深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

【その３】です。まだ、検討中の方も多いようですので、立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

[549: 匿名さん]

直床と２重床は防音の効果は大して変わらず、遮音の得意分野が違うみたいですよ。
リフォームに関しては２重床の方がしやすいみたいですね。
タワーマンションのように防音が特に必要な物件は２重床でしょうが、郊外物件では大した必要性はないかと。

あまり部分で物件を比較しても全体像が見えません。

[550: 匿名さん]

郊外物件だから二重床は必要ないとか、そういうことではないと思うよ。
作る側としてはコストの問題だけど、買う側は質感の問題で気になる。
ビニールみたいにペラペラした直床のフローリングは嫌だけど、
予算を考えると二重床マンションは買えないという人もいます。
部分ばかりみても仕方ないけど、マンション買うときに居室の仕様は重要だからね。
共用施設に目を奪われてしまうより、じっくりと自分が買う部屋のディテールを吟味して
納得することは必要でしょ。

[551: 入居済み住民さん]

まあ、直床ですけど「ビニールみたいにペラペラした感じ」
ということはないですね。

といったところで棟内モデルルームへどうぞ。
「百聞は一見にしかず」ですよ。

[552: 361]

No.361でこの物件のメリットを挙げてみましたが
そのあと他の住人の方々からフォローを頂きましたので
それらを一通りまとめてみました。

このスレは流れが速く、このまま埋もれてしまうのももったいないので。。


1.駅遠だけどバス便が充実
　・つつじヶ丘駅行き、調布駅行きのバス停「晃華学園」まで徒歩約3分。
　　(どの棟に住んでいるかによって所要時間に若干違いがあります)
　　つつじヶ丘駅行きは朝6時すぎから深夜0時半まで昼間は5分おき、夜間深夜は10分おき運行。
　　※詳細は京王バスHPで。http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

　・JR三鷹駅行きのバス停「晃華学園東」も徒歩約3分(こちらは小田急バス）。
　・マンションからバスで「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」
　「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内。
　・高速バスのバス停「中央道深大寺」あり。(マンションから道なりで1.2kmほど)


2.つつじヶ丘駅が便利
　・朝はすべての電車が止まるので、いつ行っても急行か通勤快速に乗れる。
　・帰りの急行はバスに連絡。


3.駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　・車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなければ)
　　買い物にはあまり困らない。


4.サイクルポートは1戸あたり3台分(平置き式)
　ちょっと他の物件を調べてみたら、たいてい2台分(しかも2段式などが多い)だったので、
　メリットとして追加してみました。


5.周囲は第一種低層住居専用地域
　・周囲に10mまたは12m以上の建物(都市計画によって異なる)の建築が
　　制限されている地域であるため、近隣に新たに高層建築物が建つことがない。
　・眺望も良好。
　　池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、六本木ヒルズが一望(東向きの棟の場合)


6.24時間有人管理
　・昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　・各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。


7.学校施設が極近
　・調布城山保育園(マンション敷地内、10月オープン予定)
　・市立上ノ原小学校(徒歩1分）
　・市立神代中学校(徒歩1分)
　・私立マリアの園幼稚園(徒歩1分)
　・私立晃華学園小・中・高校(徒歩1分)


8.豊富な共有施設
　・シアタールームはカラオケも可。利用料は1時間100円。
　・フィットネスルームは無料。
　・コンサートなどの各種イベントも多数開催中。


9．周辺に休日／夜間診療施設が充実
　・三鷹市医師会館(車で5〜10分)
　http://www.mitaka.tokyo.med.or.jp/annai/holiday.html

　・杏林大学医学部附属病院(車で5〜10分)
　・東京慈恵会医科大学附属第三病院(車で10〜15分)
　・武蔵野赤十字病院 (車で10〜15分)
　　※これら大学病院で一般診療を受ける場合には、
　　　地域の医療機関(1次医療機関)から紹介状を受けてから受診しましょう。
　　
　　東京都福祉保健局 小児科対応可能な休日・全夜間診療事業実施医療機関一覧
　　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/kyuukyuu/shoni/kyi_list/in...

[553: 匿名さん]

ここの皆さんは営業活動が精力的ですね。　笑
マンションの植栽が印象的。
深大寺だからってそこまで緑をアピールしなくても・・・

[554: 匿名さん]

>552さん
ありがとうございます。
まとめを改めて見ると良いマンションだなぁと思いました。(笑)
「駅遠」が気になる方もいると思いますが、駅近で以上の条件が例えば半分になるなら…と考えるとやはり子有りの私には満足です。
検討中の方が参考になさってくれると嬉しいですね。

[555: 匿名さん]

凄いスピード

[556: 匿名さん]

宣伝つらつらとごくろうさまです。

[557: 匿名さん]

552さん

まとめありがとうございます。
サイクルポートの件ですが
他の物件の住民板をみたりすると
数が不足していろいろ問題が起きてる所も
多いようですね。
停める場所がなくてエントランス前や
周辺道路に置いたりする住人がいる例もあるようです。
そうなると近隣住民の方とのトラブルにもなりかねません。

サイクルポートが広いってことは
意外と大きなメリットなのかもしれませんね。

[558: 匿名さん]

ん…?

[559: 匿名さん]

「お仕事」ですから(笑)

[560: 匿名さん]

フローリングの件ですが、うちも引っ越してきた当初から歩くと音鳴りがして今にも床が壊れそうでついつい歩くのに慎重になってしまいます。ほかの入居者のフローリングはほとんど音がしないようですが、うちは欠陥でしょうか？

[561: 匿名さん]

> No.560 さん

うちも同じ感じです。もっと気になるのが上の階の足音です。まるで柔道でもやっているかのようです。また、マンションには食洗機がついているのですがこれがまた驚くことに、どこの方かは分かりませんが、夜中の1時、2時ごろになってから「ゴーゴー」音が聞こえてきます。
このマンションはパンフレットによると二重天井となっていますが、こういう事って考えられるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

言われてみると結構上の音が響きます。営業に言ってみたほうがいいのでしょうか？こういうのは構造的な問題なので、どうにもならないのでしょうか？

[563: 匿名さん]

長谷工の特徴だから音は仕方ないですよ！

[564: 匿名さん]

> No.560 さん
3ヶ月点検の時に指摘はされなかったのですか?
またこういう話題は住民板のほうが的確な回答が得られると思いますよ。

>No.561,562さん
「まるで柔道でもやっているかのよう」
築30年の木造アパートにいたことがありますが
そこですらそういうことはなかったですね。

「音について営業に言う」
営業ですか??
本当の住人の方だったら、まず管理人室に相談するとか
点検時に業者に聞いてみるという発想をすると思いますが。。。


やや釣り糸が太すぎたようですね。

[565: 入居済み住民さん]

ちなみに、音が気になるという方は、何棟でしょうか。

我が家は、Ｂ棟ですが、お互いにベランダ側の窓を開けていれば、
子供の大きな歌声や、電話の着信音が聞こえてくる程度で、
窓を閉めていれば、まったく聞こえません。

さすがに、こちらが音を消して読書とか静かにしているときには、
上の子供が走ったりすれば判ります。その程度です。

入居する前まで、音は一番の懸案事項でしたが、実際に生活してみると、
とりこし苦労だったと、ほっとしているところです。

近所にお住まいの方に恵まれたのかもしれませんが、構造上の問題であれば、
色んな生活音が、もっと気になると思います。

でも、自分も帰宅が遅いときに夜中の食洗機の使用や、ディスポーザの使用を、
やったことがあります。あの音は、確かに響きますよね。
もっと周りに配慮をすべきだったと、反省しております。

[566: 匿名さん]

「声」などの空気振動の音は窓を閉めれば「遮音」されます。
以前あったガラスやサッシが解決しますから全く問題じゃないです。

今の話は食洗機や物が落ちる系の音など。
砕いを伝ってくる音は建物の問題なので建ってしまったらもうどうにもなりません。

まぁ足音、物が落ちる音は上の階の方次第です
(遮音カーペットなど)
食洗機あたりは構造というか…
営業は「全く問題ありません!!」と仰っても住んでみないと判らないですもんね。
管理人に言って上の方に気を付けて頂くほかないのかなぁ。管理人の方も解決できないと思いますが。

[567: 入居済み住民さん]

私は、長谷工の分譲マンションは３軒目です。

以前のマンションはひどくはありませんが、やや近隣の音が
聞こえるときはありました。特に上の階の音です。

今度のマンションは遥かに遮音性に優れていると思います。
ディスポーザーや食洗機の音が気になったこともありません。

きわめて遮音性に優れたマンションです。長谷工さんの技術も
進歩しているなあという印象です。
（窓を開けていると、隣の音が聞こえるときはあります。）


いろいろと住民風の方もいらっしゃるようですが、ご検討されている
方は、マンション内のモデルルームで音とフローリングの確認を
されるといいと思います。近隣は既に住んでいますので、実際のレベルが
よくわかります。

その遮音性のよさに驚かれると思います。

[568: 匿名さん]

音に関して気になるレベルはかなり個人差があると思います
私と主人でも気になる音のは違うし、感覚の違いがあるからほかの方の意見をそのまま聞くことは危険と思います。
時間帯、曜日、購入する部屋(上の階・お隣の方)にもよるからMRも現地も100％ではないですよね