深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[21: 匿名さん]

そりゃ、これだけ宣伝されてれば。。

[22: だいふく]

値引幅って今どれくらいですか？安くなれば買ってもいいかな。

[23: 匿名さん]

×買ってもいいかな
○買えるかな

[24: 匿名さん]

１００万くらいで飛びつく人はいないのではないかと。
む？、ということはモデルルームいらないくらいに売れたってことか？
おめでと^^

[25: 匿名さん]

○買ってもいいかな
×買えるかな

[26: 匿名さん]

>24
今度は別の棟内モデルルームで案内するんだよ。
100万で飛びつかないならさらなる値引きかな。

[27: 匿名さん]

売れ残ると、モデルルームをどんどん入れ替えて、値引して客寄せするんじゃないの？
そんな気がするなあ。すでに購入した人にも大義名分がたつしね。

[28: 匿名さん]

×買っても良いかな
○買わなくて良いよ

[29: 匿名さん]

しょーもね〜、買える買えないの荒らし合い。マジ買ったやつ高値つかみだよ。みとめろ！しゃあね〜べさ。みんなどうせなら安く買いたいだろ〜。
今後１割以上値引されるなら、未引渡しの契約者はキャンセル覚悟で頑張ってみ。今１割くらい値引きしたって元値高いから飛びつく新規者はそんなにいないよん。デベにしたって１割値引きですむなら既存契約者の引き留め工作の方がずーっと効率的だべさ。ダメ元ダメ元。

[30: 匿名さん]

しょーもね〜。(←ここは笑いどころですね？わかります。)


いやぁ。
値引きは全然してもらって構わないのですが、このマンションが気に入って購入を決めた方が良いと思いますけどね。
大きな買い物ですよ？
そうですねぇ〜。
私だったら環境の次に考えるのは方角ですから南向きの上層階が希望なので、例え3000万円前半になっても今の空いている部屋を「値引きされたら買う」とはとてもとても言えません。


「皆さんおっ金持ちぃ〜！羨ましいしぃ〜！」
素直に認めます！

[31: 匿名さん]

確かに。デベは当分つらいかも知れませんねぇ。。
でも、中間決算前に何か仕掛けてくるかもしれませんね。
購入検討者はそのころまで契約待ったほうがいいよ。

[32: 匿名さん]

１００万円といえば、結構な金額ですね。

迷っていた人には相当インパクトの大きい話だと思います。

[33: 匿名さん]

賞味期限切れ間近のおにぎりの行方はいかに

[34: 匿名さん]

さあ、どうする？

[35: 匿名さん]

このレベルのマンションを買う買わないのって・・・。
どれだけお金ないんですか？

値引きを要求するなら、埼玉・千葉のマンションに行けば？

３０００千万円代前半で９０㎡に住めるよ。

無理して都内に住むんだったら、周りに住んだ方が良いよ。

私は背伸びはやめて埼玉のマンションを買いました。

ここも良かったけどね。

[36: 匿名さん]

このレベルって。。
レベルが低いと議論しちゃ、いけないんですか？

[37: 匿名さん]

埼玉・千葉のマンションもよいところがありますし、このマンションにも良いところがありますよね。

やはり多摩地区とはいえ、東京都ですので、便利です。三鷹までもバスで出られますし。
子供の将来の学校のことを考えると、通える高校という意味では、範囲が広いですね。

[38: 匿名さん]

三鷹が便利なら三鷹駅周辺でさがせばいいし、高校だってそのほうが通えるとこ多いんでないかい？
ここならでは、というのがあるのかなぁ。

[39: 匿名さん]

公立、私立の小学校、中学校が
マンション向かい側にあるっていうのは
子育て世代ならばメリットとして
挙げてもいいでしょうね。

駅近物件は良くも悪くも人が集まる場所にあるから
治安の面で考えるとちょっと怖いしね。

不動産を金銭的な投資として捉えてる人には
こういう物件は無価値なんでしょうが。

[40: 匿名さん]

ここに住んだってマンション向かいにある私立には、まず入れないでしょう。
公立の学校が目の前にある物件は、ここじゃなくてもいくらでもあるね。
駅から離れるほど治安が悪くなると言う考え方もあることを忘れずに。

[41: 匿名さん]

MR閑古鳥ですね。。
週末の広告では残り６３戸。ここ１カ月以上１戸も売れてないの？

[42: 匿名さん]

で、なに？

41は検討板でなに？

[43: 匿名さん]

あまりに売れてないんで心配してるんですけど。。

[44: 匿名さん]

no.40
所謂反論のための反論ってやつですか?
ご苦労様です。

市立小学校は道路を挟んで向い側。
それを繋ぐ横断歩道は通学時間帯には
PTAの方々が立って安全確保に
努めてくださっています。

マンションは24時間有人管理で
エントランスに常駐。
通学している子供たちのことも
気にかけてくださってるようで
「今日はいつもより帰ってくるの早いな」などと声をかけてもらっているようです。

親としては安心できる環境であると
実感しています。

[45: 匿名さん]

心配とは、ご苦労な事ですな。
また来週末もお暇でしたらMRの来客状況を観察して教えて下さい。
住民としても売行きが気になりますので。

宜しくお願い申上げます。

[46: 匿名さん]

41すごいね…gkbr


「一ヶ月以上一戸も売れてないの？」って、ホームページチェックして、モデルルームの入り状況チェックしてるって事でしょ？

何か月執着して「心配」してるの？

でもまぁいい。
取りあえずモデルルームの入りを毎週報告してくれな。

[47: 匿名さん]

No.40

>>駅から離れるほど治安が悪くなると言う考え方もあることを忘れずに。

ソースプリーズ。
一番治安悪いのは駅前から一本通りを外れた住宅街でしょ。

以前、都内某区の駅徒歩8分の賃貸物件に2年弱住んだけど
その間に近所で空き巣数件、目の前の交差点で交通事故2件
うち1件は死亡事故。変質者もよく出た。

そういえば、夜中に自転車でコンビニに行く途中で
おまわりさんに職務質問されたこともあったなぁ。

それ以来、駅遠物件を選んで3箇所くらい住んだけど
こっちは至って平和なもんだったよ。

[48: 匿名さん]

毎週のように入る広告を見れば販売状況は簡単に分かりますよ。
販売状況は、購入予定者にも、有益な情報になるでしょうね。

[49: 匿名さん]

広告を見るだけではMRの入り具合は分からない件。(笑)

[50: 匿名さん]

>47
>一番治安悪いのは駅前から一本通りを外れた住宅街でしょ。
これはあなたの主観でしかないでしょ。
このマンションの周辺が治安が良いというのも、書き込んだ人の主観でしかない。
違った「考え方もある」との書き込みにソースだせというのはナンセンスだな。

[51: 匿名さん]

50

>違った「考え方もある」との書き込みにソースだせというのはナンセンスだな。

では、「そう考える根拠をお知らせください。」とでも書けば
理解していただけるかな?

[52: 匿名さん]

やっぱ人通りの少ない駅遠エリアは怖いよね、って考え方も自然にあるよね。

[54: 匿名さん]

No.50が「ナンセンス」の正しい用法を理解できていない件。(笑)

[55: 匿名さん]

>>53

良いんじゃないの？
どうせ暇で観察しているんでしょうから。笑
マイナスイメージを強くするためにわざわざ書いているのはこちらも分かっている事ですし。
四六時中MR観察していることと言い、書き込むことと言い悪趣味ですもの。


>>52

夜も駅から歩いても、バス停から歩いても意外と人通り少ないくないです。
「大規模マンション」だから。笑
検討版だから実際に生活している側の意見もご参考までにドゾー。

[60: 匿名さん]

入居者が書き込めば書き込むほど印象が悪くなるマンションはここですか？

[61: 匿名さん]

入居者が書いている文章より、周りが書き込む内容が原因ではないのかな。

例）60の投稿

[62: 匿名さん]

みなさん、主観で語っているようですか
警視庁のHPに犯罪発生マップっていうのがありますよ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

これを見ると、住居対象侵入盗、事務所等侵入盗、ひったくり、粗暴犯
いずれも駅近の場所での発生率が高いですね。
ひったくり、粗暴犯の発生率が特に高いところが個人的には怖い。

車上狙いは駅から離れた場所が多いようです。
人気がない駐車場なんかが犯行場所となることが多いからでしょうか?

[63: 匿名さん]

おー、なんか説得力ある気がする。

[64: 匿名さん]

毎回毎回あることないことを書きなぐって
この物件に対してネガティブなイメージを
購入検討持たせようと四六時中この板に
張りついてる人、そのエネルギーは
一体どこからくるんだろうか??

しかも no.62みたいな明確なエビデンスを示されて
自分の書き込みハッタリであることが露呈すると
今度はだんまりですか。。

前の方も書いてましたが
検討者さんは住人板のほうを参照される方が得策ですね。

ここは一部の人のネガティブキャンペーンの場に
なりさがってますから。

[65: 匿名さん]

私は連中は本当の検討者じゃないと思ってます。
マンション購入を真剣に考えてる普通の大人であれば、あんな幼稚な書き込みはしないはず。
（ネガティブとかそういうことではなく）
夏休みにすることがないお子ちゃまが暇つぶしにやってるんでしょう。
私はそう思う様にしてます。
だって、どこかのマンションでそんな連中が隣人になるかも知れない、なんて想像もしたくないので。

[66: 匿名さん]

No.65さん

検討者じゃないことは明らかだと思います。
ご近所さんを名乗っているときもありますが
それすら怪しいものです。

[67: 匿名さん]

まあ、なんか色々議論はあるみたいだけど、結果的には売れ残りだし、そろそろ適正価格（値下げ）に落ち着かないかな？

[69: 匿名さん]

no67
この流れに対しての書き込みがそれですか。
結局、あれやこれやと書き込んで
反応を楽しんでいるだけですね、この人。

no68さん
まともに相手する必要は皆無ですよ。
単なる愉快犯ですから。

一連の書き込みを見ていると飽きれるのを通りこして
哀れみすら感じてしまいます。

リアル(実社会)ではどんなポジションの人なんだろ?
不謹慎ながらそんなことにさえ考えを巡らせてしまいます。

板の趣旨から逸脱した内容になってしまいました。
ご容赦下さい。

[70: 匿名さん]

購入検討者は、市場動向をよく読み、購入するべきです。
急速に買い手市場に向かいつつあります。この傾向は、あと１年は続くでしょう。
しっかり研究してくださいね。