深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[541: 匿名さん]

3月に越してきて、昼間「そういえば学校のチャイムの音が聞こえないな〜」と思っていたのですが、5月頃に入り日中窓を開けて生活していたら聞こえました。
中学のプールの授業の声や、野球部の掛け声も聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえなくなります。
ちなみにC棟の部屋です。
お隣は犬がいます。
お隣の玄関開いたときに、自分が寝室に居て窓を開けているときはワンワンと聞こえます。
またお隣のリビングの窓が開いたときに、自分がリビングで窓を開けているとワンワン聞こえます。
試しにうちが閉めてみると聞こえなくなります。
お互いしまっていると全く聞こえません。

ガラスのことは詳しくは分かりませんが、実生活での感想をご参考にどうぞ。

[542: 匿名さん]

最近、ペアガラスじゃないマンションってあるんですか？

[543: 匿名さん]

いっぱいあるよ。
特に長谷工の土地持ち込みタイプのマンション。
ペアガラスは高額なオプション。
ここも長谷工持ち込みマンションだけど、売り主に三井が入っているおかげでペアガラスが標準になってるね。

[544: 購入検討中さん]

以前フローリングを歩くと音が鳴るということでしたが、それはどういう
ことなんですか？素材が違うんですか？モデルルームにはまだ行ってませんが
行けばわかりますか？実際にマンションを買われた方はモデルルームとご自宅の
床の感触は同じでしたか？わかる方、教えて下さい。

[545: 匿名さん]

544さん
ここは直床なので、フローリングと床スラブの間に防音材が入っています。
だから歩くと床が沈みます。
私はそれがイヤで、ここを検討対象から外しました。
二重床にすると、床自体のコストだけではなく、階高を上げることによる構造のコストアップになるので、それをやめて建設費抑えたんでしょうね。

[546: 入居済み住民さん]

544さん
フローリングを歩くと「キュッキュッ」というような音が鳴るのは
湿度の高い日に、床材が湿気を吸って膨張し
周囲の接している床材との隙間が狭くなっているために出る音だと思います。

うちも湿度の高い夏場は音がしてましたが
涼しくなってきた最近(湿度40%くらい)では全く音はしなくなりました。

昨日は久々に音がしてたので、湿度を調べてみたら70%でした。
雨でしたしね。

545さんのおっしゃるとおりフローリングと床スラブの間に
防音材が入った構造になっている関係上
発生する現象であると考えています。

棟内モデルルームで確認できると思いますが
天候によって出たり出なかったりするものなので
営業さんに聞いてみるのが良いと思います。

[547: 匿名さん]

フローリングのきしみ音は直床でも二重床でもするから湿度に影響される部分が大きいです。
直床のふわふわした感触がいいか、二重床のかっちりとした感触がいいかはお好みで。
下の階への防音効果は一長一短ですから、直床だからひどく音が響くとは考えなくてもいいかも。
二重床を過信した人が二重床のマンションで音の問題を引き起こしている例もあります。
ただ直床のフローリング材はどうしても安っぽいし、将来張り替えるときの選択肢も少ないのがマイナス。

[548: 入居済み住民さん]

今まで、特に床の音が気になったことは無かったのですが、ここで話題になったのを見て、念のためチェックしましたが、やっぱり床が鳴ることはありませんでした。

ちなみに床の色は、中間色のナチュラル系です。

床材は、表面の板が薄いつくりのようで、クッション材の存在が判る程度に、
歩くとちょっとへこみます。
これは、モデルルームで体験できますよ。

コストを抑える目的もあるかもしれませんが、住んでみて、物を落としても響かないとか、
遮音性とかのメリットはあると感じます。

そのあたりも、納得するまで営業に確認してみれば良いと思いますよ。

[549: 匿名さん]

直床と２重床は防音の効果は大して変わらず、遮音の得意分野が違うみたいですよ。
リフォームに関しては２重床の方がしやすいみたいですね。
タワーマンションのように防音が特に必要な物件は２重床でしょうが、郊外物件では大した必要性はないかと。

あまり部分で物件を比較しても全体像が見えません。

[550: 匿名さん]

郊外物件だから二重床は必要ないとか、そういうことではないと思うよ。
作る側としてはコストの問題だけど、買う側は質感の問題で気になる。
ビニールみたいにペラペラした直床のフローリングは嫌だけど、
予算を考えると二重床マンションは買えないという人もいます。
部分ばかりみても仕方ないけど、マンション買うときに居室の仕様は重要だからね。
共用施設に目を奪われてしまうより、じっくりと自分が買う部屋のディテールを吟味して
納得することは必要でしょ。

[551: 入居済み住民さん]

まあ、直床ですけど「ビニールみたいにペラペラした感じ」
ということはないですね。

といったところで棟内モデルルームへどうぞ。
「百聞は一見にしかず」ですよ。

[552: 361]

No.361でこの物件のメリットを挙げてみましたが
そのあと他の住人の方々からフォローを頂きましたので
それらを一通りまとめてみました。

このスレは流れが速く、このまま埋もれてしまうのももったいないので。。


1.駅遠だけどバス便が充実
　・つつじヶ丘駅行き、調布駅行きのバス停「晃華学園」まで徒歩約3分。
　　(どの棟に住んでいるかによって所要時間に若干違いがあります)
　　つつじヶ丘駅行きは朝6時すぎから深夜0時半まで昼間は5分おき、夜間深夜は10分おき運行。
　　※詳細は京王バスHPで。http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

　・JR三鷹駅行きのバス停「晃華学園東」も徒歩約3分(こちらは小田急バス）。
　・マンションからバスで「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」
　「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内。
　・高速バスのバス停「中央道深大寺」あり。(マンションから道なりで1.2kmほど)


2.つつじヶ丘駅が便利
　・朝はすべての電車が止まるので、いつ行っても急行か通勤快速に乗れる。
　・帰りの急行はバスに連絡。


3.駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　・車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなければ)
　　買い物にはあまり困らない。


4.サイクルポートは1戸あたり3台分(平置き式)
　ちょっと他の物件を調べてみたら、たいてい2台分(しかも2段式などが多い)だったので、
　メリットとして追加してみました。


5.周囲は第一種低層住居専用地域
　・周囲に10mまたは12m以上の建物(都市計画によって異なる)の建築が
　　制限されている地域であるため、近隣に新たに高層建築物が建つことがない。
　・眺望も良好。
　　池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、六本木ヒルズが一望(東向きの棟の場合)


6.24時間有人管理
　・昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　・各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。


7.学校施設が極近
　・調布城山保育園(マンション敷地内、10月オープン予定)
　・市立上ノ原小学校(徒歩1分）
　・市立神代中学校(徒歩1分)
　・私立マリアの園幼稚園(徒歩1分)
　・私立晃華学園小・中・高校(徒歩1分)


8.豊富な共有施設
　・シアタールームはカラオケも可。利用料は1時間100円。
　・フィットネスルームは無料。
　・コンサートなどの各種イベントも多数開催中。


9．周辺に休日／夜間診療施設が充実
　・三鷹市医師会館(車で5〜10分)
　http://www.mitaka.tokyo.med.or.jp/annai/holiday.html

　・杏林大学医学部附属病院(車で5〜10分)
　・東京慈恵会医科大学附属第三病院(車で10〜15分)
　・武蔵野赤十字病院 (車で10〜15分)
　　※これら大学病院で一般診療を受ける場合には、
　　　地域の医療機関(1次医療機関)から紹介状を受けてから受診しましょう。
　　
　　東京都福祉保健局 小児科対応可能な休日・全夜間診療事業実施医療機関一覧
　　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/kyuukyuu/shoni/kyi_list/in...

[553: 匿名さん]

ここの皆さんは営業活動が精力的ですね。　笑
マンションの植栽が印象的。
深大寺だからってそこまで緑をアピールしなくても・・・

[554: 匿名さん]

>552さん
ありがとうございます。
まとめを改めて見ると良いマンションだなぁと思いました。(笑)
「駅遠」が気になる方もいると思いますが、駅近で以上の条件が例えば半分になるなら…と考えるとやはり子有りの私には満足です。
検討中の方が参考になさってくれると嬉しいですね。

[555: 匿名さん]

凄いスピード

[556: 匿名さん]

宣伝つらつらとごくろうさまです。

[557: 匿名さん]

552さん

まとめありがとうございます。
サイクルポートの件ですが
他の物件の住民板をみたりすると
数が不足していろいろ問題が起きてる所も
多いようですね。
停める場所がなくてエントランス前や
周辺道路に置いたりする住人がいる例もあるようです。
そうなると近隣住民の方とのトラブルにもなりかねません。

サイクルポートが広いってことは
意外と大きなメリットなのかもしれませんね。

[558: 匿名さん]

ん…?

[559: 匿名さん]

「お仕事」ですから(笑)

[560: 匿名さん]

フローリングの件ですが、うちも引っ越してきた当初から歩くと音鳴りがして今にも床が壊れそうでついつい歩くのに慎重になってしまいます。ほかの入居者のフローリングはほとんど音がしないようですが、うちは欠陥でしょうか？