Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[562: Ｎ．Ｎ]

本日、建築現場見学会に行って来ました。
これといって新しい発見などはなく、確認という意味合いとなりましたが満足しています。

しかし、リビングが１２．１畳だと思ったより狭く感じました。
（私の契約した間取りのリビングも１２．１畳でしたので、参考になりました）
リビング用に買うソファーと、ダイニングセットはしっかりと考えないといけませんね。

私の参加した会は１４：００から始まり、ちょうど現地を見ているときに「わんにゃん」で一斉に犬が泣き出しました。（エサ時間だったのでしょうか？）
廊下にいるときにはかなり泣き声が聞こえておりましたが、室内を見るために部屋の中に入ると
犬の鳴き声はほぼ聞こえなくなりました。
玄関の扉も廊下側の部屋の窓も開いていましたが、室内では私には気にならないレベルでした。
私の家族でもちょっと気になっていた点ですが、Ｅ棟でも室内にいたら問題ないように思えました。


多摩センターでは今日、皆様が書かれているようにハロウィンのイベントなども行われていて
とても良い町に住宅を構えることが出来たと喜んでいます。

ペンタくん裏の広大な空き地にショッピイングモールが出来ることも工事認可の看板が立っており
間違いないようですね。
立地的にみて、ブリ多摩にはとてもいいことだと思います。
入居が楽しみです。

[563: 匿名さん]

えっ、ピアノ弾くの？騒音大丈夫かなぁ〜。。。完全に防音して下さいね。ブリリアは境界壁は、厚いけど、全体的な防音効果は普通でしょ？都心のマンションより郊外マンションだから外からの防音はそれほど強くないと思います。是非、節度のある対応をしてくださいね。皆が音楽好きではないのだから。

[564: 匿名さん]

私は協同住宅ローンのフラット３５と住友信託のどちらかにするつもりです。住友信託は３０年だけど、金利は低い。協同住宅ローンのフラットより総返済額も少なくなるので住友信託にする予定かな？自動返済もあるので数千円でも月々を我慢すれば、知らぬ間に繰り上げ返済。繰上げ返済をすることを考えて貯蓄もさびしいと思っています。

[565: 匿名さん]

ピアノのネタは、他のスレでも荒れる元凶になってるから、
このスレではあまり深入りしない方がいいですよ。

[566: 匿名さん]

1期で契約した者です、
私はフラット35とみずほの提携1.0%優遇で契約したのですが、
最近は共同住宅ローンの提携優遇もあるようですね、
他にはどんな提携優遇があるんでしょうか？
みずほは最近でも1.0%ですか？
1.2%優遇の金融機関ってのもあったりしますか？
より条件の良い提携優遇が出てきているなら乗り換えたいです！

[567: 匿名さん]

A棟を契約した者です。
549さんが言われている
「SBIは利用する意味がないと思います。」
は共同住宅ローンのフラットと比較して、金利は同じだけど手数料1.6％と2.1％を比較しての結果でしょうか。
それとも、みずほのフラットと比較してもSBIは利用する意味が無いのでしょうか？
SBIを利用する人が少なそうな中で、みずほのフラットを利用するかSBIを利用するか悩んでいる所だったのでちょっと気になりました。。。

[568: 匿名さん]

販売も残りわずかになり、１１月からパビリオンの人員もぐっと減るようです。
モデルも１２月上旬頃クローズする予定だそうです。

[569: 匿名さん]

犬は合計２匹まででよろしかったですよね・・？
つりなのならいいのですが・・・

[570: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖の後の連絡は、直接東建の本社へすることになるんでしょか。ここまでの対応があまりに粗雑なので心配です。

[571: 匿名さん]

567さんへ。
549さんが言っている意味は、フラットであれば「みずほ」も「ＳＢＩ」も使う意味がなく「協同」がお得との意味と思いますよ。

・手数料を借入額の％方式
ＳＢＩ→手数料は借入額の2.1％（本日発表、11月10日迄に申込の場合は手数料1.785％）で金利2.781％。
協　同→手数料は借入額の1.6％で金利2.781％。
よって、金利同一ですが手数料が協同の方がお得。

・手数料を一律幾らの方式
みずほ→手数料31,500円で金利3.05％。
協　同→手数料0円（無料）で金利2.97％。
よって、金利も手数料も協同の方がお得。

協同も特別商品をホームページに掲載すればよいのに、掲載しないから検討者が混乱してしまう。
私は他の方もお話されてましたが「10年固定」を中心にするか、「協同のフラット」を中心にするかで悩んでいます。きっと、ずーと悩むのだろう。

564さんへ
住友信託の30年固定と繰上手数料のお話されておりましたが、詳細わかれば教えて下さい。
フラット以外のローン商品は借入額に対して保証料0.2〜0.3％はどこの金融機関もかかるので、30年固定金利％＋保証料％（0.2〜0.3％）→合計金利が何％になるのかしりたいのです。そして、フラット金利と比較したいです。
また、住友信託さんの繰上手数料が幾らなのか教えて下さい。その繰上手数料は永久なのでしょうか。
以前、住友信託さんへ聞いたとき「キャンペーン期間中のみ、同手数料が安かった記憶」があります。
又、「同キャンペーンを将来やめる可能性も無いとはいえない」と聞いた記憶もあります。
もし、詳細おわかりでしたら教えて下さい。

[572: 匿名さん]

最強のフラット３５

優良住宅ローンどうでしょうか？
１０月実行金利　２．８％
事務手数料　　　０．８％
手数料が共同住宅ローンよりだいぶ安い。

[573: 匿名さん]

576さんへ　564です。
住友信託には自動返済という自動的な繰上げ返済があります。店舗に行って、詳細を説明を受けていませんが、HPに詳しく載っていますよ。協同住宅ローンも検討していますが、
　　　　　　　　　　　金利　　　　　手数料　　　　保証料　　　　団信料別
協同住宅ローン：　　　2.781%　　　　1.6%　　　　　　　　　　　0.281%？
住友信託：　　　　　　2.95%　　　　 詳細不明　　　0.2%程度　　　　込

フラット35の低金利に目を奪われがちですが、団信料は馬鹿になりません。0.281%程度と言われているので、住友信託は30年ローンですが、フラット35で目先の金利の低さでだまされる訳ではありませんが、私はこの2本で検討しようと思っています。30年にすると確かに支出は増えるけど、結局、フラット35で繰り上げ返済を考えて貯めるならば、同じというより貯蓄は全て貯蓄になるので気分的い楽かな？と思っています。　　

[574: ローンについて]

フラット以外の、住宅ローンの商品の中には、新生銀行やソニーバンクのように、保証料のかからない商品もあります。
それと、フラットだけの比較でしたら、優良住宅（株）の
手数料０．５％（性能表示物件）で、１０月金利２．８％というのもあります。

住友信託の繰上げ手数料に関しては、ホームページに、自動返済と自由返済の説明が
出ております。

１１月は、長期が上げてきましたが、アメリカの景気後退が確実に、数字に出てきている
ので、年明け、どう転ぶか、期待と不安を持って注視です。

[575: 匿名さん]

586さんへ
もう11月金利は出たんですか？出た内容が分かれば教えて下さい。

[576: 匿名さん]

調べた結果、固定借入の№１低金利はソニー銀行のようですが・・・
保証料無料（通常３０００万で６０万ほどかかる）
団信込み（０．３％分に相当する）
１１月実行は金利上がってしまいましたがそれでもいいかも。
もうどこが良いのか考えれば考えるほど分からなくなってきました。
どなたか数字に強い方検証のほどよろしくお願いします。

[577: 匿名さん]

優良住宅ローンのスレありますよ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29987/res/1-15

確かに魅力だけど、30年という長い間、付き合うローン。。。信頼性って皆さん、どの程度重要視されていますか。

[578: 匿名さん]

来年３月なんてもう長期固定の３％台なんてなくなりそうで心配です。
やはり、じわじわ上がってきてるので短期固定や変動は怖くて借りられません。
それでも１．２％の優遇は魅力なので一部は短期固定にしようかと。

最新情報！
みずほ銀行に次いで三井住友銀行も１．２％優遇ありになったそうです。
Ｄ棟契約時に営業より聞かされました。

[579: 匿名さん]

信頼性？
それを気にするのは、貸し手側からみた借り手の気が・・・
借りた方が強いといいますか・・・

[580: LEGO]

>みずほ銀行に次いで三井住友銀行も１．２％優遇ありになったそうです。
おぉ。マジですか。非常にありがたい情報です。
早速あたってみます。

[581: 576]

564さん、586さんへ
ありがとうございました。

協同住宅の特別フラット35年固定金利2.781％＋団信0.281％→計3.062％
住友信託の30年固定金利2.95％＋保証料0.2％→計3.15％

自分はやっぱり、超長期固定なら協同住宅の特別フラットにします。
10年固定もまだ検討中で捨てきれないので、借入月の金利を確認してから決める予定です。

「優良住宅ローン、Jモーゲージ」等のノンバンク系のフラット金融機関は提携ローンになっていないためプライベートローンとなり、ツナギ費用の問題、銀行系でなく母体がしっかりしていないためリスクがあるのでパスです。

公庫にも確認したのですが、借入直前にフラット申込金融機関が破綻した場合、フラット借入するには、再度どこかのフラット金融機関で再申込しなければならないとのこと。再申込した場合、申込してから14日ほどは借入するまで日数が掛かるのではないかとのことです。直前に破綻されたらリスクあるので、母体がしっかりしていないフラット金融機関は検討対象外です。

[582: 匿名]

593さんへ
おっしゃるとおりと思います。
親戚がフラット専門金融機関（銀行系列でない）に勤務していますので現状聞いてみると「フラットは本当に儲からないので、資本金を削って給料を従業員に支払っているのが現状」とのことです。
どこまで本当かは確証ありませんが参考にして下さい。

[583: 匿名さん]

みずほ銀行の優遇１．２％なんですか？？
私は契約時にも１％優遇だと言われました。
人によって優遇幅が違うなんてショックです。

[584: 匿名さん]

借入額によるんじゃない？

[585: 匿名さん]

優遇幅は人によって違います。
借入額、年収、勤務年数などいろいろ判断して決まっていると聞いています。

そのあたりの話はローン板で聞いたら詳しい情報が聞けると思いますよ。

営業さんに聞いても教えてもらえるはずです。

[586: 匿名さん]

595さん＞ご安心を！
みずほ銀行については「人によって違う」訳ではありませんよ。
当初はALL1%優遇でしたが、今は更なる優遇プランが提案されていて保証料が外枠か内枠かで
異なるだけです。全期間1%優遇は保証料なし、1.2%は保証料ありです。
ここでのローン談義が虚しくならないよう597さんも営業さんに確認してからレスして下さいね。

[587: 586]

非提携ですが、三菱ＵＦＪ信託に、仮審査に行って来ましたので、１１月金利を教えてもらいました。うちでは、２０年固定１本でいこうと思っているので、最初は、住信とソニー、新生が
候補でしたが、三菱ＵＦＪ信託が、２０年で（１０月）２．６５という最強金利だったので
最有力となりました。１１月は、２０年が０．１上げて２．７５ということです。
長期で、返済していくと、保証料や、繰上げ手数料を多少払っても、金利の差が
ものをいいますので。
アメリカの景気失速→円高、株安＆円安に支えられている日本企業の
収益伸びが鈍化→　日銀の追加利上げなし、、、、そういうシナリオ望んでいます。

[588: 匿名さん]

これだけ問題が多いと、前にも出てましたが、共用部分の「内覧会」はなされないということらしいですが、管理会社も系列だし、そこに問題があってもみんな組合負担にされそうですねー。

[589: 匿名さん]

物件のホームページにテナント募集のバナー（？）が
できました。
でもテナントの駐車場や駐輪場の使用料は無料なんですね。
それなら来客用をもう少し増やして欲しかったです。

[590: 匿名さん]

契約した者ですが現住まいが多摩センターから離れているので
建設状況が気になるところです。どなたか写真をアップロードしていただけないでしょうか？

[591: 匿名さん]

契約者です。
先日、大塚家具のカタログが送られてきて、その中に「大塚家具でご購入のお客様にブリリア多摩センターより家具購入額の5%相当の家具商品券をプレゼント！」と書いてありますね。

[592: 匿名さん]

591さんによりますと家具購入額の５％ですから一度購入して次回使用できる商品券がもらえる
という事になりますね。
残念ながら物件価格の５％ではないようで・・・。あたりまえか。。

[593: 匿名さん]

50万の家具購入で、2万5千円の商品券ですね＾＾

[594: 匿名さん]

フラット３５と住信を比較されている方がいますが、３５年と３０年ですよ。もしフラットで繰り上げ返済だけを考慮しているのであれば、検討するものが異なるのでは？と感じています。すでに住信は５年も返済期間が少ないのですから・・・以下は、繰上げ返済の例（期間短縮型）です。

【借入額３，０００万円、３０年返済の場合】・・・金利３％の場合
（３年後）繰上返済額１０３万５６５５円・・・軽減利息額１２４万１００３円・・・短縮期間１８ヶ月
（５年後）　　　　　１０３万７２１８円・・・　　　　　１０３万７２１８円・・・　　　　１７ヶ月
（１０年後）　　　　１０６万　４３２円・・・　　　　　　８３万６７８３円・・・　　　　１５ヶ月

フラット３５にして、３年後に１００万円程度（年間３０万円程度強）の貯蓄、繰上げ返済をしても１８ヶ月の期間短縮にしかなりません。フラット３５の２．７８１％と住友信託の２．９５％の支払差異は、１万円程度です。１万円程度の支払いで３年間頑張って繰り上げ返済しても１８ヶ月の短縮にしかならないようですよ。１万円って、月々１万円、ボーナス３万円にしても年間１５万円、３年で４５万円ですよね？やっぱり利子って怖いですね。

もし、ローンに関する書物をご覧になるなら「住宅ローン　賢い人はこう借りる」って本はお薦めです。私も３回も読んでしまいました。

間違っても私は、本屋じゃないですからね！真剣に住宅ローンを研究しました。普通の会社員です。

[595: 匿名さん]

借り入れ前にフラットの金融機関が破綻してしまった場合、再度借り入れの申請をし直すという話が出ていましたが、借り入れ後に破綻してしまった場合はどうなるのでしょうか？
銀行のフラットだと、他の銀行と合併して金利は引き継がれるとの説明を受けていますが、
銀行ではない場合はどうなるのでしょう？
一応、りそなでフラットを組もうと考えているので、銀行の場合の説明しか聞けませんでした。
ご存知の方がいましたら、お願いします。

[596: 匿名さん]

>>595さん
ドシロウトな質問ですみません。
20年固定で期間は35年とかで組めるのですか？
20年で返済は無理なので30年〜35年で設定しておいて繰上げ返済して結果短縮できればと思っていますがそれでいいんですよね。
20年間の金利が2.75％（団信込み）はいいですね。
ただ非提携だと後々の手続き等自分でうまくできるかがとても心配です。

[597: 匿名さん]

613さんへ
下記できますよ。
・民間ローン→融資期間35年で20年固定商品選択（20年後の残元額が幾らになるかがポイント）
・フラット35（35年間固定）→借入期間25年。
ご参考
・重要事項説明会で説明受けましたが、非提携金融機関選択し何かあって、借入出来ない場合は手付金没収。

612さんへ
・直に公庫に聞いたほうが正確で安心できると思われます。
・僭越ですが、心配する位であればフラット申込金融機関は銀行。または、ノンバンクであれば母体が銀行系　列のしっかりしたところがよいのでは。

ご存知の方も多いと思いますが、支払方法は「元利均等払」より「元金均等払」の方が元金減り具合が早いため利息総支払が「元利均等払」よりお得です。但し、「元金均等払」は当初支払額が多くなりマニアティックですが、皆さん一度お調べになってみては。

[598: 匿名さん]

幼稚園決まりました！親が頑張った！！
同じマンションの方も数人いらっしゃったようです。

これでローンに専念できます。
1本より組み合わせたほうが良いのですか？
まだまだ先だと思ってた引越しが近づいてきました。

[599: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[600: 匿名さん]

なんで削除されるの？荒れたって入れただけでしょ？

[601: 匿名さん]

削除理由がないので、よく分かりませんね。。

[602: 匿名さん]

ここはデベの一方通行でしかなかった今までの購入方法から
知ることが不可能なある意味デメリット情報が聞けるすばらしい掲示板で
あると思ってきました。購入者からすれば今更聞きたくない情報、デベからすれば
販売に支障をきたす情報を知ることが出来るのはこうゆう匿名性の高い、そして
自由な議論が出来る掲示板の存在なのです。２ちゃんのように個人攻撃、卑猥な表現
など目に余る投稿はもちろん削除していいですが、
それ以外たとえば「この建物安っぽく見える」というような意見は削除対象
「この建物重厚に見える」が削除されない。
これではおかしいのではないでしょうか？
このマンションは非常に人気物件です。デベ以外真の購入者はミクルのほうで情報交換すればいいし
完売すればこのスレッドを削除すればいいのではないでしょうか？
不必要な削除は返ってデベの圧力？なんて想像してしまいます・・・

[603: by 匿名さん]

先日、建物内の見学会に行ってきました。４階の３部屋を見せていただいたのですが
日当たりが良くてびっくりしてしまいました。ただ、中庭の横にある駐車場が途中まで
できていましたが、だいたい何階ぐらいまでの高さになるのか…と思いました。
あと、部屋が思っていた以上に狭く感じました。あまり家具は置けないなぁ〜と思い
ました。引越しの時期って、鍵の引渡し日以降にご案内があると聞きましたが、どんな感じ
に割り当てるのですかね？やはり４月中頃になるのかも…と思いました。

[604: 匿名さん]

そこまでの情報でしたかね。
単に煽り文句とそれに対する書き込みだけだったと思います。

[605: 匿名さん]

602です。
書き忘れました。
真の削除対象はNo.481 No.488 と思います。（特定幼稚園名を入れてネガティブととれる意見）
マンションに関係ない個人団体名を特定し批判しない・・・透明性のある削除をお願いします。

[606: 匿名さん]

右上の削除依頼ボタンをクリックすると、管理人さんへ削除依頼できます。
削除するかどうかは管理人さんの判断ですが、そう思われるのであれば
依頼してみてはいかがでしょうか。

[607: 匿名さん]

１１月の金利また上がってしまいました（悲）
銀行のローン担当の方も言っていましたが、来年４月の融資実行時、
フラットの3.5％以下は、本当に厳しいのかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

そう、人気物件のようですよ。もう残りの次回販売分は２０戸きっているのに
販売に支障をきたす情報だから削除、デベが圧力？それは想像し難いです

でも、愉快犯VS契約者？の応酬全てをガーッと一掃するから
痛くもない腹を探られてしまうんだよね
管理人さんはアレもコレもと削除し過ぎたと思うな

[609: 匿名さん]

削除の基準がブレ過ぎなのかもね。
荒れる前に削除依頼しても手を打たず、ぐだぐだになってからまとめて削除。
まあ、その方針がイヤならこの掲示板を利用するなと言われそうだけど・・・

[610: 匿名さん]

そもそも、この掲示板ってデベとかの広告料で運営しているのでは？？
スポンサーに気をつかって当然のような気もしますが…

それとも、完全なる公平・客観な掲示板でしたっけ？

[611: 匿名さん]

金利上がりましたね。
年明けはどうなるのか、上がるにしてもどのくらいか
まったく予想がつかないからコレというローンを未だ決められないです。
１月にローン組んでも金利は３月、フラットのは４月ですよね
一種の賭けかな。