深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[759: 匿名さん]

私は初めてMRに行った日に値引きを持ち掛けられましたが…

[760: 匿名さん]

759さま　

具体的に言ってください。どのようにアプローチされましたか？それとソースは？

[761: 匿名さん]

ソースって？
私にそのような打診があったというのに、ソースっておかしいじゃないですか？
事実をお伝えしただけです。
個別ではそのような話が他でもされてるのではないですか？
私だけに値引きを持ち掛ける訳ではないでしょうから。
信じたくなければ信じなくても良いです。

[762: 匿名さん]

某マンション研究員ではないけど、パークホームズ梅丘は値引き販売中。
さいたま北は竣工前でオプション半額のサービス中。
三井も値引きするのは知ってる人多いんじゃない。
結果はどうあれ価格交渉が可能なマンションを、定価で売れまくっていると書く方が、消費者の利益に反すると思うけど。
どうしても定価で買うことをすすめたければ、自分でブログ立ち上げて深大寺レジデンスのアフィリエイト
でもやったらどうですか。深大寺レジデンスで検索するといっぱいそういうのでてくるよ。
それと760さんはネット初心者なのでしょうが、ソースという言葉の意味を理解してから書き込んでください。

[763: 匿名さん]

信じてますよ。だからこそソースが欲しいのです。あなたが言い張るのは机上の空論ですよ。じゃあ値引きを提示されない方もいるのはおかしいでしょ？あなたは買える方ですか？どうでしょう？ちなみに値引きの話題は入居者に対して不快な思いをさせますのでNGにしましょう。

[764: 匿名さん]

私は入居者ですが、値引きの話は全然不愉快ではありません。
先に書かれてますが、販売開始から時間が経てば値下げされるのは当然のことだからです。

763さん、ここで値引きげの裏付けを欲しがるよりもMRで交渉すればわかりますよ。
もし既に交渉されて値引きがなかったのであれば、何か個別の理由があるのでしょう。

[765: 匿名さん]

764さん　
あなたは不快でないかもしれないが、ここは何百世帯の人々が住んでいるのです。あなた以外のすべての人々が反対してても不快でないと言い張りますか？私には考えられない。常軌を逸してます。値引きの話題はこれくらいにしましょう。ほのぼの系の話題が欲しいのが検討者の大半の意見じゃないでしょうか？

[766: 匿名さん]

検討者にとって値引きの話はほのぼの話より興味があるのは事実です

[767: 760]

初心者です(笑)
ここを覗いたら「値引きは有り得ない」という書き込みがあったので、軽い気持ちで書き込んでしまいました。
不快になられた方がいたらごめんなさい。
机上の空論ではなく、具体的な数字をいただきましたよ。
「9月になって更に相談に乗れるようになりました」という営業電話もいただきました。
でも、ここより気に入った物件が出てきたので、そちらに決めようかと検討中です。
「値引きは有り得ない」と言っている方こそソースが欲しいですね。
お騒がせしてすみませんでした。
ROMに戻ります。

[768: 匿名さん]

私も住民ですが、この掲示板で値引きの話題が出ることに違和感は感じません。
いい気分はしませんが、検討板の醍醐味の一つじゃないですかね。
ただ、具体的な数字を出すことと、うそを書くことは道徳上問題があると思います。
それと、営業さんがこの人は買うかもしれないっ！と思って個人的に持ちかけてくれる値引きも
あるんだと思いますが、そういうのをここに書くのもちょっと卑怯な感じがします。

>>759さんの書き方からすると、ここを本気で購入する気になって、
値引きを引き出したという風には感じられないので、真意のほどを聞き出したいんですよね。
ね、>>760さん。

たしかに、>>764さんの言うように、MRで交渉するにつきますよ。
でも、この掲示板で値引きがあったと聞きました！って言っても相手にしてくれませんよ。
その程度の感覚でここを見ないとおかしくなります。

>>765さんの言うように、ほのぼの系の話題ならみんな楽しく書き込めるので、
本気で検討されている方がいたら、ご質問お待ちしています。

住民の方は、住民版（板?）で交流しましょう。

[769: 匿名さん]

マンションを買うのは、相当高額な買い物になります。売るほうも、買うほうも真剣勝負。

当たり前ですね。

買うほうはできるだけいい物件を、できるだけよい条件で買いたい。
どうせ買うなら、値引きをしてくれれば、うれしいですし、値引きが買うことの動機付けになることもあります。

売るほうはできるだけ早いタイミングでマンションを売却したい。

家というのは、本来は完成してから売却するのが、筋だと思います。ところが、ある時期からデベさんが開発中の物件を販売するようになり、完成一年前に売却するのが、あたりまえになった。

これは大規模マンションだと、この物件を熱烈に買いたい方が、ある一定の人数いるのが普通ですし、ルーフバルコニーつきなど好条件の物件はすぐに売れる。

この物件のように完成して最後の一割、二割の販売は結構、難しい。デベさんとしては状況によっては、値引きはしたいのですが、このように値引きの話題で盛り上がるとたいへんややこしい。
値引きしたいケースとは、銀行とローンを組む上でまったく問題ないと思われるお客さま、また、物件のなかでも、モデルルームに使用したとか、キャンセル物件とか、条件が悪いなどで値引きしてでも売りたい場合。つまり、最後の商戦はすべて、ケースバイケースなのです。

値引きがあるとか、ないとか、ここでの情報交換は参考程度でしょう。あるお客様にはその日のうちにMRですぐに値引きの話がでる。あるお客様には値引きに応じない。個別の契約ですから、十分ありえます。それをいろいろと言っても意味がない。いかに営業マンとうまく交渉するか。
競合物件をぶつけるのも一つのやり方ですが、近隣にここにぶつけるような競合がないですね。

すでに購入された方にも、とにかく早く完売してほしいという人と、値引きをされたら、自分が損をした気持ちになり、たいへん憤られる人がいる。
契約書に判こ押したのはご自身ですから理屈の上では納得しても、感情的に納得できないのでしょうね。デベさんも、せっかく購入いただいた、たいへんありがたいお客様に不快な思いですんでほしくないので、値引きの話はできるかぎり、そっと対応したいのです。モデルルームとしての値引き、キャンセル物件としての値引き、オプション、アルセイコの値引き、サービスなどがやりやすいと思います。

[770: 匿名さん]

>>767さんの言われることが本当なら、1ヶ月以上前から値引きがされていたということですね。
今まで、この検討板でそういう話が出てこなかったのが不思議な気がします。
MRに行って実情を知っている人は、あんまりここには書き込んでくれないんですかね。

公な価格改定は行わず、個別の値引き対応で売り切ってしまう作戦ですかね。

[771: 匿名さん]

値引き情報がガセである可能性が高いと見れば話がおわるのでは？急に値引きの話が出ること自体クエスチョンだよ。

[772: 匿名さん]

値引きの話って、秘匿事項のことが多い（でもいずればれる）から、こういうタイミングで出てくるのは分かる気がする。
でも、実際は売れていないわけだし、本当に値引きがあるのかは分かりませんね。値引きがあったとしても、たいした額じゃないんでしょうね。どこかみたいに1000万円クラスだと一気に売れるでしょうから。

[773: 入居済み住民さん]

値引きの話しを書き込んでくれない・・・って！？
「口外しない」のが当たり前じゃないの？
「ソース」「ソース」っておかしいし。
「ソース」の意味分かってるのかね！？ある分けないよね。

住民としては実際竣工した物件を目で見て確かめて買えるのはうらやましいと思います。
例え「南の棟最上階角部屋」（←我が家の当初の希望）が空いていなかったとしても！
竣工前に図面と模型を見て買った人たちの中には実際、「玄関の前をこんなに人が通るんだ・・・」「こんなに渡り廊下と近いんだ・・・」「寝室はこんなに日当たりが悪いのか・・・」と感じてる人も居るんじゃない？
私は勝手ながら人の部屋の前を色々と想像しながら通ります。
残っている部屋は値引きされても全然いいけどなぁ〜。
まぁ自分の隣の部屋が値引きされてたらちょっとショックかな？

フェイシアのように返金があったらあったでそれは嬉しいかも。
気に入って、金額も納得して購入した物件でお金が戻ってくるなんてうらやましいなぁ〜と思います。

「値引きの話しはここまで！」って言うのも勝手過ぎませんか？
確かにここで「値引き値引き」と言っていても、本名書き込んで「値引きお願いします！」とでも書かないと効率てきでは有りませんが、そういう話題が有ってもいいと思います。

[774: 匿名さん]

値引きしてないと思います。値引きしてたらもう完売してるでしょ？　
ただ、この掲示板を見て値引きしてるって聞きましたって言っても営業マンはまともに相手にしてもらえず、逆に値引きを拒むでしょう。だって値引きしなくても売れちゃうし。っていうか他に検討中の方々にとって有益な話題ないの？値引き情報が一番信用できないし、話題にすること自体ナンセンス。値引き情報欲しいなら早くモデルルームに行けばいいじゃん。何度だってモデルルームに足を運んだって良いんですよ。

[775: 匿名さん]

770です。
たしかに、値引きは口外しないのがルールですね。失礼しました。
でも、「MRに行った初日にいきなり値引き」というレベルなら口外も許されそうだと
思ったので、それについて誰も触れないのが不思議だと感じたまでです。

フェイシアの例は、単純に喜べる話ではないと思います。
価格改定前の購入者の中には、予算の関係でもっと広くて条件のいい部屋をあきらめて、
今の部屋を買った人もいると思います。
値段が下がるなら、もっと別の選択肢もありえたと後悔する人がいるんじゃないでしょうか。

[776: 入居済み住民さん]

>>775さん
MRに行った初日に値引きの話しは、有ったとしても「モデルルームは若干お値引きありますよ」という話しじゃないですかね。
買うか、買わないかわからない、はたまた冷やかしかも分からない人に、営業もそすぐに値引きの話しするかなー？って思います。

スレチですが、フェイシアみたいな話し自分だったら「南の棟最上階角部屋」は制約済みで諦めて希望とは違う部屋にしましたが、返金有ったら単純に嬉しいです。
「希望の部屋」じゃなかった分余計嬉しいです。
やっぱりそういう感じ方も色々な人がいるんですね。

[777: 匿名さん]

現時点でこの物件の値下げを勝ち取れないなんてかわいそう。
お気の毒です。

[778: 匿名さん]

>>776さん
>「希望の部屋」じゃなかった分余計嬉しいです
そういう考えもありますね。人それぞれですね。
とりあえず、ここには関係ないので、想像はこれくらいにしましょ。

たしかに、買いそうもない人に値引きの話はしないですよね。
ある程度、購入の意志が見えてきたら、値引きの話を出して来るケースはあるかもしれません。
値引きを受けて購入した人は、ここで口外はしないでしょうから、値引きの話が出てこないのが
当たり前ですね。777みたいな人が来たら、素人でもこの人買わないなって思いますよ。

[779: 匿名さん]

買う意志のありそうな方にしか値引きのお話が出ないのであれば、逆にそういう人がお値引きされれば買いますよね。
でもまだ部屋がある。
その意志がある方が来ないのか?
お値引きはしていないのか?
お値引きしても判子まで行かないのかな?

[780: 匿名さん]

値引き話題なんて検討者に対して有益にならないからやめようよ。どうせ埒が飽きません。だいたいどこの掲示板でも値引きの話題ばかり。夢が膨らんで良いですが、現実は甘くないよ。値引きなんてして買ったらデベの利益が下がって益々の経営悪化だよ。

[781: 匿名さん]

榊マンション市場研究所のブログでも
「良い物件であることは間違いありません。ただ価格が高い」って言われてますね。

そこそこ値段が下がれば、年内完売も視野にはいるでしょうが
デベさんはどんな販売計画を立ててるんでしょうね。

[782: 匿名さん]

値下げはまだないでしょう。急かしても無駄

[783: 匿名さん]

どうしてこのマンションの入居者は値引きの話しがでると過剰反応するの？
値引きに関してのここの情報を利用するのもしないのも、検討板を読んだ人次第なんだし、
自分が好きな部屋を選べて満足しているなら、値引きの話しに首を突っ込んでくる必要ないでしょう。
７７３さんみたいに論理的・建設的に考える人がいてほっとしましたよ。
値引きの話しがイヤな入居者は住民板で楽しい話しだけをしてはいかがでしょうか。

[784: 匿名さん]

今朝の目覚ましテレビでも、「マンション価格は下がる。もう少し待とう」ってことを言ってたよ。アメリカ経済が深刻だから、日本もつられるだろうね。

[785: 匿名さん]

検討者にとって一番役立つのが値引き情報です。是非書き込みお願いします。

[786: 匿名さん]

値引き情報が役に立つと言いますが、ここで値引き情報を見ましたって営業マンに言うの？相手にされないからやめたほうがいい。自分で交渉すればいいじゃん

[787: 匿名さん]

784さん。は？めざましテレビでは、これからも地下が高騰するから、今が買い時だって言ってたよね？あべこべじゃん。

[788: 匿名さん]

787さん。もう一度番組を見られたらいかがですか？

[789: 匿名さん]

788さん。見たいのですがどうやって見れば良いですか？

[790: 匿名さん]

検討者が今一番気にしてるのは、値引き。買ってすぐに下げられたら、かなわないですからね。
景気が不透明で、さらに悪化すると言われている今、待つのは必然でしょう。

[791: 匿名さん]

789さん。
テレビ局にお願いすれば、有料でダビングしてくれますよ。

[792: 匿名さん]

そうでしょうか。無駄に家賃を払い続けるより、値引き前に購入したほうが賢明だと思いますよ。皆さんがそう思っているはずです

[793: 匿名さん]

791さん。有料は嫌なので、ユーチューブでアップ出来ませんか？

[794: 匿名さん]

みんなそう思っているなら、ここまでデベが倒産することは無いと思うのですが。。
不動産市況を見れば明らかだと思います。

[795: 匿名さん]

794さん

792です。共感していただけて幸いです！

[796: 匿名さん]

マンション価格の問題もありますが、現状の低金利はマンション購入には有利ですね。

[797: 773]

我が家は今まで賃貸暮らしで勤務先から12万手当てが出てました。
今は持ち家扱いなので2万円の手当てになりました。
どっちが良いのかも人それぞれなんじゃ…。
あまり激しく自分の考えを押し付けるのも見苦しくなって残念です。
ここを買う前に三菱地所の物件を検討してました。
半地下物件で7000万円1年近く売れ残っているのに、全く負けてくれませんでした。
ローンの手続きを開始した辺りから100万円程負けようとしました。
結局反対運動の激しい物件(マンションの周辺黄色い垂れ幕だらけ、反対派のHPまでありました。)だったので両親に反対されてギリギリで止めましたが。
反対運動なんてどこにでもあるし、ここも1万人の署名が集まったらしいですが、署名したはずの人たちもいざとなれば勧誘に来たり、DMやチラシを投げ入れてみたり薄情なものだなぁ〜と感じています。

携帯からなので、目がチカチカしてきました。
結局何が言いたかったのか分からなくてすみません。
取りあえず自分が経験したことの有る値引きの話しと、反対運動の有る物件の話しです。

[798: 匿名さん]

賃貸家賃がもったいないからって慌てて買う物でもないでしょう。
そんなんだと後で後悔しそう。
すごく気に入ったら値引きなしでも買うでしょうし、気に入らなかったらどんな値引きでも買わないでしょう。

[799: 入居済み住民さん]

住民ですが、値引きに関して。

もし、1千万円の値引きがあったらうらやましいなぁ。
だとしたら子供3人目を挑戦していたかも！？

思う事はこの程度ぐらいですかねぇ^_^;

[800: 匿名さん]

100万円でも、200万円でも、これを繰り上げ返済することの大変さを考えると、値引きは重要じゃないですか？

[801: 匿名さん]

そうですね!!

[802: 匿名さん]

昨日か、おととい、値引きを提示されたと書き込みされましたが、壱万円の値引きを提示されても値引きは値引きですよね。とりあえず情報が錯綜してますので値引きの話はこの辺にして、話題かえましょう。お住心地はいかがですか？そこが一番聞きたいです。

[803: 匿名さん]

このマンションの外構はすばらしい。近所に住んでますが、犬の散歩で活用させてもらっています。ただ、ずっとあの外交を維持していくのは大変ではないかと思います。大規模住宅だから、大丈夫なのかな？

[804: 匿名さん]

車で通ったとき観ただけですが、もしかしてカドにある白い建物が保育園ですか?
うちは通わせる事は無いけどかなり淋しい感じでビックリしました!!

今まで建設事務所だと思ってたので‥‥。
あれは調布市が建てた物なのですか?

[805: 匿名さん]

検討してる人、すでに購入した人、すべてがここの掲示板を知ってるとは限らないし、
知っててもROMの人かもしれない。むしろ知らない人のほうが多いのではないかしら。
ありそうなことだけど掲示板には情報がないというのは十分にありうる。

[806: 匿名さん]

804さん
ですよね。デベがマンションに寄付した建物ですけど、「仕方ないから寄付しました」的な建物ですよね。マンションとの調和が全く無いですね。

[807: 匿名さん]

最新値引き情報お願いします

[808: 匿名さん]

806さん

HPによるとデベが調布市に寄付したようですよ。

私は調和がとれてないとかっていう感じは特にしません。
マンションとは別の建物だし所有者も別なので。

[809: 匿名さん]

といっても見栄えが悪い知らない人が見れば別物とは思わないし…
作った(発注した?)のがデベさんならせめて色の調和とかなかったのかしら。
勿体ない…もう少し頑張ればよかったのに。

[810: 匿名さん]

値引きの話はスルーしましょ。どう考えても愉快犯だし。

[811: 匿名さん]

愉快犯とは思わないけど住民からしたら不愉快談になるよね

[812: 匿名さん]

とうとう保育園にまでケチつけ始めたね。
自分は関係ないならほっとけばいいのに。
それが出来ない！
「景観が良くない！」って？
まさかの赤白の縞で景観を崩すのとは違うんですから。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[813: 匿名さん]

No.812 さん

同感です。
叩きネタ探しもついにここまできたかって感じですね。
こういう方々はスルーでいいんじゃないですか?

検討者の方には実物を見ていただけばいいだけのことですし。

[814: 匿名さん]

感想も言えないとは…
とにかく不都合な話は
スルーに限る！！
臭い物には蓋！！
って感じ。
別にマンションが悪いって言ってるんじゃなくない?
デベさんもう少しがんばろう。って事でしょ?
マンション以外かもしれないけど外観・景観は大事だよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[816: 匿名さん]

保育園の外観にこだわってしまうとマンションの価格まで上がってしまってた。だから関係ない所にお金を掛けて頂いたら困る!!
何でも良いのです。って事だよ
「調布市に寄付したよ」って形がとれれば

[818: 匿名さん]

だから言いたいことがあっても我慢がだいじだよ。
自分の考えと一致しない意見があってもスルーすれば荒れないでしょ？

[822: 匿名さん]

すごい住民がいるんですね。

[823: 匿名さん]

ニセ住民がいっぱい潜んでますから、ここは。
2ちゃんねるからも遠征してきてるみたいですからね。

[825: 匿名さん]

本当の住民だから本気でマンションのこと守るんでしょう。
これだけ戸数があればいろんな人居ますよ。

[826: 匿名さん]

普通の会話できないの？

[827: 匿名さん]

すごいご近所さんもいるんですね。

[828: 匿名さん]

やはりここは無理して建てたから、ご近所さんに嫌われてるんですかね？

[829: 匿名さん]

ここの掲示板で情報収集する暇あったらもでるるーむに行くべき

[830: 匿名さん]

本当に検討していれば行くでしょ。
暇があったらっつーかまずMRでしょ。

[831: 匿名さん]

ご近所さんはそんな人ばかりじゃないです。
好意的な方達もたくさんいますね〜。

[832: 匿名さん]

お家を買うのは半分勢いだね。絶対これだ!と思ったら買っちゃって良いんじゃない?
悩み始めたらキリがないし。良い物がたくさんありすぎて決めきれない。大きな買い物ではあるけど、自分の大切なポイントある程度クリアすれば良いんじゃないかな?
「どうですか?」って聞いてもどうせ自分が住んで自分でなきゃ本当の感想は解らない。
一生に一軒しか買ってはいけない!んじゃないんだし。住み替えなんてそんな難しいことではないよ♪
よっぽどで無い限り住めば都!!頑張って働いて買えば愛着も湧くしね。
家族みんなの意見が一致するなら買っちゃえば?でも、誰かひとりでも反対するならやめとけば。

うちは仕事の都合で２軒目だけどどっちも「即決」で大満足(ゴメンココには住んでない)
建物に不備も無さそうだしいいんじゃない?
場所はいいよ!!(電車のことは知らないけど)

[833: 匿名さん]

832さんはすごく良いことを言ってるよ。こういう意見の書き込みが増えるとこの掲示板が見てて気持ちいいと思いますよ。832さんありがとう。

[834: 匿名さん]

東洋経済、１０月４日号、不動産・ゼネコン、マンション大激震ご覧になりましたか？

郊外でマンション価格が下落傾向にあるところが増えています。特に首都圏の近県は下がっていますね。ところが、京王線沿線はすべて上昇しています。

沿線・地域によって、ずいぶんと市況感が違うのですね。

京王沿線は７０M2　３LDKで、４５００万円程度、となると、ここは相場通りか、割安という感じでしょうか？

[835: 匿名さん]

↑　それと、活断層＆揺れやすさマップ　が載っていました。

マンション購入時には立地も重要と記されていました。

調布市は川沿いと野川公園周辺を除いては、揺れにくいようです。世田谷区は東側がややゆれやすい地盤、立川断層が青梅から立川、国立を通って、府中の西側まで通っているそうですが、調布には影響はなさそうです。

[836: 匿名さん]

京王線沿線かもしれないが柴崎駅から徒歩16分。
京王線沿線といっても新宿から高尾山口まである、橋本なんかも。
ひとくくりにはできない。

竣工して8ヶ月だっけ？ にもかかわらず毎週新聞に広告はいってくるし、
モデルルームとはいえ値下げ広告だしはじめちゃったね。

[837: 匿名さん]

京王線は、新宿区、世田谷区の千歳烏山まで、仙川から調布まで、調布から南大沢まで、
調布から聖蹟桜ヶ丘まで、高幡不動から京王八王子までの５区間に分かれるのではないでしょうか？

都内は落ち着いた住宅地として人気がありますね。仙川から調布までも、町並みが落ち着いており、利便性と価格のバランスが良いので人気がありますね。特につつじヶ丘から調布までは地下化工事が始まっており、駅の周りが開発されて、がらっと素敵になる可能性があります。仙川はすでにおしゃれな街になっています。

[838: 匿名さん]

８２９さん、

ＭＲに言った後、あるいは行く前に、情報を集めているのではないでしょうか？

さすがにこの掲示板だけで決める人はいないと思います。

[839: 匿名さん]

仙川がきれいになったのは確か。おしゃれな街になったかはその人の感覚だと思います(私は思えません)
地下かされると便利になり、新しいお店が増えたりするかもしれないけどおしゃれに、素敵になるかはまだ判りません。
そうなってくれると良いですけどね。

[840: 匿名さん]

つつじヶ丘駅は、橋上駅舎化の計画があります。
駅舎が建て替えになる予定なので、駅前の雰囲気も変わるかもしれませんね。

[841: 匿名さん]

つつじヶ丘駅クラウン街の店舗を閉鎖して工事しようとしていますが、どんな工事になるんですかね？バリアフリーって言ってる人も居るようだけど。

[842: 匿名さん]

８４１さん、

交通バリアフリー法が施行されましたので、すべての駅は順次、バリアフリーに建替える必要があります。ＪＲの駅はどんどんエレベーターやエスカレーターができています。

京王線はバリアフリーでは遅れていましたが、地下化と橋上駅で、新駅舎を建設し、バリアフリーに対応する予定です。桜上水はすでに工事が始まっています。

現在の予定では、調布から国領までが地下駅、柴崎が遅れて地下駅、つつじヶ丘は橋上駅となる予定です。駅ビルなども新しく建設される予定です。

[843: 入居済み住民さん]

842さん

有難うございます。と言うことは、桜上水のような感じになるのでしょうか？
いつ頃着工して、完成なんですかね？ご存知でしたら教えてください。
つつじヶ丘駅は古いので、新しくなるとうれしいですね。

[844: 匿名さん]

843さん

２０１０年ごろらしいのですが、正式に発表されてないようです。

[845: 匿名さん]

京王電鉄の計画では、まず、調布ー国領間を地下化して、笹塚から八幡山までを高架にするという計画があるようです。（すでに一部は高架となっていますが）桜上水駅を橋上駅にしたばかりですので、相当、先の話でしょうが。
その後、国領からつつじヶ丘までを地下化する。

八幡山からつつじヶ丘まではどうするんですかね。おそらく地下化でしょうか？
だいぶ、先の話ですが。

もちろん、鉄道計画に関しては、京王電鉄が単独で決定するのではなく、国土交通省、地方自治体によって検討されます。小田急線・中央線・東急東横線が完全に複々線化され、踏切がなくなるとなると、京王線はまずまちがいなく、複々線化、踏み切り廃止の次の計画になるのでしょうね。

[846: 匿名さん]

東洋経済読んでここが相場通り、割安、と言えちゃう人。
文章の読解力と数字の読み取り方を身につけ直そう。
地盤も川沿いと言ったって野川沿いなんかは揺れにくさはここと同等で、なおかつ直接基礎で建物が建てられるぶんここより堅固。
いろんな意味で勉強不足が露呈してるよ。

[847: 匿名さん]

東洋経済の記事を読んでいないので、内容が分かりません。
846さんは、どう読み取ったのか教えてください。

[848: 匿名さん]

今日はお天気が良くないですね。

[849: 匿名さん]

だからMRのお客も少ないのかな？看板もったおじさんが辛そうだね。

[850: 匿名さん]

８４６さんがお答えにならないのなら、○マンション研究所に聞いてみましょう。

このようにこの物件を徹底的にくさしておきながら、値引きがあれば、買い推奨としているのです。理由は中央線は買い、京王線の物件はなんとか、買いだそうです。北総公団線、TX線でマンションを買うことはおおきなリスクを背負うことになる、京成線は選ぶべきではないそうです。

これまで相談した人に対する立場もあり、意地でもデベに値引きさせたい人がいるらしい。

この物件がこのまますんなり売り切れたら、まずい人がいる！！

不動産業界は魑魅魍魎のいる世界ですね。

[851: 周辺住民さん]

某マンション研究所は、この物件自体にケチをつけてはいないと思うけどな。
広末を広告に使ったのが嫌だったんじゃなかったかな。
最初から、良い立地だと言っていた、確か。
いいマンションだけど値段が適正ではないとも言っていた。

[852: 匿名さん]

８５１さん

某マンション研究所のアドバイスに従って、値下げするまで購入を待っている人がいるんですよ。

この物件は割高といい続けていますので、完売しちゃったらその人たちに顔向けできないでしょ。

[853: 匿名さん]

東洋経済、読みました！

この物件が割安かどうかは別として、マンションは地域によって売行きがまったくことなるのですね。

北総線や千葉方面、埼玉方面は値下げが相当、激しいようです。

一方、都内、多摩地区は、値上がりしている地区もある。
京王線は全般的に値上がりしています。

結論としては、東京都以外は、値下がり傾向ということですかね。

また、現状の地価、建材費ではマンション事業はなりたたないので、デベロッパーは半分ぐらいになるのではないか、また、今後は物件の供給が相当細るのではないか、一方、中古市場は活況となる見通しともありました。

[854: 匿名さん]

確か、マンション研究所の方は「ギリギリ京王線」って言ってましたよね。
受け止め方だけど○○線沿線って徒歩圏内のことじゃないのかな?
まぁここも歩けない距離じゃないよ。
ここは「ギリで沿線」だから高いって言われてるんじゃないのかな?
あと何か将来負になる資産があるとか‥‥

別に投資目的でないなら「京王線沿線だから価値が上がってる」なんて言わない方が良いよ。
独りで想像して喜ぶのは自由だけどね。

[855: 匿名さん]

まあ物理的には歩けるけどね。常識的にはこの物件は徒歩圏ではないな。

[856: 匿名さん]

徒歩何分なら徒歩圏と言えるんですか？

[857: 匿名さん]

９５４さん、

この物件を投資目的で購入される方っていますかね？
いらしても、ごくわずかだと思いますが、いかがでしょうか？
購入された方にとっては、資産価値が上がろうが、下がろうが、あまり関係ないでしょうね。
ローンが減るわけではないでしょうし。

投資目的なら、２３区内、それも都心五区とよばれる、千代田、中央、港、渋谷、新宿
あたりじゃないですか？　利回りがまったく異なりますから。

この物件はファミリー層が永住に近い感覚で購入する物件だと思います。

私達が関心があるのは、今後、同じような物件がつつじヶ丘、柴崎、深大寺付近に出てこないか、
出てくるとしたら、いつごろ、どのくらいの価格か？　ということですよね。

新築の物件はなかなか出てきませんが、大京が２００６年に分譲したグランドオペラつつじヶ丘の中古が４５８０万円ででていました。つつじヶ丘、１６分、柴崎１１分でこちらより駅に近いですが、周辺環境はこちらのほうがよさそうですが、参考になります。

[858: 匿名さん]

854さんと855さんは、この物件が売切れちゃうとまずい人たちですか？