深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[67: 匿名さん]

まあ、なんか色々議論はあるみたいだけど、結果的には売れ残りだし、そろそろ適正価格（値下げ）に落ち着かないかな？

[69: 匿名さん]

no67
この流れに対しての書き込みがそれですか。
結局、あれやこれやと書き込んで
反応を楽しんでいるだけですね、この人。

no68さん
まともに相手する必要は皆無ですよ。
単なる愉快犯ですから。

一連の書き込みを見ていると飽きれるのを通りこして
哀れみすら感じてしまいます。

リアル(実社会)ではどんなポジションの人なんだろ?
不謹慎ながらそんなことにさえ考えを巡らせてしまいます。

板の趣旨から逸脱した内容になってしまいました。
ご容赦下さい。

[70: 匿名さん]

購入検討者は、市場動向をよく読み、購入するべきです。
急速に買い手市場に向かいつつあります。この傾向は、あと１年は続くでしょう。
しっかり研究してくださいね。

[71: 匿名さん]

NO67がマンション購入検討者だとすれば、気持ちは分かる。
ここに限らず、まだ待つべし。
値引き発言は確かに良くないぞ。

[72: 匿名さん]

No.70さん

>市場動向をよく読み、購入するべきです。

同意。

>急速に買い手市場に向かいつつあります。この傾向は、あと１年は続くでしょう。

これにはいささか疑問符がつきます。
個人的な見解は以下の通り。

今は不動産価格が上がりすぎて、買い手が付いてこれなくなっています。
業者さんたちは「値段が高すぎて売れない、下げなければ」とも思っているでしょう。

ですが、経済状況がそれを許さない状況になっています。
原油高騰による建設資材高、地価高騰の影響もまだ残っています。
「マンション作るのに予想以上お金がかかる」状況なわけです。

しかし、価格を上げると買い手がいないのが現状。
建設コストを価格に転嫁できないのです。

するとどうするか?
マンションの設備のグレードを落として
建設コストを抑えようとする方向に動きます。
つまり言い方は悪いが「安かろう悪かろう」なマンションが
今後登場してくると思われます。

現に、今長谷工さんが埼玉に作っている物件は
ウォシュレットなしのトイレが標準仕様なのだそうです。

それに対し、現在竣工済みの物件は建設資材高、地価高騰の影響はさほど受けていません。
去年の今頃の原油価格は70ドル、現在は114ドルであることを見れば一目瞭然です。
同じ仕様のマンションを作っても、建設コストはずっと安く済んでいるのです。

なので私は竣工済みの物件をいろいろサービスしてもらって(値引きと書くと怒られそうなのでw)
買うことを考えています。

タイミングのいいことに、ここにきてサブプライム問題が再燃してきて
長期金利はこの3カ月で0.4%も下がりました。
これに連動して住宅ローン金利も下がり始めています。
来月はさらに下げるでしょう。

私はここ半年くらいが勝負だと思っています。

以上は、私の個人的見解です。
エビデンスはありません:p

[73: 匿名さん]

値引きの話は規約違反ではないですよ。
購入検討板なら、価格に関する話題がでるのは当たり前。
値引きの話は既購入者の気分を害する、なんていうのは書き込み禁止の理由にはなりません。
マンションだって、残ってれば売りやすい価格になっていくのは当たり前だからです。

[74: 匿名さん]

再度言います、

値引きの話は規約違反です。

[75: 匿名さん]

私の方は、
・直近の契約率が劇的に低下しており、購入者心理が冷え込んでいること。
・中古を含む在庫状況が増加しているので、半年でこれらを捌くのは厳しいこと。
・プチバブル崩壊以後計画された物件の販売時期ピークが早くても来年後半であること。
・消費税率の上昇が来年はないこと。
・デベが○引きするのは、竣工後1年を経過してからが多いこと。（ここは3月竣工ですが。）
から、一般的に1年後が購入チャンスと読んでみました。

これも主観が入っているので、あくまでご参考と言うことで。

[76: 匿名さん]

No.75さん

なるほど。
あと、来年度以降の住宅ローン控除の行方も気になりますね。
控除額が増えるとかって話もありますし。
それを考えると1年待つのもいいかも知れませんね。

最近聞いた話だと、今竣工済みのマンションを塩漬けにしておいて
プチバブル崩壊以後の物件が出るあたりでぶつけてくるっていうのがあります。
建設コストがかかっていない分、価格の面、設備のグレードの面で
十分太刀打ちできると考えているところもあるようです。

ご指摘のとおり、今は購入者心理が冷え込んでいるので
○引いてもなかなか売れない。
じゃあ、利が出るまで待とうということのようです。

もう、心理戦の様相ですね。

[77: No.76]

あ、この物件がそういう販売戦略に出ているということではありません。
そういう動きをしている物件もあるという噂話ですので。
誤解のなきようお願いします。

[78: 匿名]

なぜに値引きを伏せ字にしてるの？　

やましいことしてると認めるんですね。　

規約違反です。

不快に思わせる発言は慎みましょう。

[79: 匿名さん]

この物件は、しっかり販売活動しているので、大丈夫です(笑)
ここのデベは比較的しっかりしているので、粘り強いかもしれません。
ここを検討している方は、長期的に情報収集を。

[80: 匿名さん]

７８さん

購入検討者の私にとっては、かなり役に立つ情報です。

検討版なのですから、検討している人向けの投稿を中傷するのはいかがかと思います。

あなたの言うとおり投稿していては、デベさんを喜ばせる投稿ばかりになりませんか？

違反だと思われるのであれば、黙って削除申請してみてください。

[81: 匿名さん]

No.79 さん。

そうですね。
うちの地域では、毎週のようにこの物件の広告が入ります。
売る気満々のようです(笑)

販売にはわりと大きな会社が複数係わっているので
あまり変な販売作戦には出てこないんじゃないかなぁと思ってます。

[82: 匿名さん]

値引きの話は規約違反ではないし、購入検討者を購入へと後押しする場合もあります。
値引きの話をされて都合が悪いのは売主くらいでしょう。

[83: 匿名さん]

値引きしてもらいたいならここに書き込むより、直接営業に言ったほうが早いと思うのだが・・・。

[84: 匿名]

値引きの話題はは規約違反ですよ！　

規約に明記されてます！　
デベロッパが喜ぶか喜ばないかは関係ありません。　
違反は違反です。


検討者に有益でも違反になる事項があるんです。　


毎回規約を読んでから投稿ボタンを押しているはずですよね？

[85: 匿名さん]

どこにも値引きの話禁止とは書いてありませんが？
妄想ですか？

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レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[86: 匿名さん]

ここで価格の話をしても有効な情報はでてこないでしょうね。でてきたところで真偽は定かではないですし、ＭＲで営業さんと話をしたほうが効率的ではないでしょうか？。
とりあえず購入検討者はレス数を見ると多いようですし、時間をかければ売れるかもしれませんね。悪いマンションではないと思いますよ。
購入検討者さんも購入者さんも、お互いに有益なお話をされたほうが自分のために役立つスレッドになると思いますよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元購入検討者より

[87: 匿名さん]

No.84 by 匿名　2008/08/20(水) 19:57

値引きの話題はは規約違反ですよ！　
　　　　　　　↑
かなりの動揺してますね。
きっと値引きが許せないのでしょう。。

[88: 匿名]

誤字失礼しました。　

値引きの話題は規約違反ですよ！　

きちんとした節度をわきまえてください

[89: 匿名さん]

>88
だからどこに値引きの話は規約違反って書いてあるのですか？
純粋に知りたいので教えてください。

[90: 匿名さん]

正確、不正確なものを含めいろんな情報を交換するのが掲示板。
情報の取捨選択は利用者次第。
その特性を理解できないなら、掲示板を利用しない方がいいのではないですか。

[91: 匿名さん]

７２さん

よいご意見だと思います。

多摩地区の中古物件の動向も見ているのですが、４月以降、物件在庫が少なくなり、価格が値上がり傾向となっています。つつじヶ丘で住宅情報ナビで調べても３件しかありません。

これも、新築物件の供給不足が影響しているのでしょうか？

[92: 匿名さん]

中々誠意ある書き込みが見当たりませんね。残念です

[93: 匿名さん]

別に構わないんじゃないですか?値引きの話。
ここで話が出たからって
実際にデベさんが値引く訳じゃないだろうし。

個人的には多少値引いてでも
完売してくれるほうがいいとは思ってます。

空部屋が賃貸になったりして
素性のわからない人達が入れ替わり立ちかわり
出入りするようになるよりも
身元の確かな方に住人になってもらったほうが
マンションコミュニティとしてもメリットが大きいから。

それにしてもこの物件は注目度が高いんですね。
つい最近大幅な価格改訂が決まった
ご近所物件よりも投稿数が多いとは。。

実際、駅遠であることを除けば
条件が整った良いマンションだと思います。

まあ、駅遠っていうのも見方を変えれば
メリットなんですけどね。

[94: 匿名さん]

やはり
・計画時の反対運動の大きさ
・派手な広告
の二つがここの注目度を高めていると思います。

[95: 匿名さん]

> 88

で、どこに値引きの話は規約違反って書いてあるのですか？

[96: 匿名さん]

９５さん

なぜそこまで執拗に食い下がるのですか？

もういいでしょ？

[97: 匿名さん]

よくないでしょう。検討者にとって値引き情報は非常に大事な情報では？検討してなければ関係ありませんが。

[98: 匿名さん]

あれだけ規約に書いてある、と言ってたのだから説明しないといけないんじゃないかな。

明確には書いてないけどそう解釈できますよ、じゃ納得しないだろうね。

[99: 匿名さん]

たしかに、自信満々に『明記』してあるとのたまって、しつこかったもんな。

[100: 匿名さん]

値引きはいいけど、あまりにも…な家族は勘弁かなぁ。
所謂D○N家族って感じの。
規則が守れないと困るしね。
しっかりして居ればいいけど。
隣りや上下の部屋が空いてる人は、値引き云々より、正直なところそこが心配どころですね。

[101: 匿名さん]

No.100 さん

そこがやはり一番気になるところですね。
値下げすることによって、まあ言い方は悪いですが
良識や見識に欠けた方がいらっしゃるのは、正直いただけませんね。。

私の担当だった営業さん
「他の住人のかたもきちんとした確かな方ばかりですからご安心しださい」
っていってたなぁ。
ちゃんと約束は守ってくださいよ〜営業さん(笑

[102: 匿名さん]

値引きで買った人＝社会に適応していない人なの？
逆に値引きを待って買った人は賢い人でしょ？
元々買える人が値引を待って買わない人だってわんさかいると思いますよ。如何に支払いを安くするかがポイントでしょ？

[104: 匿名]

たかだか３００〜４００万円の値引き差で良識の無い家族が来るとは思えない。
まぁ価格が１０００万円前後で販売しているなら話は別だけどｗ

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[106: 匿名さん]

というか、お金をもっているかいないかではかれないのが常識だから怖い。
そこそこお金があっても、非常識な人はいますからねー。
逆にあまり裕福でなくても常識のある人もいる。
要は、マンションにおける集団生活がどんなものかを理解しているかどうかですよ。

[107: 匿名さん]

No102
べつにそんなこといってないですよ。
良識を持った方を歓迎しますよってこと。

過去にいろいろな賃貸に住んだんですけど
家賃が高いところ、安いところで比べると
やっぱり住人の見識の差が大きかったのでね。。。
私見ですけど。

[108: 匿名さん]

>値引きで買った人＝社会に適応していない人なの？
そうは言っていない。

>逆に値引きを待って買った人は賢い人でしょ？
希望の部屋が無いならね。
賢いかもね。

>元々買える人が値引を待って買わない人だってわんさかいる
値引きを待たずに、すぐに売れてしまう角部屋、最上階、庭付きを買うんじゃないかな？

で、アナタは買うのですか？買わないのですか？

[109: 匿名さん]

107さん

最後の4行が余計だね。

このマンション、そんなにハイレベルか？
私見でも、こんなこと書くと、このマンションに住む人は見識低く見られるぞ。

[111: 匿名さん]

既にいろんな人がお住まいのようで。。

[112: 匿名さん]

No.110 さん

またいつもの常駐さんたちですよ。
かまってあげると調子に乗るので
スルーしましょう。

[113: 匿名さん]

検討版なので、住人はスルーしたほうが良いのかもしれませんね。
耳障りな情報もあるでしょうし。

[114: 匿名さん]

>108

>で、アナタは買うのですか？買わないのですか？


で、アナタは何者なんですか？w

なんで、アナタにそんな事言う必要があるんですか？ww

[115: 匿名さん]

悩んでいる人だっています。
なぜ意見を言ったら買わなきゃいけないのですか？
誰かが買うのを待ってその波に乗る人だっているでしょう。

他力本願もはなはだしいですね

[116: 匿名さん]

＞他力本願もはなはだしい

意味不明ですが…