深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[281: 匿名さん]

竣工から２年も経った物件を正価で買うお人好しはいません。
三井がいるから値下げしないと言う人いますが、三井も売れなければ値下げしますよ。
何か勘違いしてません？

＞この４２００〜５５００万円の物件を購入できるのは、
＞一部上場企業勤務の年収８００万以上の人くらいでしょう。
＞ここ以外はターゲットにしていませんよ。
大笑いさせてもらいました。
冗談のセンスがすごくいいですね。

[282: 匿名さん]

２８０さん

三井不動産がいるから、値引きしないということではないと思います。三井不動産は業界トップですので、いわば、業界のリーダー的な存在です。
三井がどんどん値段を下げているという評判になると業界全体に悪影響を及ぼしますので、きわめて慎重に対応されるのではないでしょうか？　要は理屈に合わない値引きはしないということです。住友不動産は２年ぐらい値引きしないかもしれませんね。成城の物件は相当、販売に苦労していました。

値引きが現実的になるためには、

（１）建材費、土地の値段が急落し、この物件が新しく出てきた新築に比べてあきらかに割高になった場合。バブルの末期ではこのような物件がたくさん出ました。この場合は値引き以外に、賃貸へ変更などの手も取ります。

（２）近隣に同じようなコンセプトのマンションが割安で開発され、明らかに相対的な割高感がでた場合。たとえば、明治安田生命の跡地にマンションが建築され、３ＬＤＫ　３５００万円で売り出され、品質も高ければこの物件は苦しくなります。

（３）市場動向と価格戦略を間違えた場合。桜堤がこのケースです。

上記、（１）（２）は緊急に対応する必要がありますので、即、対応します。通常は完成後、一年程度で完売することを想定していますので、一年たった時点でどの程度在庫が残っているか確認し、販売戦略を練り直すことになります。その時点で９割販売できていれば、マンション全体では利益がでていますので、あえて値引きしてすでに購入いただいた方の心象を悪くする必要はありませんので、時間をかけて残りを販売します。

現在、上記の（１）、（２）と逆のことがおきています。最近、発売されたマンションはここよりも割高となっており、さらに建材費は上がっています。理屈では値引きではなく、値上げです。
もちろん、すでに値段を公表しており、消費者の買い控えの中で値上げするようなことはしませんが、値引きは理屈に合わないのです。

＞この４２００〜５５００万円の物件を購入できるのは、一部上場企業勤務の年収８００万以上の＞人くらいでしょう。ここ以外はターゲットにしていませんよ。

これは事実とはだいぶ異なると思います。この物件を購入できる方は、現金をお持ちの方、現金を相当お持ちで残りの金額をローンを組める方。頭金は少なくてもローンを組める方がとなります。

世の中にはいろいろなご事情の方がいらっしゃいますので、現金で購入される方もいらっしゃいます。引退された方や職業をお持ちでない方もいらっしゃいます。また、年収がたとえば、２００−３００万円と低くても、７割程度現金をお持ちで残りの１千万円をローンで組めれば問題ありません。これ以外にも夫婦合算とか、親子ローンとか、いろいろなケースがあります。
東証一部上場の年収８００万円といっても、いろいろな方がいて、すべて銀行がローンを承認するわけではありません。これは、デベさんの専門部局がありますので、銀行と提携しながら、ワークするのです。確かに自営業はサラリーマンに比べるとローンは組みにくいですが、資格を持っている方はローンを組みやすいということはあります。また、銀行ローンをもっとも組みやすい職業は東証一部上場サラリーマンではなく公務員です。だからといって、このような物件が公務員の方ばかりということはありません。

まあ、年収というフローを購入者は気にしますが、売る方はフローよりストックを気にします。つまり、その年収で頭金はいくらお持ちですかということです。勤務暦１０年で一部上場勤務、転職歴あり、年収８００万円、貯金３００万円の人と、勤務暦１０年、地場の非上場メーカー勤務、転職歴なし、年収５００万、貯金１０００万円の人を比較した場合、年収８００万円の人のほうが、信用できるとは一概に言えないことはおわかりいただけると思います。（ケース　バイ　ケースで判断は銀行によっても異なります。）

[283: 匿名さん]

長々とありがとうございます、　

ただ、何点か異議がありますが、割愛いたします。　

ちなみに値引きはしなくても完売出来る物件だと思います。　


なぜなら大型物件は魅力的でニーズが高いからです。

[284: 匿名さん]

シティタワー品川の案件が落ち着けば、多摩地区にも好影響があるかもしれませんね。

なんといっても品川で３ＬＤＫ（８０平米）で２８００万円からという物件です。
都内では大騒ぎです。８００戸もありますから。
もっとも、所有権ではなく、定期借地権ですが。

８００戸に対して、何件申し込んだんでしょうかね。
いよいよ今週の金曜日に抽選結果が発表です。

[285: 匿名さん]

283さん

でも、今日みたいな客の入りようじゃ、厳しくないか？
ここ数カ月、ほとんど売れてないぞ。
どうやって挽回するんだ？

[286: 購入検討中さん]

まあまあ、希望的観測を述べる自由は誰にでもありますから、いちいち反論しなくてもいいのではないでしょうか？
とりあえず、「値引きしなくても完売する」かどうか、生暖かく見守っていくことにしましょう。

[287: 匿名さん]

値段変更は周辺物件の相場変更がなければないかもね。ただ、このマンションと同じような立地・価格帯のマンションを新たに作りますって言ってお金を貸す銀行ってないんじゃないですか？
ということは周辺相場は下がらざる負えないということじゃないですかね。マンション会社は売れる物件を作らないと食っていけないんですから。
あと不動産の価格なんてあってないようなもんです。地価公示の過去推移みれば一目瞭然でしょ。

[288: 匿名さん]

２８７さん

大手財閥系ゼネコンさんから聞いた話です。しばらくは調布・府中・三鷹・武蔵野では駅前のタワーマンションを除いては、大型物件は難しいだろうとのことです。
つつじヶ丘で大京さんが計画していたマンションは中止となったそうです。

現在の土地の価格、値上りした建材費などから、どうしても、７３平米　３ＬＤＫで４５００万円を越えてしまうそうです。

このゼネコンさんは都内の高級路線でいくそうです。１億円を越える高級物件の売行きは相変わらず好調であり、立地・ブランド・質感が重要だそうです。三井の浜田山も売行き順調のようです。

よって、しばらくはこの付近でこの物件のような大型物件は建たないと思います。現在、計画されているのは、三鷹駅前のタワーマンションだけです。こちらは、３ＬＤＫで６０百万円越えです。

これがこの物件にプラスなのかマイナスなのかはわかりませんが、少なくとも希少価値はでると思います。

[289: 物件比較中さん]

大型物件にこだわることはないのでは？
いろいろみるとよろしい。
希少価値なんてどこにもない。あれば販売即完売でしょ。

[290: 匿名さん]

No.280様

私が営業さんから聞いた話もだいたいそんな感じでした。
どんな方が購入されているのすか?という問いに対して

・30代の子育て世代、20代の共働き世代が中心
・上場企業など名の通った企業の会社員世帯が多い
・調布、三鷹、武蔵野など近隣に住んでいた世帯

まあ、営業トークもあるでしょうが
だいたいの傾向はこんな感じみたいです。
さすがに世帯年収は聞けませんでしたが(^^;
上場企業の30代なら700万〜800万くらいでしょうか。

もちろんNo.282様のおっしゃるような世帯も
あると思います。
リタイアされた地元の方が
戸建を手放して購入されるパターンも
多いようなことも言ってました。

[291: 匿名さん]

たしかにレジデンスっていうのは宮殿て意味ですからね。お金持ちっぽいよね。
上流階級だよ

[292: 匿名さん]

この土日は天気も悪く、あまりお客は来なかったようですね。
いよいよ勝負の９月。決算月でもあるし、何か仕掛けてくるかな？

[293: 奈々じゃ]

遺産や親の援助を除いて、ほとんどが年収７〜８００万の世帯でしょうね。
なんだかんだ、ローン審査が通るのはこれ以上ですからね。
今年の物件価格はさらに上昇してますから、ここは割安に見えますね。

[295: 匿名さん]

３０から４０代で、年収７〜８００万の世帯が、今後に一番不安感を持っているのでしょう。
だから、この市況で、この条件のマンションには手を出さないのでしょうね。
私も検討していましたが、このマンションに１年住んで、中古として売りに出したとして、いったいいくらの値がつくのか、怖くて、とても買えません。やはり資産性は重要です。

[296: 匿名さん]

まぁ今月に値引きはありえないでしょ。
もしあっても再来年から値引きかな。まぁその時は完売でしょうけど。
早く購入しないと家賃もったいないですよ。
本当におすすめです。

[300: 匿名さん]

ここ買ってる人は年収600万くらい〜でしょ。
これで十分ローン通るから。
営業は売るためなら変動金利でのローンをすすめて
「ほら、家賃を払うよりこんなにおトクですよ」
と平気でセールストークするからね。
売ったあとどうなろうと関係ないし。

そんなこと以前に「年収700〜800万の一部上場企業勤務の人が多く買っている」。
こんな書き込みがある時点で終わってるけど。

[301: 匿名さん]

資産性とかいって、無理しての高い駅前物件を買って
ローンや固定資産税でアップアップしてるのが
果たして本当の資産と呼べるかかどうかはかなり疑問ですけどね。

私も当初は駅前物件を考えていましたが
環境に惹かれてここを買いました。

ローン、管理費、駐車場代など月々の支払いは10万円にとどきません。
この前に住んでいた3DKの賃貸は駐車場代込みで14万円でしたから
生活にもだいぶ余裕がありますよ。

駅から遠くてもかまわないのであれば
こういう物件を選択するのも良いと思います。

[302: 匿名さん]

売った後の事を考えてくれる真摯な営業マンもいますよ。
私はそう思います。皆様は悩みは抱え込まずにプロの営業マンに聞いたほうがいいですよ。
人の話に耳を傾けることが大切なのです。

[303: 匿名さん]

↑の続きです。

所詮私達は素人なのですから。

[304: 検討中の方へ]

先日コープからの買い物帰りにふと感じたことがあります。

こちらに越してきて初めての夏、今年は猛暑とのことで小さい子供をつれて駅まで歩くのが段々と億劫に感じてきていました。
ですので暑い日、雨の日にはバスを利用していました。

深大寺レジデンス購入前に近所のオペラシティーの中古を検討していたことも有り、今でも通るたびに観察したり「ここに住んでいたら」と想像したりしています。

昨日のスーパーへ買い物へ行くときに汗をかきながら駅方面から坂を上ってくるご婦人を見かけ、帰りにもハンカチを片手に歩いてくる男性を見かけました。
（お二人とも駅から歩いてきた住人とは限らないのですが）そのときにふと感じたのですが、オペラに住んでいたらバスを利用することはできなかったかもなぁと思ったのです。

深大寺レジデンスなら徒歩では柴崎、つつじヶ丘。
バスを利用するとつつじヶ丘、調布、三鷹。

越してきてすぐに子供の定期健診が保健センターで有ったのですが、調布駅まですぐ近くのバス停から直通なのは大変助かりました。

こちらのマンションを検討当初「バスがこんなにでています」的なメリットを営業さんから話されても私は通勤などをしないので「ふ〜ん」程度に聞いていたのですが、今になって「なるほど！」と感じています。

歩くのは嫌いではありませんので、これから秋になり、季節を感じながら子供と駅までお散歩するのは個人的にはとても楽しみです。もちろん「駅近にすればいいだけの話」「子無しだから関係ない」と一蹴されればそうなのですが、今「駅から遠いからなぁ・・・」という理由で検討中の方が参考にしてくださると嬉しいです。


「資産価値」「駅近」にこだわる方は私の投稿は不快に感じるかと思いますのでどうかスルーしてください。

[305: 匿名さん]

マンションの資産性を言う人ほど、資産運用なんてろくにせず定期預金＆株くらいでしょう。
マンション投資するなら億ションみたいに母体が大きくないと意味がありません。

[306: 匿名さん]

でも、ここ数カ月まったく売れない理由をしっかり考えてみようよ。何か欠けてるんじゃないかな、このマンション。

[307: 匿名さん]

ここのバスの便利なところは、朝、４−５分おきにあり、時間通りに来て、座れて、駅までほとんど遅れないことですね。駅まで１０分かかりません。
始発の深大寺から、晃華学園まで遅れる要素がないんですね。

雨の日でよけいにかかっても、せいぜい１−２分でしょうか？

帰りもほとんどバスが駅に待っているので楽です。

[308: 匿名さん]

みなさんが思っているより実は完売間近なのかもしれませんよ？　

この立地価格で売れないほうがおかしいです。

これから出る物件は建築資材の高騰によりかなりの影響を受けるのは必死です。手遅れにならないうちに、もう一度考え直すのも良いかと…。　

一度振り出しに戻って見ようかな。

[309: 買い換え検討中]

国領、布田の各駅で徒歩５分よりも、つつじヶ丘バス１０分の方が総合的に近いんですよね。
各駅はすぎ不便なんですよ、結局乗り換えなきゃいけないし。
まぁ千歳烏山より都心を買えればいんですが、高騰でそうもいきませんから・・・。

今になって割安感は出てきましたね。

[311: 匿名さん]

検討者にはそのようには見えていないようですね。

[312: 匿名さん]

アトラスですが駅近で満足してますよー

[313: 匿名さん]

自分的にはアトラスはちょっと…。
駅近と言っても徒歩2分とかではないし。
なにしろ最初様子見で通った時に外観が団地かと思った。
アトラスの話はスレチなので以下省略。

[314: 匿名さん]

そりゃ何かは欠けてるでしょう。
パーフェクトな物件だったら、こんな価格では買えません。
欠けてる部分が許容出来るかどうか、でしょうね。
それは人それぞれですが。

[315: 匿名さん]

と言うことは、きっと、許容できない人が多いんでしょうね。

[316: 匿名さん]

何が欠けてるかは、これまた人それぞれ違うでしょう。
要は万人受けする物件ではないということでしょうね。

万人が避けるかと言えば、それは違うでしょう。

[317: 匿名さん]

パーフェクトな物件なんてあるのかな…？
よく条件にあげられる
●駅から近い
●緑が多い
だけを見ても、同時に叶えるのは無理じゃないですか？
都心からかなり離れれば可能だろうけど、首都圏へのアクセスだって条件の1つだし。

欠けてるものがあるかどうかは、その人それぞれの感じ方でしょう。
欠けてるものがあまり必要ないものなら、特に問題ないわけだし。
売れない理由よりも、自分が何を重視するのかを考えた方がいいのでは？

[318: 匿名さん]

>313
アトラスが団地だったらここはどうなっちゃうの？
ただただ部屋数多く造ればいいと言うなんの工夫もないランドプランだよね。
せっかくの郊外の良い土地なのに、真東向き、真西向きの部屋があるなんて。
もう少し建物の並びを考えればもっと魅力的になったろうに。

さて、否定的意見ばかりでもなんなので、ここが長谷工マンションにしては頑張ってると思われる部分もあげておこう。
・ペアガラス標準
・共用廊下側にルーバー面格子
・バルコニー、共用廊下ともに外装がタイル張り

でも、完売間近なんていう妄想に惑わされて買い急ぐ物件でないことはたしかだね。

[319: 匿名さん]

アトラスとこちらでそれぞれ、メリット、ディメリットはあるでしょう。旭化成の凝ったプランと
長谷工の熟練した造り込みの違いがありますので。

アトラスは、３２０戸、このうち、販売は約２００戸、完売は近いそうです。

こちらは、５７０戸、このうち、販売は公称、約５００戸、まあ、少なく見ても、４５０戸は販売すみでしょう。

事実として、同じ期間に同じような価格設定で、こちらのほうが２倍以上売れています。
アトラスが駅に近いという決定的なメリットを考えれば、こちらの人気は相当高いといえるでしょう。

１年半で４５０戸ー５００戸売れたということは、常識的には、時間をかければあと１年で残りの販売は楽に終わるでしょう。

マンションの購入希望者は毎年、新規に発生し、確実に調布市で新築マンションを購入するニーズはあるからです。

デベさんはこのあたりのデータはお持ちなので、特にあせってはいませんが。
購入検討者としてもあせる必要はないですが、気に入ったプランがあれば、まさに買い時なんでしょうね。

[320: 匿名さん]

>>すぐ削除依頼される「ｅマンションファン」さんへ

あなたは住民、検討者でもなければ何方ですか？

[321: 匿名さん]

ただのファンですが何か？

[322: 匿名さん]

＞常識的には、時間をかければあと１年で残りの販売は楽に終わるでしょう。
新築マンションは時間がたてばたつほど、存在感は薄れていきます。
供給量は減っているものの、新規分譲はゼロではないですからね。
一般的に最後の20戸くらいになり条件が悪い部屋が残ってから、販売はさらに苦しくなります。
個人的には楽に販売はおわらないとみますが、価格の面も含めてどうなるか、興味ありますね。

[323: 匿名さん]

近隣のマンション新たに分譲されれば逆に販売が加速するのでは？
これから出る物件のほうが原油の高騰により明らかに販売価格が上がるでしょうし。
これからがチャンスですよ！

[324: 匿名さん]

そういえば近くの大京の物件は先送りになったのかな？

[325: 匿名さん]

あの土地大京は売ったらしいですよ。

[326: 匿名さん]

あらら、そうですか。で、どなたがお買い上げに？

[327: 匿名さん]

それを知ってるのは業者だけでしょ。　

しりまければ、法務局行って登記簿を閲覧すれば？

[328: 匿名さん]

ご存知かと思ったもので。
そこまで「しりまければ」、と言う程ではないのでまあいいですけど。

[329: 匿名さん]

↑様

何が言いたいのか理解しがたい。

[330: 匿名]

「深大寺」で検索しててちょっと立ち寄ってしまったのですが…

大人になりましょう?
ずっとあの辺りに住んでますが「良いところ」ですよ♪

[331: 匿名さん]

マンション大手業者は多摩・武蔵野地区の新築マンションからは引き気味のようです。

住宅情報をチェックしていますが、京王線と中央線の間に大手業者の新築物件が、この物件を除いてはまったくないというめずらしい状況になっています。建築のうわさも聞きません。

京王線と多摩川の間も大型物件はほとんどありません。去年までの喧騒が嘘のようですね。

大京さんは、不動産ブローカーに土地を転売したのではないでしょうか？　柴崎2丁目のあの土地はマンションに囲まれているので、一戸建ての住宅地にはしづらいですね。おそらくマンションが建つのでしょうが、市況が好転するまでしばらくはあのままでしょうか。

[332: 匿名さん]

大本営発表、大本営発表！
「東京エデン」残り58戸！

[333: 匿名さん]

↑

関係ない話題はやめてください

[334: 匿名さん]

ここのマンションの話しだから大いに関係あるよ。
「東京エデン」とはすごいキャッチコピーを考えたものだ。

[335: 匿名さん]

３３３さん

３３２さんがおっしゃっているのは、ホームページに載っている販売戸数が５８戸に減ったことです。でも、これは公式発表なので、販売残数としてはどこまで信頼できるかわからない、それで大本営発表といっているのでしょう。東京エデンとは３３４さんの言うとおり、この物件の新しいコピーです。

もう少し、普通に言ってほしいですね。

今日はモデルルームが久々に盛況だったようですね。送り迎えのバスやタクシーが行ったり来たり
していました。シティータワー品川の喧騒も終わったようですし、９月に入り天候も落ち着き、
実需の動きもでてきましたので、いよいよ消費者が戻ってきたようですね。

販売も一気に進むかも知れませんね。

[336: 匿名さん]

「東京エデン」なんて万人にすぐに分からないような文句上手くも何とも無い。
調子に乗るな。

[341: 匿名さん]

「大本営」も「東京エデン」も言葉をかえて遠回しに中傷してる訳でしょ。
気分害すのは普通じゃないの。
ここはよく荒らしが湧くね。

[342: 匿名さん]

公式サイトでは、変わらず６３戸だけどなぁ。

[343: 匿名さん]

公式サイトの戸数はあまり更新されないみたいですね。
三井不動産のHPのほうだと頻繁に更新されるし
販売中の部屋一覧も出てるのでこっちのほうがいいかも。

[344: 匿名さん]

７、８月で５戸売れたという計算かな。
小学生・中学生の子どもがいる家庭だと９月の新学期にあわせて引っ越しか。
これからしばらくは、近所に住んでいる人以外そういう家族構成の人は手を出しにくい時期だね。
「トーキョーエデン」なんていう新広告打ち出したということは、
これまでの広告じゃ集客が鈍ってきたんでしょう。
広末から始まり、マンションズの広告、毎週末のチラシ、今度の新広告。
竣工後半年たってもこれだけ宣伝費かけられるということは、デベにとってはかなり利益率が高い
おいしい物件なんだね。

[345: 匿名さん]

確かにこの物件の価格は広告宣伝費多く乗ってるよね。

[346: 匿名さん]

大規模物件ですから、広告宣伝が目立つのだと思いますよ。

仮に広告宣伝費を販売価格の１％とすると、４０００万円の物件では４０万円。
３０戸の物件では、１２００万円ですべての広告宣伝を行うことになります。

これが、５７０戸の場合は１％で単純計算しても、２億２千８百万円にもなります。２億円も広告にお金をかけないと思いますが。
広告宣伝は大規模物件のほうが圧倒的に有利です。通常は３０戸の物件では広告宣伝費の割合は高め、大規模ではかなり低目となります。どの程度かは企業と物件によりますが。
ホームページを作成したり、ポスターを作成する費用は大規模も小規模もあまりかわりませんので。

[347: 匿名さん]

新しい広告はこの地区の環境の良さをアピールしようという狙いなのでしょうか？

深大寺は出てきても、神代植物公園のアピールは少ないようですね。植物好きの人にとっては
非常に興味のある物件なのではないでしょうか？　そんなにたくさんはいないかもしれませんが。

[348: 匿名さん]

神代植物公園、地元では有名スポットですよね。
私は世界中のバラが集まった中庭が好きで
バラのシーズンには必ず見にいってます。
その中庭そのものも「ここは北欧??」と思うような
雰囲気でお気に入りの場所です。

[349: 匿名さん]

ここで販売戦略について議論しても不毛な議論のような…

[350: 匿名さん]

深大寺は初詣に行くくらい。
ましてや、神代植物公園は一度行けば十分だと思うが。。

どうもここの広告は、地元民からすると笑ってしまう。
どこのマンションでもそうなのかな？

[351: 匿名さん]

まぁ人の考えは十人十色ですよ。　

あまりここで議論しても不毛な議論では？

[352: 匿名さん]

近所でも植物公園は年に何度か行きますよ。
時期によって見頃が違いますので。
一生に一度しか行かないのはもったいないですね。
人それぞれですが。

[353: 匿名さん]

やはり十人十色は否定できませんね。　

もう突っ込みは禁じ手かな？

[354: ご近所さん]

深大寺、神代植物公園が近いというのは、このマンションだけのアピールポイント
じゃないんだけどね。
この周辺にあるマンションはすべて近いということになるから。
でも建物の構造や専有部の造りではあまりアピールできないし、
ほかに売りになるポイントがないから、深大寺を強調するしかないのでは？
販売当初の広告にあった、小細工して北側にある中央道は普通の細い道で、
そのうえ深大寺がすぐ横にあるかのような地図には笑わせてもらったよ。

[355: 匿名さん]

まぁそう考えるのも十人十色。　

地図だって、人より近く感じる人もいれば、遠く感じる人もいる。　


分かりやすい例で言うと、駅から徒歩10分を近いと思う人もいるし遠いと感じる人もいるしね。　


難しい判断ですよね。

[356: マンション住民さん]

広告を見て深大寺を強調していた印象は受けませんでしたけどねぇ。
「深大寺が近いからここにするか！」と購入を決めたわけではないです。笑
モデルルームでは構造や共用施設のアピールしてましたよ。

感じ方って人それぞれですねぇ。
「人それぞれ」がなかなか通じない人も居るのも、もう「人それぞれ」と受け取るしかないでしょうねぇ。

[357: 匿名さん]

まあ、人それぞれで評価が分かれる程度の特徴しかないということですな。
何かセールスポイントはないのかなぁ。

広告に関しては、俺も笑ったけどな。

[358: 匿名さん]

↑日本語でお願いします。

[359: 匿名さん]

どうひっくり返しても日本語しか書いてないが…

[360: 匿名さん]

確かに人それぞれでいいんでしょうね。
でも、売れるマンションは、人それぞれじゃないよね。
良いマンションだから人気が出るのでしょう。
「人それぞれ」なんて思われてるマンションは、検討されませんよ。
もっと利点を書かないと。

[361: 入居済み住民さん]

じゃ、書いてみる。

・駅遠だけどバス便が充実。
　つつじヶ丘駅行きのバス停まで徒歩2分。
　そこから朝6時すぎから深夜0時半までほぼ5分おきにバスが出てる。
　駅からのバス便もほぼ同じ。
　三鷹駅行きのバス停も徒歩2分。

・駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなきゃね)
　買い物にはあまり困らない。

・周囲は第一種低層住居専用地域
　なので「隣に突如として高層マンションが建って日が当たらなくなっちゃいました」
　なんてことは起きないし、もちろん眺望も良い。
　ちなみにうちの部屋からは、池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、
　六本木ヒルズが一望できる。

・24時間有人管理
　昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。

・小学校、中学校が極近。
　お子さんがいる家庭にはメリットあり。

個人的にはこんなところですね。

[362: 入居済み住民さん]

あ、もうひとつ。

来春からマンション敷地内に保育園がオープン予定。
既に建物は完成済み。

[363: 匿名さん]

>>362
保育園10月から開園になったみたいです。
0歳〜2歳はすぐに定員いっぱいになったみたいですが益々充実してきましたね。

[364: 匿名さん]

バスが５分おきなのは19時台まで。23時以降は深夜バス料金が必要。情報は正確にね。
保育園は確かに敷地内だけど、待機児童の多い調布市では、深大寺レジデンスに住んでいるからと言って優先的に入れるわけではないということも覚えておいてね。

[365: 入居済み住民さん]

>> 363

フォローありがとうございます。
最近は共用施設での催し物も多いし、いろいろと充実してきましたね。

>>364

20時以降は10分おきでした、訂正します。
詳しくは京王バスのHPで。

http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

[366: 匿名さん]

>>365さん

保育園優先的に入れてもらえればいいですよね。
調布市へ寄付と言う形だそうなので残念です。
共用施設では先日のコンサート感動しました！
秋も素敵な催しがあることを楽しみにしています。

[367: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って実際三人くらい？

なんかただの井戸端会議みたい。　


頑張ります

[368: 入居済み住民さん]

>>367
あなたと、わたしと、あと一人・・・。
そうですね。
3人くらいでしょうね。
私も頑張ります。

[369: 匿名さん]

368

そうですよね。プライドもって頑張りましょう

３人だって力を合わせれば完売まで持っていけるかも！

[370: 入居済み住民さん]

>>369
私もそれを願っています！

[371: 匿名さん]

緑が多くて、とても素敵な周辺環境。
それと矛盾するようだけど、コンビニなんかも後に出来たりしますかね？

[372: 入居済み住民さん]

>>371

コンビニ有ると便利ですすね〜。
ちょっとお昼を買いに行ったりできますしね。
セブンイレブンは少し歩きますし、スーパーもいいけれど、これからの季節コンビニの肉まんやおでんが食べたくなりますよね。
私ここに越してきて4ヶ月、コンビニに行ったのはこの間の日曜が始めてでした！
意識していなかったのですが、先日コンビにに入ったときに気づきました。
「なに？この懐かしい感じは！？懐かしいにおいは！？」と思いましたら、コンビに久しぶりだったのです。
でもコンビにが無いおかげで無駄遣いは減り、おやつも減りました。
でも有ったら便利で良いですね。（←矛盾）笑

[374: 匿名さん]

>>361

そのような利点があるのに、なぜここは売れ残りが多いのでしょうか？

[375: マンション住民さん]

もう、条件のいい部屋は残り少ないですよ。
購入希望の方は、急いだ方がいいです。
数字上、売れ残っているように見えるのは、順番に売り出しているからです。

[376: 匿名さん]

たぶん、戸数が多いからじゃないですか？　


例えばここが200戸だったら既に完売ですよね？

こうやってポジティブに考えると如実に理由が判明しますよ。

[377: 匿名さん]

コンビニ、あると便利ですね。
現状、第一種低層住居地域には
コンビニは出店できないようなので
ちょっと難しいみたいですね。

最近はコンビニのない生活に
すっかり慣れてしまっているのですが
そういえば肉まんあんまんの季節到来ですね。。
あとおでんも（笑

[378: 匿名さん]

個人的にはデベさんがあまりうまくメリットを
PRできていない感じがします。

実際に住んで生活してみると
思った以上にこの物件ならではの
利点に気がつく感じです。

[379: 匿名さん]

378さん　

利点をまとめて書いていただけませんか？　

それを見て踏ん切りがつく人もいるのではないかと推測しています。　


お願いします

[380: ご近所さん]

>373
調布市の失政ですね。学校所有地だったので制限ゆるめたままだったから。用途制限しとけばよかったのにね。
でもここには2度と同じ規模のは建てられないようになったから。既存不適格物件ていうんだっけ？、市もちょっとは学習したみたい。