Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[422: 匿名さん]

私のところにも封書で案内がきましたので契約者専用サイトで
案内メールの配信希望しておきました。まだの方も間もなく来ると思います。
内容はまだほとんどこれからUpdateされるような感じですが、
近いうちに施工状況や引渡しまでの流れなどが確認できるような内容となっているようです。
明日現地見学会に参加するので気になる点があればまた報告させてもらいます！
どれぐらいの方が参加されるのかわかりませんが、まああまり経験できないことなので
貴重なイベントに参加できるのかな、という程度かと思ってますが。。。

[423: 匿名さん]

419です。
422さんと同じく、封書で案内が届きました。
多分昨日位に発送しているのではないかと思います。
HPを見ると、以下のように書かれていましたので。

「2006.10.20 ご契約者様サイト開設のお知らせ
ご契約者様専用サイトを開設し、更新のお知らせメール配信のご登録受付を開始いたしました。
毎月2回、ご契約者専用サイトの更新をメールにてご連絡差し上げます。」

[424: 匿名さん]

協同住宅ローンの、フラットですが、提携先優遇金利は、融資手数料１．６％では、２．８８と
なっていますが、その数字は、東京建物だと更に、引いてくれるってこと？
ちなみに、融資手数料込みの実質金利は（10月）

ＳＢＩ　：　２．９２６％
楽天モーゲージ　：　２．８８２％
手数料の激安の　優良住宅（株）は、ブリリアが性能表示住宅なので、手数料０．５％
で　２．８％となっています。

[425: 匿名さん]

No417さんへ
予定通りならば、３月に融資実行。３月引渡し。
金利の確定は、銀行ローンは３月、フラットは４月と教わった気がします。
間違っていたらどなたか補足いただければ幸いです。

[426: 匿名さん]

ローンについて基本的な質問かもしれませんが、どなたか教えてください。
うちの場合は、頭金２割は難しいので、フラット＋民間ローンの併用で考えています。
契約時は、みずほで仮契約しましたが、優良住宅のフラットを検討はじめています。
優良住宅の場合は、提携ではないのでしょうか？その場合は、個人で動くことになると思いますが、
民間ローンの方は、みずほのままでいいと思ってます。
こういった場合は、優良住宅の審査をまず通し、みずほへも自ら足を運んだほうがよいのでしょうか？民間ローンが二重に仮申し込みということになるのでしょうか？
すいません。個人で動く場合があまりよくわかっていません。。。

[427: 匿名さん]

１２月、多摩センターに成城石井がopenするみたいですね。
ご存知でしたらあしからず。

[428: 匿名さん]

>427さん　成城石井
え？そうなんですか？　どこにでしょう。
結構利用するので、ちょっと嬉しい情報です。

[429: 匿名さん]

426さんへ

フラットの場合、住宅ローンの譲受人である住宅金融公庫が融資の
対象である建物及びその敷地に、第1順位の抵当権を設定するので、
民間ローンが第1順位以外の抵当権でも融資してくれれば、可能だと
思いますが。
優良住宅ではなく、みずほのフラットなら大丈夫だったと思います。

[430: 匿名さん]

>>426,429
その通りです。銀行からお金を借りるということは、物件に対して抵当権というものが
設定されます。これには順位があります。
借入金の一部をフラットで金利の安いＡ銀行で借入、残りをＢ銀行でというのが理想です
が、抵当権順位が足かせとなり、実際にはそうは行きません。
フラットと民間を同じ銀行で借りれば、民間が第二抵当権でも貸してくれます。
ですので、みずほでなら大丈夫です。

[431: 匿名さん]

現場見学会に行ってきました。４班に分けて時間をずらしての見学です。Ｅ棟最下階４階の５つのタイプを内装進捗度を追って順に見れるように図ったものですが、各タイプ５分程度でさーっと見流す感じでした。見ないよりマシ程度ですかね。各部屋とも予想通りですが随分狭く見えました。バルコニーからの眺めは初めて俯瞰する光景で、多少参考になりました。ＡＬＣや鉄骨階段のことは、うちの班の東建の説明担当者は、こっちから聞きもしないのに、なにやら言い訳めいたことを言ってましたが。

[432: 427]

>428さんへ
427です
成城石井のopen詳細（場所等）については、存じません。
ただ今朝の新聞折込求人広告に１２月上旬多摩センター店オープニングスタッフ募集！と
出ていたので間違いないと思いますょ。

[433: 匿名さん]

成城石井は旧東京三菱の店舗あとじゃないですか。

[434: 匿名さん]

>432さん、433さん
428です。ありがとうございます。
なるほど、この前多摩センターに行った時に東京三菱が無くなっていて驚いたのですが、
そうですか、あそこにできるんですか。
ところで東京三菱は多摩センターにはなくなったのかな？
うちのメインバンクだったので、ちょっと困る。。

[435: 匿名さん]

東京三菱はライオンズプラザの一階へ移転しましたよ。前の場所の方が近くてよかったのにね。

[436: 匿名さん]

現地見学会、我が家も参加してきました。
見学した部屋はＥ棟４階の６部屋です。
４３１さんのレスにもありましたが、４ＬＤＫタイプの部屋は、
確かに狭く感じましたが、最後に見学した８０平米の３ＬＤＫは
ゆったりして広く感じました。
狭く感じたのは、きっと１２人もの人が一つの部屋に集まっていたからかな
と思っています。
（自分の契約した間取りも含まれていたので、プラス思考で！）
バルコニーにも出れたので、タイルを貼っていない床の仕上げも見ることができ、
オプションタイルを注文するか悩まれている方には参考になると思います。
窓は飛散防止の網の入ったガラスが取り付けられていましたが、実際の引渡しは
透明なガラスになるのですよね？

住宅ローンについてですが、提携ローンは多摩センターに支店のある銀行という
説明を以前に受けたのですが、東京三菱が無くなったとなると、現在申込み分まで
ということになるのでしょうか？

またフラットの金利についてですが、４か５月と聞いています。
銀行の融資より遅れるとのことでしたが、詳しい理由は聞いていません。

[437: 匿名さん]

私も今日の現地見学会に参加してきました。流れ作業？の見学であっという間でした。
431さんや436さんの言われるとおり、私も部屋が結構狭く感じましたが
まだ内装も仕上がってなくて、１０人以上の大人が押し掛けましたからね。
そら狭くもなるでしょう。
網入りガラスは駐車場近くの階がそうなっているようで、
上層階などは普通の透明なガラスのようです。
今日渡された資料では全体スケジュールとして１月中旬ごろから内覧会が開始のようです。
あと、見学前に構造計算方法に関する説明があり、若干参考になりました。
正直例のE棟、F棟北側階段の仕上げに関する説明がありましたが、特に塗装はないようで
あの上からルーバをつけるようです。ルーバがあるとはいえやはり安っぽいですね。。。

[438: 匿名さん]

鉄骨階段って、本当にあのままなんですか？ステップ部分は少なくともコンクリートで覆うって営業は言ってましたが。しかし、塗装もなしで若しあのままだったら、まさに工事用仮設階段以外のなにものでもないですよね。最低だー！！多摩センターの名物になりますね。

[439: 匿名さん]

４３８さんが契約者さんならば、現地見学会で設計や建築に携わっている方々に
直接聞いてみるのがよいと思います。
営業さんの説明は、それぞれの営業さんで違っているので、あまり参考になりません。
本来は統一されていなければいけないのでしょうが・・・。

[440: 匿名さん]

若干説明不足でしたね。ステップと踊り場部分はコンクリートで覆われてました。
まあ、外観はルーバで覆われますし、普段使うこともないので私はあまり気にしませんが
普段使う方は気になるかもしれません。感じ方は人それぞれでしょうが。。。

[441: 匿名さん]

鉄骨階段の件、ほっとしました。朝とかＥＶが込むときは階段で降りる人が多いと思うので、あの”ガンガンガン”ってハイヒールとかサンダルで降りる音を気にしていたので・・・、コンクリートで覆われててよかった。　写真は撮ってもＯＫだったのでしょうか？

ところで住宅ローンの話ですが、うちは公庫、フラット、変動金利の組み合わせで５社ほど申し込んでありますが、皆さんは何社くらい申し込んでありますか？
営業の方には複数の申し込みは余りいい顔されないといわれましたがどうしてでしょう？
ふつう物を買うときは複数の会社から見積もりをとりますよね？まったくの素人でわけが分かりません。借入金は５割程度です。どなたか教えていただけませんか？