Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[442: 匿名さん]

うちも借入金は5割程度です。ちなみに今日、D棟の発表会で決定しました。来週には返済方法を決めなければなりませんが、恐らくフラット35一本でいくと思います。自らの計算でいくと短期固定との併用でもあまり変わらないと思ったのですが。

[443: 匿名さん]

ガラスは曇りガラスですよ。
あの曇りガラスが安っぽくしてる気がします。

[444: 匿名さん]

441さん、私もローンについて全く分かりません。
5社ほど申し込んでいるとの事ですが、複数社で見積もりを取った方がいいのですか？
見積もりを取ると、どこで借りるのが一番金利が安いかが分かるのでしょうか？

うちはみずほで審査が通ったのですが、皆さんの書き込みを見て、複数社で審査をして
貰った方がいいのかと思い、営業の方に聞いたら、みずほで通ったなら他も大体通ると
思いますよ、との事で、複数社で審査を取る必要はない、といった感じでした。
複数社で見積もりを取るのは、審査が通るかどうか、ではなくて、金利がどれがいいかを
調べるためにやるものなのですか？

[445: LEGO]

皆さん現地見学会お疲れ様でした。
うちも早速いってきました。
流れは、皆ではじめに集まって、４班に分かれて見学、その後現地１階でアンケート記入、質疑応答。
質疑応答は、聞きたい人はくれば答えるよって感じでした。聞きにくいことこの上なかったです（弱っ
部屋は全部で６部屋（430号室〜435号室）。
ＡＬＣはしょっぱなの部屋で説明してましたね。431さんのおっしゃるとおり、なんだか言い訳がましかったです。やはり質問が多かったのでしょう。
私は正直部屋のＡＬＣはもう納得してます。
ただ気になったのは、エレベータと外階段ですね。外階段は鉄骨ではないほうです。
両方とも一瞬しか見られなかったのですが、周りはすべてＡＬＣだったように見えました。修繕費は気をつけた方がよさそうです。
それ以外はほぼＯＫかなぁ。嫁とキャイキャイ騒ぎながら見学してまいりました。
淺沼組の所長さんや設計責任者からも直接説明を受けたので満足しました。
所長さん説明不慣れなのか「アーアー」を繰り返してましたが＾＾；

[446: 426]

>429さん、430さん

ありがとうございます。
ちょっと質問がわかりにくかったようですね。
現状、みずほオンリーなので、抵当権については理解しているつもりです。
他のスレで、優良住宅が、第二抵当権で、みずほを提携だと言って進めているようなので、
その場合、今私は、みずほで契約しているので、優良住宅だけ申し込めばいいのかな？と思った次第です。そして、みずほフラットを解約すれば済むのかな？と。
銀行側に聞かないとわかりませんよね？
友人でもSBIモーゲージ＋みずほの人もいますし、みずほって第二でもいいんだーと思っていました。

[447: 匿名さん]

浅沼組の責任者クラスは信用しないほうがいいですよ。
資材を高層から遊歩道に落下させたことを東京建物に隠してた、不誠実な方たちだから。

[448: 匿名さん]

地元住人の勝手な単なる感ですが
成城石井、12月オープンとなると三越地下の空スペースでは？鉄骨階段ですがルーバーが付きますし初めはちょっとえっ！と思いましたが
今では気にならなくなりました。かえってコンクリートよりスマートに見えるのでは？
と思っています。とは言え参考に他所の階段チェックをついしていますが・・・　で

以前から南大沢へよく買い物へ行くので見慣れたマンションではあったのですが
階段など見ていなく、先日初めて鉄骨階段に気が付きました。
住人が気になるだけで周りの人達は階段など気にならないのかもしれませんね

[449: 匿名さん]

D棟抽選会（22日）にて当選したのでホッとしました。

手付金の事ですが・・・
物件の１割って決められているのでしょうか？
何があるか分からないので手付金はなるべく少なめにする予定でしたが、
皆様は手付金どのくらい入れましたか？

[450: 匿名さん]

>449さん
法的には5%以上で大丈夫だったと記憶しています。
あとは営業さんおよび銀行さんとの相談ですね。
意外に融通は利かせてもらえそうですよ。

[451: ローンレンジャー予備群]

４４４さんへ
複数に、審査を通すのは、もちろん、少しでも有利な返済にしたいからだという認識です。
ほとんどの金融機関の融資利率は、融資実行月の金利が適用されるわけで、
ローンを検討している人達にとって、たくさんの情報を集めて、どこから借りようか？とか
長期固定でいくのか、変動や短期固定とミックスでいくのかとか、、返済期間、繰上げ返済の手数料はどうかとか、いろいろな条件を試算して、検討しているのが現在だと思います。

住宅ローンのサイトは多数ありますので、いくつかご紹介します。
http://www.sumunet.jp/hot/
http://allabout.co.jp/house/housingloan/
http://www.nikkeibp.co.jp/style/life/sumai/plan/060629_kinri/
http://loan.house.goo.ne.jp/
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html
http://www.nomu.com/loan/
http://makiloan.gozaru.jp/loan_index.html
http://osusumehin.jp/loan/jutaku/　（比較表が便利）
かなり、しつこくてすみません。　

[452: 匿名さん]

>451さん
444です。参考になるサイトを沢山あげてくださって有難うございます。
ローンを検討するのが全く初めてなので、何をどうしたらいいのか
どうやって調べたら良いのか分からなかったので、こんなに丁寧に
レスしていただいて大変感謝しております。
全部お気に入りに入れておいて、各サイトをじっくり読んでみようと思います！

[453: 匿名さん]

成城石井は、小田急線改札出て階段降りた1階の
旧公団窓口・ケンタッキーがあった場所にできるみたいですよ。
（ミクシィで見つけた情報です。）

[454: 匿名さん]

>>449さん
Ｄ棟の抽選会は結構倍率がすごかったですね。
３〜４倍ついているお部屋が結構ありました。
手付金は５パー以上でいいみたいですよ。

[455: 匿名さん]

手付金は５％でいいんですか〜！？
１０％払ってしまいました。
わざわざ定期を解約して・・・。
営業からなんの説明も無かったけどなー。
５％なら手元資金でできたのに、ショック。

[456: ブリセン]

契約者専用サイトできました。
宜しくお願い致します。

[457: 匿名さん]

最初から手付金あまり用意できないといえば、平気ですよ。用意できるだけで。

[458: 匿名さん]

>>449です。
手付金のこと色々お答えいただきありがとうございます。
抽選会の日に１０％の金額が打ち込まれた用紙を渡されました。
今週中に振込みなんですが、問題ないようなので５％位にしておきます。

抽選会って静かで淡々としているんですね。
イメージとだいぶギャップがありました。

[459: 匿名さん]

そうだぁ〜！小田急線構内が工事中でしたね
毎日、通っているのにすっかり忘れていました
と言うことは小田急線構内は12月に完成ですね
以前のお店がまた入るのかと思っていたので
新店舗オープン楽しみです。

[460: 匿名さん]

すみません、いろいろ資料探したのですがみつからず、
こちらのマンション、
○省エネルギー対策等級4の住宅
○耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
○高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

　のいずれかに該当しているのでしょうか・・

[461: 匿名さん]

すべてに該当しておりません。