深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[549: 匿名さん]

直床と２重床は防音の効果は大して変わらず、遮音の得意分野が違うみたいですよ。
リフォームに関しては２重床の方がしやすいみたいですね。
タワーマンションのように防音が特に必要な物件は２重床でしょうが、郊外物件では大した必要性はないかと。

あまり部分で物件を比較しても全体像が見えません。

[550: 匿名さん]

郊外物件だから二重床は必要ないとか、そういうことではないと思うよ。
作る側としてはコストの問題だけど、買う側は質感の問題で気になる。
ビニールみたいにペラペラした直床のフローリングは嫌だけど、
予算を考えると二重床マンションは買えないという人もいます。
部分ばかりみても仕方ないけど、マンション買うときに居室の仕様は重要だからね。
共用施設に目を奪われてしまうより、じっくりと自分が買う部屋のディテールを吟味して
納得することは必要でしょ。

[551: 入居済み住民さん]

まあ、直床ですけど「ビニールみたいにペラペラした感じ」
ということはないですね。

といったところで棟内モデルルームへどうぞ。
「百聞は一見にしかず」ですよ。

[552: 361]

No.361でこの物件のメリットを挙げてみましたが
そのあと他の住人の方々からフォローを頂きましたので
それらを一通りまとめてみました。

このスレは流れが速く、このまま埋もれてしまうのももったいないので。。


1.駅遠だけどバス便が充実
　・つつじヶ丘駅行き、調布駅行きのバス停「晃華学園」まで徒歩約3分。
　　(どの棟に住んでいるかによって所要時間に若干違いがあります)
　　つつじヶ丘駅行きは朝6時すぎから深夜0時半まで昼間は5分おき、夜間深夜は10分おき運行。
　　※詳細は京王バスHPで。http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

　・JR三鷹駅行きのバス停「晃華学園東」も徒歩約3分(こちらは小田急バス）。
　・マンションからバスで「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」
　「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内。
　・高速バスのバス停「中央道深大寺」あり。(マンションから道なりで1.2kmほど)


2.つつじヶ丘駅が便利
　・朝はすべての電車が止まるので、いつ行っても急行か通勤快速に乗れる。
　・帰りの急行はバスに連絡。


3.駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　・車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなければ)
　　買い物にはあまり困らない。


4.サイクルポートは1戸あたり3台分(平置き式)
　ちょっと他の物件を調べてみたら、たいてい2台分(しかも2段式などが多い)だったので、
　メリットとして追加してみました。


5.周囲は第一種低層住居専用地域
　・周囲に10mまたは12m以上の建物(都市計画によって異なる)の建築が
　　制限されている地域であるため、近隣に新たに高層建築物が建つことがない。
　・眺望も良好。
　　池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、六本木ヒルズが一望(東向きの棟の場合)


6.24時間有人管理
　・昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　・各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。


7.学校施設が極近
　・調布城山保育園(マンション敷地内、10月オープン予定)
　・市立上ノ原小学校(徒歩1分）
　・市立神代中学校(徒歩1分)
　・私立マリアの園幼稚園(徒歩1分)
　・私立晃華学園小・中・高校(徒歩1分)


8.豊富な共有施設
　・シアタールームはカラオケも可。利用料は1時間100円。
　・フィットネスルームは無料。
　・コンサートなどの各種イベントも多数開催中。


9．周辺に休日／夜間診療施設が充実
　・三鷹市医師会館(車で5〜10分)
　http://www.mitaka.tokyo.med.or.jp/annai/holiday.html

　・杏林大学医学部附属病院(車で5〜10分)
　・東京慈恵会医科大学附属第三病院(車で10〜15分)
　・武蔵野赤十字病院 (車で10〜15分)
　　※これら大学病院で一般診療を受ける場合には、
　　　地域の医療機関(1次医療機関)から紹介状を受けてから受診しましょう。
　　
　　東京都福祉保健局 小児科対応可能な休日・全夜間診療事業実施医療機関一覧
　　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/kyuukyuu/shoni/kyi_list/in...

[553: 匿名さん]

ここの皆さんは営業活動が精力的ですね。　笑
マンションの植栽が印象的。
深大寺だからってそこまで緑をアピールしなくても・・・

[554: 匿名さん]

>552さん
ありがとうございます。
まとめを改めて見ると良いマンションだなぁと思いました。(笑)
「駅遠」が気になる方もいると思いますが、駅近で以上の条件が例えば半分になるなら…と考えるとやはり子有りの私には満足です。
検討中の方が参考になさってくれると嬉しいですね。

[555: 匿名さん]

凄いスピード

[556: 匿名さん]

宣伝つらつらとごくろうさまです。

[557: 匿名さん]

552さん

まとめありがとうございます。
サイクルポートの件ですが
他の物件の住民板をみたりすると
数が不足していろいろ問題が起きてる所も
多いようですね。
停める場所がなくてエントランス前や
周辺道路に置いたりする住人がいる例もあるようです。
そうなると近隣住民の方とのトラブルにもなりかねません。

サイクルポートが広いってことは
意外と大きなメリットなのかもしれませんね。

[558: 匿名さん]

ん…?

[559: 匿名さん]

「お仕事」ですから(笑)

[560: 匿名さん]

フローリングの件ですが、うちも引っ越してきた当初から歩くと音鳴りがして今にも床が壊れそうでついつい歩くのに慎重になってしまいます。ほかの入居者のフローリングはほとんど音がしないようですが、うちは欠陥でしょうか？

[561: 匿名さん]

> No.560 さん

うちも同じ感じです。もっと気になるのが上の階の足音です。まるで柔道でもやっているかのようです。また、マンションには食洗機がついているのですがこれがまた驚くことに、どこの方かは分かりませんが、夜中の1時、2時ごろになってから「ゴーゴー」音が聞こえてきます。
このマンションはパンフレットによると二重天井となっていますが、こういう事って考えられるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

言われてみると結構上の音が響きます。営業に言ってみたほうがいいのでしょうか？こういうのは構造的な問題なので、どうにもならないのでしょうか？

[563: 匿名さん]

長谷工の特徴だから音は仕方ないですよ！

[564: 匿名さん]

> No.560 さん
3ヶ月点検の時に指摘はされなかったのですか?
またこういう話題は住民板のほうが的確な回答が得られると思いますよ。

>No.561,562さん
「まるで柔道でもやっているかのよう」
築30年の木造アパートにいたことがありますが
そこですらそういうことはなかったですね。

「音について営業に言う」
営業ですか??
本当の住人の方だったら、まず管理人室に相談するとか
点検時に業者に聞いてみるという発想をすると思いますが。。。


やや釣り糸が太すぎたようですね。

[565: 入居済み住民さん]

ちなみに、音が気になるという方は、何棟でしょうか。

我が家は、Ｂ棟ですが、お互いにベランダ側の窓を開けていれば、
子供の大きな歌声や、電話の着信音が聞こえてくる程度で、
窓を閉めていれば、まったく聞こえません。

さすがに、こちらが音を消して読書とか静かにしているときには、
上の子供が走ったりすれば判ります。その程度です。

入居する前まで、音は一番の懸案事項でしたが、実際に生活してみると、
とりこし苦労だったと、ほっとしているところです。

近所にお住まいの方に恵まれたのかもしれませんが、構造上の問題であれば、
色んな生活音が、もっと気になると思います。

でも、自分も帰宅が遅いときに夜中の食洗機の使用や、ディスポーザの使用を、
やったことがあります。あの音は、確かに響きますよね。
もっと周りに配慮をすべきだったと、反省しております。

[566: 匿名さん]

「声」などの空気振動の音は窓を閉めれば「遮音」されます。
以前あったガラスやサッシが解決しますから全く問題じゃないです。

今の話は食洗機や物が落ちる系の音など。
砕いを伝ってくる音は建物の問題なので建ってしまったらもうどうにもなりません。

まぁ足音、物が落ちる音は上の階の方次第です
(遮音カーペットなど)
食洗機あたりは構造というか…
営業は「全く問題ありません!!」と仰っても住んでみないと判らないですもんね。
管理人に言って上の方に気を付けて頂くほかないのかなぁ。管理人の方も解決できないと思いますが。

[567: 入居済み住民さん]

私は、長谷工の分譲マンションは３軒目です。

以前のマンションはひどくはありませんが、やや近隣の音が
聞こえるときはありました。特に上の階の音です。

今度のマンションは遥かに遮音性に優れていると思います。
ディスポーザーや食洗機の音が気になったこともありません。

きわめて遮音性に優れたマンションです。長谷工さんの技術も
進歩しているなあという印象です。
（窓を開けていると、隣の音が聞こえるときはあります。）


いろいろと住民風の方もいらっしゃるようですが、ご検討されている
方は、マンション内のモデルルームで音とフローリングの確認を
されるといいと思います。近隣は既に住んでいますので、実際のレベルが
よくわかります。

その遮音性のよさに驚かれると思います。

[568: 匿名さん]

音に関して気になるレベルはかなり個人差があると思います
私と主人でも気になる音のは違うし、感覚の違いがあるからほかの方の意見をそのまま聞くことは危険と思います。
時間帯、曜日、購入する部屋(上の階・お隣の方)にもよるからMRも現地も100％ではないですよね

[569: 匿名さん]

568さん

そうですね。
音に対する感覚の個人差は
やはり大きいと思います。

仰る通りMRも現地も100%ではありません。
実際に住んでみるまで判らないこともあるでしょう。
これはこの物件に限らず、
他のすべての物件についても言えることですね。

ここは竣工済で実際の部屋を確認することができます。
営業さんにお願いして、可能なかぎり自分の目と感覚で
納得いくまで確認して決断するというのが最善かなと思います。

私自身は竣工前に契約したのですが
建設中の現地にいろいろな時間帯に赴き
時には数時間留まったりして
私なりに納得して購入しました 。

やはり最後は自分の感覚が頼りですね。

[570: 入居済み住民さん]

みなさん本当に本当に早く完売したいですよね。良い面をいっぱいアピールして頑張りましょう。
やはり埋まらない住戸も年月が経てば経つほどに痛んできますから。ただ空き住戸はあまり換気をコマ目におこなっていないような気が致しますがどうでしょう？

[571: 匿名さん]

質問です(純粋に)
なぜそこまで販売・完売に熱心なんですか?

多少は「全戸入ると良いな」とは思います。
でも私には完売に向けてアピール頑張ろうという気持ちにまでは‥‥

いい方が来られると良いなぁ〜
と思う程度です。

[572: 匿名]

>571さん
質問です(純粋に)
なぜそんなことを知りたいのですか？

もしかして、自分と違う考え方の人なんて、いないと思っていたのでしょうか？

[573: 匿名さん]

音がしないマンションなんてないのだから、音はすると思っていた方があとあとがっかりしないで済みます。
どのマンションのスレを見ても、「上の階の音がうるさい」「うちはしないから音がするといっている人は荒らしだ」という書き込みの応酬でなんの解決にもなっていません。
スラブ厚200ミリ直床、戸境壁180ミリは最近のマンションの最低ラインだから、音の問題は隣近所の人次第です。
上の音が気になる人は残念ながら上階の人の配慮が足りないのでしょうね。
でも隣の話し声やテレビの音などの空気伝播音は壁越しには聞こえないはず。
引き戸を閉めたり押し入れの戸を閉める音が伝わるのを完全に防ぐのは無理ですけど。

[574: 匿名さん]

572さん

??
考え方は人それぞれと思うし、それは当たり前だと思ってますよ。
だから知りたいんですよ。
他の方の考え方を聞いて自分も「そうか!!」と気づくこともあるでしょう?
あなたは他の方の意見を聞いてより良い考えになったりはしないのですか?
自分の意見が一番正しく他は間違えなのですか?

[575: 湘南住まい]

ここ、まだ販売中なんですね！

深大寺近辺は憧れの地なので、気になってました。
深大寺に関わらず、東京住まいは色々な理由で無理だとあきらめていたのですが、
購入したマンションがダメになっちゃったんで、初めて真剣にサイト見てみました。

検討したいなぁ・・・。
現地見に行きたいなぁ・・・。
でも妻の説得・・・無理かなぁ・・・。

ジブリ行って、吉祥寺でショッピングって理由で、妻と子供を連れ出せるかな？
これから、掲示板読ませて頂きます。

[576: 匿名さん]

自分の意に反することを書くと食いつく割に
都合の悪い質問はスルー

[577: 匿名さん]

いろんな人が掲示板を防衛してるんでしょうね。

[578: 匿名さん]

誰が何のために？

[583: 匿名さん]

ジブリと吉祥寺はちょっと離れてるからなぁ。ついでにこれるような便がいいわけでもないし、ここの生活圏外かな。
三鷹だったらバス一本だったのにね。通学時間帯はずしたら 2本／時間 だけど。

[584: 匿名さん]

ジブリ美術館や吉祥寺をエサにしたら、いくら家族相手でも誇大広告になりまっせ（笑）。
深大寺や多摩川が意外に近いって釣るくらいにしときなはれ。

[585: 匿名さん]

公共交通機関で吉祥寺に行こうとするなら
小田急・京王バスの吉14、吉04系統がいいですよ。
通勤時間外でも5〜7本/時だし。
最寄のバス停まで徒歩7〜8分あるけどね。

まあ、車でいくのが一番かな。
吉祥寺まで一本道だし、混んでなけりゃ15分だし。

[586: 匿名さん]

吉祥寺までは道がすいてれば、車で１５分から２０分ぐらいでしょうか？
ジブリはもう少し近いです。
でも、吉祥寺周辺はだいたい混んでいますし、渋滞するとすごく時間がかかります。
三鷹までバスで出て、電車で行くか、自転車でいくのが便利です。
自転車で２０−３０分ぐらいですかね。

このマンションの前の道が狛江通りにつながり、原山通りにつながる計画が都道として承認され、今後、１０年以内に整備される計画となっています。それに伴い原山通りも整備され、おそらく、狛江ー国領ー深大寺ー吉祥寺というバス便もでき、そうなると吉祥寺までバスで２０分というのも現実的になってきます。

この都市計画道路は国領の駅前から佐須街道までがまったく道がないので、整備に時間がかかると思いますが。

[587: 匿名さん]

この物件をジブリでPRしますかね。。何十棟というマンションがPRできますね(笑)
いつぞやは、三井のマンションでPRしていた人が居ましたが、もう少し的を得たPR方法は無いんですかね？

[588: 匿名さん]

売りになるかどうかは知りませんが、ここは、「三井のマンション」でもあります。

ちなみにフェイシアは、三井の販売受託物件です。

http://www.31sumai.com/form/SearchArea?mode=Search&sid=807

[589: 匿名さん]

>>No.587

No.552をお読みください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/552-552

[590: 匿名さん]

↑で?

[591: 匿名さん]

でた！「三井のマンション」！！
だったら、広告でも、もっとアピールすればいいのに。

[592: 匿名さん]

ここを三井のマンションだと思って買う人はいないからつっこまなくてもいいよ。
主幹事は総合地所、管理も総合地所系、何かあったときの対応も総合地所が窓口。

[593: 匿名さん]

総合地所が幹事会社ですが、三井が売主に入っているメリットは大きいですね。たとえば、ペアガラスの仕様やはりの少ない設計などは三井のアドバイスでしょう。長谷工・総合地所ではペアガラスが標準ではないケースもありますので。

東京テラスに較べても、内覧会時の問題点は圧倒的に少なく、また、その対応も迅速だったようです。長谷工さんだけではあのような対応は難しいかもしれません。

[594: 匿名さん]

今日のMR、客、入ってないなぁ。。お休みだっけ？
近隣としてはこのモデルルームの跡地の利用方法が気になる。

[595: 匿名さん]

客なんて入ればいいってもんじゃないでしょ？
１００人入って一人決まるよりは、１０人入って一人決まるほうがいいんだから。

[597: 匿名さん]

なかなか面白い発想されますね。

[598: 匿名さん]

それが常識。

[599: 匿名さん]

>594さん
MRが出来る前は何があったんですか？

[600: 匿名さん]

モデルルームが出来る前は土地がありましたよ！

[601: 匿名さん]

確かモデルルームの前は造園屋さんが樹を育てていたんじゃないかな??
あの辺り美しい緑でした。

[602: 匿名さん]

早く売れて元に戻るといいですね。

[603: 匿名さん]

総合地所が主幹事なのだから
マンション名を「ルネ深大寺」にすれば、わかりやすかったのに

[604: 匿名さん]

吉祥寺は駐車場も駐輪場も少ないから、気をつけてね。
ジブリは駐車場なんてはなっからないし。

[605: 匿名さん]

東急駐車場、伊勢丹駐車場、ヨドバシ駐車場
ユザワヤ駐車場、ラオックス横デニーズ上にある
立体駐車場。丸井無印良品駐車場(3ナンバー不可)
メジャーなとこはこんなところ。
あと通りを1本入るとコインパーキングとか
店舗が絡まない独立系のものもいっぱい。

キャパはかなりありますよ。

[606: 匿名さん]

キャパはあっても正直どこも混みます。バンなど高さ制限も要注意です。

[607: 匿名さん]

吉祥寺は電車で行った方が便利な街です。

[608: 匿名さん]

>>No.604
ジブリには駐輪場はあるよね。

>>No.606
昼前までに着くつもりで行けば余裕があるよ。
個人的にはバスかな。
小田急・京王バス吉14系、小田急バス吉04系。

[609: 匿名さん]

>>No.606
>>キャパはあっても正直どこも混みます

キャパはあるのに混む???
と、ツッコミはこのくらいにしといて(笑

デパート系の駐車場はやはり混みますね。
行くなら午前中。

他の駐車場は午後でも待ち行列になってることは
あんまりないですね。最悪でも10分待つ覚悟があればOK。

午後になると吉祥寺そのものが混むので
うちは午前中に出かけて、
お買い物してランチしてから帰ってくるパターンが多いかな。

[610: 匿名さん]

吉祥寺の話、どうでもいいんじゃない？
吉祥寺が好きで、ここ買う人なんか、居ないんじゃないの？
なんのPRにもならんよ。

[611: 匿名さん]

吉祥寺は充分に休日お遊び圏内でしょう。

吉祥寺好きにはＰＲなると思いますよ。

[613: 匿名さん]

確かに吉祥寺好きならもっと三鷹よりがお勧め。

結局、何を大切にするかの優先順位。
価格?利便性?建物?環境?人それぞれ違うので
Ａのマンションは素晴らしく、Ｂのマンションはダメということは無い。その人が何を求めているかだ!!

自分が購入した物件は自分にピッタリだから文句なく「素晴らしい」に違いない。でなければ買わない。でもそこには他の人から見ればマイナスポイントもある。

激しいツッコミもいるが逆に過剰なアピールもいる。
本当に良心でココの良さをアピールしたいのであれば無理をせず毎日の中のポイントと多少のマイナスも伝えないと、ものすごく期待して来て観てから「あれれ?」となりかねない‥‥。

ただの「自慢」なら別ですが。

[614: 匿名さん]

まぁ所謂根拠のない発言はスルーが一番です。　
それですべてが解決するよ！

[615: 匿名さん]

Рは在っても車の数が多いので混みます。
特に東急の前など渋滞の一因です。伊勢丹もアーケード辺りまで並ぶとその列に並ぶことは出来ません(危ないのでカードマンさんが×します)ユザワヤはお買い物しても割引なしロフトは高さ制限など。
車で吉祥寺に行かれる方ならご存じでしょう。

お体がご不自由でなければ公共交通機関をお勧めします。
遠くはないです。
環境のためにも。

[616: 匿名さん]

何の根拠もないのはその通りですね。
みんな本当にその立場なのか。。。
全部疑えてきます。

[617: 匿名さん]

もう書き込むの疲れた。やめたい。

[618: 匿名さん]

ここ異常なPRが多すぎるから、突っ込まれるんでしょうね。

[619: 匿名さん]

ここで吉祥寺がＰＲポイントになるなら、いくらでも吉祥寺を売りにできるマンションがでてきそう（笑い）。
三井のマンションだと執拗にアピールしている人もいますが、このあたりで“本当の”三井のマンションが欲しい人は、千歳烏山のパークホームズや新百合ヶ丘のプライムアリーナ、パークシティへどうぞ。良くも悪くも深大寺レジデンスは普通の長谷工マンションですから。

[620: 匿名さん]

619さん、ごもっともです。
検討者がこの掲示板見ると異常なPRにがっかりするでしょうね。

[621: 匿名さん]

メリットをPRされて困るのは
周辺物件の営業さんくらいなもんでしょ。

検討者ならここの情報を鵜呑みにせず
自分で調べるくらいのことはしますよ。
一生で一番大きな買い物ですからね。

[622: 匿名さん]

さすがにこれを鵜呑みにして購入決定!!にはならないでょ(笑)
ただ"インパクト"はあると思いますよ。いろんな意味で。

[623: 匿名さん]

本当のメリットならそうなんでしょうけど、常識外のメリットを並べられると、逆効果でしょう。
誰が書き込むんですかねぇ。。

[624: 匿名さん]

他物件の営業さんも別に困らないと思いますよ。

よそにはまた別の良い所があるのだから。

[625: 匿名さん]

623こそ、誰？？って感じだけど。。。

[626: 匿名さん]

623さんの言いたい事わかるかも‥‥

[627: 匿名さん]

下手なPRしないほうがいいですよ。叩かれますから。

[628: 匿名さん]

ガタガタ言ってないで現地を見に行きなさい。
それからあーだこーだ言えば。

ホントに買う気があるならね。

冷やかしが多いよね〜。

[629: 匿名さん]

なんか今日は叩きが多いと思ったら
例の「榊マンション市場研究所」で
フェイシアと共に記事で触れられてますね。

とか書くとまた過剰PRとかいわれそ〜(笑

[630: 匿名さん]

榊マンションブログでのレジデンスの取り上げられ方
以前から「値引きありなら買い！」のスタンスだから
過剰PRにはならないよ。
購入者からしたら嫌なブログでしょう。
フェイシアは価格改訂後の値段なら、仕様・構造が
いい分魅力ではあるな。

[631: 匿名さん]

こういうコメントもありましたよ。

「たいていの場合、タレントはデメリットを覆い隠す目くらましです。不動産は「動かざる資産」であることを忘れないでください。タレントのキャラは、そのマンションとまったく関係ありません。」

[632: 匿名さん]

メリット
　　近隣に背の高い物件は絶対に建たない。既存不適格物件が逆にメリットになる。
　　神代植物公園に歩いて12,3分くらいだっけ？散歩がてらいける。
デメリット
　　駅遠。
　　既存不適格物件。よって資産価値あんまりない。引っ越すはめになったとききついかも。

２つずつあげてみました。

近いことをメリットにあげるなら歩いて15分くらいの距離のものにしてくださいね。

[633: 匿名さん]

既存不適格物件に資産価値がないってどうしてそう言えるんですか？
教えてください。

[634: 匿名さん]

現在そこに存在する物が現行の法令に適してないから。
なんらかの事情で倒壊したり、老朽化で建て直すときなどには同じ規模の建物は建てられない。
法令の範囲で建てなおすと権利者に割り当てられる面積は激減することになる。

資産価値を求める人はここは選ばないでしょ。
今の生活を楽しむ人が選ぶ場所。散歩していける範囲に広大なバラ園がありますよ。

[635: 匿名さん]

この物件に限らず、既存不適格物件は資産価値が低いというのが一般的な考えなのでしょうか。
その付近には、もう建たない物件であるととらえると希少価値が出て、
資産価値は上がりそうにも思えるのですが。

この物件の場合は、駅から遠いことが資産価値を下げる可能性はありますが、既存不適格は
あまり関係ないと思っていました。

建て直しにより、同じ規模の物件が建たないことは分かりますが、それと資産価値との
関係が良く見えてきません。建て直すくらい先のことまで考えているのなら、資産価値を
問うのはおかしいですよね。

資産価値とは、売る時に高く売れないということだと思いますが、既存不適格だから高く売れない
ということについては、何とも言えない気がします。

[636: 匿名さん]

↑６３４さんのコメントは事実ではありません。

この建物の建蔽率、容積率の変更はありません。よって、

＞なんらかの事情で倒壊したり、老朽化で建て直すときなどには同じ規模の建物は建てられない。
＞法令の範囲で建てなおすと権利者に割り当てられる面積は激減することになる。

というのは、事実無根です。

この建物が倒壊することは非常に考えづらいですが、仮に１００年後に立て直すとしても、
同じ規模の建物を建てることができ、権利者に割り当てられる面積は同じです。

詳細はモデルルームで営業の担当者に聞いてみてください。

[637: 匿名さん]

絶対に壊れない!!
何が起きても壊れない!!

のであれば良いのですが何が起こるか解らないですよね?
限りなく無いに近いと思われるでしょうが、もしもの時が問題なのです。

車の保険なども「もしも」の為でしょ?

[638: 匿名さん]

車の事故とマンションの倒壊を比べてはいけないでしょう。
倒壊することと資産価値はあまり関係ないと思います。
だとしたら、埋立地に建っている豊洲や新浦安のマンションは資産価値が低いことになります。
当然ながら、それは全くありえないですね。

634さんの言う同じ規模の建物は建てられないと言うのは、マンションの高さに制限が出ると
いうことを言いたいんじゃないでしょうか。面積が激減するというのは間違いだと思います。
636さんの言われるように、権利者に与えられる面積は保証されます。
ただし、駐車場をつぶすなどの不利益は免れないところでしょう。

既存不適格と資産価値について詳しく解説してくれる方はいないんでしょうか。
632さんはどう考えているんですか？

[639: 匿名さん]

私は詳しいことはわかりません

[640: 匿名さん]

とても明るい前向きな考え方ですね。そうなるといいですね。
でも資産価値を目的に買うのはどうかと思いますよ、売れ残ってるくらいですから。
建て直すことだって遠い先のことじゃないかもしれません。意図してない事象によるものだってありますから。
設計に不備があって建て直すことになった事件もあったし、新潟や宮城で大きな地震もありましたからね。
お隣の中央高速の掘割は地盤としてはいいわけありませんよね。意図的に崖を作ってますから。

ここで今を楽しむ気持ちで。散歩していける範囲に広大なバラ園がありますよ。

[641: 匿名さん]

神代植物園まで歩かれた方いらっしゃいます?
どのくらいで着きます？

[642: 匿名さん]

豊洲とは条件違いすぎません?

[643: 匿名さん]

地震や設計のミスで建て直しが起こることは、当然、無視できませんが、
それをあまりにも考えていたら、どこのマンションも買えなくなってしまいます。
我々には、信頼できるデベロッパー、設計者、施工者を選ぶしかできませんね。
地震はいつどこで起きるか誰にも分かりませんから。

私が気になるのは、建て替えることより、売却する可能性の方が将来的に高いと考え、
既存不適格物件がどうして資産価値が下がるのか知りたいということです。
逆に上がるんじゃないかと思っているのが間違いなら教えて欲しいのです。

資産価値を考えてマンションを買う人は、できるだけ安く買う必要があるので、
売れ残っている物件は値引きを期待して、逆に魅力的なんじゃないでしょうか。

それと、深大寺あたりの地盤が悪いというのは本当ですか？

[644: 匿名さん]

また同じ議論ですか？必要以上に不安を煽るのし、必要以上に誇大広告をする。どうか、本当に検討中の方は実際に自分の目でみて判断して下さい。

[645: 匿名さん]

>>642さん

あくまで一般論ですよ。豊洲のマンションとここを比較しているんじゃないですよ。
地震等によって被害を受けやすい地区が資産価値が低いとは言えないんじゃないかという
あくまで一例です。

[646: 匿名さん]

このマンションは総合地所のマンションだとか、長谷工のマンションだとか、おっしゃっている方がいますが、正確に言うと、ちょっと違います。

このマンションの売主は、総合地所、三井不動産レジデンシャル、新日本建物、長谷工コーポレーションの４社です。

なぜ、売主が４社もいるかといえば、５７０戸のマンションの物件は総額が３００億円弱になりますので、とても一社でその資金繰りやリスクを負担できないからです。
各社が２５％程度、それぞれリスクを負担しています。

売主の４社が集まり、この物件のためのプロジェクトチームのようなものを形成し、共同で販売にあたっています。販売戦略は４社の合意に基づき、決定されます。
幹事会社は総合地所ですから、総合地所が旗振り役になります。販売戦略の決定などは、４社の中でも業界最大手であり、声の大きい、三井不動産、長谷工の意見が反映されやすいです。長谷工はコストダウンの専門家であり、三井はブランドイメージを高める専門家、この二社が売主に入っているということは現在のマンション業界では、きわめて強力なチームであるといえます。

また、元請人も長谷工ではなく、大成建設です。長谷工は大成の下請けです。

三井、長谷工、新日本建物、大成建設はこの物件以外にも、さいたま市で、パークシティさいたま北の物件を手がけています。較べてみると、この物件に仕様がよく似ていることがわかります。

両方とも、実際に設計施工をしているのは長谷工ですが、深大寺には三井が入り、さいたま北はパークシティの名前をつけていることから、長谷工の品質も従来よりかなり向上しており、また、三井も大規模案件ではできる限りコストを下げたいことから、両者が相乗りして、ブランド価値とコスト削減の相乗効果を狙っています。

三井としてはこのイメージがほかに波及することをおそれ、パークコート、パークホームズと別のブランドも持っています。

[647: 匿名さん]

643さん
ご自身でそのようにお考えなら、何も他人の意見を聞く必要はないかと思います。
人それぞれですから。正しいかどうかなんて今はわかりません。
正しかったかどうかが後になってわかるだけです。その正しさの基準も人それぞれだったりしますから。
深大寺あたりの地盤が悪いという話は聞いたことありませんが、深大寺とは離れてるし、人工の崖の脇なので、なんともわかりかねます。

[648: 匿名さん]

>>647さん

643です。たしかにその通りだと思います。
ただ、既存不適格だから資産価値がないと言われる方がいたので、
不動産業界では通説なのかと思って聞いてみたかっただけです。

でも、自分の買うマンションの資産価値は気になりますよね。