深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[321: 匿名さん]

ただのファンですが何か？

[322: 匿名さん]

＞常識的には、時間をかければあと１年で残りの販売は楽に終わるでしょう。
新築マンションは時間がたてばたつほど、存在感は薄れていきます。
供給量は減っているものの、新規分譲はゼロではないですからね。
一般的に最後の20戸くらいになり条件が悪い部屋が残ってから、販売はさらに苦しくなります。
個人的には楽に販売はおわらないとみますが、価格の面も含めてどうなるか、興味ありますね。

[323: 匿名さん]

近隣のマンション新たに分譲されれば逆に販売が加速するのでは？
これから出る物件のほうが原油の高騰により明らかに販売価格が上がるでしょうし。
これからがチャンスですよ！

[324: 匿名さん]

そういえば近くの大京の物件は先送りになったのかな？

[325: 匿名さん]

あの土地大京は売ったらしいですよ。

[326: 匿名さん]

あらら、そうですか。で、どなたがお買い上げに？

[327: 匿名さん]

それを知ってるのは業者だけでしょ。　

しりまければ、法務局行って登記簿を閲覧すれば？

[328: 匿名さん]

ご存知かと思ったもので。
そこまで「しりまければ」、と言う程ではないのでまあいいですけど。

[329: 匿名さん]

↑様

何が言いたいのか理解しがたい。

[330: 匿名]

「深大寺」で検索しててちょっと立ち寄ってしまったのですが…

大人になりましょう?
ずっとあの辺りに住んでますが「良いところ」ですよ♪

[331: 匿名さん]

マンション大手業者は多摩・武蔵野地区の新築マンションからは引き気味のようです。

住宅情報をチェックしていますが、京王線と中央線の間に大手業者の新築物件が、この物件を除いてはまったくないというめずらしい状況になっています。建築のうわさも聞きません。

京王線と多摩川の間も大型物件はほとんどありません。去年までの喧騒が嘘のようですね。

大京さんは、不動産ブローカーに土地を転売したのではないでしょうか？　柴崎2丁目のあの土地はマンションに囲まれているので、一戸建ての住宅地にはしづらいですね。おそらくマンションが建つのでしょうが、市況が好転するまでしばらくはあのままでしょうか。

[332: 匿名さん]

大本営発表、大本営発表！
「東京エデン」残り58戸！

[333: 匿名さん]

↑

関係ない話題はやめてください

[334: 匿名さん]

ここのマンションの話しだから大いに関係あるよ。
「東京エデン」とはすごいキャッチコピーを考えたものだ。

[335: 匿名さん]

３３３さん

３３２さんがおっしゃっているのは、ホームページに載っている販売戸数が５８戸に減ったことです。でも、これは公式発表なので、販売残数としてはどこまで信頼できるかわからない、それで大本営発表といっているのでしょう。東京エデンとは３３４さんの言うとおり、この物件の新しいコピーです。

もう少し、普通に言ってほしいですね。

今日はモデルルームが久々に盛況だったようですね。送り迎えのバスやタクシーが行ったり来たり
していました。シティータワー品川の喧騒も終わったようですし、９月に入り天候も落ち着き、
実需の動きもでてきましたので、いよいよ消費者が戻ってきたようですね。

販売も一気に進むかも知れませんね。

[336: 匿名さん]

「東京エデン」なんて万人にすぐに分からないような文句上手くも何とも無い。
調子に乗るな。

[341: 匿名さん]

「大本営」も「東京エデン」も言葉をかえて遠回しに中傷してる訳でしょ。
気分害すのは普通じゃないの。
ここはよく荒らしが湧くね。

[342: 匿名さん]

公式サイトでは、変わらず６３戸だけどなぁ。

[343: 匿名さん]

公式サイトの戸数はあまり更新されないみたいですね。
三井不動産のHPのほうだと頻繁に更新されるし
販売中の部屋一覧も出てるのでこっちのほうがいいかも。

[344: 匿名さん]

７、８月で５戸売れたという計算かな。
小学生・中学生の子どもがいる家庭だと９月の新学期にあわせて引っ越しか。
これからしばらくは、近所に住んでいる人以外そういう家族構成の人は手を出しにくい時期だね。
「トーキョーエデン」なんていう新広告打ち出したということは、
これまでの広告じゃ集客が鈍ってきたんでしょう。
広末から始まり、マンションズの広告、毎週末のチラシ、今度の新広告。
竣工後半年たってもこれだけ宣伝費かけられるということは、デベにとってはかなり利益率が高い
おいしい物件なんだね。

[345: 匿名さん]

確かにこの物件の価格は広告宣伝費多く乗ってるよね。

[346: 匿名さん]

大規模物件ですから、広告宣伝が目立つのだと思いますよ。

仮に広告宣伝費を販売価格の１％とすると、４０００万円の物件では４０万円。
３０戸の物件では、１２００万円ですべての広告宣伝を行うことになります。

これが、５７０戸の場合は１％で単純計算しても、２億２千８百万円にもなります。２億円も広告にお金をかけないと思いますが。
広告宣伝は大規模物件のほうが圧倒的に有利です。通常は３０戸の物件では広告宣伝費の割合は高め、大規模ではかなり低目となります。どの程度かは企業と物件によりますが。
ホームページを作成したり、ポスターを作成する費用は大規模も小規模もあまりかわりませんので。

[347: 匿名さん]

新しい広告はこの地区の環境の良さをアピールしようという狙いなのでしょうか？

深大寺は出てきても、神代植物公園のアピールは少ないようですね。植物好きの人にとっては
非常に興味のある物件なのではないでしょうか？　そんなにたくさんはいないかもしれませんが。

[348: 匿名さん]

神代植物公園、地元では有名スポットですよね。
私は世界中のバラが集まった中庭が好きで
バラのシーズンには必ず見にいってます。
その中庭そのものも「ここは北欧??」と思うような
雰囲気でお気に入りの場所です。

[349: 匿名さん]

ここで販売戦略について議論しても不毛な議論のような…

[350: 匿名さん]

深大寺は初詣に行くくらい。
ましてや、神代植物公園は一度行けば十分だと思うが。。

どうもここの広告は、地元民からすると笑ってしまう。
どこのマンションでもそうなのかな？

[351: 匿名さん]

まぁ人の考えは十人十色ですよ。　

あまりここで議論しても不毛な議論では？

[352: 匿名さん]

近所でも植物公園は年に何度か行きますよ。
時期によって見頃が違いますので。
一生に一度しか行かないのはもったいないですね。
人それぞれですが。

[353: 匿名さん]

やはり十人十色は否定できませんね。　

もう突っ込みは禁じ手かな？

[354: ご近所さん]

深大寺、神代植物公園が近いというのは、このマンションだけのアピールポイント
じゃないんだけどね。
この周辺にあるマンションはすべて近いということになるから。
でも建物の構造や専有部の造りではあまりアピールできないし、
ほかに売りになるポイントがないから、深大寺を強調するしかないのでは？
販売当初の広告にあった、小細工して北側にある中央道は普通の細い道で、
そのうえ深大寺がすぐ横にあるかのような地図には笑わせてもらったよ。

[355: 匿名さん]

まぁそう考えるのも十人十色。　

地図だって、人より近く感じる人もいれば、遠く感じる人もいる。　


分かりやすい例で言うと、駅から徒歩10分を近いと思う人もいるし遠いと感じる人もいるしね。　


難しい判断ですよね。

[356: マンション住民さん]

広告を見て深大寺を強調していた印象は受けませんでしたけどねぇ。
「深大寺が近いからここにするか！」と購入を決めたわけではないです。笑
モデルルームでは構造や共用施設のアピールしてましたよ。

感じ方って人それぞれですねぇ。
「人それぞれ」がなかなか通じない人も居るのも、もう「人それぞれ」と受け取るしかないでしょうねぇ。

[357: 匿名さん]

まあ、人それぞれで評価が分かれる程度の特徴しかないということですな。
何かセールスポイントはないのかなぁ。

広告に関しては、俺も笑ったけどな。

[358: 匿名さん]

↑日本語でお願いします。

[359: 匿名さん]

どうひっくり返しても日本語しか書いてないが…

[360: 匿名さん]

確かに人それぞれでいいんでしょうね。
でも、売れるマンションは、人それぞれじゃないよね。
良いマンションだから人気が出るのでしょう。
「人それぞれ」なんて思われてるマンションは、検討されませんよ。
もっと利点を書かないと。

[361: 入居済み住民さん]

じゃ、書いてみる。

・駅遠だけどバス便が充実。
　つつじヶ丘駅行きのバス停まで徒歩2分。
　そこから朝6時すぎから深夜0時半までほぼ5分おきにバスが出てる。
　駅からのバス便もほぼ同じ。
　三鷹駅行きのバス停も徒歩2分。

・駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなきゃね)
　買い物にはあまり困らない。

・周囲は第一種低層住居専用地域
　なので「隣に突如として高層マンションが建って日が当たらなくなっちゃいました」
　なんてことは起きないし、もちろん眺望も良い。
　ちなみにうちの部屋からは、池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、
　六本木ヒルズが一望できる。

・24時間有人管理
　昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。

・小学校、中学校が極近。
　お子さんがいる家庭にはメリットあり。

個人的にはこんなところですね。

[362: 入居済み住民さん]

あ、もうひとつ。

来春からマンション敷地内に保育園がオープン予定。
既に建物は完成済み。

[363: 匿名さん]

>>362
保育園10月から開園になったみたいです。
0歳〜2歳はすぐに定員いっぱいになったみたいですが益々充実してきましたね。

[364: 匿名さん]

バスが５分おきなのは19時台まで。23時以降は深夜バス料金が必要。情報は正確にね。
保育園は確かに敷地内だけど、待機児童の多い調布市では、深大寺レジデンスに住んでいるからと言って優先的に入れるわけではないということも覚えておいてね。

[365: 入居済み住民さん]

>> 363

フォローありがとうございます。
最近は共用施設での催し物も多いし、いろいろと充実してきましたね。

>>364

20時以降は10分おきでした、訂正します。
詳しくは京王バスのHPで。

http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

[366: 匿名さん]

>>365さん

保育園優先的に入れてもらえればいいですよね。
調布市へ寄付と言う形だそうなので残念です。
共用施設では先日のコンサート感動しました！
秋も素敵な催しがあることを楽しみにしています。

[367: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って実際三人くらい？

なんかただの井戸端会議みたい。　


頑張ります

[368: 入居済み住民さん]

>>367
あなたと、わたしと、あと一人・・・。
そうですね。
3人くらいでしょうね。
私も頑張ります。

[369: 匿名さん]

368

そうですよね。プライドもって頑張りましょう

３人だって力を合わせれば完売まで持っていけるかも！

[370: 入居済み住民さん]

>>369
私もそれを願っています！