深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[301: 匿名さん]

資産性とかいって、無理しての高い駅前物件を買って
ローンや固定資産税でアップアップしてるのが
果たして本当の資産と呼べるかかどうかはかなり疑問ですけどね。

私も当初は駅前物件を考えていましたが
環境に惹かれてここを買いました。

ローン、管理費、駐車場代など月々の支払いは10万円にとどきません。
この前に住んでいた3DKの賃貸は駐車場代込みで14万円でしたから
生活にもだいぶ余裕がありますよ。

駅から遠くてもかまわないのであれば
こういう物件を選択するのも良いと思います。

[302: 匿名さん]

売った後の事を考えてくれる真摯な営業マンもいますよ。
私はそう思います。皆様は悩みは抱え込まずにプロの営業マンに聞いたほうがいいですよ。
人の話に耳を傾けることが大切なのです。

[303: 匿名さん]

↑の続きです。

所詮私達は素人なのですから。

[304: 検討中の方へ]

先日コープからの買い物帰りにふと感じたことがあります。

こちらに越してきて初めての夏、今年は猛暑とのことで小さい子供をつれて駅まで歩くのが段々と億劫に感じてきていました。
ですので暑い日、雨の日にはバスを利用していました。

深大寺レジデンス購入前に近所のオペラシティーの中古を検討していたことも有り、今でも通るたびに観察したり「ここに住んでいたら」と想像したりしています。

昨日のスーパーへ買い物へ行くときに汗をかきながら駅方面から坂を上ってくるご婦人を見かけ、帰りにもハンカチを片手に歩いてくる男性を見かけました。
（お二人とも駅から歩いてきた住人とは限らないのですが）そのときにふと感じたのですが、オペラに住んでいたらバスを利用することはできなかったかもなぁと思ったのです。

深大寺レジデンスなら徒歩では柴崎、つつじヶ丘。
バスを利用するとつつじヶ丘、調布、三鷹。

越してきてすぐに子供の定期健診が保健センターで有ったのですが、調布駅まですぐ近くのバス停から直通なのは大変助かりました。

こちらのマンションを検討当初「バスがこんなにでています」的なメリットを営業さんから話されても私は通勤などをしないので「ふ〜ん」程度に聞いていたのですが、今になって「なるほど！」と感じています。

歩くのは嫌いではありませんので、これから秋になり、季節を感じながら子供と駅までお散歩するのは個人的にはとても楽しみです。もちろん「駅近にすればいいだけの話」「子無しだから関係ない」と一蹴されればそうなのですが、今「駅から遠いからなぁ・・・」という理由で検討中の方が参考にしてくださると嬉しいです。


「資産価値」「駅近」にこだわる方は私の投稿は不快に感じるかと思いますのでどうかスルーしてください。

[305: 匿名さん]

マンションの資産性を言う人ほど、資産運用なんてろくにせず定期預金＆株くらいでしょう。
マンション投資するなら億ションみたいに母体が大きくないと意味がありません。

[306: 匿名さん]

でも、ここ数カ月まったく売れない理由をしっかり考えてみようよ。何か欠けてるんじゃないかな、このマンション。

[307: 匿名さん]

ここのバスの便利なところは、朝、４−５分おきにあり、時間通りに来て、座れて、駅までほとんど遅れないことですね。駅まで１０分かかりません。
始発の深大寺から、晃華学園まで遅れる要素がないんですね。

雨の日でよけいにかかっても、せいぜい１−２分でしょうか？

帰りもほとんどバスが駅に待っているので楽です。

[308: 匿名さん]

みなさんが思っているより実は完売間近なのかもしれませんよ？　

この立地価格で売れないほうがおかしいです。

これから出る物件は建築資材の高騰によりかなりの影響を受けるのは必死です。手遅れにならないうちに、もう一度考え直すのも良いかと…。　

一度振り出しに戻って見ようかな。

[309: 買い換え検討中]

国領、布田の各駅で徒歩５分よりも、つつじヶ丘バス１０分の方が総合的に近いんですよね。
各駅はすぎ不便なんですよ、結局乗り換えなきゃいけないし。
まぁ千歳烏山より都心を買えればいんですが、高騰でそうもいきませんから・・・。

今になって割安感は出てきましたね。

[311: 匿名さん]

検討者にはそのようには見えていないようですね。

[312: 匿名さん]

アトラスですが駅近で満足してますよー

[313: 匿名さん]

自分的にはアトラスはちょっと…。
駅近と言っても徒歩2分とかではないし。
なにしろ最初様子見で通った時に外観が団地かと思った。
アトラスの話はスレチなので以下省略。

[314: 匿名さん]

そりゃ何かは欠けてるでしょう。
パーフェクトな物件だったら、こんな価格では買えません。
欠けてる部分が許容出来るかどうか、でしょうね。
それは人それぞれですが。

[315: 匿名さん]

と言うことは、きっと、許容できない人が多いんでしょうね。

[316: 匿名さん]

何が欠けてるかは、これまた人それぞれ違うでしょう。
要は万人受けする物件ではないということでしょうね。

万人が避けるかと言えば、それは違うでしょう。

[317: 匿名さん]

パーフェクトな物件なんてあるのかな…？
よく条件にあげられる
●駅から近い
●緑が多い
だけを見ても、同時に叶えるのは無理じゃないですか？
都心からかなり離れれば可能だろうけど、首都圏へのアクセスだって条件の1つだし。

欠けてるものがあるかどうかは、その人それぞれの感じ方でしょう。
欠けてるものがあまり必要ないものなら、特に問題ないわけだし。
売れない理由よりも、自分が何を重視するのかを考えた方がいいのでは？

[318: 匿名さん]

>313
アトラスが団地だったらここはどうなっちゃうの？
ただただ部屋数多く造ればいいと言うなんの工夫もないランドプランだよね。
せっかくの郊外の良い土地なのに、真東向き、真西向きの部屋があるなんて。
もう少し建物の並びを考えればもっと魅力的になったろうに。

さて、否定的意見ばかりでもなんなので、ここが長谷工マンションにしては頑張ってると思われる部分もあげておこう。
・ペアガラス標準
・共用廊下側にルーバー面格子
・バルコニー、共用廊下ともに外装がタイル張り

でも、完売間近なんていう妄想に惑わされて買い急ぐ物件でないことはたしかだね。

[319: 匿名さん]

アトラスとこちらでそれぞれ、メリット、ディメリットはあるでしょう。旭化成の凝ったプランと
長谷工の熟練した造り込みの違いがありますので。

アトラスは、３２０戸、このうち、販売は約２００戸、完売は近いそうです。

こちらは、５７０戸、このうち、販売は公称、約５００戸、まあ、少なく見ても、４５０戸は販売すみでしょう。

事実として、同じ期間に同じような価格設定で、こちらのほうが２倍以上売れています。
アトラスが駅に近いという決定的なメリットを考えれば、こちらの人気は相当高いといえるでしょう。

１年半で４５０戸ー５００戸売れたということは、常識的には、時間をかければあと１年で残りの販売は楽に終わるでしょう。

マンションの購入希望者は毎年、新規に発生し、確実に調布市で新築マンションを購入するニーズはあるからです。

デベさんはこのあたりのデータはお持ちなので、特にあせってはいませんが。
購入検討者としてもあせる必要はないですが、気に入ったプランがあれば、まさに買い時なんでしょうね。

[320: 匿名さん]

>>すぐ削除依頼される「ｅマンションファン」さんへ

あなたは住民、検討者でもなければ何方ですか？

[321: 匿名さん]

ただのファンですが何か？

[322: 匿名さん]

＞常識的には、時間をかければあと１年で残りの販売は楽に終わるでしょう。
新築マンションは時間がたてばたつほど、存在感は薄れていきます。
供給量は減っているものの、新規分譲はゼロではないですからね。
一般的に最後の20戸くらいになり条件が悪い部屋が残ってから、販売はさらに苦しくなります。
個人的には楽に販売はおわらないとみますが、価格の面も含めてどうなるか、興味ありますね。

[323: 匿名さん]

近隣のマンション新たに分譲されれば逆に販売が加速するのでは？
これから出る物件のほうが原油の高騰により明らかに販売価格が上がるでしょうし。
これからがチャンスですよ！

[324: 匿名さん]

そういえば近くの大京の物件は先送りになったのかな？

[325: 匿名さん]

あの土地大京は売ったらしいですよ。

[326: 匿名さん]

あらら、そうですか。で、どなたがお買い上げに？

[327: 匿名さん]

それを知ってるのは業者だけでしょ。　

しりまければ、法務局行って登記簿を閲覧すれば？

[328: 匿名さん]

ご存知かと思ったもので。
そこまで「しりまければ」、と言う程ではないのでまあいいですけど。

[329: 匿名さん]

↑様

何が言いたいのか理解しがたい。

[330: 匿名]

「深大寺」で検索しててちょっと立ち寄ってしまったのですが…

大人になりましょう?
ずっとあの辺りに住んでますが「良いところ」ですよ♪

[331: 匿名さん]

マンション大手業者は多摩・武蔵野地区の新築マンションからは引き気味のようです。

住宅情報をチェックしていますが、京王線と中央線の間に大手業者の新築物件が、この物件を除いてはまったくないというめずらしい状況になっています。建築のうわさも聞きません。

京王線と多摩川の間も大型物件はほとんどありません。去年までの喧騒が嘘のようですね。

大京さんは、不動産ブローカーに土地を転売したのではないでしょうか？　柴崎2丁目のあの土地はマンションに囲まれているので、一戸建ての住宅地にはしづらいですね。おそらくマンションが建つのでしょうが、市況が好転するまでしばらくはあのままでしょうか。

[332: 匿名さん]

大本営発表、大本営発表！
「東京エデン」残り58戸！

[333: 匿名さん]

↑

関係ない話題はやめてください

[334: 匿名さん]

ここのマンションの話しだから大いに関係あるよ。
「東京エデン」とはすごいキャッチコピーを考えたものだ。

[335: 匿名さん]

３３３さん

３３２さんがおっしゃっているのは、ホームページに載っている販売戸数が５８戸に減ったことです。でも、これは公式発表なので、販売残数としてはどこまで信頼できるかわからない、それで大本営発表といっているのでしょう。東京エデンとは３３４さんの言うとおり、この物件の新しいコピーです。

もう少し、普通に言ってほしいですね。

今日はモデルルームが久々に盛況だったようですね。送り迎えのバスやタクシーが行ったり来たり
していました。シティータワー品川の喧騒も終わったようですし、９月に入り天候も落ち着き、
実需の動きもでてきましたので、いよいよ消費者が戻ってきたようですね。

販売も一気に進むかも知れませんね。

[336: 匿名さん]

「東京エデン」なんて万人にすぐに分からないような文句上手くも何とも無い。
調子に乗るな。

[341: 匿名さん]

「大本営」も「東京エデン」も言葉をかえて遠回しに中傷してる訳でしょ。
気分害すのは普通じゃないの。
ここはよく荒らしが湧くね。

[342: 匿名さん]

公式サイトでは、変わらず６３戸だけどなぁ。

[343: 匿名さん]

公式サイトの戸数はあまり更新されないみたいですね。
三井不動産のHPのほうだと頻繁に更新されるし
販売中の部屋一覧も出てるのでこっちのほうがいいかも。

[344: 匿名さん]

７、８月で５戸売れたという計算かな。
小学生・中学生の子どもがいる家庭だと９月の新学期にあわせて引っ越しか。
これからしばらくは、近所に住んでいる人以外そういう家族構成の人は手を出しにくい時期だね。
「トーキョーエデン」なんていう新広告打ち出したということは、
これまでの広告じゃ集客が鈍ってきたんでしょう。
広末から始まり、マンションズの広告、毎週末のチラシ、今度の新広告。
竣工後半年たってもこれだけ宣伝費かけられるということは、デベにとってはかなり利益率が高い
おいしい物件なんだね。

[345: 匿名さん]

確かにこの物件の価格は広告宣伝費多く乗ってるよね。

[346: 匿名さん]

大規模物件ですから、広告宣伝が目立つのだと思いますよ。

仮に広告宣伝費を販売価格の１％とすると、４０００万円の物件では４０万円。
３０戸の物件では、１２００万円ですべての広告宣伝を行うことになります。

これが、５７０戸の場合は１％で単純計算しても、２億２千８百万円にもなります。２億円も広告にお金をかけないと思いますが。
広告宣伝は大規模物件のほうが圧倒的に有利です。通常は３０戸の物件では広告宣伝費の割合は高め、大規模ではかなり低目となります。どの程度かは企業と物件によりますが。
ホームページを作成したり、ポスターを作成する費用は大規模も小規模もあまりかわりませんので。

[347: 匿名さん]

新しい広告はこの地区の環境の良さをアピールしようという狙いなのでしょうか？

深大寺は出てきても、神代植物公園のアピールは少ないようですね。植物好きの人にとっては
非常に興味のある物件なのではないでしょうか？　そんなにたくさんはいないかもしれませんが。

[348: 匿名さん]

神代植物公園、地元では有名スポットですよね。
私は世界中のバラが集まった中庭が好きで
バラのシーズンには必ず見にいってます。
その中庭そのものも「ここは北欧??」と思うような
雰囲気でお気に入りの場所です。

[349: 匿名さん]

ここで販売戦略について議論しても不毛な議論のような…

[350: 匿名さん]

深大寺は初詣に行くくらい。
ましてや、神代植物公園は一度行けば十分だと思うが。。

どうもここの広告は、地元民からすると笑ってしまう。
どこのマンションでもそうなのかな？

[351: 匿名さん]

まぁ人の考えは十人十色ですよ。　

あまりここで議論しても不毛な議論では？

[352: 匿名さん]

近所でも植物公園は年に何度か行きますよ。
時期によって見頃が違いますので。
一生に一度しか行かないのはもったいないですね。
人それぞれですが。

[353: 匿名さん]

やはり十人十色は否定できませんね。　

もう突っ込みは禁じ手かな？

[354: ご近所さん]

深大寺、神代植物公園が近いというのは、このマンションだけのアピールポイント
じゃないんだけどね。
この周辺にあるマンションはすべて近いということになるから。
でも建物の構造や専有部の造りではあまりアピールできないし、
ほかに売りになるポイントがないから、深大寺を強調するしかないのでは？
販売当初の広告にあった、小細工して北側にある中央道は普通の細い道で、
そのうえ深大寺がすぐ横にあるかのような地図には笑わせてもらったよ。

[355: 匿名さん]

まぁそう考えるのも十人十色。　

地図だって、人より近く感じる人もいれば、遠く感じる人もいる。　


分かりやすい例で言うと、駅から徒歩10分を近いと思う人もいるし遠いと感じる人もいるしね。　


難しい判断ですよね。

[356: マンション住民さん]

広告を見て深大寺を強調していた印象は受けませんでしたけどねぇ。
「深大寺が近いからここにするか！」と購入を決めたわけではないです。笑
モデルルームでは構造や共用施設のアピールしてましたよ。

感じ方って人それぞれですねぇ。
「人それぞれ」がなかなか通じない人も居るのも、もう「人それぞれ」と受け取るしかないでしょうねぇ。

[357: 匿名さん]

まあ、人それぞれで評価が分かれる程度の特徴しかないということですな。
何かセールスポイントはないのかなぁ。

広告に関しては、俺も笑ったけどな。

[358: 匿名さん]

↑日本語でお願いします。

[359: 匿名さん]

どうひっくり返しても日本語しか書いてないが…

[360: 匿名さん]

確かに人それぞれでいいんでしょうね。
でも、売れるマンションは、人それぞれじゃないよね。
良いマンションだから人気が出るのでしょう。
「人それぞれ」なんて思われてるマンションは、検討されませんよ。
もっと利点を書かないと。

[361: 入居済み住民さん]

じゃ、書いてみる。

・駅遠だけどバス便が充実。
　つつじヶ丘駅行きのバス停まで徒歩2分。
　そこから朝6時すぎから深夜0時半までほぼ5分おきにバスが出てる。
　駅からのバス便もほぼ同じ。
　三鷹駅行きのバス停も徒歩2分。

・駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなきゃね)
　買い物にはあまり困らない。

・周囲は第一種低層住居専用地域
　なので「隣に突如として高層マンションが建って日が当たらなくなっちゃいました」
　なんてことは起きないし、もちろん眺望も良い。
　ちなみにうちの部屋からは、池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、
　六本木ヒルズが一望できる。

・24時間有人管理
　昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。

・小学校、中学校が極近。
　お子さんがいる家庭にはメリットあり。

個人的にはこんなところですね。

[362: 入居済み住民さん]

あ、もうひとつ。

来春からマンション敷地内に保育園がオープン予定。
既に建物は完成済み。

[363: 匿名さん]

>>362
保育園10月から開園になったみたいです。
0歳〜2歳はすぐに定員いっぱいになったみたいですが益々充実してきましたね。

[364: 匿名さん]

バスが５分おきなのは19時台まで。23時以降は深夜バス料金が必要。情報は正確にね。
保育園は確かに敷地内だけど、待機児童の多い調布市では、深大寺レジデンスに住んでいるからと言って優先的に入れるわけではないということも覚えておいてね。

[365: 入居済み住民さん]

>> 363

フォローありがとうございます。
最近は共用施設での催し物も多いし、いろいろと充実してきましたね。

>>364

20時以降は10分おきでした、訂正します。
詳しくは京王バスのHPで。

http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

[366: 匿名さん]

>>365さん

保育園優先的に入れてもらえればいいですよね。
調布市へ寄付と言う形だそうなので残念です。
共用施設では先日のコンサート感動しました！
秋も素敵な催しがあることを楽しみにしています。

[367: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って実際三人くらい？

なんかただの井戸端会議みたい。　


頑張ります

[368: 入居済み住民さん]

>>367
あなたと、わたしと、あと一人・・・。
そうですね。
3人くらいでしょうね。
私も頑張ります。

[369: 匿名さん]

368

そうですよね。プライドもって頑張りましょう

３人だって力を合わせれば完売まで持っていけるかも！

[370: 入居済み住民さん]

>>369
私もそれを願っています！

[371: 匿名さん]

緑が多くて、とても素敵な周辺環境。
それと矛盾するようだけど、コンビニなんかも後に出来たりしますかね？

[372: 入居済み住民さん]

>>371

コンビニ有ると便利ですすね〜。
ちょっとお昼を買いに行ったりできますしね。
セブンイレブンは少し歩きますし、スーパーもいいけれど、これからの季節コンビニの肉まんやおでんが食べたくなりますよね。
私ここに越してきて4ヶ月、コンビニに行ったのはこの間の日曜が始めてでした！
意識していなかったのですが、先日コンビにに入ったときに気づきました。
「なに？この懐かしい感じは！？懐かしいにおいは！？」と思いましたら、コンビに久しぶりだったのです。
でもコンビにが無いおかげで無駄遣いは減り、おやつも減りました。
でも有ったら便利で良いですね。（←矛盾）笑

[374: 匿名さん]

>>361

そのような利点があるのに、なぜここは売れ残りが多いのでしょうか？

[375: マンション住民さん]

もう、条件のいい部屋は残り少ないですよ。
購入希望の方は、急いだ方がいいです。
数字上、売れ残っているように見えるのは、順番に売り出しているからです。

[376: 匿名さん]

たぶん、戸数が多いからじゃないですか？　


例えばここが200戸だったら既に完売ですよね？

こうやってポジティブに考えると如実に理由が判明しますよ。

[377: 匿名さん]

コンビニ、あると便利ですね。
現状、第一種低層住居地域には
コンビニは出店できないようなので
ちょっと難しいみたいですね。

最近はコンビニのない生活に
すっかり慣れてしまっているのですが
そういえば肉まんあんまんの季節到来ですね。。
あとおでんも（笑

[378: 匿名さん]

個人的にはデベさんがあまりうまくメリットを
PRできていない感じがします。

実際に住んで生活してみると
思った以上にこの物件ならではの
利点に気がつく感じです。

[379: 匿名さん]

378さん　

利点をまとめて書いていただけませんか？　

それを見て踏ん切りがつく人もいるのではないかと推測しています。　


お願いします

[380: ご近所さん]

>373
調布市の失政ですね。学校所有地だったので制限ゆるめたままだったから。用途制限しとけばよかったのにね。
でもここには2度と同じ規模のは建てられないようになったから。既存不適格物件ていうんだっけ？、市もちょっとは学習したみたい。

[381: 匿名さん]

だれかでメリットも言ってくれませんか？
一部の人が語ってるだけみたいですね。

条件の良い部屋は少ないらしいですね。
ということは、買うとババを引くことになるかも。。と思ってしまいます。

[382: 匿名さん]

条件の良い部屋をお探しですか？
具体的にはどのような条件でお探しなのでしょう？
抽選で部屋が決まるわけでは無いので(笑)、ババを引くことは無いのではないかと思います。
角部屋や、庭付きもまだ有るみたいですよ。参考にしてください。

[383: マンション住民さん]

自分で見て購入できるのですから、ババを引くということはありませんよ。
この部屋がよかったのに、もう売れちゃってる、という可能性が大きいということです。
個々人の趣向にもよりますが、条件がいい物件から当然売れて行きますから。

本当に購入の意欲があるのなら、具体的に、「こういうところはどうでしょう？」とか、
「こんな心配があるのですが？」とか質問があれば、住民のみなさんは答えることができると思います。
ただ、メリットを。と言われても、営業マンじゃないので、うまく答えられないですよ。

[384: 匿名さん]

そこをなんとか箇条書きで良いから書いてくださいよ。　

簡単にシンプルで良いからさ。　

出来ないと思うよりもやろうとする事が重要なんだよ。　

プロセスを。

[385: マンション住民さん]

361さんが、書いてくれてますので、読んでみてください。

[386: 匿名さん]

それ以外はないのですか？
踏ん切りがつくような決定的なメリットはありません？

[387: 入居済み住民さん]

棟内モデルへどうぞ。
「百聞は一見にしかず」ですよ。

[388: マンション住民さん]

>>386さん
決定的なメリットは、「安い」ってところですかね。
もちろん、他の物件と比較して、という意味で、マンション購入が高価な買い物であることは
言うまでもありません。一生をかけて買うものですから。

このあたりの環境が気に入って、マンションの購入を近々に考えておられるなら、
一見の価値はあると思います。
しばらく、この規模でこの立地でこの価格は出てこないと思います。

[389: 入居済み住民さん]

棟内モデル->棟内モデルルームね。
間違えた。

[390: 匿名さん]

ここ安いですかね？
この市況での資産価値は、販売価格と比べ、かなり低いと思うのですが。。
確かに昨年でしたら安かったのかも知れませんね。

[391: 匿名さん]

普通なら真っ先に売れてもいい角部屋が残っているということが全てを物語っているな。
入居済み住民がいうように見学者が多くても、２か月で５戸くらいしか売れないということは、
実際に見ると「ちょっと・・・」と感じる人が大半なのかな。
完成しちゃうと青田で売るときのようにパンフレットやCGの作られた良いイメージだけで
契約してくれる人はいないからねえ。

[392: マンション住民さん]

マンションを買う時って、一回見に行って、イマイチだなと思ったら次は無いですよね。
自分に合うマンションは、最初の印象でこれだって感じると思います。
特に理由もなく悩んでいるのなら、別のマンションをあたった方がいいんじゃないでしょうか。

週末には、見学者が来ているのを結構見かけます。

[393: 匿名さん]

No.390

いまは原油高止まりですからねぇ。。。
今から同じ場所に同じ物件を作っても、
この価格より高くなりますよ。

もしくはグレードが落ちるとか。
実際、最近建設中の物件は「ディスポーザなし」とか
「ウォシュレットなし」とか多いですから。

[394: マンション住民さん]

角部屋が売れ残っている理由は、順番に売り出しているからですよ。
今、売り出している角部屋は南向きの窓が、となりのガーデンレジデンス（南側の棟）に接近しているので、あまり日当たりもよくなさそうです。
圧迫感もあって、いい印象は受けませんでした。
あと、1階と2階は目の前に木が生い茂っているので、景色が良くありません。
といっても、価格との相談で売れてしまうのも時間の問題だと思います。

2ヶ月で5戸しか売れていないってことはないですよ。
ある程度売れたら、販売する部屋を増やしていってるんだと思います。
第何期分譲とかやってないですから。その辺は、フレキシブルに価格の設定を行っているんでしょうね。

[395: 匿名さん]

じゃ、未公開の販売物件あるの？
ここ数ヶ月販売戸数ほとんど変わってないけど。

[396: 匿名さん]

＞角部屋が売れ残っている理由は、順番に売り出しているからですよ。
期わけをやらなくなった昨年末あたりから、売れてない部屋は選び放題なはずですが。

＞といっても、価格との相談で売れてしまうのも時間の問題だと思います。
今の価格で売れないのだから、これから先は価格を見直さないと難しいのでは。
住民から見てもあまり条件は良くない部屋なのでしょう？

＞2ヶ月で5戸しか売れていないってことはないですよ。
＞ある程度売れたら、販売する部屋を増やしていってるんだと思います。
ということは今販売戸数として出ている58戸より、残り部屋数は多いと思っていいわけですね。
500戸売れているという情報も信憑性がないわけだ。

[397: マンション住民さん]

>>395さん

2ヶ月くらい前はありましたよ。
価格の設定されていない、空白の部屋が。
強く望めばその部屋の検討も可能だと言ってました。
HPの販売戸数は毎週更新しているようには見えないのであんまりあてにならないと思います。

[398: 入居済み住民さん]

各家庭生活環境もそれぞれ違いますので、「ここは違うなぁ」と思われたら、他を当たったほうが良いですよ。
「売れ残ってる」と言われるこことは違いますから、すぐに売れてしまうでしょうし。
我が家は、子供がいるのでこの環境を気に入っていますし、不便を感じた事はありません。
よって、高すぎる、安すぎるとも感じた事はありません。
「メリット」「デメリット」は「その3」ともなれば散々出ていますのでじっくり読まれてください。
ネットショッピングをするわけではないので、目で見て確かめてそれでよければ良いのではないでしょうか。
押し売りされるわけでも、気づいたら契約させられていたと言うことになるわけでもないので。
「売れ残り」と嫌がらせをしたいだけで、こういった書き込みに専念している訳ではなく「検討者」の方だとしたら、そのほうが懸命ですね。
宜しければモデルルームにいらして「自分はここが気に入らなかった」と書けば説得力が有るかもしれません。
「駅から遠い」「共用施設云々」その他諸々パンフレットを見ているだけの内容しか出てこないのは不自然ですしね。

[399: マンション住民さん]

>>396さん
残りの戸数なんて知りません。
本当に買いたいのなら、残りの戸数じゃなくて、自分にあう条件の部屋が残っているか否かですよね。価格を見直さないと売れないとか、どんな立場の方なのでしょうか？

うーん。今までも結構この掲示板を見てきましたが、
いかにして、人気のないマンションであるかを証明したい人たちがいるみたいですね。
そんなことに何か意味があるのでしょうか？
別に、ここで売れ残りがあることを強調しても社会的にはなんの影響もないですよ。

本当にきれいでいいマンションだし、環境もすごくいいですよ。
高速道路は近いですけど、とても静かです。車があれば、主要な街へのアクセスは便利です。
興味があればぜひ棟内モデルルームの見学と深大寺ツアーに参加してみてください。

仲間が増えることを期待してこの板に書き込んでいるだけなので、意味のない争いはしたくありません。

[400: 入居済み住民さん]

いつも厳しいご意見を書き込んでいる「ある人」は文章にある特徴があるのですよね。
ハンドルネームは変えている事があるものの。
ご本人は気づいているのかどうか・・・。