Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[837: 828]

830さん
うちは来年1年生の学年なのですが、19名いました。(実際に出席されている方は1/3位だと思います)
各学年に数十名いましたよ。（2年生は少ないようです）
行けば良かったという事は830さんも小学生のお子さんがいらっしゃるんですよねー。
来春、宜しくお願い致します。

ちなみに2月に説明会があります。

そういえば、卒業生に何とかってサッカー選手がいるって言ってました。
(すみません、興味がなく忘れてしまいました)

[838: 匿名さん]

早速、資金相談会の予約電話しましたよ。
受付の方に、何日の何時の回？と聞かれたのですが、相談会は9日以外にもあるのかな？
うちに届いた案内には9日となっていました。

[839: 落合在住契約者]

鶴牧FC出身の、サッカー選手は、坪井選手です。
http://www.jfa.or.jp/daihyo/daihyo/games/osim/06_tsuboi_keisuke.html

[840: 匿名さん]

ローン相談会は、皆さんどうされますか？窓口を作るのは、三井住友、みずほ、住友信託、協同住宅のようです。時間を区切って、１人、１時間３０分と過密の相談会ですが、この２社をチョイスしているので私は積極的に参加することとしました。予約も取り、万全の体制の臨みます。しかし、金利は水物。。。どうなることやら。だから、金利の動いている今、引渡し遅れも承知で金利同行に執着したいと考えています。幸い、子供の就学など全く影響のない者なのでよかったと思いますが。多少、印紙代が嵩みますが、３０年という年月を考えれば、微々たるものかと。。。

東建さんは、引渡し遅れを念頭に話していますが、あまり説得力ないですよね。最近、売上好調か、それともＤ棟の残り少ないのか、私の担当は異動ばかり。やってやれません。仕方ないけど、先日、ＭＲに行ったら、正直使えない、話せない営業？ばかりいましたね。

もう売れる（完売）だからやる気ないのでしょうか。

東建の営業さん、頑張って。クレームになれば、本社に言いますよ。

[841: 匿名さん]

そうですね。資金相談会の葉書に「12月中旬までに、確定されない場合、お引越しに支障をきたす
場合があります」、なんだか、せっつかれて焦りますが、
今のところ、非提携先の金融機関が候補なので、（三菱信託、新生、ソニー）
我が家の確定は、ぎりぎりでも、粘って見極めようと思います。
840さん、共にがんばりましょう！
ですが
融資の内容を、まだ、決めかねています。
ここの、ローン板を熟読すればするほど、全期間固定か、はたまたミックスかと悩みは
深まります。
この景気上昇もあと２，３年で終わり、また緩やかに減速していくので
金利も、上限４％から、いっても５％とみると、優遇が大きければ、短期固定で
回すのが得策という人（ゆえに、長期て多く支払うのは損という考え）や
いやいや、日本のこの膨大な借金を目減りさせるには、インフレ圧力が当然の流れ
となり、また、団塊の世代が大量に退職し資金を現金化するので、債権が売られ金利は
上昇すると言う人ありで、じゃ、あいだをとって、ミックスか、、などど
考えればきりがない毎夜です。

[842: 匿名さん]

＞我が家の確定は、ぎりぎりでも、粘って見極めようと思います。

どの位まで粘れるのですか？
うちも12月中旬までに確定なんてできそうにないんですが、
とりあえず確定しておいて、もし来年の金利動向しだいで他に変える事は可能でしょうか。
その場合どのような事に注意したら万全でしょうか？
ちなみに三井住友かソニー銀行かで悩み中。
ローン相談会には参加した方がよさそうですね。

[843: 匿名さん]

非携帯の金融機関だと、個人で契約を結ぶので、振込みに間に合えばいいと考えています。
ブリリアの提携で確定して、その後、金消会までいってしまうと、原則変更できないと思います。

[844: 匿名さん]

>ブリリアの提携で確定して、その後、金消会までいってしまうと、原則変更できないと思います。
そうなんですか？
うちはブリリアの提携を押さえて、他銀行のものも複数押さえておくつもりでした・・・

[845: 匿名さん]

bulitamaさん、写真更新ありがとうございます。
Ｃ棟と駐車場入り口の写真、よく撮れましたね！
いつも本当にありがとうございます。
ＥＦ棟北側からの写真も見ましたが、なかなかいい感じですね。
今週はオプション会、現物を見れるのがとても楽しみです。

ローンについてですが、私もだいぶ前にですが引越しに影響が出ると言われたので
理由を聞いたのですが、融資先が決まらない＝支払計画ができていないとされてしまう為、
だそうですよ。
引越しの希望日を全世帯に聞くそうですが、その時点で支払計画が決まっていない場合、
希望日のアンケートを取れないという説明でした。
でもより低い金利のところで借りたいという思いは強いですよね〜。

[846: bulitama]

>845さん
bulitamaです。
どういたしまして。
今回は告知しなかったのですが、ご覧頂いたのですね。ありがとうございます。
オプション会に参加されるのですね。
我が家は当分訪問予定が無いので、何か新しい情報がありましたら是非公開してください。

[847: 匿名さん]

最近購入したものですが
一部意見の仕様が悪いとの指摘が理解できないほど
完成度は高いと思います。
今後出てくる物件は確実に仕様・設備落としてきますし、
でなければ価格高くなると思いますし・・・
購入者の皆さんよろしくお願いいたします。

[848: 匿名さん]

外観について・・・

今まで色々言われていましたが
淡いベージュ色のタイル、私はすごく気に入っています。
あれだけ規模が大きいＭＳはシンプルな造りがきっといいんだと思います。
すぐ近くに住んでいるので毎日眺めていますが飽きません。
資金繰りのことはさて置き、こんな所に住めるなんて夢のようです。
深夜なので少々感情が高ぶってしまいました。。

[849: 匿名さん]

エントランス側歩くと空気が澄んでて清清しく感じます
〔ワンにゃんはちょっと気になるけど・・・〕
高台で駅直結ってすごく評価高いとおもいます。

[850: 匿名さん]

間違いなく最高のマンションでしょう。外観を見ればわかります。

[851: 匿名さん]

バルコニー側のルーバーは、デザイン以外で意味があるのでしょうか？
補強を兼ねてるとか。
もしデザインのみだったら、外した方がいいのでは。
バルコニーからルーバー越しに外を見ると、牢屋の鉄格子みたいに思えそうで…

[852: 匿名さん]

外したらやばいでしょう！それよりあのルーバーをクロにしてほしいです。
白ってかなりセンスがないです。

[853: 匿名さん]

[854: 匿名さん]

バルコニー側のルーバーって縦に付いているやつですよね？
黒くないですか？

[855: 匿名さん]

851さんのおっしゃってるのは「飾りルーバー」ですよね。文字通り飾りですよ。
戸境にしかつかないので、ルーバー越しに外を見るってのはあんまり無いと思いますけど。
色はブロンズブラウンというか、こげ茶っぽい色だったと思います。
私はあの色でいいと思いますけどね。

852さんや853さんがおっしゃってるのはEFの非常階段のルーバーかな？
あれは白じゃなくてプラチナシルバーでしょうかね。

[856: 匿名さん]

いやいや、ルーバーのおかげで耐震強度アップしてますから。

[857: 匿名さん]

８５４です。
８５５さん、私も飾りルーバーのあの色、結構気に入っています。
白いタイルの中にアクセントになっていて良いですよね。

[858: 匿名さん]

８４１さん、８４０です。
引渡し遅れまでは、遅延金がありますので、正直ずれ込みたくないですが、ブリリアの提携でも提携扱いでやらないで、自己調達扱いでやれば、時間は稼げるのではないかと考えています。幸い、私の会社の提携で、ほとんどのブリリア提携はカバーできますのでブリリアの提携扱いで審査を通しておいて、最悪、自己調達扱いで最短でできるはずです。これは、事前に狙っている融資機関にも自分でアクションを起こしておく必要ありと考えますが。私は、一応、この方法でやるつもりです。

営業さん達に一言！

皆さんにとっては、何件もあの一生の買い物を売るというようより買う気にさせるだけの仕事ですが、買う方は一生の買い物。人生で一生の買い物なので慎重になるのは当然。このご時勢、買う方だって馬鹿じゃないですよ。詳しい人は、売る方より構造だって、ローンだって勉強しますからね。

私は、マンションを買うと決心した日から勉強して、宅建、マンション管理士を取得しました。負けませんよ。ちなみに業種の違うサラリーマンなので、自分の仕事には役にたってませんけど（泣）

[859: 匿名さん]

すごい！宅建は難しいんでしょ。

[860: 841]

その手があったか！考えつきませんでした。
まあ、有力候補は、なぜか非提携なので、このまま、12月金利を注視ですね。
ソニーの長期とか。
20年固定狙いですが、さわやか信金のキャンペーンで、２．９％で3月末までいけるのが
出ましたし、新生は、契約時金利が適用なので、1月中が勝負ですね。

[861: 匿名さん]

外観ねえ。

[862: 匿名さん]

>>858
ここの営業の中には、契約者に向かって「何様のつもりだ」「（営業に）謙虚に教えて頂け」などと平気で掲示板上でのたまっていた連中がいますから。なんつーか、青いというか若いというか、まだまだ茶坊主レベルだよねぇ。

[863: 匿名さん]

掲示板上でって？
何を根拠に営業の書き込みだと言い切ってるんだろ・・・たぶんあなたの思い込み。

[864: 匿名さん]

まあまあ、申し訳ないけど、営業さんって言ったって素人と思ってます。会社生活だってそうですよね？勉強すれば、他業種だって相手に出来る。そんなもんです。大手の会社ほど、おごりがあると思いますよ。正直・・・だから、ブリリアみたいにブランドがあって、多摩センターの立地で売れるマンションの営業さんって楽とは言わないけど、レベルって？？と思います。

私は、担当営業さんが異動で変わり、今ＭＲにいる営業さんって、手際悪い！って思いました。残りＤ棟で優秀な営業さんは皆、他のところに移っているんでしょうね。

[865: 匿名さん]

８６０さんは、２０年狙いか・・・私はまだ若造（３０前半）で金なしなので３０年です。。。貯金は１，０００万以上あったけど、皆さんどの位の頭金入れたんでしょう・・・うちは２０％入れて、あと頑張る予定です。

[866: 匿名さん]

営業さん、良い方でしたよ〜。親身に色々と相談にのってくださり。
私はとても感謝しています。

[867: 匿名さん]

865さん、私も30代前半ですが、1000万ほどすべて頭金につぎ込んでしまう予定です。。手元には数か月分の生活費＋引越し関連費用しか残りません。せっかく汗水たらしてためたお金が乾いたスポンジに吸い込まれていくようでなんともいえませんが、でも新生活に期待を抱きまたゼロからがんばります！！

[868: 匿名さん]

うちも１０００万以上の貯金から、頭６００出すのがやっとでした・・
借金も３０００万もある・・・・・・
頑張って繰上げしていこう・・・

[869: 匿名さん]

みなさん


質問なのですが、

引越しはいつごろを希望ですか？
やっぱ31日が第一ですか？

[870: 契約者]

＞８１９さん
＞メールボックス、宅配ロッカーは、オートロックの外に出ることなく内側から取り出せるそうですよ。

教えていただき、ありがとうございました。
内側から取れると知ってほっとしました。
以前住んでいたマンションはいちいちオートロックの外に出て新聞や郵便物を取り込んでいたので、とても面倒でしたから。

[871: 炎の車]

>>867さん
私は貯金は温存します。貯金無しで、もし急にお金が必要になった時、高い金利で借りる位なら、住宅ローンの金利で、使える現金を所有しておく方が遥かに安心だからです。保険みたいなものです。
お金を借りるのは大変な事ですが、住宅を買うと担保が出来るので、誰にでも低金利でお金を貸してくれるという便利な仕組みなのです。例えば４千万円で購入したマンションは、入居後すぐでも３千万円でしか売れません。仮に頭金を１千万円入れ借金残３千万円の時、資産３千万円＋貯金０というバランスになります。つまりスポンジの論理でこれまでの苦労（貯金）はどこへ消えたのか？となりますが、極端に頭金０の場合は、借金４千万円で、資産３千万円＋貯金１千万円のバランスとなり、流動資産（すぐ使えるお金）は１千万円あるという計算になります。この時のリスクが金利という訳ですが、先ほど話したように、通常１千万円借りるのに２％や３％で貸す金融機関はありません。
ある意味、住宅ローンは超優遇金利ですので、借りれる時に借りれるだけ借りる方が得。とも言えます。また固定金利などというのも選んではいけません。そもそも３５年間で銀行屋が損をする金利設定などするはずもなく、高い利率の固定方式は折角の住宅ローン優遇金利のメリットが半減してしまいます。そこでここは、迷わず変動金利で勝負です。しかもなるべく長期で借りれるだけ借りるというのが、私の作戦です。
返せるようになったら、その時点で返すかどうかを決めれば良いのです。

借金もある意味、財産ですので、貯金すっからかんでのローン設定はされない方が良いのでは思い、書かせて頂きました。借りれる時に借りる事は決してリスクではないというお話です。
ご参考まで。

[872: 匿名さん]

皆さん、３０代前半で貯金１０００万ってすごい、尊敬します。
社会人になってから年間１００万ペースで貯金してたってことですよね。
私は３０ちょうどで子無しですが、手付金を貯めるのがやっとでしたよ。
その間にした大きな出費と言えば結婚と、新車1台かな〜

[873: 匿名さん]

車は金食い虫ですよね。何百万円もする割りには１０年もたないし・・・
税金は高いわ、ガソリン代や駐車場代、高速代・・もういくらあっても足りません。
そんな中で、手付金貯めたんだから立派です。

細かい話ですが、携帯電話を１年以内に換えている様では、貯金は絶対に無理だと自覚してます。

[874: 匿名さん]

この建物って団地みたいだよね
ガッカリしました。

[875: 匿名さん]

それは言わない約束だったじゃないの。団地っぽいマンションじゃなくて
マンションっぽい団地と考えると前向きにいけそうな予感。先輩がんばりましょうよ。

[876: 匿名さん]

南側の団地群と調和が取れていて良いと思うが。

[877: 匿名さん]

素敵なマンションですよ！
購入された方羨ましいです。
私もあきらめず見つけたいと思います。
皆さん素敵なマンション生活を送って下さいね。

[878: 匿名さん]

それを言うなら、東隣も西隣も団地マンション。
多摩一帯のマンションなんて、全部団地マンションさ。

[879: 匿名さん]

そうは思っていますが、他の方の意見を聞くとへこみませんか。
デベ掲示板でも同じような事が書かれていますし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[880: 匿名さん]

何をもってして団地と呼ぶのでしょうね？マンションと団地って何が
違うんでしょ？なんで、ここは団地っぽいって言われるんでしょ？

[881: 匿名さん]

スレが活発だから。大規模だから。目立つから。　

[882: 匿名さん]

だから庶民の長屋「ボロリア多摩センター」だって言ってるでしょ！

[883: 匿名さん]

バルコニーの作り（乳白色の強化ガラス）
色気のない外壁
鉄骨外階段
棟配置
左右のマンションに比べて

[884: 匿名さん]

そんな「長屋」も買えない人間のヤッカミにしか聞こえんわ。

[885: 匿名さん]

８７９さんが引用されてる掲示板に書かれている指摘はどれも当たってますねー。特に「多摩ブリの写真見たけど・・・あーあ　って感じでした。築20年の物件が今からリニューアルする現場って感じした。あのデザイナーって恥ずかしくないだろうか？」という比喩が一番強烈です。

[886: 匿名さん]

あと４ヶ月ちょっと。今が一番待ち遠しい時ですね。
新しい部屋の間取りを見ると冷蔵庫は扉の開く方向が今の所と逆なので買い替えなければなりません。引越ししてから買い換えるのが良いのか、買い換えてから持って行くのが良いのか、迷っています。引越し業者も選べないものなのでしょうか？