深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[751: 匿名さん]

長文ご苦労様。でもぜんぜん、間違っているね。

三井が値引きしないというのは間違い。三井でも値引きをするときはする。でも、こっそりやるので、オープンにならないだけ。


６８０さんなら、このようにコメントされるでしょうね！？

このようにコメントする場合は、具体的に「ソース」を示してくださいね。
某マンション研究所さん。

世間には、この物件を、「買い」の対象としながら、値引きが必ずあるので、待つようにアドバイスして下さるコンサルタントもいるようです。

デベさんにとっては営業妨害ですし、物件検討者に取っては、タイミングを逸するリスクが大きいので、「値引きがある」と叫びつつ、常にネガティブ情報を出し続けるのは商道徳上、倫理的に問題がありませんかね。

もちろん、その予想通り、値引きされた場合は、コンサルタントとしてプラスですから、すべての大型物件に、値引きまで待ったほうがいい、といい続けることがビジネスになるわけです。

値引き論議とネガティブ情報には要注意です。値引きが必要な場合は、デベさんに相談して、金利の低いローンを組むのがもっとも現実的だと思います。

[752: 匿名さん]

金利は銀行とも交渉できるので値引き＋低金利なら更にうれしいでしょ?
値引きしたって良いじゃん!!
実際、残ってるんだし
「条件の悪い部屋しかない」と「選択の余地無し」でしょ？
じゃドーンとお値引きしておしまいにすればいいのにね。

[753: 匿名さん]

だけど、値引きを待ってる間に家賃を払うのはもったいないよね？違いかな？

[754: 匿名さん]

慌てて飛びついて買うほど理由が見あたらない
値引きを待ちつつ他の物件も検討
どうせ定価なら好きな部屋選べる方が良い
やっぱ大きい買い物だしでもピンと来るものがあれば値引き云々の前に買ってるだろう
月々の家賃が無駄なのも確か!だが、絶対失敗したくない買い物だからな「これだ!」って気持ちが欲しいよな


なんて言ってると
「値引きを待ちつつなんてどうせお金なくて買えないんでしょ！！」
って怒鳴られそう‥‥
でもこれが正直な気持ちなんだよな

[755: 匿名さん]

754さま

あたなは、値引きまちつつなんて言いますが、どうせ買えないんじゃないですか？　


私は家賃は勿体ないから早く買うのが得策ですよ

[756: 匿名さん]

やっぱりお金ないから買えないって言われてしまいましたね(笑)
そうかもしれません
お金があれば何戸でも所有できますからね

[757: 匿名さん]

誰でも少しでも安く買いたいもの。
ただ売る側も高く売りたいのも同じでしょう。

だから駆け引き、交渉して勝ち取るのです。
ホントに欲しい物件であれば待ってるだけではなく動きましょう。

抽選から先着順になったときからチャンスありです。
あとは全体の販売状況や交渉時期に寄りますが、あなたの腕次第です。
今この物件で定価販売はありえないと思いますよ。

[758: 匿名さん]

あり得ないって表現は不適切でしょう。事実定価で順調に売れてますから。

[759: 匿名さん]

私は初めてMRに行った日に値引きを持ち掛けられましたが…

[760: 匿名さん]

759さま　

具体的に言ってください。どのようにアプローチされましたか？それとソースは？

[761: 匿名さん]

ソースって？
私にそのような打診があったというのに、ソースっておかしいじゃないですか？
事実をお伝えしただけです。
個別ではそのような話が他でもされてるのではないですか？
私だけに値引きを持ち掛ける訳ではないでしょうから。
信じたくなければ信じなくても良いです。

[762: 匿名さん]

某マンション研究員ではないけど、パークホームズ梅丘は値引き販売中。
さいたま北は竣工前でオプション半額のサービス中。
三井も値引きするのは知ってる人多いんじゃない。
結果はどうあれ価格交渉が可能なマンションを、定価で売れまくっていると書く方が、消費者の利益に反すると思うけど。
どうしても定価で買うことをすすめたければ、自分でブログ立ち上げて深大寺レジデンスのアフィリエイト
でもやったらどうですか。深大寺レジデンスで検索するといっぱいそういうのでてくるよ。
それと760さんはネット初心者なのでしょうが、ソースという言葉の意味を理解してから書き込んでください。

[763: 匿名さん]

信じてますよ。だからこそソースが欲しいのです。あなたが言い張るのは机上の空論ですよ。じゃあ値引きを提示されない方もいるのはおかしいでしょ？あなたは買える方ですか？どうでしょう？ちなみに値引きの話題は入居者に対して不快な思いをさせますのでNGにしましょう。

[764: 匿名さん]

私は入居者ですが、値引きの話は全然不愉快ではありません。
先に書かれてますが、販売開始から時間が経てば値下げされるのは当然のことだからです。

763さん、ここで値引きげの裏付けを欲しがるよりもMRで交渉すればわかりますよ。
もし既に交渉されて値引きがなかったのであれば、何か個別の理由があるのでしょう。

[765: 匿名さん]

764さん　
あなたは不快でないかもしれないが、ここは何百世帯の人々が住んでいるのです。あなた以外のすべての人々が反対してても不快でないと言い張りますか？私には考えられない。常軌を逸してます。値引きの話題はこれくらいにしましょう。ほのぼの系の話題が欲しいのが検討者の大半の意見じゃないでしょうか？

[766: 匿名さん]

検討者にとって値引きの話はほのぼの話より興味があるのは事実です

[767: 760]

初心者です(笑)
ここを覗いたら「値引きは有り得ない」という書き込みがあったので、軽い気持ちで書き込んでしまいました。
不快になられた方がいたらごめんなさい。
机上の空論ではなく、具体的な数字をいただきましたよ。
「9月になって更に相談に乗れるようになりました」という営業電話もいただきました。
でも、ここより気に入った物件が出てきたので、そちらに決めようかと検討中です。
「値引きは有り得ない」と言っている方こそソースが欲しいですね。
お騒がせしてすみませんでした。
ROMに戻ります。

[768: 匿名さん]

私も住民ですが、この掲示板で値引きの話題が出ることに違和感は感じません。
いい気分はしませんが、検討板の醍醐味の一つじゃないですかね。
ただ、具体的な数字を出すことと、うそを書くことは道徳上問題があると思います。
それと、営業さんがこの人は買うかもしれないっ！と思って個人的に持ちかけてくれる値引きも
あるんだと思いますが、そういうのをここに書くのもちょっと卑怯な感じがします。

>>759さんの書き方からすると、ここを本気で購入する気になって、
値引きを引き出したという風には感じられないので、真意のほどを聞き出したいんですよね。
ね、>>760さん。

たしかに、>>764さんの言うように、MRで交渉するにつきますよ。
でも、この掲示板で値引きがあったと聞きました！って言っても相手にしてくれませんよ。
その程度の感覚でここを見ないとおかしくなります。

>>765さんの言うように、ほのぼの系の話題ならみんな楽しく書き込めるので、
本気で検討されている方がいたら、ご質問お待ちしています。

住民の方は、住民版（板?）で交流しましょう。

[769: 匿名さん]

マンションを買うのは、相当高額な買い物になります。売るほうも、買うほうも真剣勝負。

当たり前ですね。

買うほうはできるだけいい物件を、できるだけよい条件で買いたい。
どうせ買うなら、値引きをしてくれれば、うれしいですし、値引きが買うことの動機付けになることもあります。

売るほうはできるだけ早いタイミングでマンションを売却したい。

家というのは、本来は完成してから売却するのが、筋だと思います。ところが、ある時期からデベさんが開発中の物件を販売するようになり、完成一年前に売却するのが、あたりまえになった。

これは大規模マンションだと、この物件を熱烈に買いたい方が、ある一定の人数いるのが普通ですし、ルーフバルコニーつきなど好条件の物件はすぐに売れる。

この物件のように完成して最後の一割、二割の販売は結構、難しい。デベさんとしては状況によっては、値引きはしたいのですが、このように値引きの話題で盛り上がるとたいへんややこしい。
値引きしたいケースとは、銀行とローンを組む上でまったく問題ないと思われるお客さま、また、物件のなかでも、モデルルームに使用したとか、キャンセル物件とか、条件が悪いなどで値引きしてでも売りたい場合。つまり、最後の商戦はすべて、ケースバイケースなのです。

値引きがあるとか、ないとか、ここでの情報交換は参考程度でしょう。あるお客様にはその日のうちにMRですぐに値引きの話がでる。あるお客様には値引きに応じない。個別の契約ですから、十分ありえます。それをいろいろと言っても意味がない。いかに営業マンとうまく交渉するか。
競合物件をぶつけるのも一つのやり方ですが、近隣にここにぶつけるような競合がないですね。

すでに購入された方にも、とにかく早く完売してほしいという人と、値引きをされたら、自分が損をした気持ちになり、たいへん憤られる人がいる。
契約書に判こ押したのはご自身ですから理屈の上では納得しても、感情的に納得できないのでしょうね。デベさんも、せっかく購入いただいた、たいへんありがたいお客様に不快な思いですんでほしくないので、値引きの話はできるかぎり、そっと対応したいのです。モデルルームとしての値引き、キャンセル物件としての値引き、オプション、アルセイコの値引き、サービスなどがやりやすいと思います。

[770: 匿名さん]

>>767さんの言われることが本当なら、1ヶ月以上前から値引きがされていたということですね。
今まで、この検討板でそういう話が出てこなかったのが不思議な気がします。
MRに行って実情を知っている人は、あんまりここには書き込んでくれないんですかね。

公な価格改定は行わず、個別の値引き対応で売り切ってしまう作戦ですかね。

[771: 匿名さん]

値引き情報がガセである可能性が高いと見れば話がおわるのでは？急に値引きの話が出ること自体クエスチョンだよ。

[772: 匿名さん]

値引きの話って、秘匿事項のことが多い（でもいずればれる）から、こういうタイミングで出てくるのは分かる気がする。
でも、実際は売れていないわけだし、本当に値引きがあるのかは分かりませんね。値引きがあったとしても、たいした額じゃないんでしょうね。どこかみたいに1000万円クラスだと一気に売れるでしょうから。

[773: 入居済み住民さん]

値引きの話しを書き込んでくれない・・・って！？
「口外しない」のが当たり前じゃないの？
「ソース」「ソース」っておかしいし。
「ソース」の意味分かってるのかね！？ある分けないよね。

住民としては実際竣工した物件を目で見て確かめて買えるのはうらやましいと思います。
例え「南の棟最上階角部屋」（←我が家の当初の希望）が空いていなかったとしても！
竣工前に図面と模型を見て買った人たちの中には実際、「玄関の前をこんなに人が通るんだ・・・」「こんなに渡り廊下と近いんだ・・・」「寝室はこんなに日当たりが悪いのか・・・」と感じてる人も居るんじゃない？
私は勝手ながら人の部屋の前を色々と想像しながら通ります。
残っている部屋は値引きされても全然いいけどなぁ〜。
まぁ自分の隣の部屋が値引きされてたらちょっとショックかな？

フェイシアのように返金があったらあったでそれは嬉しいかも。
気に入って、金額も納得して購入した物件でお金が戻ってくるなんてうらやましいなぁ〜と思います。

「値引きの話しはここまで！」って言うのも勝手過ぎませんか？
確かにここで「値引き値引き」と言っていても、本名書き込んで「値引きお願いします！」とでも書かないと効率てきでは有りませんが、そういう話題が有ってもいいと思います。

[774: 匿名さん]

値引きしてないと思います。値引きしてたらもう完売してるでしょ？　
ただ、この掲示板を見て値引きしてるって聞きましたって言っても営業マンはまともに相手にしてもらえず、逆に値引きを拒むでしょう。だって値引きしなくても売れちゃうし。っていうか他に検討中の方々にとって有益な話題ないの？値引き情報が一番信用できないし、話題にすること自体ナンセンス。値引き情報欲しいなら早くモデルルームに行けばいいじゃん。何度だってモデルルームに足を運んだって良いんですよ。

[775: 匿名さん]

770です。
たしかに、値引きは口外しないのがルールですね。失礼しました。
でも、「MRに行った初日にいきなり値引き」というレベルなら口外も許されそうだと
思ったので、それについて誰も触れないのが不思議だと感じたまでです。

フェイシアの例は、単純に喜べる話ではないと思います。
価格改定前の購入者の中には、予算の関係でもっと広くて条件のいい部屋をあきらめて、
今の部屋を買った人もいると思います。
値段が下がるなら、もっと別の選択肢もありえたと後悔する人がいるんじゃないでしょうか。

[776: 入居済み住民さん]

>>775さん
MRに行った初日に値引きの話しは、有ったとしても「モデルルームは若干お値引きありますよ」という話しじゃないですかね。
買うか、買わないかわからない、はたまた冷やかしかも分からない人に、営業もそすぐに値引きの話しするかなー？って思います。

スレチですが、フェイシアみたいな話し自分だったら「南の棟最上階角部屋」は制約済みで諦めて希望とは違う部屋にしましたが、返金有ったら単純に嬉しいです。
「希望の部屋」じゃなかった分余計嬉しいです。
やっぱりそういう感じ方も色々な人がいるんですね。

[777: 匿名さん]

現時点でこの物件の値下げを勝ち取れないなんてかわいそう。
お気の毒です。

[778: 匿名さん]

>>776さん
>「希望の部屋」じゃなかった分余計嬉しいです
そういう考えもありますね。人それぞれですね。
とりあえず、ここには関係ないので、想像はこれくらいにしましょ。

たしかに、買いそうもない人に値引きの話はしないですよね。
ある程度、購入の意志が見えてきたら、値引きの話を出して来るケースはあるかもしれません。
値引きを受けて購入した人は、ここで口外はしないでしょうから、値引きの話が出てこないのが
当たり前ですね。777みたいな人が来たら、素人でもこの人買わないなって思いますよ。

[779: 匿名さん]

買う意志のありそうな方にしか値引きのお話が出ないのであれば、逆にそういう人がお値引きされれば買いますよね。
でもまだ部屋がある。
その意志がある方が来ないのか?
お値引きはしていないのか?
お値引きしても判子まで行かないのかな?

[780: 匿名さん]

値引き話題なんて検討者に対して有益にならないからやめようよ。どうせ埒が飽きません。だいたいどこの掲示板でも値引きの話題ばかり。夢が膨らんで良いですが、現実は甘くないよ。値引きなんてして買ったらデベの利益が下がって益々の経営悪化だよ。

[781: 匿名さん]

榊マンション市場研究所のブログでも
「良い物件であることは間違いありません。ただ価格が高い」って言われてますね。

そこそこ値段が下がれば、年内完売も視野にはいるでしょうが
デベさんはどんな販売計画を立ててるんでしょうね。

[782: 匿名さん]

値下げはまだないでしょう。急かしても無駄

[783: 匿名さん]

どうしてこのマンションの入居者は値引きの話しがでると過剰反応するの？
値引きに関してのここの情報を利用するのもしないのも、検討板を読んだ人次第なんだし、
自分が好きな部屋を選べて満足しているなら、値引きの話しに首を突っ込んでくる必要ないでしょう。
７７３さんみたいに論理的・建設的に考える人がいてほっとしましたよ。
値引きの話しがイヤな入居者は住民板で楽しい話しだけをしてはいかがでしょうか。

[784: 匿名さん]

今朝の目覚ましテレビでも、「マンション価格は下がる。もう少し待とう」ってことを言ってたよ。アメリカ経済が深刻だから、日本もつられるだろうね。

[785: 匿名さん]

検討者にとって一番役立つのが値引き情報です。是非書き込みお願いします。

[786: 匿名さん]

値引き情報が役に立つと言いますが、ここで値引き情報を見ましたって営業マンに言うの？相手にされないからやめたほうがいい。自分で交渉すればいいじゃん

[787: 匿名さん]

784さん。は？めざましテレビでは、これからも地下が高騰するから、今が買い時だって言ってたよね？あべこべじゃん。

[788: 匿名さん]

787さん。もう一度番組を見られたらいかがですか？

[789: 匿名さん]

788さん。見たいのですがどうやって見れば良いですか？

[790: 匿名さん]

検討者が今一番気にしてるのは、値引き。買ってすぐに下げられたら、かなわないですからね。
景気が不透明で、さらに悪化すると言われている今、待つのは必然でしょう。

[791: 匿名さん]

789さん。
テレビ局にお願いすれば、有料でダビングしてくれますよ。

[792: 匿名さん]

そうでしょうか。無駄に家賃を払い続けるより、値引き前に購入したほうが賢明だと思いますよ。皆さんがそう思っているはずです

[793: 匿名さん]

791さん。有料は嫌なので、ユーチューブでアップ出来ませんか？

[794: 匿名さん]

みんなそう思っているなら、ここまでデベが倒産することは無いと思うのですが。。
不動産市況を見れば明らかだと思います。

[795: 匿名さん]

794さん

792です。共感していただけて幸いです！

[796: 匿名さん]

マンション価格の問題もありますが、現状の低金利はマンション購入には有利ですね。

[797: 773]

我が家は今まで賃貸暮らしで勤務先から12万手当てが出てました。
今は持ち家扱いなので2万円の手当てになりました。
どっちが良いのかも人それぞれなんじゃ…。
あまり激しく自分の考えを押し付けるのも見苦しくなって残念です。
ここを買う前に三菱地所の物件を検討してました。
半地下物件で7000万円1年近く売れ残っているのに、全く負けてくれませんでした。
ローンの手続きを開始した辺りから100万円程負けようとしました。
結局反対運動の激しい物件(マンションの周辺黄色い垂れ幕だらけ、反対派のHPまでありました。)だったので両親に反対されてギリギリで止めましたが。
反対運動なんてどこにでもあるし、ここも1万人の署名が集まったらしいですが、署名したはずの人たちもいざとなれば勧誘に来たり、DMやチラシを投げ入れてみたり薄情なものだなぁ〜と感じています。

携帯からなので、目がチカチカしてきました。
結局何が言いたかったのか分からなくてすみません。
取りあえず自分が経験したことの有る値引きの話しと、反対運動の有る物件の話しです。

[798: 匿名さん]

賃貸家賃がもったいないからって慌てて買う物でもないでしょう。
そんなんだと後で後悔しそう。
すごく気に入ったら値引きなしでも買うでしょうし、気に入らなかったらどんな値引きでも買わないでしょう。

[799: 入居済み住民さん]

住民ですが、値引きに関して。

もし、1千万円の値引きがあったらうらやましいなぁ。
だとしたら子供3人目を挑戦していたかも！？

思う事はこの程度ぐらいですかねぇ^_^;

[800: 匿名さん]

100万円でも、200万円でも、これを繰り上げ返済することの大変さを考えると、値引きは重要じゃないですか？