深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[330: 匿名]

「深大寺」で検索しててちょっと立ち寄ってしまったのですが…

大人になりましょう?
ずっとあの辺りに住んでますが「良いところ」ですよ♪

[331: 匿名さん]

マンション大手業者は多摩・武蔵野地区の新築マンションからは引き気味のようです。

住宅情報をチェックしていますが、京王線と中央線の間に大手業者の新築物件が、この物件を除いてはまったくないというめずらしい状況になっています。建築のうわさも聞きません。

京王線と多摩川の間も大型物件はほとんどありません。去年までの喧騒が嘘のようですね。

大京さんは、不動産ブローカーに土地を転売したのではないでしょうか？　柴崎2丁目のあの土地はマンションに囲まれているので、一戸建ての住宅地にはしづらいですね。おそらくマンションが建つのでしょうが、市況が好転するまでしばらくはあのままでしょうか。

[332: 匿名さん]

大本営発表、大本営発表！
「東京エデン」残り58戸！

[333: 匿名さん]

↑

関係ない話題はやめてください

[334: 匿名さん]

ここのマンションの話しだから大いに関係あるよ。
「東京エデン」とはすごいキャッチコピーを考えたものだ。

[335: 匿名さん]

３３３さん

３３２さんがおっしゃっているのは、ホームページに載っている販売戸数が５８戸に減ったことです。でも、これは公式発表なので、販売残数としてはどこまで信頼できるかわからない、それで大本営発表といっているのでしょう。東京エデンとは３３４さんの言うとおり、この物件の新しいコピーです。

もう少し、普通に言ってほしいですね。

今日はモデルルームが久々に盛況だったようですね。送り迎えのバスやタクシーが行ったり来たり
していました。シティータワー品川の喧騒も終わったようですし、９月に入り天候も落ち着き、
実需の動きもでてきましたので、いよいよ消費者が戻ってきたようですね。

販売も一気に進むかも知れませんね。

[336: 匿名さん]

「東京エデン」なんて万人にすぐに分からないような文句上手くも何とも無い。
調子に乗るな。

[341: 匿名さん]

「大本営」も「東京エデン」も言葉をかえて遠回しに中傷してる訳でしょ。
気分害すのは普通じゃないの。
ここはよく荒らしが湧くね。

[342: 匿名さん]

公式サイトでは、変わらず６３戸だけどなぁ。

[343: 匿名さん]

公式サイトの戸数はあまり更新されないみたいですね。
三井不動産のHPのほうだと頻繁に更新されるし
販売中の部屋一覧も出てるのでこっちのほうがいいかも。

[344: 匿名さん]

７、８月で５戸売れたという計算かな。
小学生・中学生の子どもがいる家庭だと９月の新学期にあわせて引っ越しか。
これからしばらくは、近所に住んでいる人以外そういう家族構成の人は手を出しにくい時期だね。
「トーキョーエデン」なんていう新広告打ち出したということは、
これまでの広告じゃ集客が鈍ってきたんでしょう。
広末から始まり、マンションズの広告、毎週末のチラシ、今度の新広告。
竣工後半年たってもこれだけ宣伝費かけられるということは、デベにとってはかなり利益率が高い
おいしい物件なんだね。

[345: 匿名さん]

確かにこの物件の価格は広告宣伝費多く乗ってるよね。

[346: 匿名さん]

大規模物件ですから、広告宣伝が目立つのだと思いますよ。

仮に広告宣伝費を販売価格の１％とすると、４０００万円の物件では４０万円。
３０戸の物件では、１２００万円ですべての広告宣伝を行うことになります。

これが、５７０戸の場合は１％で単純計算しても、２億２千８百万円にもなります。２億円も広告にお金をかけないと思いますが。
広告宣伝は大規模物件のほうが圧倒的に有利です。通常は３０戸の物件では広告宣伝費の割合は高め、大規模ではかなり低目となります。どの程度かは企業と物件によりますが。
ホームページを作成したり、ポスターを作成する費用は大規模も小規模もあまりかわりませんので。

[347: 匿名さん]

新しい広告はこの地区の環境の良さをアピールしようという狙いなのでしょうか？

深大寺は出てきても、神代植物公園のアピールは少ないようですね。植物好きの人にとっては
非常に興味のある物件なのではないでしょうか？　そんなにたくさんはいないかもしれませんが。

[348: 匿名さん]

神代植物公園、地元では有名スポットですよね。
私は世界中のバラが集まった中庭が好きで
バラのシーズンには必ず見にいってます。
その中庭そのものも「ここは北欧??」と思うような
雰囲気でお気に入りの場所です。

[349: 匿名さん]

ここで販売戦略について議論しても不毛な議論のような…

[350: 匿名さん]

深大寺は初詣に行くくらい。
ましてや、神代植物公園は一度行けば十分だと思うが。。

どうもここの広告は、地元民からすると笑ってしまう。
どこのマンションでもそうなのかな？

[351: 匿名さん]

まぁ人の考えは十人十色ですよ。　

あまりここで議論しても不毛な議論では？

[352: 匿名さん]

近所でも植物公園は年に何度か行きますよ。
時期によって見頃が違いますので。
一生に一度しか行かないのはもったいないですね。
人それぞれですが。

[353: 匿名さん]

やはり十人十色は否定できませんね。　

もう突っ込みは禁じ手かな？

[354: ご近所さん]

深大寺、神代植物公園が近いというのは、このマンションだけのアピールポイント
じゃないんだけどね。
この周辺にあるマンションはすべて近いということになるから。
でも建物の構造や専有部の造りではあまりアピールできないし、
ほかに売りになるポイントがないから、深大寺を強調するしかないのでは？
販売当初の広告にあった、小細工して北側にある中央道は普通の細い道で、
そのうえ深大寺がすぐ横にあるかのような地図には笑わせてもらったよ。

[355: 匿名さん]

まぁそう考えるのも十人十色。　

地図だって、人より近く感じる人もいれば、遠く感じる人もいる。　


分かりやすい例で言うと、駅から徒歩10分を近いと思う人もいるし遠いと感じる人もいるしね。　


難しい判断ですよね。

[356: マンション住民さん]

広告を見て深大寺を強調していた印象は受けませんでしたけどねぇ。
「深大寺が近いからここにするか！」と購入を決めたわけではないです。笑
モデルルームでは構造や共用施設のアピールしてましたよ。

感じ方って人それぞれですねぇ。
「人それぞれ」がなかなか通じない人も居るのも、もう「人それぞれ」と受け取るしかないでしょうねぇ。

[357: 匿名さん]

まあ、人それぞれで評価が分かれる程度の特徴しかないということですな。
何かセールスポイントはないのかなぁ。

広告に関しては、俺も笑ったけどな。

[358: 匿名さん]

↑日本語でお願いします。

[359: 匿名さん]

どうひっくり返しても日本語しか書いてないが…

[360: 匿名さん]

確かに人それぞれでいいんでしょうね。
でも、売れるマンションは、人それぞれじゃないよね。
良いマンションだから人気が出るのでしょう。
「人それぞれ」なんて思われてるマンションは、検討されませんよ。
もっと利点を書かないと。

[361: 入居済み住民さん]

じゃ、書いてみる。

・駅遠だけどバス便が充実。
　つつじヶ丘駅行きのバス停まで徒歩2分。
　そこから朝6時すぎから深夜0時半までほぼ5分おきにバスが出てる。
　駅からのバス便もほぼ同じ。
　三鷹駅行きのバス停も徒歩2分。

・駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなきゃね)
　買い物にはあまり困らない。

・周囲は第一種低層住居専用地域
　なので「隣に突如として高層マンションが建って日が当たらなくなっちゃいました」
　なんてことは起きないし、もちろん眺望も良い。
　ちなみにうちの部屋からは、池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、
　六本木ヒルズが一望できる。

・24時間有人管理
　昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。

・小学校、中学校が極近。
　お子さんがいる家庭にはメリットあり。

個人的にはこんなところですね。

[362: 入居済み住民さん]

あ、もうひとつ。

来春からマンション敷地内に保育園がオープン予定。
既に建物は完成済み。

[363: 匿名さん]

>>362
保育園10月から開園になったみたいです。
0歳〜2歳はすぐに定員いっぱいになったみたいですが益々充実してきましたね。

[364: 匿名さん]

バスが５分おきなのは19時台まで。23時以降は深夜バス料金が必要。情報は正確にね。
保育園は確かに敷地内だけど、待機児童の多い調布市では、深大寺レジデンスに住んでいるからと言って優先的に入れるわけではないということも覚えておいてね。

[365: 入居済み住民さん]

>> 363

フォローありがとうございます。
最近は共用施設での催し物も多いし、いろいろと充実してきましたね。

>>364

20時以降は10分おきでした、訂正します。
詳しくは京王バスのHPで。

http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

[366: 匿名さん]

>>365さん

保育園優先的に入れてもらえればいいですよね。
調布市へ寄付と言う形だそうなので残念です。
共用施設では先日のコンサート感動しました！
秋も素敵な催しがあることを楽しみにしています。

[367: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って実際三人くらい？

なんかただの井戸端会議みたい。　


頑張ります

[368: 入居済み住民さん]

>>367
あなたと、わたしと、あと一人・・・。
そうですね。
3人くらいでしょうね。
私も頑張ります。

[369: 匿名さん]

368

そうですよね。プライドもって頑張りましょう

３人だって力を合わせれば完売まで持っていけるかも！

[370: 入居済み住民さん]

>>369
私もそれを願っています！

[371: 匿名さん]

緑が多くて、とても素敵な周辺環境。
それと矛盾するようだけど、コンビニなんかも後に出来たりしますかね？

[372: 入居済み住民さん]

>>371

コンビニ有ると便利ですすね〜。
ちょっとお昼を買いに行ったりできますしね。
セブンイレブンは少し歩きますし、スーパーもいいけれど、これからの季節コンビニの肉まんやおでんが食べたくなりますよね。
私ここに越してきて4ヶ月、コンビニに行ったのはこの間の日曜が始めてでした！
意識していなかったのですが、先日コンビにに入ったときに気づきました。
「なに？この懐かしい感じは！？懐かしいにおいは！？」と思いましたら、コンビに久しぶりだったのです。
でもコンビにが無いおかげで無駄遣いは減り、おやつも減りました。
でも有ったら便利で良いですね。（←矛盾）笑

[374: 匿名さん]

>>361

そのような利点があるのに、なぜここは売れ残りが多いのでしょうか？

[375: マンション住民さん]

もう、条件のいい部屋は残り少ないですよ。
購入希望の方は、急いだ方がいいです。
数字上、売れ残っているように見えるのは、順番に売り出しているからです。

[376: 匿名さん]

たぶん、戸数が多いからじゃないですか？　


例えばここが200戸だったら既に完売ですよね？

こうやってポジティブに考えると如実に理由が判明しますよ。

[377: 匿名さん]

コンビニ、あると便利ですね。
現状、第一種低層住居地域には
コンビニは出店できないようなので
ちょっと難しいみたいですね。

最近はコンビニのない生活に
すっかり慣れてしまっているのですが
そういえば肉まんあんまんの季節到来ですね。。
あとおでんも（笑

[378: 匿名さん]

個人的にはデベさんがあまりうまくメリットを
PRできていない感じがします。

実際に住んで生活してみると
思った以上にこの物件ならではの
利点に気がつく感じです。

[379: 匿名さん]

378さん　

利点をまとめて書いていただけませんか？　

それを見て踏ん切りがつく人もいるのではないかと推測しています。　


お願いします

[380: ご近所さん]

>373
調布市の失政ですね。学校所有地だったので制限ゆるめたままだったから。用途制限しとけばよかったのにね。
でもここには2度と同じ規模のは建てられないようになったから。既存不適格物件ていうんだっけ？、市もちょっとは学習したみたい。

[381: 匿名さん]

だれかでメリットも言ってくれませんか？
一部の人が語ってるだけみたいですね。

条件の良い部屋は少ないらしいですね。
ということは、買うとババを引くことになるかも。。と思ってしまいます。

[382: 匿名さん]

条件の良い部屋をお探しですか？
具体的にはどのような条件でお探しなのでしょう？
抽選で部屋が決まるわけでは無いので(笑)、ババを引くことは無いのではないかと思います。
角部屋や、庭付きもまだ有るみたいですよ。参考にしてください。

[383: マンション住民さん]

自分で見て購入できるのですから、ババを引くということはありませんよ。
この部屋がよかったのに、もう売れちゃってる、という可能性が大きいということです。
個々人の趣向にもよりますが、条件がいい物件から当然売れて行きますから。

本当に購入の意欲があるのなら、具体的に、「こういうところはどうでしょう？」とか、
「こんな心配があるのですが？」とか質問があれば、住民のみなさんは答えることができると思います。
ただ、メリットを。と言われても、営業マンじゃないので、うまく答えられないですよ。

[384: 匿名さん]

そこをなんとか箇条書きで良いから書いてくださいよ。　

簡単にシンプルで良いからさ。　

出来ないと思うよりもやろうとする事が重要なんだよ。　

プロセスを。

[385: マンション住民さん]

361さんが、書いてくれてますので、読んでみてください。

[386: 匿名さん]

それ以外はないのですか？
踏ん切りがつくような決定的なメリットはありません？

[387: 入居済み住民さん]

棟内モデルへどうぞ。
「百聞は一見にしかず」ですよ。

[388: マンション住民さん]

>>386さん
決定的なメリットは、「安い」ってところですかね。
もちろん、他の物件と比較して、という意味で、マンション購入が高価な買い物であることは
言うまでもありません。一生をかけて買うものですから。

このあたりの環境が気に入って、マンションの購入を近々に考えておられるなら、
一見の価値はあると思います。
しばらく、この規模でこの立地でこの価格は出てこないと思います。

[389: 入居済み住民さん]

棟内モデル->棟内モデルルームね。
間違えた。

[390: 匿名さん]

ここ安いですかね？
この市況での資産価値は、販売価格と比べ、かなり低いと思うのですが。。
確かに昨年でしたら安かったのかも知れませんね。

[391: 匿名さん]

普通なら真っ先に売れてもいい角部屋が残っているということが全てを物語っているな。
入居済み住民がいうように見学者が多くても、２か月で５戸くらいしか売れないということは、
実際に見ると「ちょっと・・・」と感じる人が大半なのかな。
完成しちゃうと青田で売るときのようにパンフレットやCGの作られた良いイメージだけで
契約してくれる人はいないからねえ。

[392: マンション住民さん]

マンションを買う時って、一回見に行って、イマイチだなと思ったら次は無いですよね。
自分に合うマンションは、最初の印象でこれだって感じると思います。
特に理由もなく悩んでいるのなら、別のマンションをあたった方がいいんじゃないでしょうか。

週末には、見学者が来ているのを結構見かけます。

[393: 匿名さん]

No.390

いまは原油高止まりですからねぇ。。。
今から同じ場所に同じ物件を作っても、
この価格より高くなりますよ。

もしくはグレードが落ちるとか。
実際、最近建設中の物件は「ディスポーザなし」とか
「ウォシュレットなし」とか多いですから。

[394: マンション住民さん]

角部屋が売れ残っている理由は、順番に売り出しているからですよ。
今、売り出している角部屋は南向きの窓が、となりのガーデンレジデンス（南側の棟）に接近しているので、あまり日当たりもよくなさそうです。
圧迫感もあって、いい印象は受けませんでした。
あと、1階と2階は目の前に木が生い茂っているので、景色が良くありません。
といっても、価格との相談で売れてしまうのも時間の問題だと思います。

2ヶ月で5戸しか売れていないってことはないですよ。
ある程度売れたら、販売する部屋を増やしていってるんだと思います。
第何期分譲とかやってないですから。その辺は、フレキシブルに価格の設定を行っているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

じゃ、未公開の販売物件あるの？
ここ数ヶ月販売戸数ほとんど変わってないけど。

[396: 匿名さん]

＞角部屋が売れ残っている理由は、順番に売り出しているからですよ。
期わけをやらなくなった昨年末あたりから、売れてない部屋は選び放題なはずですが。

＞といっても、価格との相談で売れてしまうのも時間の問題だと思います。
今の価格で売れないのだから、これから先は価格を見直さないと難しいのでは。
住民から見てもあまり条件は良くない部屋なのでしょう？

＞2ヶ月で5戸しか売れていないってことはないですよ。
＞ある程度売れたら、販売する部屋を増やしていってるんだと思います。
ということは今販売戸数として出ている58戸より、残り部屋数は多いと思っていいわけですね。
500戸売れているという情報も信憑性がないわけだ。

[397: マンション住民さん]

>>395さん

2ヶ月くらい前はありましたよ。
価格の設定されていない、空白の部屋が。
強く望めばその部屋の検討も可能だと言ってました。
HPの販売戸数は毎週更新しているようには見えないのであんまりあてにならないと思います。

[398: 入居済み住民さん]

各家庭生活環境もそれぞれ違いますので、「ここは違うなぁ」と思われたら、他を当たったほうが良いですよ。
「売れ残ってる」と言われるこことは違いますから、すぐに売れてしまうでしょうし。
我が家は、子供がいるのでこの環境を気に入っていますし、不便を感じた事はありません。
よって、高すぎる、安すぎるとも感じた事はありません。
「メリット」「デメリット」は「その3」ともなれば散々出ていますのでじっくり読まれてください。
ネットショッピングをするわけではないので、目で見て確かめてそれでよければ良いのではないでしょうか。
押し売りされるわけでも、気づいたら契約させられていたと言うことになるわけでもないので。
「売れ残り」と嫌がらせをしたいだけで、こういった書き込みに専念している訳ではなく「検討者」の方だとしたら、そのほうが懸命ですね。
宜しければモデルルームにいらして「自分はここが気に入らなかった」と書けば説得力が有るかもしれません。
「駅から遠い」「共用施設云々」その他諸々パンフレットを見ているだけの内容しか出てこないのは不自然ですしね。

[399: マンション住民さん]

>>396さん
残りの戸数なんて知りません。
本当に買いたいのなら、残りの戸数じゃなくて、自分にあう条件の部屋が残っているか否かですよね。価格を見直さないと売れないとか、どんな立場の方なのでしょうか？

うーん。今までも結構この掲示板を見てきましたが、
いかにして、人気のないマンションであるかを証明したい人たちがいるみたいですね。
そんなことに何か意味があるのでしょうか？
別に、ここで売れ残りがあることを強調しても社会的にはなんの影響もないですよ。

本当にきれいでいいマンションだし、環境もすごくいいですよ。
高速道路は近いですけど、とても静かです。車があれば、主要な街へのアクセスは便利です。
興味があればぜひ棟内モデルルームの見学と深大寺ツアーに参加してみてください。

仲間が増えることを期待してこの板に書き込んでいるだけなので、意味のない争いはしたくありません。

[400: 入居済み住民さん]

いつも厳しいご意見を書き込んでいる「ある人」は文章にある特徴があるのですよね。
ハンドルネームは変えている事があるものの。
ご本人は気づいているのかどうか・・・。

[401: 匿名さん]

メリットを教えろ、と高飛車に言われてもいい気はしませんね。
別に気にいってもらわなくてもいいですよ。

[402: 匿名さん]

高飛車かな？

[403: 入居済み住民さん]

私もメリットあげてみますね。
361さんがほとんど書いてくださってるので、あまり追加できることがないのですが…。

個人的には豊富な共有施設が嬉しいです。ゲストルームはまだ予約がとれず使用したことがないのですが、シアタールームは来客の際によく使用します。カラオケもできるので、1時間100円と考えると、わざわざカラオケボックスに行くことがばからしくなりました。フィットネスルームも、今のところあまり混まないようなので、快適に使用できますよ。こちらは無料ですし、平日の夜に軽く汗を流したい時には、ジムに行くより早いので時間が有効に使えます。

あとは、住民の方に感じのいい人が多いのがメリットでしょうか。挨拶は普通にされる方がほどんどだし、先日は子ども連れの奥さんが、子どもと一緒に「おかえりなさい」と声をかけてくださいました。夜間に帰宅してエレベーターに乗り合わせた方は「おやすみなさい」と声をかけてくださったり。何だかホッとします。

これだけのメリットがあれば、私にとっては充分なのですが、決め手にならないとしたら、最初から求めているものが違うのでしょうね…。物件ごとに特徴が色々あるでしょうから、何が一番重要なのかをご自身で決めて探すと良いと思います。

[404: テスト]

テスト

[405: 匿名さん]

409さま　

希望どおり答えていただいて誠に感謝しています。

[406: 匿名さん]

誤爆?

[407: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行きました。あと残り２５戸（モデルルーム含む）だそうですよ。でも私が思うにもう少し残戸は多いような感じがしますけど？！。周りの環境は非常に閑静な街並みですよね。主人も気に入っていましたが、やはり一番のネックは駅までの距離でしょうか。車で来訪したのですが
途中でここは一方通行なの？と思うような道をくねくね走りながら辿り着きました。毎日の通勤には旦那にはちょっと酷かな？とつい思ってしまう所がネックでしょうか。あとは共用施設も充実しているので子育てには最適ですね。検討中です。

[408: 入居済み住民さん]

私も通勤は気になりましたが、バスで１０分以内でつきますので、ほとんどストレスを感じません。歩いても２０分はかかりませんよ。これからは歩ける季節ですね。

また、つつじヶ丘という駅が朝はすべての電車が止まるのでいつ行っても、急行か、通勤快速にのれるので大変便利です。

帰りも急行にバスは連絡しているようです。

[409: マンション住民さん]

>>407さん
つつじヶ丘駅までは、バスが便利です。
多分、MRでも説明があったと思います。
バス停までは、歩いて3分くらい。
バスに乗ってる時間は、6,7分です。本数も多いです。
最寄の晃華学園バス停から乗るとたいてい座れます（7時前半台しか分かりませんが）。
調布にも三鷹にもバスが出ているので、その点も便利です。

たしかにマンション付近の道は細かったり、一方通行の箇所もあります。
でも、慣れればどうってことはないと思いますよ。

環境はとてもいいと思いますよ。

[410: 匿名さん]

残り２５戸ですか！やはり順調に売れているんですね。早く踏ん切りつけないと、値引きまってると後悔することになっちゃいますね！
急げ！

[411: 入居済み住民さん]

私も購入時に駅までの事は少し悩みました。
夫はまったく気にしていませんでしたが。
実際生活してみた感想を書きます。

我が家は駅まで行くときに「絶対バス」と言うより、「暑いからバスにする？」「荷物重いからバスにする？」「遅くなったからバスにしよう」というような感じでバスを利用しています。
必ず利用しなくてはならない距離ではない事が実感できたので歩くのも楽しいです。

以前も何度か書き込みが有りましたが、
「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内です。
私は利用した事は無いですが「調布→羽田、成田」や中央高速バスのバス停「深大寺」も有るようです。

ご参考までに。

[412: 匿名さん]

昔検討していましたが、抽選と言われ、抽選会場に行ったら、抽選じゃなくなっていた人が結構いらっしゃったようです。不信感がつのり、中止してしまいました。
営業の言うことを真に受けるのはやめたほうがいいですよ。

[413: マンション住民さん]

営業の言うことを真に受けることはないかもしれませんが、販売できる部屋が限られていることは事実ですよね。希望の間取りがあれば、プッシュしてみれば何か出てくるかもしれません。

25戸が本当なら、完売の日も近いですね！

[414: 匿名さん]

あと２５ですか。見えてきましたね。

[415: 匿名さん]

あと２５戸なら、新バージョンの広告なんて、出さないでしょう。
残り少ないと見せるのがデベのやり方なんです。

[416: 匿名さん]

敵対視し過ぎ。　
デベは私たちを裏切らない。私たちはデベを裏切らない。

[417: 匿名さん]

何故そこまで信用するのか分かりません。。
三井のHPでは５４戸ですね。確かにここは三井が入っているので、そういう意味では、信用できるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

残り住戸の数が気になる方は何を気にしてるのでしょうか？

ギリギリ残り僅かになってから価格交渉するつもり？
欲しい部屋が無くなるリスク考えれば、もう商談始めるべきでしょう。

買いたいと思わない人は残り数を気にしてもしょうがないでしょ。

[419: 匿名さん]

残り25戸というのは、売出し中の2棟のうちの
どちらか一方を指して「残りが25戸」って言ったんじゃないかなぁと。。
憶測ですけど。

そうすると実数とも、だいたい合いそうですし。

[420: 匿名さん]

検討者が見ているのですから、情報は正確に伝えないと。。

[421: マンション住民さん]

南側の棟は完売したと聞いてます。

[422: 入居済み住民さん]

バス停までの距離なのですが、徒歩2〜3分とのお話がありましたが、エントランスから出るとなると実際はもう少しかかるように思います。エントランス以外にも駐輪場の出入り口など、いくつか出入り口があるので、各自バス停まで最短になるところを利用するといいと思います。F棟は近いですが、G棟だとやや遠いので、4分くらいみておいた方がいいかもしれません。エレベーターを利用する場合は、玄関から7分くらいはかかると思います。

私は、真夏は暑いのでバスに乗っていましたが、それまでは行きだけ歩いていました。行きは下り坂なので楽だし、甲州街道の少し手前までは車の通りもあまりない道なので、排気ガスなども気にならず歩きやすいです。女性の足でも、早歩きならエントランスから15〜6分あれば着けますので、バスの時刻表を見てタイミングが合わない時は、歩いてしまった方が早い場合もあります。帰りは暗いし、荷物が多かったり疲れていたりするので、バスに乗るようにしています。

徒歩とバス、状況に合わせて選べるので便利ですね。
今まで駅から徒歩5分の場所に住んでいましたが、あまり不便になったという気はしません。

[423: 匿名さん]

完売間近とかお得とか値引きはないとか実情にそぐわないこと書かなければ荒れないのに。
入居者が余計なこと書きすぎ。

[424: 匿名さん]

現実のことを書いちゃいけないの？

完売しちゃうのが悔しいのでしょ？

[425: 匿名さん]

なんか
あと２５戸!気に入ったなら急げ!値引きを待ってるとなくなるよ!
的な発言を見ると正直引きます。営業の方が言うならともかく…

ご自分が定価で買ったのに、他の人が値引きになるのはイヤ!なのかな?
素晴らしいマンションなら急かす必要なくない?
良いところ、住んでみないと判らない情報はうれしいけど…
なんかムキになってる感じを受けると、同じ住人になるのは考えちゃいます…

[426: 匿名さん]

あまり刺激過ぎるのは良くないよ。
MRが閑古鳥とか、本当のこと書かれると、怒るくせに。。。

[427: 匿名さん]

>>完売しちゃうのが悔しいのでしょ？

だと思う。

目立った物件を攻撃してネガティブな印象をつけて
いかに販売の邪魔をするかが彼らの目的でしょ。

その分かりやすい例が、ご近所物件のフェイ○ア。
ここも同じようにえらく荒れてたけど
1000万近い価格改定が決まったとたんに静かになった。

たぶん同じ人たち。文体に特徴があるから分かる。
その程度ですよ。

[428: 匿名さん]

分かりやすい例として

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42952/res/390-390

この書き込みの1日あとに

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43033/res/759-759

とかね。

なにが楽しいだか知りませんが。

[429: 入居済み住民さん]

>>427-428

本当ですね。
この掲示板を見て最初は「本当に検討者？」と疑問でしたが、長い期間執着して、クセのある文章で同じ書き込みしていると、さすがに分かりますよね。
そういう「お仕事」の人も大変ですよねぇ。
仕事だから頑張るしかないのか。笑
ただ「周辺住民」を装うのは悪質ですよね。