深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[561: 匿名さん]

> No.560 さん

うちも同じ感じです。もっと気になるのが上の階の足音です。まるで柔道でもやっているかのようです。また、マンションには食洗機がついているのですがこれがまた驚くことに、どこの方かは分かりませんが、夜中の1時、2時ごろになってから「ゴーゴー」音が聞こえてきます。
このマンションはパンフレットによると二重天井となっていますが、こういう事って考えられるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

言われてみると結構上の音が響きます。営業に言ってみたほうがいいのでしょうか？こういうのは構造的な問題なので、どうにもならないのでしょうか？

[563: 匿名さん]

長谷工の特徴だから音は仕方ないですよ！

[564: 匿名さん]

> No.560 さん
3ヶ月点検の時に指摘はされなかったのですか?
またこういう話題は住民板のほうが的確な回答が得られると思いますよ。

>No.561,562さん
「まるで柔道でもやっているかのよう」
築30年の木造アパートにいたことがありますが
そこですらそういうことはなかったですね。

「音について営業に言う」
営業ですか??
本当の住人の方だったら、まず管理人室に相談するとか
点検時に業者に聞いてみるという発想をすると思いますが。。。


やや釣り糸が太すぎたようですね。

[565: 入居済み住民さん]

ちなみに、音が気になるという方は、何棟でしょうか。

我が家は、Ｂ棟ですが、お互いにベランダ側の窓を開けていれば、
子供の大きな歌声や、電話の着信音が聞こえてくる程度で、
窓を閉めていれば、まったく聞こえません。

さすがに、こちらが音を消して読書とか静かにしているときには、
上の子供が走ったりすれば判ります。その程度です。

入居する前まで、音は一番の懸案事項でしたが、実際に生活してみると、
とりこし苦労だったと、ほっとしているところです。

近所にお住まいの方に恵まれたのかもしれませんが、構造上の問題であれば、
色んな生活音が、もっと気になると思います。

でも、自分も帰宅が遅いときに夜中の食洗機の使用や、ディスポーザの使用を、
やったことがあります。あの音は、確かに響きますよね。
もっと周りに配慮をすべきだったと、反省しております。

[566: 匿名さん]

「声」などの空気振動の音は窓を閉めれば「遮音」されます。
以前あったガラスやサッシが解決しますから全く問題じゃないです。

今の話は食洗機や物が落ちる系の音など。
砕いを伝ってくる音は建物の問題なので建ってしまったらもうどうにもなりません。

まぁ足音、物が落ちる音は上の階の方次第です
(遮音カーペットなど)
食洗機あたりは構造というか…
営業は「全く問題ありません!!」と仰っても住んでみないと判らないですもんね。
管理人に言って上の方に気を付けて頂くほかないのかなぁ。管理人の方も解決できないと思いますが。

[567: 入居済み住民さん]

私は、長谷工の分譲マンションは３軒目です。

以前のマンションはひどくはありませんが、やや近隣の音が
聞こえるときはありました。特に上の階の音です。

今度のマンションは遥かに遮音性に優れていると思います。
ディスポーザーや食洗機の音が気になったこともありません。

きわめて遮音性に優れたマンションです。長谷工さんの技術も
進歩しているなあという印象です。
（窓を開けていると、隣の音が聞こえるときはあります。）


いろいろと住民風の方もいらっしゃるようですが、ご検討されている
方は、マンション内のモデルルームで音とフローリングの確認を
されるといいと思います。近隣は既に住んでいますので、実際のレベルが
よくわかります。

その遮音性のよさに驚かれると思います。

[568: 匿名さん]

音に関して気になるレベルはかなり個人差があると思います
私と主人でも気になる音のは違うし、感覚の違いがあるからほかの方の意見をそのまま聞くことは危険と思います。
時間帯、曜日、購入する部屋(上の階・お隣の方)にもよるからMRも現地も100％ではないですよね

[569: 匿名さん]

568さん

そうですね。
音に対する感覚の個人差は
やはり大きいと思います。

仰る通りMRも現地も100%ではありません。
実際に住んでみるまで判らないこともあるでしょう。
これはこの物件に限らず、
他のすべての物件についても言えることですね。

ここは竣工済で実際の部屋を確認することができます。
営業さんにお願いして、可能なかぎり自分の目と感覚で
納得いくまで確認して決断するというのが最善かなと思います。

私自身は竣工前に契約したのですが
建設中の現地にいろいろな時間帯に赴き
時には数時間留まったりして
私なりに納得して購入しました 。

やはり最後は自分の感覚が頼りですね。

[570: 入居済み住民さん]

みなさん本当に本当に早く完売したいですよね。良い面をいっぱいアピールして頑張りましょう。
やはり埋まらない住戸も年月が経てば経つほどに痛んできますから。ただ空き住戸はあまり換気をコマ目におこなっていないような気が致しますがどうでしょう？

[571: 匿名さん]

質問です(純粋に)
なぜそこまで販売・完売に熱心なんですか?

多少は「全戸入ると良いな」とは思います。
でも私には完売に向けてアピール頑張ろうという気持ちにまでは‥‥

いい方が来られると良いなぁ〜
と思う程度です。

[572: 匿名]

>571さん
質問です(純粋に)
なぜそんなことを知りたいのですか？

もしかして、自分と違う考え方の人なんて、いないと思っていたのでしょうか？

[573: 匿名さん]

音がしないマンションなんてないのだから、音はすると思っていた方があとあとがっかりしないで済みます。
どのマンションのスレを見ても、「上の階の音がうるさい」「うちはしないから音がするといっている人は荒らしだ」という書き込みの応酬でなんの解決にもなっていません。
スラブ厚200ミリ直床、戸境壁180ミリは最近のマンションの最低ラインだから、音の問題は隣近所の人次第です。
上の音が気になる人は残念ながら上階の人の配慮が足りないのでしょうね。
でも隣の話し声やテレビの音などの空気伝播音は壁越しには聞こえないはず。
引き戸を閉めたり押し入れの戸を閉める音が伝わるのを完全に防ぐのは無理ですけど。

[574: 匿名さん]

572さん

??
考え方は人それぞれと思うし、それは当たり前だと思ってますよ。
だから知りたいんですよ。
他の方の考え方を聞いて自分も「そうか!!」と気づくこともあるでしょう?
あなたは他の方の意見を聞いてより良い考えになったりはしないのですか?
自分の意見が一番正しく他は間違えなのですか?

[575: 湘南住まい]

ここ、まだ販売中なんですね！

深大寺近辺は憧れの地なので、気になってました。
深大寺に関わらず、東京住まいは色々な理由で無理だとあきらめていたのですが、
購入したマンションがダメになっちゃったんで、初めて真剣にサイト見てみました。

検討したいなぁ・・・。
現地見に行きたいなぁ・・・。
でも妻の説得・・・無理かなぁ・・・。

ジブリ行って、吉祥寺でショッピングって理由で、妻と子供を連れ出せるかな？
これから、掲示板読ませて頂きます。

[576: 匿名さん]

自分の意に反することを書くと食いつく割に
都合の悪い質問はスルー

[577: 匿名さん]

いろんな人が掲示板を防衛してるんでしょうね。

[578: 匿名さん]

誰が何のために？

[583: 匿名さん]

ジブリと吉祥寺はちょっと離れてるからなぁ。ついでにこれるような便がいいわけでもないし、ここの生活圏外かな。
三鷹だったらバス一本だったのにね。通学時間帯はずしたら 2本／時間 だけど。

[584: 匿名さん]

ジブリ美術館や吉祥寺をエサにしたら、いくら家族相手でも誇大広告になりまっせ（笑）。
深大寺や多摩川が意外に近いって釣るくらいにしときなはれ。

[585: 匿名さん]

公共交通機関で吉祥寺に行こうとするなら
小田急・京王バスの吉14、吉04系統がいいですよ。
通勤時間外でも5〜7本/時だし。
最寄のバス停まで徒歩7〜8分あるけどね。

まあ、車でいくのが一番かな。
吉祥寺まで一本道だし、混んでなけりゃ15分だし。

[586: 匿名さん]

吉祥寺までは道がすいてれば、車で１５分から２０分ぐらいでしょうか？
ジブリはもう少し近いです。
でも、吉祥寺周辺はだいたい混んでいますし、渋滞するとすごく時間がかかります。
三鷹までバスで出て、電車で行くか、自転車でいくのが便利です。
自転車で２０−３０分ぐらいですかね。

このマンションの前の道が狛江通りにつながり、原山通りにつながる計画が都道として承認され、今後、１０年以内に整備される計画となっています。それに伴い原山通りも整備され、おそらく、狛江ー国領ー深大寺ー吉祥寺というバス便もでき、そうなると吉祥寺までバスで２０分というのも現実的になってきます。

この都市計画道路は国領の駅前から佐須街道までがまったく道がないので、整備に時間がかかると思いますが。

[587: 匿名さん]

この物件をジブリでPRしますかね。。何十棟というマンションがPRできますね(笑)
いつぞやは、三井のマンションでPRしていた人が居ましたが、もう少し的を得たPR方法は無いんですかね？

[588: 匿名さん]

売りになるかどうかは知りませんが、ここは、「三井のマンション」でもあります。

ちなみにフェイシアは、三井の販売受託物件です。

http://www.31sumai.com/form/SearchArea?mode=Search&sid=807

[589: 匿名さん]

>>No.587

No.552をお読みください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/552-552

[590: 匿名さん]

↑で?

[591: 匿名さん]

でた！「三井のマンション」！！
だったら、広告でも、もっとアピールすればいいのに。

[592: 匿名さん]

ここを三井のマンションだと思って買う人はいないからつっこまなくてもいいよ。
主幹事は総合地所、管理も総合地所系、何かあったときの対応も総合地所が窓口。

[593: 匿名さん]

総合地所が幹事会社ですが、三井が売主に入っているメリットは大きいですね。たとえば、ペアガラスの仕様やはりの少ない設計などは三井のアドバイスでしょう。長谷工・総合地所ではペアガラスが標準ではないケースもありますので。

東京テラスに較べても、内覧会時の問題点は圧倒的に少なく、また、その対応も迅速だったようです。長谷工さんだけではあのような対応は難しいかもしれません。

[594: 匿名さん]

今日のMR、客、入ってないなぁ。。お休みだっけ？
近隣としてはこのモデルルームの跡地の利用方法が気になる。

[595: 匿名さん]

客なんて入ればいいってもんじゃないでしょ？
１００人入って一人決まるよりは、１０人入って一人決まるほうがいいんだから。

[597: 匿名さん]

なかなか面白い発想されますね。

[598: 匿名さん]

それが常識。

[599: 匿名さん]

>594さん
MRが出来る前は何があったんですか？

[600: 匿名さん]

モデルルームが出来る前は土地がありましたよ！

[601: 匿名さん]

確かモデルルームの前は造園屋さんが樹を育てていたんじゃないかな??
あの辺り美しい緑でした。

[602: 匿名さん]

早く売れて元に戻るといいですね。

[603: 匿名さん]

総合地所が主幹事なのだから
マンション名を「ルネ深大寺」にすれば、わかりやすかったのに

[604: 匿名さん]

吉祥寺は駐車場も駐輪場も少ないから、気をつけてね。
ジブリは駐車場なんてはなっからないし。

[605: 匿名さん]

東急駐車場、伊勢丹駐車場、ヨドバシ駐車場
ユザワヤ駐車場、ラオックス横デニーズ上にある
立体駐車場。丸井無印良品駐車場(3ナンバー不可)
メジャーなとこはこんなところ。
あと通りを1本入るとコインパーキングとか
店舗が絡まない独立系のものもいっぱい。

キャパはかなりありますよ。

[606: 匿名さん]

キャパはあっても正直どこも混みます。バンなど高さ制限も要注意です。

[607: 匿名さん]

吉祥寺は電車で行った方が便利な街です。

[608: 匿名さん]

>>No.604
ジブリには駐輪場はあるよね。

>>No.606
昼前までに着くつもりで行けば余裕があるよ。
個人的にはバスかな。
小田急・京王バス吉14系、小田急バス吉04系。

[609: 匿名さん]

>>No.606
>>キャパはあっても正直どこも混みます

キャパはあるのに混む???
と、ツッコミはこのくらいにしといて(笑

デパート系の駐車場はやはり混みますね。
行くなら午前中。

他の駐車場は午後でも待ち行列になってることは
あんまりないですね。最悪でも10分待つ覚悟があればOK。

午後になると吉祥寺そのものが混むので
うちは午前中に出かけて、
お買い物してランチしてから帰ってくるパターンが多いかな。

[610: 匿名さん]

吉祥寺の話、どうでもいいんじゃない？
吉祥寺が好きで、ここ買う人なんか、居ないんじゃないの？
なんのPRにもならんよ。