深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[111: 匿名さん]

既にいろんな人がお住まいのようで。。

[112: 匿名さん]

No.110 さん

またいつもの常駐さんたちですよ。
かまってあげると調子に乗るので
スルーしましょう。

[113: 匿名さん]

検討版なので、住人はスルーしたほうが良いのかもしれませんね。
耳障りな情報もあるでしょうし。

[114: 匿名さん]

>108

>で、アナタは買うのですか？買わないのですか？


で、アナタは何者なんですか？w

なんで、アナタにそんな事言う必要があるんですか？ww

[115: 匿名さん]

悩んでいる人だっています。
なぜ意見を言ったら買わなきゃいけないのですか？
誰かが買うのを待ってその波に乗る人だっているでしょう。

他力本願もはなはだしいですね

[116: 匿名さん]

＞他力本願もはなはだしい

意味不明ですが…

[117: 匿名]

意味は国語辞典でどうぞ。

必ずわかりますから。

[118: 匿名さん]

そう簡単に買う人いますかね？
ここ2ヶ月ほとんど売れていない状況から見ても、抜本的な販売体制の立て直しが求められますね。
広告ばかりじゃ、経費の無駄のような気が。。

[119: No72]

No.92さん

レスありがとうございます。

中古マンション、不思議と値が下がらないですよね。
戸建は中古、新築ともだいぶ前から値崩れしてるのに。。。

例によってエビデンスのない私見ですが
新築物件の供給不足が影響しているわけではないと思います。

1990年代後半以降に建てられた一部の中古物件は
地価、建設資材、資金調達時の金利が
今よりずっと抑えられていたためか、
質の高い物件が多いように感じます。

この物件の近くで、築10年、新築当時4200万、
3LDKでリビングは18畳なんていうのを見たことがあります。
かなり名の通った業者さんの物件でしたが。

4000万円台でリビング18畳なんていうのは
今ではなかなかありえないですよね。

また新築物件が高くなりすぎて手がでなくなり
値ごろ感がある中古に自然と目がいくという
流れも当然あると思います。

こういうあたりの理由から中古市場が
にぎわっているのかもしれません。

私自身には、中古物件の良し悪しを見抜くだけの眼力はないので
新築をメインに考えています。

[120: No72]

No.118　さん

う〜ん、どうでしょうね。。

ここが他の不振物件と大きく異なる部分は
すでに8割以上が完売していること。

おおっぴらに値引くと既に購入している人からクレームも出るだろうし
抜本的な販売体制の転換に出るのは難しいかもしれません。

また、おおかたは売り切ってるわけですから
そこそこ利益も出てるでしょう。
なのでデベさんにもそんなにあせりはないのかもしれません。

大幅な値引きに出たご近所の「ザク○クタウン」や「フェ○シア」あたりは
半分以上売れ残っていたという話ですから
そういった事情がある物件以外は難しいのかもしれません。

例によってエビデンスのない私見です。

[122: 匿名さん]

>>114

買う予定の無い人（検討者出ない人）が何故この検討板にいるのか疑問に思ったものですからwww

[123: 匿名さん]

それはこの掲示板を見て買う気になるかたもいると思いますので、一概に言えないと思います。

[124: 匿名さん]

114の言ってることが他力本願と突っ込んでるのがよくわからないのだが。

[125: 匿名さん]

１１９さん

なるほど、９０年代のマンションは質の高いマンションが多いですね。しかし、中古市場を見てますと８０年代の比較的評判の良いマンション、ライオンズマンション調布やコープ調布なども値上がり傾向となっています。（築２５年以上でも２８００万円程度）やはり需給は関係してきていると思います。

一方、調布・三鷹・府中で、手ごろな中規模から大規模開発のマンションの今年から来年の発売は見えてこないですね。また、世田谷の物件などは大手の物件でも、価格を抑えるために７０平米未満の３ＬＤＫが久しぶりに復活しています。

２００９年以降も、現在の土地価格・高騰した建材費でこの地区に新たに物件を開発するとおそらく、５０００万円強の価格設定になると思います。このような買い控えの状況で、この地区での大型物件開発は、武蔵野タワーズのような駅前の高級物件に限定されるのかもしれません。
つつじヶ丘も南口は開発の余地がありますね。地主さんが絶対に土地を手放さないらしいですが。

そのあたりの状況から、この物件はどうしても検討からははずせないということであり、デベさんも強気で時間をかけてもじっくりと販売していく戦略でしょうかね。

[126: 匿名さん]

地価は国土交通省の発表で、４−７月で（調布はわかりませんが）下落地点が大分増えているようです。昨年のマンション販売時と違いすでに土地の値段は変わってるってことがポイントですね。
ということは？

[127: 匿名さん]

不動産市況は厳しいですね。

[128: 匿名さん]

値段を決めるのは売主ではありません。需要と供給の経済原則です。

[129: 匿名さん]

いやいや売り主でしょ

[130: ご近所さん]

販売予定価格を決めるのは売主ですが、成約価格は売主と買主が合意して
決めます。

[131: 匿名さん]

合意はそうですが、基本的に売主様がきめます。