深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[983: 匿名さん]

978さん

ガス栓というか温水を通す配管分、床をかさ上げする必要があると理解してます。

正しいところは直接確認されることをお勧めします。

[984: 匿名さん]

今日契約してきたよって！今日マンションギャラリーお休みだったのでは（笑）

[987: 匿名さん]

ガス暖房ってガスファンヒーターのことでしょう？
リビングにガス栓設けられるなら使えるけど、ここは給湯はガスなのにキッチンはIHしか選べないから、ガス管の配置次第では無理かもね。
それとここの床暖房は電気パネル式だろうから、床剥がすリフォームすれば付けられるだろうけど、温水式じゃないと光熱費かかるよ。オールガスなら暖らんプラン、オール電化なら電化割引があるから床暖房入れても光熱費そんなに気にしないでいいんだけどね。

[988: 購入検討中さん]

978です。
987さん、そうです。ガスファンヒーターのことです。
分かり易く説明いただきありがとうございました。

キッチンにガス管があるか、確認しようと思います。

[989: 匿名さん]

不動産経済研究所が１５日発表した９月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比５３．３％減の２４２７戸だった。１３カ月連続の前年割れで、半数以下に減ったのは９６年１０月（５４．３％減）以来約１２年ぶり。価格の高止まりによる購入意欲の減退が続いているためで、同研究所は「バブル崩壊時をしのぐ市況の落ち込みだ」と分析している。

バブル崩壊後、マンション価格は下がった。今は、まだ高い。まだまだ待ったほうが良さそうだね。

[990: 匿名さん]

市況回復のカギを握る価格は、１戸当たり平均で４４６７万円と前年同月比０．３％の低下にとどまった。ただ、地価の下落に加え、高騰していた建築資材の価格にも下落傾向が出てきたため、同研究所は今後は安い物件の発売が増えるとみている。

こんなことも書いてあった。

[991: 匿名さん]

地価が価格に反映されるのは2〜3年後くらいかな。
デベが土地取得してから販売開始するまでそのくらいかかるから。

建材価格も下落傾向って言ったって、ピークに比べて下がり始めたってこと。
建材価格高騰の原因になっている原油価格は
2007年初頭に50ドル、2008年の中ごろに150ドル、今80ドル。
まだ2007年の水準からみると50%以上高い。

もとの水準に戻るまで、こっちは1〜2年かかるかな。

2年以上待てる人は待ったほうがいいね。
ただ、そのころには消費税が上がってることも
想定しといたほうがいいね。

[992: 匿名さん]

まあ、この物件の今の価格に満足できるなら買うのが良いんだろうね。
でも、この市況だと築半年以上のマンションはほとんど売れていないということだよ。
いずれ既存の物件も価格破壊を起こすと思うけどね。

[993: 匿名さん]

>でも、この市況だと築半年以上のマンションはほとんど売れていないということだよ。

このニュースからそんなこと読み取れるのか?
竣工前で販売中のマンションだって売れてないでしょ。

[994: 匿名さん]

どなたかが言ってた建築資材の下落、やっぱり本当だったんですね。

[995: 匿名さん]

市況全体に係わる話なのに、なんでわざわざこの板だけに書くかなぁ。

ここに限らず竣工済み物件は、地価、建材価格とも高騰する前に建てられたものだから、
今建設中の物件にくらべると建設コストはかかってない。
だからそこそこ値引き体力はあるだろうね。

さらにミニバブル真っ只中に、計画・施工されてるから設備もいい。
ディスポーザ、食洗機が標準でついてるところなんて、
今はなかなかないでしょ。
床暖はついてないけど(笑

逆に、今建設中の物件は地価高騰、建材高騰の影響で
建設コストが遥かにかかってる。
だから、値引くだけの体力もないし、コストダウンのため設備的にもいまいち。

ここ1年くらいでの購入を考えてるなら、竣工済み物件がいいと思う。
これは「榊マンション市場研究所」でも繰り返し言われてる通り。

まあ、いずれにしても投資目的でなければ
自分の気に入った物件を買うのが基本だけどね。

1〜2年待ったとこで、条件にあった物件が出てくるかわからないし
市況がどう変わってるかも分からんしね。

[996: 匿名さん]

今のデベに1年も価格を据え置く体力は無いですよ。財閥系大手は別ですが。
あと半年でも良いと思います。
検討者は待ちましょう。高く買うと住宅ローンきついですよ。

[997: 匿名さん]

そうだ。今から出てくるであろう低コスト物件とぶつかる前に処分したいはずだしね‥‥半年は余裕で待てる!

[998: 匿名さん]

2年は待たないとだめだよ。

原油価格もこのまま昔の水準に戻るかっていうとそうはならない。
今回の高騰で100ドル程度までだったら
消費量が減らないことがわかっちゃって
価格下支えのために産油国が生産量を調整するようになったから。

早速OPECはやる気満々だよ。
http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-34271720081013

[999: 匿名さん]

少なくともここの値段は半年以内に下がりますよ。

[1001: 匿名さん]

もうこれで終了しましょう。検討者にとってもあまり有益な話はないですし

[1002: 匿名さん]

賛成。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48365/

今後とも、宜しくお願いいたします。