深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[415: 匿名さん]

あと２５戸なら、新バージョンの広告なんて、出さないでしょう。
残り少ないと見せるのがデベのやり方なんです。

[416: 匿名さん]

敵対視し過ぎ。　
デベは私たちを裏切らない。私たちはデベを裏切らない。

[417: 匿名さん]

何故そこまで信用するのか分かりません。。
三井のHPでは５４戸ですね。確かにここは三井が入っているので、そういう意味では、信用できるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

残り住戸の数が気になる方は何を気にしてるのでしょうか？

ギリギリ残り僅かになってから価格交渉するつもり？
欲しい部屋が無くなるリスク考えれば、もう商談始めるべきでしょう。

買いたいと思わない人は残り数を気にしてもしょうがないでしょ。

[419: 匿名さん]

残り25戸というのは、売出し中の2棟のうちの
どちらか一方を指して「残りが25戸」って言ったんじゃないかなぁと。。
憶測ですけど。

そうすると実数とも、だいたい合いそうですし。

[420: 匿名さん]

検討者が見ているのですから、情報は正確に伝えないと。。

[421: マンション住民さん]

南側の棟は完売したと聞いてます。

[422: 入居済み住民さん]

バス停までの距離なのですが、徒歩2〜3分とのお話がありましたが、エントランスから出るとなると実際はもう少しかかるように思います。エントランス以外にも駐輪場の出入り口など、いくつか出入り口があるので、各自バス停まで最短になるところを利用するといいと思います。F棟は近いですが、G棟だとやや遠いので、4分くらいみておいた方がいいかもしれません。エレベーターを利用する場合は、玄関から7分くらいはかかると思います。

私は、真夏は暑いのでバスに乗っていましたが、それまでは行きだけ歩いていました。行きは下り坂なので楽だし、甲州街道の少し手前までは車の通りもあまりない道なので、排気ガスなども気にならず歩きやすいです。女性の足でも、早歩きならエントランスから15〜6分あれば着けますので、バスの時刻表を見てタイミングが合わない時は、歩いてしまった方が早い場合もあります。帰りは暗いし、荷物が多かったり疲れていたりするので、バスに乗るようにしています。

徒歩とバス、状況に合わせて選べるので便利ですね。
今まで駅から徒歩5分の場所に住んでいましたが、あまり不便になったという気はしません。

[423: 匿名さん]

完売間近とかお得とか値引きはないとか実情にそぐわないこと書かなければ荒れないのに。
入居者が余計なこと書きすぎ。

[424: 匿名さん]

現実のことを書いちゃいけないの？

完売しちゃうのが悔しいのでしょ？

[425: 匿名さん]

なんか
あと２５戸!気に入ったなら急げ!値引きを待ってるとなくなるよ!
的な発言を見ると正直引きます。営業の方が言うならともかく…

ご自分が定価で買ったのに、他の人が値引きになるのはイヤ!なのかな?
素晴らしいマンションなら急かす必要なくない?
良いところ、住んでみないと判らない情報はうれしいけど…
なんかムキになってる感じを受けると、同じ住人になるのは考えちゃいます…

[426: 匿名さん]

あまり刺激過ぎるのは良くないよ。
MRが閑古鳥とか、本当のこと書かれると、怒るくせに。。。

[427: 匿名さん]

>>完売しちゃうのが悔しいのでしょ？

だと思う。

目立った物件を攻撃してネガティブな印象をつけて
いかに販売の邪魔をするかが彼らの目的でしょ。

その分かりやすい例が、ご近所物件のフェイ○ア。
ここも同じようにえらく荒れてたけど
1000万近い価格改定が決まったとたんに静かになった。

たぶん同じ人たち。文体に特徴があるから分かる。
その程度ですよ。

[428: 匿名さん]

分かりやすい例として

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42952/res/390-390

この書き込みの1日あとに

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43033/res/759-759

とかね。

なにが楽しいだか知りませんが。

[429: 入居済み住民さん]

>>427-428

本当ですね。
この掲示板を見て最初は「本当に検討者？」と疑問でしたが、長い期間執着して、クセのある文章で同じ書き込みしていると、さすがに分かりますよね。
そういう「お仕事」の人も大変ですよねぇ。
仕事だから頑張るしかないのか。笑
ただ「周辺住民」を装うのは悪質ですよね。

[430: 匿名さん]

規定さえ守れば、発言は自由ですから。
検討者には、様々な角度から情報があったほうがいいでしょう。
もし、この掲示板のおかげで、価格改定後に買えた人が居たら、いいことじゃないですか。

[431: 匿名さん]

>発言は自由

なにかいてもいいってことではないと思いますよ。

たとえば

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/39-39

に対して

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/40-40
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/50-50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/52-52

みたいな根拠のない不安を煽るような書き込みしておいて

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43010/res/62-62

これで書き込みハッタリであることが露呈したとたんにだんまりとかいうのは
なにより無責任だし、もう嫌がらせの領域ですよね。

書くなら検討者のためになる有意義な内容を責任を持って書いてくださいね。

[432: 匿名さん]

雉も鳴かずばうたれまい。

[433: 匿名さん]

確かに嫌がらせっぽいのもあるけど431みたいなやり方する人も…どうかな?

佐須(坂を下ったとこ)に住んでたけど治安は確かに…だった。
でも管理がちゃんとしていれば大丈夫だと思う!!
でも同じマンションに住む人があまり感情的になったりする人だとイヤだなぁ。

ココがあって良かったです!!
建物は自分で見れても住んでる人たちの性格的なことは判らないですもんね。

[434: 匿名さん]

431さん
私は、規則を守ってって、但し書きしてますよ。
入居者には残念な情報があるかもしれませんが、暖かい目で見てやってください。
もし、安く買えたら、うれしいじゃないですか。

[435: 匿名さん]

>>No.433

板が荒れてくると、それを逆手にとって「住民の性格が」って言い出すのは
他の板の至る所でも見られる手法ですね。
ノウハウのひとつですか?

と、さらに荒れるのはなんなので

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

佐須のあたりはいわゆる空き巣はやや多いようですが
マンションより侵入しやすい戸建が多い地区だからだと思われます。

事務所等侵入盗、ひったくり、粗暴犯などの犯罪は少ないようですね。

[437: 匿名さん]

残念です…

本当に残念。

私は別に荒らしに来てる人ではないです。

あまり感情的になるのはやめた方がいいですよ。「本当に荒らしに来てる人」の思うツボ。
私は佐須は大好き。
だからその辺りをマンション・戸建て問わず考えてます。
でもここは私には合わないみたいです…
失礼いたしました。

[439: 入居済み住民さん]

No.437さんが本当の検討者かどうかは??ですが。。

戸数が40戸くらいとかの小規模マンションであれば
住人との付き合いも密度の高いものになるでしょうし
避けて通ることはできないでしょうから
どんな人が住んでいるかというのも気になると思います。

ですが、ここくらいの大規模物件となれば
もうマンションが一つの町みたいなものです。
気が合わない人とは距離をおけばいいわけですし
それで然したる不都合も起こらないでしょう。

そういう意味での気楽さはあると思いますよ。

※別に住人の性格が悪いと言っているわけではありません(笑
　みなさん挨拶もよくして下さいますし、良い方ばかりですよ。

[440: 匿名さん]

何番と何番が同一とかいう書き込み止めて下さい。
根拠がない発言ですので、場の雰囲気が悪くなる一方です。
健全な運営に協力してください。
常識の範囲内です。

[441: 匿名さん]

賛成!

[448: 匿名さん]

マンションの住民が
必死な書き込みをすればするほど
スレが荒れることをそろそろ理解したらどうだい。
本当にいいマンションなら黙っていても売り切れる。

[449: 匿名さん]

住民が書き込こむのは問いかけられて返事をしているのでしょ？
それじゃあ一度一週間書き込みを皆さんで自粛してみませんか？
試しに。

[450: 匿名さん]

何を試すのだ？
ま、いっか。

[451: 匿名さん]

そこまで言うんだったら、１週間とは言わず、もうやめれば？
住民から客観的な意見が出るとは思えないし。
俺は近隣住民として情報提供し続けるよ。

[452: 匿名さん]

４５１様

あなたは何の目的で情報提供をしているのですか？
販売促進のためですか？
それとも販売を遅らせるためですか？

[453: 匿名さん]

本当の購入検討者にとっては、

住民の意見 ＞ 近隣住民の意見　です。

でも、投稿者への攻撃や非難のコメントこそ
一番参考になりませんので止めていただきたい。

これは、お願いです。

[454: 匿名さん]

そうですよね。いちいち気に入らない意見があると、それに反発して書き込みして荒らしにつながるのでよね。
みなさん自分の意見を書けばいいのです。
それに敏感に呼応するからいけないのです。
気に入らない発言はかかわらないことです。
健全な運営につながるといいですね。
皆さんの賛同を信じてます。

[455: 匿名さん]

453様
それを止めましょうと言ってるの。
感情的にならないで!

[456: 購入検討中さん]

２ちゃんねるにも、ここの書き込みをみて「検討してたが違うマンションを購入することに決めた」なんて書き込みがありましたが、たったそんな事で止めるなんてよっぽど魅力が無いマンションなんでしょうか？

[457: 匿名さん]

455です
ごめんなさい453様
452様と書き間違えました。

[458: 検討中]

〉〉456
いろんな人がいるんだからそう言う人がいてもおかしくないでしょう。

[459: マンション住民]

色んな意見があるけど本当に検討中なら、ここの書き込みは話し半分に見るべきかな。ポジ、ネガ、両方の意見、ある程度あたってると思うけど、極端なものも多いし。

[460: 匿名さん]

ここの掲示板を見たきっかけで踏ん切りがついたひといるのかな？　

ネガティブは程々に

[461: 匿名さん]

フェイシアの掲示板にありました。

>うちの場合，幼稚園より小中学校のことを考えて武蔵野市を選びました。
>区によっては，多くの子供が小中学校から私立を目指すため，進学校と呼べる公立高校が存在しな>い区もあります。
>そうすると公立を選択する子供が限定されてしまい，小中学校が荒れてしまう原因にもなるそうで>す。

>東京西部には進学校と呼ばれる公立高校も複数ありますし，そのせいか公立小中学校の学力も安定>しているようでした。
>将来親子で私立・公立どちらを選ぶかわかりませんが，選択肢があるのはいいことと思いました。

調布市の小中学校も武蔵野市・三鷹市と並んで評判がいいようです。

[462: 匿名さん]

４１１さん

羽田→調布は６０分から７０分、成田→調布は１００分から１２０分ぐらいという感じでしょうか。
首都高速が渋滞するともっとかかることもあるでしょう。

いずれも利用したことがありますが、本数がもう少し多いと使い勝手がよいのですが。

調布→羽田、調布→成田は予約制ですが、こちらのほうが、時間があえば、使い勝手はいいかもしれません。

ちなみにこのマンションから調布はバスで２０分程度でしょうかね。

[463: 匿名さん]

422さん

確かにＦ棟とＧ棟ではバス停までだいぶ時間に差があるようですね。

三鷹駅からのバスですと、小田急バスの晃華学園東のバス停降り場から、
Ｆ棟までは１分ぐらいです。Ｇ棟だと、３−４分かかりそうです。

[464: 匿名さん]

この物件の特徴として大学病院に近いですね。それも評判のいい医科大学病院が
二つもあります。

杏林大学医学部附属病院（三鷹）まで、バスで１０分、車でも５−１０分。

東京慈恵会医科大学附属第三病院（狛江）まで、車で１０分ー１５分。

都心を除いてはこのようなケースはめずらしいのではないでしょうか。
いざというときは便利ですね。