武蔵野タワーズ
| No.151 |
by 購入検討中さん 2007-10-20 14:11:00
削除依頼
＞売れ残りが出てるのは東京都や神奈川以外の郊外。
つまり埼玉や千葉でマンションが売れ残ってるだけ。 元ネタが何かしらないが東京都区内でもだいぶ在庫があると書いてあったが。 それに埼玉や千葉で法外な価格設定をする訳もなく、売れ残ってるとしたら 供給過剰であって、明らかに論点がズレてる。 それにしてもやっぱり来たな。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2007-10-22 11:19:00
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| No.158 |
by 周辺住民さん 2007-10-22 13:38:00
三鷹駅北口徒歩圏１０分以内の武蔵野市中町と武蔵野市吉祥寺本町、又は三鷹駅南口徒歩圏１０分以内の武蔵野市御殿山に床面積で３０坪くらいのマンションか一軒家を現在中古で購入すると1億円位かかります（現在坪単価は350万—450万円位です）。普通かどうかは分かりませんが、給与所得者で購入されている方も結構いるようです。
マンションの販売価格を決めるにあたって考慮される事項はいろいろとありますが、一般的に周辺の不動産相場が最重視されると思われます。以前にも掲示板に出た話ですが、便利なところとそうでないところの地価の二極化はローカルレベルでもかなり進んでいます。三鷹市、武蔵野市内でも駅周辺の三鷹市井の頭（京王井の頭線井の頭公園駅周辺）、吉祥寺本町、武蔵野市中町、吉祥寺南町、御殿山と駅から離れた三鷹市大沢、武蔵野市緑町などとの間にはかなりの乖離が出ています。実際三鷹駅北口マンションが販売された時の価格が適正か否かを知るために、周辺の相場を調べることをお勧めします。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-10-22 21:14:00
>>158
三鷹市井の頭（京王井の頭線井の頭公園駅周辺）、吉祥寺本町、武蔵野市中町、吉祥寺南町、御殿山 ご指摘の住所は、あくまでも「吉祥寺圏」ということで高いのであって 三鷹で高いわけではありません。 本町でも高いのは東急ウラのあたりだし、南町なんて、もろ吉祥寺です。 井の頭公園は文字通りだし、御殿山はもともとブランドだけど特に高いのは１丁目。 いずれも吉祥寺ブランドなのです。 いくら駅近でも「吉祥寺ブランド」と一緒にするのは乱暴です。 三鷹は三鷹です。 ご指摘のとおり、同じエリアでも二極化はあるのです。 |
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2007-10-23 10:49:00
国税庁の平成19年路線価図を見る限り三鷹駅周辺の住宅が建てそうなエリアの価格と吉祥寺駅周辺の住宅が建てそうなエリアの価格はあまり変わりがないように見えます。地形や土地の用途区分が違うので単純比較はできませんが、東急ウラ(本町2丁目？)の住宅地エリアと三鷹駅北口マンション建設予定地のあたりの地価には大差はないのでは？
吉祥寺駅周辺の路線価： http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/57048f.h... 三鷹駅周辺の路線価 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/57046f.h... |
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| No.161 |
by 周辺住民さん 2007-11-02 13:39:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-11-06 10:45:00
早く、HPとか出来ないかな？
ここの高層階、南東の角部屋、３LDK、９０㎡なら坪５００でも買うのにな。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-11-06 10:50:00
どうやら、坪400ちょっとといったとこみたいですね。
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| No.164 |
by 匿名さん 2007-11-12 03:23:00
外観図〜川名ゆうじ氏（武蔵野市議）のブログより
ttp://www.y-kawana.jp/date/mitaka100.pdf |
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-11-15 22:17:00
坪４５０？
その価格なら、都心のマンション買いますね。 三鷹の好きな人は、それはそれ、購入すればよいと思いますが。 あと、”さようなら”、とかやめてください。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2007-11-16 09:45:00
具体的に、
都心で坪４５０万平均の新築マンションを 紹介してプリーズ。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-11-16 14:06:00
都心3区では坪450万で売ってるところはもはや無いでしょ。
文京区あたりなら坪450万ぐらいで売ってるよ（パークハウス本郷、タワー小石川、シティハウス護国寺など） |
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| No.172 |
by 匿名さん 2007-11-16 14:32:00
タワー小石川は、タワーの名に魅かれて現地を見に行きました。
ちょっと、私の好みではありませんでした。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2007-11-16 16:28:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2007-11-16 21:03:00
＞173
三鷹が好きな人がいるのはわかるけど、同じ価格なら文教区に 住みたい人が多いでしょう。 また中央線にこだわりのある人が結構いますが、やはり三鷹は遠い。 中央線なら、（少々高くても）荻窪、阿佐ヶ谷がいいですね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2007-11-17 15:08:00
いつ頃は販売されるのでしょうか？
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| No.176 |
by 匿名さん 2007-11-17 23:16:00
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| No.177 |
by 匿名さん 2007-11-18 21:43:00
＞174
都心部勤務ということでしたら荻窪、阿佐ヶ谷あたりより三鷹の方が実際は通勤が便利だと思いますよ。どなたかが言ってましたように、三鷹駅は 東西線、総武線の始発駅になってるので座って楽々通勤できますし。荻窪、阿佐ヶ谷とは５〜７分くらいの差でしょうか。 今回の物件は、三鷹でも北口駅前の武蔵野市側の物件だから、恐らく南口の三鷹市側の物件よりは高めに値段設定されるんじゃないかと思います。坪400とか450とか色々いわれてますけど、その時の需要と供給状況にもよるでしょうから、実際ふたを開けなければわからないんでしょうが。ただ、今度の北口の物件の裏にある１４階建てのクリオレミントンでたしか、出来た当初で（10年以上前ですが…）平均で8,000万円〜9,000万円してたと思うんですが…。最上階辺りだと1億4,000万円くらいしてたかな。クリオレミントンは100㎡超なので高いんでしょうが、今度の物件は、さらに駅近ですから、それなりの金額になることは覚悟しといたほうがいいかもしれません。安ければラッキーなわけですし。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2007-11-22 16:13:00
１ヶ月ほど前、武蔵野市に住む友人の家に行ったので、建設予定地の前を通ったのすが、武蔵野市中町１町目計画という看板がかかり、既に工事は始まっていました。特別快速停車駅で始発駅でもある三鷹駅北口駅前ということで相当お高いのでしょうね。
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| No.179 |
by ご近所さん 2007-11-22 17:57:00
三鷹在住です。
「モリモト_クレッセント三鷹ザ・タワー」が確か、 当時坪315万で「ありえない」とわめいてた気がしますが、 実状は即完だったと記憶しています。 ココで野村が分譲するとなると、最低でもモリモト以上の単価を設定するのは まず間違いないでしょう。 その上、武蔵小金井で350万円と言う既成事実がありますよね。 単純に考えて「三鷹＞武蔵小金井」ですのでこれで350万円以上は確定でしょう。 では、大体どの程度がこの物件の妥当単価なのでしょう？ モリモトが分譲したほぼ同時期に、藤和不動産が三鷹徒歩6分(同じ下連雀3丁目)で、坪255万円で分譲してました。この差が60万円(約125％)。 武蔵小金井を比較して良いのかは分かりませんが単純に考えて、 『350万×125％＝437万円』となるかと予測されます。 ただ、モリモトは再開発ではなかったでしたよね？確か。 これが、再開発駅前ツインタワーとなると、もうチョット強気な設定 になる気もしますし。。。 ただ皆さんもおっしゃっている様に、 三鷹が人気があると言えども、都下です。 そして「武蔵野市」と言う以外ブランド立地でもありません。 となると、やはり坪430万円程度が着地点になるのでは？ と思うんですが、皆さんどうでしょう？この考え方は。。。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2007-11-22 18:22:00
まあ、しばらくすればわかることだし。数字遊びにコメントする気はないが、
いくらで発表されようがユーザーがついてこれなきゃ下げるしかあるまい。 現にそういった動きが出始めてるマンションがあるし。 おいそれと８千万以上出せる人間が三鷹周辺にいくらでもいるなら、別だが。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2007-11-23 12:11:00
＞179
私は179さんの考えでほぼ妥当なんじゃないかと思います。 今回は、武蔵小金井で350万円と言う既成事実が一番の目安になるでしょうね。武蔵小金井の物件は駅前、３Fに医療モール、１Fにスーパー（三浦屋らしい）と三鷹の物件と状況も似てますし。あと三鷹の場合は、179さんの指摘どおり武蔵野市というブランド立地のほか、JRの特別快速の停車駅で、かつ東西線、総武線の始発駅である点、となりの吉祥寺への買い物など歩いて20分、自転車でも10分程度でいける立地という点も私には魅力に感じます。その点なども総合的に鑑みると、やっぱ、坪400万円〜坪450万円ぐらいにはなってしまうのでは…と思いますね。都下という点を考えても武蔵野、三鷹周辺はちょっとした23区の相場より高い感じがします。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2007-11-26 00:02:00
＞179,181
三鷹駅9分のルフォン吉祥寺のパンフレットには82㎡で坪約430万、105㎡で坪約500万と載ってましたよ。 ここが坪400-430万では予想が甘いと思います。坪450-70万ぐらいが妥当と思いますが。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2007-12-05 10:55:00
そんなに高い値段で売れちゃうんですかね？
まあ都内にはそれなりにお金持ちがたくさんいるんだろうから売れちゃうんだろうなー。 お金持ちって家を買う程度に借金なんてしないんだろうから問題なしか・・・・・。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2007-12-21 02:54:00
アトランティス三鷹
http://www.at-mitaka.com/ 外観はあまり高級感はないようですが あの立地ですからそれなりの値段なんでしょうね。 ここは単身向けの部屋も多いみたいなので、ファミリーには敬遠されるかも。 せっかく恵まれた環境なんだから高級志向のファミリー向けマンションに した方がよかったと思うのだが。 ちょっとがっかり。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2007-12-23 16:30:00
>>186
三鷹駅前タワーマンションとは関係ないじゃん。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-02-13 16:47:00
何か情報ないでしょうか？
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-02-20 14:51:00
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-02-20 16:38:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-02-20 21:54:00
いい感じですね、良いものになることを大いに期待します。
でも、完成は22年ですか・・・最近にないレベルの青田売りですね。 売り渋りから売り急ぎへ。やはりマーケットの変化を感じますねぇ・・・ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-02-21 15:13:00
４LDKの部屋が無いのは残念です。
2年後の相場がわからないので、結構賭けのような購入になるでしょうね。（いい意味でも悪い意味でも） 早く共有施設などの実態をしりたいです。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-02-21 17:20:00
>>191
タワーマンションは建築に２年かかるから、販売から２年後に竣工は普通ですよ。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-02-21 22:19:00
↑そうだけど、ここ数年は先高感があったから少しでも販売を先延ばししたほうがいいと
売り渋ってたけど、もうそれは得策ではないと判断したから、ということが言いたいんでは |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-02-22 00:14:00
すみません、三菱地所さんが販売代理になっている別の
タワー物件を購入したものです。 内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。 私の時は雪が積もっていました。 風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、 高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。 細かいところですが、こういうところも確認した方がいいですよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-02-23 00:11:00
>>195 それは外廊下の物件ですか？
これから先、内廊下が主流になるかもねー。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-02-23 07:55:00
195>
横浜川崎・神奈川「アクアリーナ川崎」に同様の投稿がありますね。 ばかばかしい |
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-02-23 16:33:00
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-02-23 17:53:00
ここも外廊下だったら、笑える。
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-02-24 15:57:00
１３０平米でも３ＬＤＫまではショック。４ＬＤＫ作ってお願い！
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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