深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[949: 匿名さん]

うちは竣工後、すぐ入居したのですが
入居当時、同じフロアの他の部屋は
すべて未入居でした。。。
正直この先どうなるかと心配しましたが
あれから半年、いまは2部屋を残し、
他はすべて入居済となりました。

すこしずつですが、着実に住人は増えているようです。
今日も2軒、引越しがありました。

内側からみてますと、ここでいろいろ書かれているような
状況とはちょっと違うという印象です。

参考になるかどうかわかりませんが
そんな感じです。

[952: 匿名さん]

確かこの辺りは一種低層住宅地域とかって所ですよね?
それをウマくやってマンモスマンションを建てられたとか?
であればせめて植林は当たり前のことでは?
街中のギリギリまで建てて良い地域なら義務ではないですよね。
でもココは本当は違う!!
脱法的に作った様なもんでしょ?
じゃせめて植林くらい。近隣との調和を考えれば「賞を取ったの!凄いでしょう」じゃないんじゃない?

[954: 匿名さん]

皆さん何の心配もいらないですよ。
今年中に完売するから！

[956: 匿名さん]

今回の表彰は別に大騒ぎするほどのものでもないでしょう。
どれだけ価値のある賞なのかは、いろいろ調べて各自判断してみてはいかが。
ここと同等、もしくはそれ以上に緑化に気を遣ってるマンションはほかにもあるけど、
この賞を下さいってお願いしてるところってないですから、まあ・・・。
売り手側の「とにかく無理矢理建てたマンションだから、少しでもそのイメージを
払拭したい」って魂胆が透けて見えて興ざめなだけかな。
応募することを勧めたのが広告代理店なのか、売り主の宣伝担当なのかはわからないけど、
広告宣伝ツールの一つにはなるんでしょう。
玉学の売れなくて困ってるマンションが「子育て支援マンションに認定されました」
とやってるのと一緒ですよ。

[957: 周辺住民さん]

ハイハイ、　おしまい。

わけわかんない横槍はスルーで。

個人同士の価値観の違いで揉めちゃだめですよ。

デベもいろんなデベがいます。コスト重視だったり、付加価値重視だったり。

住人だっていろんな人がいてあたりまえです。乗車時間重視だったり、駅から時間重視だったり。

周辺環境がよくて選んだ人もいるはずよ。

住居が埋まらないのだってこの規模だから大げさに取り上げられるけど、割合で見たら15％でしょ。

平均的だとおもうけどな、、、。

いい加減第三者的評価できちんと算出してくれる人望む

[958: 匿名さん]

大騒ぎしているのは、賞を取ったことを、当たり前とか意味ないとか
言ってる人たちですね。

検討してないなら、ここに来なければいいのに。
何で来るかな？

[960: 匿名さん]

いろんなの来るんじゃない？掲示板だもん
住民だって住民版あるじゃん
そんなイラなら来なきゃいいのに

[961: 匿名さん]

人気があるから、いろんなの来るよね。
ここを脅威に思っている人が多いのも確かだね。

[962: 匿名さん]

住民がここを見るのは分かりますが、検討もしていない人が来るのは
何のためかと聞いているんですが・・・

[963: 匿名]

近隣に住んでいて深大寺レジデンスに何らかの恨みを持っている人(日照とかでね)、若しくは買えなくてひがんでいる人両方でしょうねぇ。

まぁ前者はまだわかるけど、後者は本当にくだらないよね。スルーしときゃいいんですよ

[965: 匿名さん]

酷く荒れてますね‥‥
見苦しいから止めませんか？
お互い想像でいろいろ書いて、どっちもどっち。偏差値がどうのなんてこことは無関係でしょ?
スルーできない人も同じです。

[966: 匿名さん]

ここがいくらの億ションですか?年収凄いんでしょうすね☆
だから「買えない人達だよ」とか「一生賃貸暮らし素晴らしい」とか言えちゃうんですね♪スゴイ!!
なんで注文住宅や都心のマンションや国領のタワーみたいな駅直にしなかったんですか?
それらを上回るココの良さを改めて知りたくなりました!!

[967: 匿名さん]

966さん
落ち着いて〜

[968: 匿名さん]

ここを含めた東京市部の2件ほどいつも異常にあれてますよね。恐らく荒らしているのは数名だと思うのですが、何故なんですか？荒らしている人はなぜここに張りついているのでしょうか？単純な質問ですが。

[969: 匿名さん]

やはり、注目度の高い物件だからでしょうね。
大規模マンションの掲示板は大抵荒れてます。

966さん、そんなことないですから、落ち着いてください。
住むところにはそれぞれいいところがあって、それぞれが気に入って購入していると思います。

[971: 匿名さん]

今日はキンモクセイの香りがどこからともなく漂ってきて、秋だなぁ〜とホノボノしてました。

[972: 匿名さん]

>>970
「遠のいちゃった」の間違い？

[973: 匿名さん]

エントランス前の通りに植えられてますね、キンモクセイ。
これからは紅葉が楽しみですね。

[974: 匿名さん]

そうかぁ、紅葉もあるんですね。
楽しみです☆

[975: 検討中]

ここはマンション住民よりも周辺住民のほうがよっぽど程度が低いといわざるをえませんね、書き込みを見るかぎり。

[976: 購入検討中さん]

住民の方、教えてください。
間もなく暖房が必要になってきますが、
このマンションはガス暖は使用可能ですか？
また暖房器具に関して、禁止事項などはあるのでしょうか？

[977: 匿名さん]

床は直貼りなのでガス暖は大変なので電気ですね。
禁止なのは確か灯油のヒーター、ストーブだったと思います。

[978: 購入検討中さん]

977さん
ありがとうございます。
直床だとガス栓の新設ができないということなんですね。
灯油を使った暖房器具は使用禁止ですか。

ガス栓は床とは関係ないと思っていました。
床暖房は標準ではないようですし、エアコンだけでは
寒いのではと思いまして、ガス暖房は使用できるかが
気になっていました。

[983: 匿名さん]

978さん

ガス栓というか温水を通す配管分、床をかさ上げする必要があると理解してます。

正しいところは直接確認されることをお勧めします。

[984: 匿名さん]

今日契約してきたよって！今日マンションギャラリーお休みだったのでは（笑）

[987: 匿名さん]

ガス暖房ってガスファンヒーターのことでしょう？
リビングにガス栓設けられるなら使えるけど、ここは給湯はガスなのにキッチンはIHしか選べないから、ガス管の配置次第では無理かもね。
それとここの床暖房は電気パネル式だろうから、床剥がすリフォームすれば付けられるだろうけど、温水式じゃないと光熱費かかるよ。オールガスなら暖らんプラン、オール電化なら電化割引があるから床暖房入れても光熱費そんなに気にしないでいいんだけどね。

[988: 購入検討中さん]

978です。
987さん、そうです。ガスファンヒーターのことです。
分かり易く説明いただきありがとうございました。

キッチンにガス管があるか、確認しようと思います。

[989: 匿名さん]

不動産経済研究所が１５日発表した９月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比５３．３％減の２４２７戸だった。１３カ月連続の前年割れで、半数以下に減ったのは９６年１０月（５４．３％減）以来約１２年ぶり。価格の高止まりによる購入意欲の減退が続いているためで、同研究所は「バブル崩壊時をしのぐ市況の落ち込みだ」と分析している。

バブル崩壊後、マンション価格は下がった。今は、まだ高い。まだまだ待ったほうが良さそうだね。

[990: 匿名さん]

市況回復のカギを握る価格は、１戸当たり平均で４４６７万円と前年同月比０．３％の低下にとどまった。ただ、地価の下落に加え、高騰していた建築資材の価格にも下落傾向が出てきたため、同研究所は今後は安い物件の発売が増えるとみている。

こんなことも書いてあった。

[991: 匿名さん]

地価が価格に反映されるのは2〜3年後くらいかな。
デベが土地取得してから販売開始するまでそのくらいかかるから。

建材価格も下落傾向って言ったって、ピークに比べて下がり始めたってこと。
建材価格高騰の原因になっている原油価格は
2007年初頭に50ドル、2008年の中ごろに150ドル、今80ドル。
まだ2007年の水準からみると50%以上高い。

もとの水準に戻るまで、こっちは1〜2年かかるかな。

2年以上待てる人は待ったほうがいいね。
ただ、そのころには消費税が上がってることも
想定しといたほうがいいね。

[992: 匿名さん]

まあ、この物件の今の価格に満足できるなら買うのが良いんだろうね。
でも、この市況だと築半年以上のマンションはほとんど売れていないということだよ。
いずれ既存の物件も価格破壊を起こすと思うけどね。

[993: 匿名さん]

>でも、この市況だと築半年以上のマンションはほとんど売れていないということだよ。

このニュースからそんなこと読み取れるのか?
竣工前で販売中のマンションだって売れてないでしょ。

[994: 匿名さん]

どなたかが言ってた建築資材の下落、やっぱり本当だったんですね。

[995: 匿名さん]

市況全体に係わる話なのに、なんでわざわざこの板だけに書くかなぁ。

ここに限らず竣工済み物件は、地価、建材価格とも高騰する前に建てられたものだから、
今建設中の物件にくらべると建設コストはかかってない。
だからそこそこ値引き体力はあるだろうね。

さらにミニバブル真っ只中に、計画・施工されてるから設備もいい。
ディスポーザ、食洗機が標準でついてるところなんて、
今はなかなかないでしょ。
床暖はついてないけど(笑

逆に、今建設中の物件は地価高騰、建材高騰の影響で
建設コストが遥かにかかってる。
だから、値引くだけの体力もないし、コストダウンのため設備的にもいまいち。

ここ1年くらいでの購入を考えてるなら、竣工済み物件がいいと思う。
これは「榊マンション市場研究所」でも繰り返し言われてる通り。

まあ、いずれにしても投資目的でなければ
自分の気に入った物件を買うのが基本だけどね。

1〜2年待ったとこで、条件にあった物件が出てくるかわからないし
市況がどう変わってるかも分からんしね。

[996: 匿名さん]

今のデベに1年も価格を据え置く体力は無いですよ。財閥系大手は別ですが。
あと半年でも良いと思います。
検討者は待ちましょう。高く買うと住宅ローンきついですよ。

[997: 匿名さん]

そうだ。今から出てくるであろう低コスト物件とぶつかる前に処分したいはずだしね‥‥半年は余裕で待てる!

[998: 匿名さん]

2年は待たないとだめだよ。

原油価格もこのまま昔の水準に戻るかっていうとそうはならない。
今回の高騰で100ドル程度までだったら
消費量が減らないことがわかっちゃって
価格下支えのために産油国が生産量を調整するようになったから。

早速OPECはやる気満々だよ。
http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-34271720081013

[999: 匿名さん]

少なくともここの値段は半年以内に下がりますよ。

[1001: 匿名さん]

もうこれで終了しましょう。検討者にとってもあまり有益な話はないですし

[1002: 匿名さん]

賛成。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48365/

今後とも、宜しくお願いいたします。