深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[375: マンション住民さん]

もう、条件のいい部屋は残り少ないですよ。
購入希望の方は、急いだ方がいいです。
数字上、売れ残っているように見えるのは、順番に売り出しているからです。

[376: 匿名さん]

たぶん、戸数が多いからじゃないですか？　


例えばここが200戸だったら既に完売ですよね？

こうやってポジティブに考えると如実に理由が判明しますよ。

[377: 匿名さん]

コンビニ、あると便利ですね。
現状、第一種低層住居地域には
コンビニは出店できないようなので
ちょっと難しいみたいですね。

最近はコンビニのない生活に
すっかり慣れてしまっているのですが
そういえば肉まんあんまんの季節到来ですね。。
あとおでんも（笑

[378: 匿名さん]

個人的にはデベさんがあまりうまくメリットを
PRできていない感じがします。

実際に住んで生活してみると
思った以上にこの物件ならではの
利点に気がつく感じです。

[379: 匿名さん]

378さん　

利点をまとめて書いていただけませんか？　

それを見て踏ん切りがつく人もいるのではないかと推測しています。　


お願いします

[380: ご近所さん]

>373
調布市の失政ですね。学校所有地だったので制限ゆるめたままだったから。用途制限しとけばよかったのにね。
でもここには2度と同じ規模のは建てられないようになったから。既存不適格物件ていうんだっけ？、市もちょっとは学習したみたい。

[381: 匿名さん]

だれかでメリットも言ってくれませんか？
一部の人が語ってるだけみたいですね。

条件の良い部屋は少ないらしいですね。
ということは、買うとババを引くことになるかも。。と思ってしまいます。

[382: 匿名さん]

条件の良い部屋をお探しですか？
具体的にはどのような条件でお探しなのでしょう？
抽選で部屋が決まるわけでは無いので(笑)、ババを引くことは無いのではないかと思います。
角部屋や、庭付きもまだ有るみたいですよ。参考にしてください。

[383: マンション住民さん]

自分で見て購入できるのですから、ババを引くということはありませんよ。
この部屋がよかったのに、もう売れちゃってる、という可能性が大きいということです。
個々人の趣向にもよりますが、条件がいい物件から当然売れて行きますから。

本当に購入の意欲があるのなら、具体的に、「こういうところはどうでしょう？」とか、
「こんな心配があるのですが？」とか質問があれば、住民のみなさんは答えることができると思います。
ただ、メリットを。と言われても、営業マンじゃないので、うまく答えられないですよ。

[384: 匿名さん]

そこをなんとか箇条書きで良いから書いてくださいよ。　

簡単にシンプルで良いからさ。　

出来ないと思うよりもやろうとする事が重要なんだよ。　

プロセスを。

[385: マンション住民さん]

361さんが、書いてくれてますので、読んでみてください。

[386: 匿名さん]

それ以外はないのですか？
踏ん切りがつくような決定的なメリットはありません？

[387: 入居済み住民さん]

棟内モデルへどうぞ。
「百聞は一見にしかず」ですよ。

[388: マンション住民さん]

>>386さん
決定的なメリットは、「安い」ってところですかね。
もちろん、他の物件と比較して、という意味で、マンション購入が高価な買い物であることは
言うまでもありません。一生をかけて買うものですから。

このあたりの環境が気に入って、マンションの購入を近々に考えておられるなら、
一見の価値はあると思います。
しばらく、この規模でこの立地でこの価格は出てこないと思います。

[389: 入居済み住民さん]

棟内モデル->棟内モデルルームね。
間違えた。

[390: 匿名さん]

ここ安いですかね？
この市況での資産価値は、販売価格と比べ、かなり低いと思うのですが。。
確かに昨年でしたら安かったのかも知れませんね。

[391: 匿名さん]

普通なら真っ先に売れてもいい角部屋が残っているということが全てを物語っているな。
入居済み住民がいうように見学者が多くても、２か月で５戸くらいしか売れないということは、
実際に見ると「ちょっと・・・」と感じる人が大半なのかな。
完成しちゃうと青田で売るときのようにパンフレットやCGの作られた良いイメージだけで
契約してくれる人はいないからねえ。

[392: マンション住民さん]

マンションを買う時って、一回見に行って、イマイチだなと思ったら次は無いですよね。
自分に合うマンションは、最初の印象でこれだって感じると思います。
特に理由もなく悩んでいるのなら、別のマンションをあたった方がいいんじゃないでしょうか。

週末には、見学者が来ているのを結構見かけます。

[393: 匿名さん]

No.390

いまは原油高止まりですからねぇ。。。
今から同じ場所に同じ物件を作っても、
この価格より高くなりますよ。

もしくはグレードが落ちるとか。
実際、最近建設中の物件は「ディスポーザなし」とか
「ウォシュレットなし」とか多いですから。

[394: マンション住民さん]

角部屋が売れ残っている理由は、順番に売り出しているからですよ。
今、売り出している角部屋は南向きの窓が、となりのガーデンレジデンス（南側の棟）に接近しているので、あまり日当たりもよくなさそうです。
圧迫感もあって、いい印象は受けませんでした。
あと、1階と2階は目の前に木が生い茂っているので、景色が良くありません。
といっても、価格との相談で売れてしまうのも時間の問題だと思います。

2ヶ月で5戸しか売れていないってことはないですよ。
ある程度売れたら、販売する部屋を増やしていってるんだと思います。
第何期分譲とかやってないですから。その辺は、フレキシブルに価格の設定を行っているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

じゃ、未公開の販売物件あるの？
ここ数ヶ月販売戸数ほとんど変わってないけど。

[396: 匿名さん]

＞角部屋が売れ残っている理由は、順番に売り出しているからですよ。
期わけをやらなくなった昨年末あたりから、売れてない部屋は選び放題なはずですが。

＞といっても、価格との相談で売れてしまうのも時間の問題だと思います。
今の価格で売れないのだから、これから先は価格を見直さないと難しいのでは。
住民から見てもあまり条件は良くない部屋なのでしょう？

＞2ヶ月で5戸しか売れていないってことはないですよ。
＞ある程度売れたら、販売する部屋を増やしていってるんだと思います。
ということは今販売戸数として出ている58戸より、残り部屋数は多いと思っていいわけですね。
500戸売れているという情報も信憑性がないわけだ。

[397: マンション住民さん]

>>395さん

2ヶ月くらい前はありましたよ。
価格の設定されていない、空白の部屋が。
強く望めばその部屋の検討も可能だと言ってました。
HPの販売戸数は毎週更新しているようには見えないのであんまりあてにならないと思います。

[398: 入居済み住民さん]

各家庭生活環境もそれぞれ違いますので、「ここは違うなぁ」と思われたら、他を当たったほうが良いですよ。
「売れ残ってる」と言われるこことは違いますから、すぐに売れてしまうでしょうし。
我が家は、子供がいるのでこの環境を気に入っていますし、不便を感じた事はありません。
よって、高すぎる、安すぎるとも感じた事はありません。
「メリット」「デメリット」は「その3」ともなれば散々出ていますのでじっくり読まれてください。
ネットショッピングをするわけではないので、目で見て確かめてそれでよければ良いのではないでしょうか。
押し売りされるわけでも、気づいたら契約させられていたと言うことになるわけでもないので。
「売れ残り」と嫌がらせをしたいだけで、こういった書き込みに専念している訳ではなく「検討者」の方だとしたら、そのほうが懸命ですね。
宜しければモデルルームにいらして「自分はここが気に入らなかった」と書けば説得力が有るかもしれません。
「駅から遠い」「共用施設云々」その他諸々パンフレットを見ているだけの内容しか出てこないのは不自然ですしね。

[399: マンション住民さん]

>>396さん
残りの戸数なんて知りません。
本当に買いたいのなら、残りの戸数じゃなくて、自分にあう条件の部屋が残っているか否かですよね。価格を見直さないと売れないとか、どんな立場の方なのでしょうか？

うーん。今までも結構この掲示板を見てきましたが、
いかにして、人気のないマンションであるかを証明したい人たちがいるみたいですね。
そんなことに何か意味があるのでしょうか？
別に、ここで売れ残りがあることを強調しても社会的にはなんの影響もないですよ。

本当にきれいでいいマンションだし、環境もすごくいいですよ。
高速道路は近いですけど、とても静かです。車があれば、主要な街へのアクセスは便利です。
興味があればぜひ棟内モデルルームの見学と深大寺ツアーに参加してみてください。

仲間が増えることを期待してこの板に書き込んでいるだけなので、意味のない争いはしたくありません。

[400: 入居済み住民さん]

いつも厳しいご意見を書き込んでいる「ある人」は文章にある特徴があるのですよね。
ハンドルネームは変えている事があるものの。
ご本人は気づいているのかどうか・・・。

[401: 匿名さん]

メリットを教えろ、と高飛車に言われてもいい気はしませんね。
別に気にいってもらわなくてもいいですよ。

[402: 匿名さん]

高飛車かな？

[403: 入居済み住民さん]

私もメリットあげてみますね。
361さんがほとんど書いてくださってるので、あまり追加できることがないのですが…。

個人的には豊富な共有施設が嬉しいです。ゲストルームはまだ予約がとれず使用したことがないのですが、シアタールームは来客の際によく使用します。カラオケもできるので、1時間100円と考えると、わざわざカラオケボックスに行くことがばからしくなりました。フィットネスルームも、今のところあまり混まないようなので、快適に使用できますよ。こちらは無料ですし、平日の夜に軽く汗を流したい時には、ジムに行くより早いので時間が有効に使えます。

あとは、住民の方に感じのいい人が多いのがメリットでしょうか。挨拶は普通にされる方がほどんどだし、先日は子ども連れの奥さんが、子どもと一緒に「おかえりなさい」と声をかけてくださいました。夜間に帰宅してエレベーターに乗り合わせた方は「おやすみなさい」と声をかけてくださったり。何だかホッとします。

これだけのメリットがあれば、私にとっては充分なのですが、決め手にならないとしたら、最初から求めているものが違うのでしょうね…。物件ごとに特徴が色々あるでしょうから、何が一番重要なのかをご自身で決めて探すと良いと思います。

[404: テスト]

テスト

[405: 匿名さん]

409さま　

希望どおり答えていただいて誠に感謝しています。

[406: 匿名さん]

誤爆?

[407: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行きました。あと残り２５戸（モデルルーム含む）だそうですよ。でも私が思うにもう少し残戸は多いような感じがしますけど？！。周りの環境は非常に閑静な街並みですよね。主人も気に入っていましたが、やはり一番のネックは駅までの距離でしょうか。車で来訪したのですが
途中でここは一方通行なの？と思うような道をくねくね走りながら辿り着きました。毎日の通勤には旦那にはちょっと酷かな？とつい思ってしまう所がネックでしょうか。あとは共用施設も充実しているので子育てには最適ですね。検討中です。

[408: 入居済み住民さん]

私も通勤は気になりましたが、バスで１０分以内でつきますので、ほとんどストレスを感じません。歩いても２０分はかかりませんよ。これからは歩ける季節ですね。

また、つつじヶ丘という駅が朝はすべての電車が止まるのでいつ行っても、急行か、通勤快速にのれるので大変便利です。

帰りも急行にバスは連絡しているようです。

[409: マンション住民さん]

>>407さん
つつじヶ丘駅までは、バスが便利です。
多分、MRでも説明があったと思います。
バス停までは、歩いて3分くらい。
バスに乗ってる時間は、6,7分です。本数も多いです。
最寄の晃華学園バス停から乗るとたいてい座れます（7時前半台しか分かりませんが）。
調布にも三鷹にもバスが出ているので、その点も便利です。

たしかにマンション付近の道は細かったり、一方通行の箇所もあります。
でも、慣れればどうってことはないと思いますよ。

環境はとてもいいと思いますよ。

[410: 匿名さん]

残り２５戸ですか！やはり順調に売れているんですね。早く踏ん切りつけないと、値引きまってると後悔することになっちゃいますね！
急げ！

[411: 入居済み住民さん]

私も購入時に駅までの事は少し悩みました。
夫はまったく気にしていませんでしたが。
実際生活してみた感想を書きます。

我が家は駅まで行くときに「絶対バス」と言うより、「暑いからバスにする？」「荷物重いからバスにする？」「遅くなったからバスにしよう」というような感じでバスを利用しています。
必ず利用しなくてはならない距離ではない事が実感できたので歩くのも楽しいです。

以前も何度か書き込みが有りましたが、
「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内です。
私は利用した事は無いですが「調布→羽田、成田」や中央高速バスのバス停「深大寺」も有るようです。

ご参考までに。

[412: 匿名さん]

昔検討していましたが、抽選と言われ、抽選会場に行ったら、抽選じゃなくなっていた人が結構いらっしゃったようです。不信感がつのり、中止してしまいました。
営業の言うことを真に受けるのはやめたほうがいいですよ。

[413: マンション住民さん]

営業の言うことを真に受けることはないかもしれませんが、販売できる部屋が限られていることは事実ですよね。希望の間取りがあれば、プッシュしてみれば何か出てくるかもしれません。

25戸が本当なら、完売の日も近いですね！

[414: 匿名さん]

あと２５ですか。見えてきましたね。

[415: 匿名さん]

あと２５戸なら、新バージョンの広告なんて、出さないでしょう。
残り少ないと見せるのがデベのやり方なんです。

[416: 匿名さん]

敵対視し過ぎ。　
デベは私たちを裏切らない。私たちはデベを裏切らない。

[417: 匿名さん]

何故そこまで信用するのか分かりません。。
三井のHPでは５４戸ですね。確かにここは三井が入っているので、そういう意味では、信用できるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

残り住戸の数が気になる方は何を気にしてるのでしょうか？

ギリギリ残り僅かになってから価格交渉するつもり？
欲しい部屋が無くなるリスク考えれば、もう商談始めるべきでしょう。

買いたいと思わない人は残り数を気にしてもしょうがないでしょ。

[419: 匿名さん]

残り25戸というのは、売出し中の2棟のうちの
どちらか一方を指して「残りが25戸」って言ったんじゃないかなぁと。。
憶測ですけど。

そうすると実数とも、だいたい合いそうですし。

[420: 匿名さん]

検討者が見ているのですから、情報は正確に伝えないと。。

[421: マンション住民さん]

南側の棟は完売したと聞いてます。

[422: 入居済み住民さん]

バス停までの距離なのですが、徒歩2〜3分とのお話がありましたが、エントランスから出るとなると実際はもう少しかかるように思います。エントランス以外にも駐輪場の出入り口など、いくつか出入り口があるので、各自バス停まで最短になるところを利用するといいと思います。F棟は近いですが、G棟だとやや遠いので、4分くらいみておいた方がいいかもしれません。エレベーターを利用する場合は、玄関から7分くらいはかかると思います。

私は、真夏は暑いのでバスに乗っていましたが、それまでは行きだけ歩いていました。行きは下り坂なので楽だし、甲州街道の少し手前までは車の通りもあまりない道なので、排気ガスなども気にならず歩きやすいです。女性の足でも、早歩きならエントランスから15〜6分あれば着けますので、バスの時刻表を見てタイミングが合わない時は、歩いてしまった方が早い場合もあります。帰りは暗いし、荷物が多かったり疲れていたりするので、バスに乗るようにしています。

徒歩とバス、状況に合わせて選べるので便利ですね。
今まで駅から徒歩5分の場所に住んでいましたが、あまり不便になったという気はしません。

[423: 匿名さん]

完売間近とかお得とか値引きはないとか実情にそぐわないこと書かなければ荒れないのに。
入居者が余計なこと書きすぎ。

[424: 匿名さん]

現実のことを書いちゃいけないの？

完売しちゃうのが悔しいのでしょ？