Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[862: 匿名さん]

>>858
ここの営業の中には、契約者に向かって「何様のつもりだ」「（営業に）謙虚に教えて頂け」などと平気で掲示板上でのたまっていた連中がいますから。なんつーか、青いというか若いというか、まだまだ茶坊主レベルだよねぇ。

[863: 匿名さん]

掲示板上でって？
何を根拠に営業の書き込みだと言い切ってるんだろ・・・たぶんあなたの思い込み。

[864: 匿名さん]

まあまあ、申し訳ないけど、営業さんって言ったって素人と思ってます。会社生活だってそうですよね？勉強すれば、他業種だって相手に出来る。そんなもんです。大手の会社ほど、おごりがあると思いますよ。正直・・・だから、ブリリアみたいにブランドがあって、多摩センターの立地で売れるマンションの営業さんって楽とは言わないけど、レベルって？？と思います。

私は、担当営業さんが異動で変わり、今ＭＲにいる営業さんって、手際悪い！って思いました。残りＤ棟で優秀な営業さんは皆、他のところに移っているんでしょうね。

[865: 匿名さん]

８６０さんは、２０年狙いか・・・私はまだ若造（３０前半）で金なしなので３０年です。。。貯金は１，０００万以上あったけど、皆さんどの位の頭金入れたんでしょう・・・うちは２０％入れて、あと頑張る予定です。

[866: 匿名さん]

営業さん、良い方でしたよ〜。親身に色々と相談にのってくださり。
私はとても感謝しています。

[867: 匿名さん]

865さん、私も30代前半ですが、1000万ほどすべて頭金につぎ込んでしまう予定です。。手元には数か月分の生活費＋引越し関連費用しか残りません。せっかく汗水たらしてためたお金が乾いたスポンジに吸い込まれていくようでなんともいえませんが、でも新生活に期待を抱きまたゼロからがんばります！！

[868: 匿名さん]

うちも１０００万以上の貯金から、頭６００出すのがやっとでした・・
借金も３０００万もある・・・・・・
頑張って繰上げしていこう・・・

[869: 匿名さん]

みなさん


質問なのですが、

引越しはいつごろを希望ですか？
やっぱ31日が第一ですか？

[870: 契約者]

＞８１９さん
＞メールボックス、宅配ロッカーは、オートロックの外に出ることなく内側から取り出せるそうですよ。

教えていただき、ありがとうございました。
内側から取れると知ってほっとしました。
以前住んでいたマンションはいちいちオートロックの外に出て新聞や郵便物を取り込んでいたので、とても面倒でしたから。

[871: 炎の車]

>>867さん
私は貯金は温存します。貯金無しで、もし急にお金が必要になった時、高い金利で借りる位なら、住宅ローンの金利で、使える現金を所有しておく方が遥かに安心だからです。保険みたいなものです。
お金を借りるのは大変な事ですが、住宅を買うと担保が出来るので、誰にでも低金利でお金を貸してくれるという便利な仕組みなのです。例えば４千万円で購入したマンションは、入居後すぐでも３千万円でしか売れません。仮に頭金を１千万円入れ借金残３千万円の時、資産３千万円＋貯金０というバランスになります。つまりスポンジの論理でこれまでの苦労（貯金）はどこへ消えたのか？となりますが、極端に頭金０の場合は、借金４千万円で、資産３千万円＋貯金１千万円のバランスとなり、流動資産（すぐ使えるお金）は１千万円あるという計算になります。この時のリスクが金利という訳ですが、先ほど話したように、通常１千万円借りるのに２％や３％で貸す金融機関はありません。
ある意味、住宅ローンは超優遇金利ですので、借りれる時に借りれるだけ借りる方が得。とも言えます。また固定金利などというのも選んではいけません。そもそも３５年間で銀行屋が損をする金利設定などするはずもなく、高い利率の固定方式は折角の住宅ローン優遇金利のメリットが半減してしまいます。そこでここは、迷わず変動金利で勝負です。しかもなるべく長期で借りれるだけ借りるというのが、私の作戦です。
返せるようになったら、その時点で返すかどうかを決めれば良いのです。

借金もある意味、財産ですので、貯金すっからかんでのローン設定はされない方が良いのでは思い、書かせて頂きました。借りれる時に借りる事は決してリスクではないというお話です。
ご参考まで。

[872: 匿名さん]

皆さん、３０代前半で貯金１０００万ってすごい、尊敬します。
社会人になってから年間１００万ペースで貯金してたってことですよね。
私は３０ちょうどで子無しですが、手付金を貯めるのがやっとでしたよ。
その間にした大きな出費と言えば結婚と、新車1台かな〜

[873: 匿名さん]

車は金食い虫ですよね。何百万円もする割りには１０年もたないし・・・
税金は高いわ、ガソリン代や駐車場代、高速代・・もういくらあっても足りません。
そんな中で、手付金貯めたんだから立派です。

細かい話ですが、携帯電話を１年以内に換えている様では、貯金は絶対に無理だと自覚してます。

[874: 匿名さん]

この建物って団地みたいだよね
ガッカリしました。

[875: 匿名さん]

それは言わない約束だったじゃないの。団地っぽいマンションじゃなくて
マンションっぽい団地と考えると前向きにいけそうな予感。先輩がんばりましょうよ。

[876: 匿名さん]

南側の団地群と調和が取れていて良いと思うが。

[877: 匿名さん]

素敵なマンションですよ！
購入された方羨ましいです。
私もあきらめず見つけたいと思います。
皆さん素敵なマンション生活を送って下さいね。

[878: 匿名さん]

それを言うなら、東隣も西隣も団地マンション。
多摩一帯のマンションなんて、全部団地マンションさ。

[879: 匿名さん]

そうは思っていますが、他の方の意見を聞くとへこみませんか。
デベ掲示板でも同じような事が書かれていますし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[880: 匿名さん]

何をもってして団地と呼ぶのでしょうね？マンションと団地って何が
違うんでしょ？なんで、ここは団地っぽいって言われるんでしょ？

[881: 匿名さん]

スレが活発だから。大規模だから。目立つから。　

[882: 匿名さん]

だから庶民の長屋「ボロリア多摩センター」だって言ってるでしょ！

[883: 匿名さん]

バルコニーの作り（乳白色の強化ガラス）
色気のない外壁
鉄骨外階段
棟配置
左右のマンションに比べて

[884: 匿名さん]

そんな「長屋」も買えない人間のヤッカミにしか聞こえんわ。

[885: 匿名さん]

８７９さんが引用されてる掲示板に書かれている指摘はどれも当たってますねー。特に「多摩ブリの写真見たけど・・・あーあ　って感じでした。築20年の物件が今からリニューアルする現場って感じした。あのデザイナーって恥ずかしくないだろうか？」という比喩が一番強烈です。

[886: 匿名さん]

あと４ヶ月ちょっと。今が一番待ち遠しい時ですね。
新しい部屋の間取りを見ると冷蔵庫は扉の開く方向が今の所と逆なので買い替えなければなりません。引越ししてから買い換えるのが良いのか、買い換えてから持って行くのが良いのか、迷っています。引越し業者も選べないものなのでしょうか？

[887: 匿名さん]

なんだかスレが・・・と思ったら、今週末から登録受付なんですね。

本日オプション会へ行き、帰りにイルミネーションも見てきました。
周辺道路は渋滞していましたが、来年から歩いて見に行けるなんて
楽しみです。

[888: 匿名さん]

>>883
と、左右マンションの住人さんは思いたい、ですね。

[889: 匿名さん]

比較的安く入手した土地だと聞いています。マンションの作りというより環境や価格を重視する顧客が多い地域柄を考慮し、建築コストを抑えて安く売る。というコンセプトでデザインされているので当然じゃぁないですか。デザイナーどうのという問題ではないでしょう。
ブリリアブランドが付いて、エントランスや駐車場、共用施設が充実しているから錯覚する方が多いのかも知れませんが、いわゆる団地並みの価格ですよ。どこのマンションと比較されているのかわかりませんが、ここより価格の高いマンションと比較しても始まりません。
団地みたいな値段の割りには、マンション並みに設備が充実している。と思っています。

[890: 匿名さん]

>>888
思いたい、ではなくて事実ですよね。
あなたもきっと感じていますよね？錯覚してしまったことに。
左右のマンションの住人もなぜ隣にこんなマンションが建ってしまうのか
と思っているのでしょう。

[891: 匿名さん]

少し荒れてますね。
またデベに削除依頼だされそう…

[892: 匿名さん]

左右のマンション住人がどう思っているか？
違うコンセプトのマンション住人の意見が違うのは当たり前でしょ。

[893: 匿名さん]

デベは既にほとんど販売済みでしょうから削除依頼しないでしょうね。
削除依頼するのは購入者さん。

[894: 匿名さん]

874のつまらない書き込み、相手にするからだよ。

[895: 匿名さん]

>>891さん
荒れてる？
884以外は普通の書込みだと思いますよ。

[896: 匿名さん]

>>890
書き込みの意図が分かりませんが、契約者なら自分の判断に自信がないのかな？非契約者ならくだらん事いちいち書くなよ。

[897: 匿名さん]

>>890
思っているのでしょうって、第三者を装わなくてもいいですよ。
また西側にマンションが建つようで、苛立っているのですか？
よく調べて買うべきでしたね。

[898: 匿名さん]

>左右のマンション住人
内容が他からも人を引っ張り込もうという煽りのように見えますね。にっこりスルーでいきましょう。
早く図書館移動してこないかなぁ。
生活が楽しみ。

[899: 匿名さん]

Ｄ棟登録始まりましたね。
この１５戸で最終期のためか倍率が高いそうです。（混み合っていました）
うちはＤ棟１期で決まったので今はホッとしていますが、
もし決まっていなかったら危うく買えなかったかも知れません。くじ運悪いから。
とにかく良かったよ〜う。

[900: 匿名さん]

新築団地な無き今は　マンション＝団地では？
団地が嫌な人は多摩センターも嫌ってことでしょうかねぇ？
ちなみに鉄骨外階段は団地には付いていないと思います。

[901: 匿名さん]

規模やスタイルの違いはあるでしょうが、公団の集合住宅＝団地、民間の集合住宅＝マンションと思ってましたが？
ただ、団地＝安いと思い込んでいる方がいるみたいですが、違いますよ。
鶴牧辺りのバブル期分譲の公団は、7〜8000万円してたものも珍しくないようです。
以前、そこに住んでいる方から分譲時のパンフを見せていただいたことがあります。

[902: 匿名さん]

マンションっていう名称がそもそも間違っているからね・・・
団地＝アパートメント＝エステートどれも同じです。
多摩ニュータウンの団地は今までは高価でとても手が出ませんでした。
それがこの価格で購入できたのだからと幸運に思っています。
だから団地って言われても良いですよ。
友人にも『多摩センター近くの団地を買った』って言っています。
ちょっと自慢です。

[903: 匿名さん]

871さん、そういう考えがあるのかー。確かに納得です。
貯金をなるべく多く頭金につぎ込んだほうがいいのか・・、でも主人になにかあった時の為に手元に資金は残しておくべきなのか・・・。その家庭ごとに資金計画は違うと思いますが悩みますね。
我が家は30代前半のファミリーなので1000万円の頭金で使って、教育資金などの為に1500万円は手元に残しておくことにしました。ローンはおおよそ3100万円ですが子供がお金のかからない小さい早いうちに繰り上げ返済頑張りたいです！
とはいっても、レジャーなどの家族の楽しみは削りたくないので無理ない月々の返済を心がけます。

[904: 匿名さん]

す、すごい！貯金が２５００万円もあるんですか？
羨ましいです。
我が家は３０代後半だというのに、頭金支払ってしまったらそんなには残りません。。。
年末ジャンボが当たらないかなと、夢を見ています（笑）

[905: 匿名さん]

bulitamaさん、写真ＵＰしていただきありがとうございます。
遠方でなかなか見に行けないので、いつも楽しみにしています。

[906: 匿名さん]

過去のスレにありましたが、駐車場の抽選方法ですが、部屋番号抽選って本当でしょうか？
だとすると、自分は第一希望で出している所が、第五希望をしている方に当たってしまうという可能性もありますね。
また部屋番号は引き当ててもらえたけど、第五希望まで既に割り当てが終わっている（そんなクジ運が悪いのは嫌ですが）場合、どうなるのでしょう？
残っている場所に割り当てられるのでしょうか？
それとも残っている場所で、また希望を聞いて再抽選？

夏頃に営業さんに聞いた話では、第五希望位まで希望を聞き、
重なった所は抽選。
車両の重量制限もあるので、あくまでも第一希望優先と聞いたのですが方法が変わったのでしょうか？
万が一２階が外れてしまった場合、車を買い換えるか、外の駐車場を契約するかの選択に迫られるのですが、マンション周辺の契約駐車場の１ヶ月の賃料ってどのくらいするのでしょうか？
よろしくお願いします。

[907: 匿名さん]

2階じゃないとダメなの？

[908: 匿名さん]

自分の部屋からの移動を考えると４階がいいのですが、今所有している車の車輛総重量が２．５ｔを超えてしまっているので、２階しか選べません。
２階ならどこでもいいという希望を受け付けてくれたらいいのですが、希望は駐車場番号で受付するとのことでした。

[909: 匿名さん]

もうじき年賀状の準備の時期ですが、皆さんは引越先の新しい住所も入れますか？もし、入れる方がいらっしゃれば教えてください。所在地は東京都多摩市鶴牧三丁目2番となっていますが、それ以下の住所の記載ってどうなるのでしょう・・？

[910: 匿名さん]

本当ですよね。三月後に転居するのに、年賀状で予告できればわざわざ転居挨拶状出さずに済みますよね。その程度の配慮は欲しいものです。

[911: 炎の車]

頭金などという考え方が駄目です。頭にいくらか払っておくか、最後にまとめて払うかだけで、どちらも大した違いはありませんので、頭金など無理して入れる必要全然無いです。
何年かして、貯金が借入額を超えたら、全額返済を考えれば良いのです。その時、仮に繰上げ返済したとしたら、その時点で貯金が無くなってしまうとか思われるかも知れませんが、既に不動産と言う資産がある訳ですから、いざと言うときは不動産を売れば現金化出来ます。
しかしながら、不動産の資産価値が上昇しない成熟社会では、流動性の高い資産（つまり現金）をどれだけ保有しているのかが重要になりますので、現金を不動産と言う流動性の低い資産にするだけの「繰上げ返済」などという行為は出来るだけ考えない方が良いと思います。
銀行が「貸してあげる」と言っているのだから、素直に３５年借りておけば良いのです。
３５年後の生死でさえ、生命保険で担保されているので、もう銀行屋はどこまで行っても損をしない仕組みが完成しています。
家庭ごとに資金計画は違うのかも知れませんが、借金を怖がってはだめだと思います。