたいですね？
「国木田独歩」、「武蔵野アドレス」を引き合いに　「未来と夢」を
ご一緒に。。。etc とのことです。総戸数５７０戸だそうです。

[210: 周辺住民さん]

三鷹駅至近の「武蔵野タワーズ」。なかなか良いネーミングだと思います。
今年の9月から申込受付け開始のようですね。
武蔵小金井のプラウドタワーも考えていたのですが9月まで待つのが得策かな。
UR都市機構の手続き上のミス？とかで再開発も遅れるようなのです。
小金井の賃貸に6年住んでいるので中央線沿線の良さを感じています。
吉祥寺〜国分寺の駅近物件を考えていますが住む自治体も選ぶことを考えると
武蔵野市か三鷹市が自分的にはベストかな。
前のレスにもあるようだけど小金井市はゴミ処理問題をはじめ問題もあるようですから。

[211: 匿名さん]

公式サイト覗いてみましたが、完成予想図のタワーの色合いは落ち着いた感じでなかなか良さそうですね。既存の大きな木の他に植林もするようですし、武蔵野らしく緑も多い感じでいい感じかな。今、三鷹駅北口駅前にモデルルーム作ってるみたいなので完成したら見てみたいですね。

[212: 匿名さん]

立地もいいので、前向きに購入を検討しているのいですが、
野村物件の他の掲示板で、「坪単価400万円以上らしい」と出てました。。。
とても普通のサラリーマン家庭には手が届きません。

[213: 匿名さん]

坪単価330万でも570戸を完売するのは難しいと思いますが。。。

[214: 匿名さん]

三鷹駅の南口にも昨年あたりにできた20〜30階建てのマンションがありますよね。あれが坪単科どのくらいだったんでしょうか？目安にはなると思います。ただ、今回の物件は三鷹駅の北口の武蔵野市の物件で作りも良さそうなので、この三鷹駅の南口の物件よりはかなり高めになる可能性は高いとは思います。三鷹駅の南口の物件は結局、坪単科いくらだったんでしょう？

[215: 匿名さん]

ここは坪単価400万円以上だろうと、確かに他のスレで言われてましたね。
ただ、お見合いなど条件の悪い部屋はそれなりに安くなるのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺は市況が悪くなっているせいか、売行きはあまりよくないようです。
ルフォンは坪４２０−４４０くらいの価格ですが。

ただ、ルフォンの現場をご存知の方はお気づきでしょうが、あそこは何とも中途半端
な場所ですよね？三鷹駅のほうが吉祥寺より近いし。南側に日生のでっかい社宅が
あって今後２−３年で似たような規模のマンションが建つ雰囲気アリアリ。

同じく御殿山のＪＲ社宅跡地の入札の「余熱」で高く買ったデベがその高い土地代を
価格に転嫁して・・・って思っちゃう。

それに比べるとこの物件は明快に地域Ｎｏ．１物件。立地・駅距離・規模感・・・
どう考えても今後これ以上の物件は出てこない。するってえと・・・

別に野村のまわしものじゃないし煽るつもりもないんだけど、
１）ここ最近、都内・駅前タワーでシコった物件は無い
２）地域Ｎｏ．１物件でシコった物件は無い
３）メインの野村は二子玉川、駒込、武蔵小金井と本物件と似たようなシチュエーションで実績あり

・・・と、諸々考えるとここも野村なら売り切るような気がする。マンコミュおたくなら
プラウド駒込のネガレスオンパレード覚えてるひといるのでは。４５０とか無理な値段つけなけ
ればそんなに時間はかからないと思う。

[217: 匿名さん]

南棟にスポーツクラブ？？？

コナミスポーツがすぐそこに・・・ほんとに出来るのか？？？

価格にもよるが出来るのならぜひ検討したいが。。。

[218: 匿名さん]

216さん、メインは野村かもしれないですが
５社のデべで売るマンションですから。

[219: 匿名さん]

街を買うという意味では、ルフォン吉祥寺の方がいいかな・・・
通勤とか利便性を考えるとこのタワーかな・・・

[220: 購入検討中さん]

ここ買うには年収いくらくらい必要でしょうか？頭金どれくらい用意するか迷います。

[221: 匿名さん]

南棟にできるスポーツクラブは、噂ではメガロスと言われてます。まだ、先なので不明ですができるのは確実でしょう。近隣のコナミ・スポーツですが規模が小さいしメガロスができれば、規模・利便性ともこちらが優位でしょう。施設もコナミは古いですし。またテナント予定のスーパーは何になるでしょうかね。やはり近くに東急ストアとかありますし。差別化をはかって高級スーパーとかにでもなるのでしょうかね。

[222: 匿名さん]

＞２２０
最低３０００ってとこかな。

[223: 周辺住民さん]

メガロスは決定しています。
後SMはサミット辺りか・・・
ただ、賃料との売り上げが・・・・

[224: 匿名さん]

武蔵野市の計画によると北棟と南棟の間に道路ができて大通りを挟んだ反対側にある東急ストアも道路計画にかかっているらしいから南棟に東急ストアが移転というのも有り得るかもしれない。
どこのスーパーが出店するかなんて利害関係者ではないんで無責任なことは言えないけど。
>>214
南口のモリモトの物件は20階だね。

南口ではさらにUR都市機構の老朽化した住宅をタワーマンション化して建て替える計画があるようだけどまだ実現は先になるのでしょうか？どうなっているのか三鷹市に聞いてみようかな。

[225: 匿名さん]

ほんとにメガロスが入るんですかぁ？

今日、電話したんすけど、野村のあんちゃんはまだまだ先の事と。。まぁそう言うしかないのかなぁ〜

[226: 匿名さん]

>>220

坪４００とするとファミリータイプは９，０００万円台中心。

頭金２割として借り入れは７，０００万円くらいか。

一馬力なら１，５００以上でないと無理では？

リーマンよりも地元の資産家とかのほうが多いんじゃないかなあ・・。
利便性は確かにいいけど、この値段を出すなら山手線内側のそこそこの場所で買えるし。
ムサコタワーも小金井地元が多かったと聞くけど。

[227: 匿名さん]

１５００万で７０００万借入は相当厳しいのでは。年齢にもよるが。

[228: 匿名さん]

>>225
う〜んスポーツクラブは、別にメガロスじゃなくてもティップネスあたりでも全然ＯＫだけどね。とにかくできたら、たぶん場所的に会員になると思う。

[229: 匿名さん]

↑
住人になってから会員になろうな。

[230: 匿名さん]

テナントとして入る予定のスポーツクラブやスーパーは三鷹駅北口利用者なら誰でも利用可能でしょう。おそらく近隣の横河電気関係者とかも利用するんじゃないかと。

[231: 匿名さん]

メガロスは、野村のグループ会社なんで、やっぱメガロスなんでしょう。

[232: 匿名さん]

スポーツクラブ、メガロスなら吉祥寺あたりののゴールド会員が入居しなくても利用可能だし別に入居者だけを対象にはしないと思いますけど　入居してから考えよう？？誰が入会したって構わないいんじゃないのかな

[233: 匿名さん]

>>No.214
南口のモリモトの物件、クレッセント三鷹ザ・タワーは新築未入居として
売りに出ているので参考になりますよ。坪単価330〜340万円です。

http://www.morimoto-real.co.jp/chu-ko/list-morimoto.html#mitaka

[234: 匿名さん]

麻布十番にできる２つのタワーとここで迷いに迷ってます。
この先のライフスタイルを決定付ける大きな選択ですぐに答えが出せない。
どっちも坪４００弱からってとこでしょうか。

[235: 匿名さん]

クレッセント三鷹ザ・タワーで坪単価330〜340万円ということは、この武蔵野タワーはおそらく坪400万円弱という感じだろうね。う〜ん注目度も高そうだし地域1番物件ということも考えるとやっぱ坪400万円はいくか…。

[236: 匿名さん]

資料希望アンケートのご予算欄は2.5億まで○がつけられるようになってたヨ

[237: 周辺住民さん]

>214
竣工してもう半年くらいになる物件で売りに出てるてことは、
デッキ直結だろうがなんだろうが、この値づけでは売れてないってことかな。
南口タワーはパチンコ屋の対面だからあんまし価格は参考にならんかもね。

[238: 匿名さん]

モリモトで三鷹市の物件ではこの価格ってことでしょ。

[239: 周辺住民さん]

ランドってそんなにブランド力あるの？

[240: 匿名さん]

三鷹駅南口のクレッセント三鷹ザ・タワーは駅近は魅力だけど、モリモトの物件である点、三鷹市にある点、そしてこれがやはり一番のネックだけど隣がパチンコ屋というのが大きなマイナス。これらの点でだいぶ坪単価が下がってるはず。逆に考えればそれで坪単価330〜340万円ってけっこうな金額だよね。武蔵野タワーのマイナス点は目の前がモンテローザ本社でネオンがちょっと気になるというレベルぐらいかな。ただ、これも目の前に飲食店があって便利というふうに考えると付加価値ともとらえることができるし、どっちにしても三鷹駅南口のクレッセント三鷹ザ・タワーよりは、かなり高くなりそうだね。

[242: 周辺住民さん]

モンテローザって居酒屋でしょ。
居酒屋としても三鷹では他の店にはいれないときにしかたなくいく店だよ。
客引きとてもうっとおしいし。
付加価値はパチンコよりましってくらいでマイナスであることにはかわらない。

[243: 匿名さん]

デべ５社の物件なのに、ランドだけを引用するのは意図的かな。

[244: 購入検討中さん]

ここ買うのって基本は地元の資産家じゃないかな。
一軒屋を売って駅近のマンションに引越しというパターン。
三鷹に縁のない人がいきなり坪400万出すとは到底思えない。

[245: 購入検討中さん]

三鷹に全く縁はないですが23区内の一軒家を売って駅近くのマンションを検討中ですよ　それなりの広さが欲しいのでこの物件も検討中です　三鷹に縁ある人と地元の資産家で埋まるとは思えませんが

[246: 匿名さん]

このマンションは高そうなので購入できるかどうかビミョーですが、
武蔵野市か三鷹市に住みたいと思っています。
両市の行政サービスは充実していますでしょうか？
また財政はどうでしょうか？
武蔵野市の学校に通っていたので土地勘はありますが、
住んだことはないので、もしよろしかったら御教授お願いします。

[247: 匿名さん]

三鷹に縁はなくても、
都内の駅近のタワーに住みたくて、
更に人気のある街に住みたいとなると、
候補は限定されてしまいますからね。

[248: 周辺住民さん]

古い民家が壊されて大きな立ち木を何本も引っこ抜かれまくられ、
元梅林だった駐車場を整地したあとに半年以上かな？かかげてた看板に記載されていたのが
「ランド」だったからね。ランドがやってるんでないの？ほかのデベもからんできてるのか？
ひょっとしてランドって地上げ担当会社ってことなのか？

[249: 匿名さん]

>233　売りに出ているので参考になりますよ。坪単価330〜340万円です。

新築未入居で去年からかなり売りに出てましたね。
分譲時、好調完売に見えたけど、実はかなり業者が買っていたということでしょうかね。
実際、今出ている部屋もヤフーの仲介で検索するとある特定の業者が売りに出してる未入居
物件がずらっと出てくる。。。

去年はこの価格帯でもポツポツ売れてたけど、今年に入ってからは動きが止まってますね。
今残っているのも、ずいぶん長く売りに出しているものだし・・

やはり三鷹で坪単価300を大きく上回ることが正当化されたのはここ２年ぐらいの特殊な
市場環境下でのみ、ということになるんでしょう。

[250: 匿名さん]

三鷹駅直結、中央線始発という利便性では、
それなりにいいと思うのですが、
その他、住居地としての三鷹の利点、魅力は、何でしょうか。

個人的には、都心には遠いし、町並みは平凡だし、個性的な店も少ないし、
あまり魅力を感じないのですが。

このあたり、ご教示いただけるとありがたいです。
（吉祥寺に近いというのは、ご勘弁ください。）

[251: 周辺住民さん]

>250
自分の感性を信じればいい。
何に魅力を感じるかなんて人それぞれだし、魅力があるから住んでいるというわけでもあるまい。

[252: 匿名さん]

武蔵野市地盤、行財政の安定度、福祉充実度、通勤利便性（始発）、子女教育環境（小学生の賢さは２３区超え）、
芸術文化的ハコモノとソフト（人材）の充実度、などなど豊かな生活にあったら嬉しいものがバランスしてるのが
魅力のファミリー層向けエリアです。あるいは中央線文化に浸って育った方々の終の棲み家、という感じでしょうか。
実際、余りにも物件価格があがりすぎたため元来勤労者ファミリー向けでありながらファミリーには買えなくなって
子供が減っている、という珍しい地域でもあります。

この物件も非常に良いと思いますが坪４００なんて値段で誰が買うんでしょうね。
三井の荻窪一等地で条件悪いと言われる低層階の角部屋が坪４２０万（２５坪弱（８２・１６平米）で１０６００万）、
浜田山も同等の値段です。どちらもバカ売れ、という感じではありません。
ここはタワーなので４００万を超えてくるとはとても思えないのです。

５社の共同プロジェクトですからあまり何年もかけて悠長な販売をするとも思えませんし、
穿った見方をすえば超青田売りの背景には市況がすこしでもマシな時に早く売り切ってしまいたい、ということもある
でしょうから、かなり抑えめの値段で出して確実に１００％即日完売を目指す方向でもおかしくないのではないでしょうか。
南向き中層階の中住戸ですら坪３４０万円程度、７５平米で７８００万程度で出してきてもおかしくないと思ってます。
そのかわり気の利いた仕様やクラス感は全く望めないでしょう。なにせ駅前ですから。

[253: 匿名さん]

今度できる武蔵野タワーの裏にクリオレミントンというマンションがあります。もう築10年以上の物件ですけど、駅近の大型物件ということで、たしか当時で8000万円〜1億3000万円もの高額物件だったんじゃないかと覚えてます。ただ、クリオレミントンは全室100㎡超という広さが売りなので、70〜80㎡ぐらいの広さのマンションとして単純換算すれば7000万円〜9000万円という感じでしょうか。今度の武蔵野タワーの物件は、このクリオレミントンより駅近ですし、グレードも同じくらいと仮定すると若干高めの値段設定になるんじゃないでしょうか。特に眺めのいい上層階は広さにもよるでしょうが、70〜80㎡ぐらいの広さなら億になってしまうんじゃないかと思います。

[254: 匿名さん]

>>252

つまり赤字で売るってこと？

[255: 匿名さん]

>かなり抑えめの値段で出して確実に１００％即日完売を目指す方向でもおかしくないのではないで>しょうか。
>南向き中層階の中住戸ですら坪３４０万円程度、７５平米で７８００万程度で出してきてもおかし>くないと思ってます。

それではプラウドタワー武蔵小金井よりも安くなってしまいます・笑

[256: 匿名さん]

>ここはタワーなので

タワーだからこそ400万を超えてくるでしょう。
浜田山みたいな低層物件より、タワー物件のほうが売れますから。

[257: 252]

おはようございます。坪３４０万がちょっと苦笑されたようで残念ですが
言われてみれば至極当然のことばかりで坪３４０はありえないかという気もなりました。
とはいえそれは供給側の論理ですから数百世帯の消費者がその値段で申し込むとは思えませんけどね。
坪４００は減少したお客さんを巡って大激戦区ですから売るもの大変でしょう。安くして即日抽選に
持ち込んだほうが怪我が少ないと思いますよ。

[258: 匿名さん]

＞それではプラウドタワー武蔵小金井よりも安くなってしまいます・笑

それ自体は全く不思議なことではないですよね、当時とは市場環境が異なるのですから。
武蔵小金井は歴史的な高値水準の２００７年夏物件。
時期が異なれば、条件が良くても安くなったり、悪くても高くなったり。
それがマーケットというものです。
また、武蔵野タワーズは野村単独ではなくＪＶであるところもポイントですね。
他のプラウドに対するしがらみのようなものは比較的少ないことが想定されます。

[259: 匿名さん]

>258

武蔵小金井が350なんだから三鷹は400ってのは分りやすいけど、やはり無理でしょうね。
新価格だ新新価格だとデベがここぞと煽った時期と比べて、今や完全に潮目が変わってしまいました。

もちろん売主は高くは売りたいでしょうけれど、売れなければ意味がありません。
山手線駅近のタワーでさえ400は出せなくなってます。

私の予想では武蔵小金井をベースにプラス20くらいでしょうかね。

[260: 周辺住民さん]

世帯用マンションかとおもったら1Rもあるのか。