武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[964: 比較中]

>>961さん
まず…

>>大笑いだ。
>>ちゃんちゃらおかしい。
こういう言葉遣いやめませんか？


ちなみに>>961さんの仰る豊洲ですが、＠２２０→＠２８０は何のデータでしょう。豊洲の同じマンションで３年前＠１７１→今年＠３１０の事例もありますよ。もちろん特異な事例ではありません、でも５５％アップです。
また、私は豊洲と一緒だとは申し上げておりません。ただ、大規模開発だから必ずしも駅前開発より優れているとは言えないと申し上げたまでです。
むしろ大規模の方が駅前よりは失敗例も多いからです。ご存知だと思いますが、大手不動産が大規模開発してもその後下降する例がありますよね。つまり開発当初は盛り上がりますが、一過性で、後から急降下してしまったり。
その点、駅前は同じ開発でも、もともと駅があり駅前相場がある程度定着している訳ですから、下がるリスクは低く、相場は波も少なく、上がるのが一般的です。先述しましたが、街が変われば期待は出来るのは事実ですから、下がる心配ばかりする事もないですし、私は期待しています。
しかし、私だって５０％増に三鷹もなるとは思ってませんよ。
一例として挙げたまでですから、揚げ足取らずにお願いします。

[965: 匿名さん]

＞＠２２０→＠２８０は何のデータ
新築マンションの売価です。

＞大規模開発だから必ずしも駅前開発より優れているとは言えないと申し上げたまでです。
それには賛同します。

＞駅前は同じ開発でも、もともと駅があり駅前相場がある程度定着している
同意します。

＞下がるリスクは低く、相場は波も少なく、上がるのが一般的です。
そうでしょうか。相場が定着しているからこそ、この物件のように「異常なまでに」相場を
逸脱した物件の価格が上がるとは思えません。また、昨今の不動産情勢を見るに、相場が
「ピーク」なのは明らかです。確かに資産価値を維持する条件の揃った良いマンションですが、
この値段が唯一無二の間違いで、ポテンシャルを超えているため、騰がることはないと考えます。

＞下がる心配ばかりする事もない
おそらく経済に疎いお方なのでしょうが、現状ではここ数年で不動産価格は2割以上下がると
言われています。適正な値付けのマンションならまだしも、このような価格が調整されない
方が非現実的です。ただ、この物件が早期に完売するようなら、現状維持も視野に入ります。

[966: 比較中]

>>965さん
分析、賛同いたします。繰り返しになりますが、私も、このマンションの高額住戸が未だかつてない価格であることは同意ですし、かなりの「チャレンジ価格」だと思っています。

ただ一つ、誤解があると思います。私が期待しているのは、このマンションの開発により「街の相場を牽引し、(中古相場含む)街の価値が上がること」です。
私の既書込みをご覧いただければと思いますが、「この物件が、購入後さらに騰がる」事まで期待している訳ではありません。もし解りにくかったようでしたらお詫びします。

[967: 匿名さん]

>このマンションの開発により「街の相場を牽引し、(中古相場含む)街の価値が上がること」

そこまでのことをマンション単体に求めるのは難しいです。

例えば広尾ガーデンヒルズ。
例えば佃。
最近では芝浦？

このように街の相場や景観、価値にインパクトを与える物件はある一定規模以上の面的な
開発であることが必須です。残念ながら港南なんかは折角たくさんのタワマンが建ってるのに、
一体的開発でないために、全く価値が上がってませんし。

広尾は街の価値を上げましたが、だからと言って相場にまで影響したかは疑問ですし、
佃はエリア外の価値までは上がっていません。

武蔵小杉だって再開発エリア内とそれ以外では相場の乖離は激しいでしょう。

ななたのおっしゃるような例を後学のために教えて頂けますか。

[968: 購入検討中]

９６７
武蔵野タワーズが建てば三鷹北口の価値は十分変わると可能性があると思いますよ。
気に入り値段に納得すれば買えばいいだけの話、資産価値の話はどうでもいいです。もうやめませんか？

９６６さんの言われてる事の方が説得力があると思いますし、わざわざ固執して噛み付く方が腹が立ちます。そんなに拘るなら買わなければいいだけの話。

[969: 購入検討中さん]

968さんと同意見です。
経済に疎いとか言っていますが、経済に精通している方が「ちゃんちゃらおかしい」という言葉遣いはどうかと思います。

資産価値を気にするなら、タワーズは買わないで賃貸に住めばいいでしょう。
その方が気になさらないでしょう？

[970: 購入検討中さん]

私も９６８さんに同感です。
他の街やマンションと比べて武蔵野タワーズをけなすような書き込みは、もうやめて欲しいです。

[972: 周辺住民さん]

あなたは不動産価値アナリストですか？
駅前にマンションが建つ事で、全体の相場が上がるかどうかなんて、誰にもわかりません。
私は周辺の相場のことまで気が回りませんでしたので、知る余地もありませんでしたが。
ただ、期待することを非難する権利はないと思います。

ましてや意味もない、有意義ではない書き込みに対して耳を傾ける必要はありません。
意見とは違う問題です。

購入前提で話を進めたいのですが。

[973: 地元不動産業者さん]

激しく同感。
スルーしていましたが、余りに決め付けが多いのでフォローします。
不都合あれば削除依頼しても構いません。

>そこまでのことをマンション単体に求めるのは難しいです。

そんなことないですよ。マンションの規模が大きくなれば、マンション単体でも同じです。
錦糸町のタワーや、市川のタワーもマンション単体。過去の相場を飛び越えた価格で分譲されましたがそれを切っ掛けに相場や街の利便性が上がった。価値が上がったと言って良い。

>このように街の相場や景観、価値にインパクトを与える物件はある一定規模以上の面的な
>開発であることが必須です。残念ながら港南なんかは折角たくさんのタワマンが建ってるのに、
>一体的開発でないために、全く価値が上がってませんし。

前項の通り、面的な開発である必要性は絶対ではありません。そしてタワーズは客観的に見ても、程度の差こそあれ、貴方の言葉を借りれば「インパクトを与える、一定規模以上のマンション」に値すると思います。港南はどうか知りませんが、そもそも土俵が違う土地でしょう。

>広尾は街の価値を上げましたが、だからと言って相場にまで影響したかは疑問ですし、

いやいや、綺麗なマンション開発の恩恵で上がってる不動産も、価値がなかなか下落しない不動産もありますよ。ソース出しましょうか？

>佃はエリア外の価値までは上がっていません。

当たり前でしょう。エリア外まで上がらなくでも別にいいじゃないですか。まずはエリアが上がれば十分。まして、佃の場合このエリアって一体何処を指しているのでしょう。エリアの価値が上がり安定すれば、近隣で新築が出来ればそれに準じた相場になって行くものでは。

>武蔵小杉だって再開発エリア内とそれ以外では相場の乖離は激しいでしょう。

前項同様です。

[975: 購入検討中さん]

私は相場のことは良くわかりませんが、武蔵野タワーの共用施設がある大規模のマンションは初めて見るマンションで非常に魅力を感じ購入検討しています。
昨日モデルルームに行ってきましたが、価格はかなり高いと思いましたが購入したいと思います。
マンションってやっぱり、駅からの距離や施設がポイントですよね。

[976: 購入検討中さん]

９７４さん
意味のない、検討者に失礼な発言はいい加減にやめてください。
削除依頼しました。

[977: 購入検討中さん]

９７４
「野村さん」って・・・。営業マンもこんな時間に書き込みするほど、そんな暇じゃないですよ。。。。（笑）

[978: 購入検討中さん]

三鷹北口では、ここまでの大規模マンションは無かったので、素人ながらに周辺状況は変わってくると思います。
ただ街の相場が上がろうが変わらないだろうが、そんなのはここで話す内容ではありません。
買ったときの相場が○○円だったというだけで、数年前の相場や、これからの相場の予想などを考えていたらいつまで経っても購入できません。

タワーズの価格が高いと思うなら、買わなければいい事ですし、975さんのように（私もですが）、それでも購入を考えている方もいらっしゃいます。
もちろん価値がどうのとなったら気になりますが、その前に購入しようと考えている部屋が売れてしまって購入できなかった方が悔しいです。（まだ気が早いですが）

それにいくら施設が充実していても、建物の建っている場所が悪ければ、将来何かしらの理由で売るにしても売るのに大変でしょう。
その点、タワーズは駅近で有利ですしそんな心配は無いでしょうからね。

[979: 購入検討中さん]

978さん
私も同様に考えてます。北口は南口に比べると、今まで淋しかった印象があります（あくまで個人的主観ですが）。でも、このマンションが建つことは少なくともプラスになると信じていますし、私の周りの三鷹住民（笑）もいつもそのように言っています。
もっとも、966さんと私は同じ考えで、購入後に更に上がるとは考えにくいと思ってます。確かに高いですから。
ところで、登録？はいつから出来るんですか？お知らせが来ません。

[980: 購入検討中さん]

978です。

同じ考えの方がいてなぜかホッとしてます。
私も三鷹市住民でした。
小さい頃から北口を見ていましたが、南口は栄えているのになぜ北口は寂しいのだろうと思っていました。（久しぶりに三鷹駅北口に行ったら、ベッカーズ横の立ち食いそば屋や花屋がまだ営業しているのにもびっくりしましたが）

このプロジェクトで北口の環境はがらりと変わると思います。
もちろん私も購入後に上がるなんて思っておりませんし、上がろうが下がろうが、投資ではないのでそんな事は気にしてもいません。

登録は10月からだった様な・・・・（すみません、うろ覚えです）

今日（13日）と明日（14日）が登録手続説明会です。
私は今日は行けませんでした。
登録手続説明会の案内は郵送で来ませんでしたか？
来ていないようでしたら連絡してみてはいかがでしょうか？

[981: 購入検討中さん]

９８０さん
９７９です。
ありがとうございます！
明日営業に聞いてみます。
このマンションは北口のシンボルになると思うので、とても楽しみです。
ただ、このまま抽選にならないことを祈ります。

[982: 購入検討中さん]

話題が変わりますが、購入を前向きに検討している方々の中で、小学生のお子様をお持ちの方はどのくらいいらっしゃるのでしょう。MRに何回かお邪魔していますが、どうもご年配の方が多いようで（失礼な発言かと思いますがお許しを・・・）、少々気になっております。当然ながら、もし購入したら、子供の世界からのお付き合いも期待する面もあるかと思いまして・・・・。私の担当者も、「価格や立地から、若い方は少ないようです」と言っておりました。それから、学区の井之頭小学校の評判はどんなものなのでしょう？いろいろ調べましたが、武蔵野市では、第一小学校が良いとか聞きます。何か情報をお持ちの方、教えてください。

[983: ｆｆ]

現在千川小学校の付近に住んでいるのですが、子供も学校を卒業したので、二人暮しになり駅近のこのマンションを検討しています。
６０㎡で１５階以上だとどのぐらいの価格になりますか。方向は北向き、比嘉氏向き以外であればと思っています。

[984: 匿名さん]

>>983
以前の書き込みに予定価格（の一部）が書かれていますよ。
でも実際にモデルルームを訪ねたほうが確実。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/res/511-520

[985: 匿名さん]

武蔵野市って何故人気があるんでしょうね。
私の分析をひとつ…（笑）答えはバランスにあるような気がします。

「都会的なものと田舎的な緑との距離感が絶妙」
　　電車で都会にはすぐに出れますが、玉川上水、井の頭公園、小金井公園、はらっぱ武蔵野、
　　野川公園…と緑がいっぱいです、ちなみに東京都内でバーベキューが出来る公園は、この
　　地域に集中しています。気軽にアウトドア気分だって満喫できちゃいます。

「渋谷的文化と中央線的文化の交わりが絶妙」
　　こちらは吉祥寺の事ですが、井の頭線と中央線が交わり、色々な種類の人が集まります。
　　良く聞くのが「誰もが心地よい」「誰もが自分の街だと感じる」と言った言葉せる。
　　すごくラフな服装で犬の散歩をしていても違和感無いし、ちょっとお洒落にしても、それに
　　答える店もある…。って懐が深いのではないのでしょうか。

「生活感が絶妙」
　　マンション価格の比較で、豊洲や広尾など出てきますが、子供を育てる環境で比べると、
　　武蔵野市にはかなわないと思います。
　　ちょっと皆さんに観察してみて欲しいのですが。「子供を乗せた自転車」の数の比率が、
　　武蔵野市はすごく多いと感じます。それだけここで子供を育てたいと思う人たちが多い、
　　と言う事だと思います。
　　古くから住んでいる老人も多く、落ち着いた雰囲気やコミセンなどもたくさん有ります。


おまけ…
　　タワーの近くに温泉（流行の岩盤浴付き）があります。
　　三鷹駅前から無料送迎バスがでています。

　　天然温泉むさし野・海水温泉と岩盤浴【湯らく】で調べてみてください。
　　気持ちよいですよ〜。