アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[101: 匿名さん]

壁も床も薄いから結構煩いよ。

[102: 匿名さん]

徒歩1分だから飛びついたのですが…
壁や床、いまだに薄いのかしら。
立地は最高ですね。
ここなら我慢できるかも。

[103: 匿名さん]

徒歩1分って最高ですね。
ただ垂水ってところが(つω-｀)

[104: 匿名さん]

駅に近ければ近いほど資産価値が目減りしないと聞きますが
駅力にもよるという事でしょうか。
しかしパット見、駅周辺の商業施設や金融機関、クリニックや
教育機関は充実しており高い利便性を享受できそうに思います。

[105: 匿名さん]

駅力は大事ですね。
快速が止まるとか、その駅周辺だけで暮らせるとか。
ここはぼちぼちですかね。
そりゃ神戸や三ノ宮にはもちろん勝てないけど、子育てするにはいいかも？
車はちょっと混むかもだけど…
津波も多少は気になるが。
マンションだし大丈夫かな。

[106: 購入検討中さん]

駐輪場って一世帯1台なんですか⁈
子供が大きくなったらどうしたら…

[107: 匿名さん]

垂水で4000万越えって…
5000万弱。
ちょっと高すぎやしませんか？

[108: 匿名さん]

今はマンションの販売価格が軒並み騰っていますからねぇ。駅前のこちら物件ともなるとそこそこの金額はしてくるんじゃないでしょうか。
将来的にも駅前は便利で資産価値も高いですし、そういう理由で需要は旺盛ですから仕方ないかと。

[109: 匿名さん]

＞103
JR東海道本線で徒歩1分圏内の新築マンション販売中って今じゃここだけじゃない？そもそもそんな駅隣接地にマンションを建設する用地が出てきたってだけでも奇跡だよ。
明石駅前のタワーもビックリするくらいの需要があったみたいだけど、「立地」って他の事は多少我慢しても皆が優先するべきことなんだなって思わされた。
今後も希少価値のある駅前は早い者勝ちにどんどんなっていく気がする。

[110: 匿名さん]

明石は新快速が停まるからねえ
快速しか停まらないでこの価格はちょっと高いなーと思います
この辺は台風が来ると電車も厳しいよね

[111: 匿名さん]

駅前にも係わらず完工前に完売できないようであれば、高かったってことですかね！？
新快速停車駅を思い浮かべてみても、確かに駅前の物件用地がもう無いような気がします。これからも快速停車駅→普通停車駅とどんどん駅に近いところから立地の良い場所はなくなっていく気がします。
ただ、ここはせっかく明石海峡が見える場所なので部屋から眺められるかどうかで価値は大きく違う気がします。
個人的にはこの価格を出すなら、景色もそこそこ期待したいですね。

[112: 匿名さん]

駅前が人気になるとは思いもしませんでした。
昔は通勤時間が遠くなってでも、郊外に戸建を持つのが流行りましたが、今は逆なのですね。
立地優先、建物はそこそこで良いという風潮。

普通しか停まらない駅で徒歩1分は、正直欲しくないですね。
だったら、快速の停まる駅で徒歩5分までにしたいです。

[113: 物件比較中さん]

ここが高いか安いかは別として快速、新快速停車駅前物件であれば良いのは誰もが思うところ。
立地の良い用地不足が叫ばれている今、そういった物件がこれから先ドンドン出るかどうかはわからないし、また欲しい人は山ほどいるだろうから価格もそれなりにかなり高くなるだろうね。
先日の明石のタワーが高いなんて言うようじゃ、少なくともこれから数年は手が出さなくなってくるだろうね。

徒歩1分と5分は時間にすればたかが知れてるかもしれないけど、物件の希少性からすると雲泥の差があるような気がするけど。

[114: 匿名さん]

では、
普通のみ停まる駅徒歩1分
快速が停まる駅徒歩1分
快速が停まる駅徒歩3分
新快速が停まる駅徒歩3分
新快速が停まる駅徒歩5分

どれが1番価値があるのでしょうね。
買ったあとで、ここも徒歩2分に格下げの可能性はありませんか？

[115: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。

新築マンションの坪単価を駅徒歩時間別に見たところ、三大都市圏ともに坪単価は、駅から徒歩1分よりも3分の方が高いことが分かった。

これは都会の話ですが、あながち間違いではないかも。
駅徒歩1分は、もちろん便利だけど、実際に住むなら音や揺れが気になるところです。

[116: 匿名さん]

駅徒歩1分なのに、なぜ即日完売しないの？
不思議すぎる…

[117: 匿名]

>>116
まだ残っているんですか？
そろそろ売り出しから1年になるのでは？

[118: 匿名さん]

あと3戸みたいです。
3580万〜って値下げしたのですかね？
垂水って快速も止まるし悪くないと思うんですけど。
駅徒歩1分で売れないって何事⁈

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

昨日、まだ案内が届きました。
すぐ売り切れると思っておりましたがまだ残ってるのでしょうか？
何か情報ある方いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

119さん、まだいくつかは残っているようです。
概要を見ると、今は3戸販売中とのことです。
どの間取りが残ってるかは、間取りのページを見るとわかるようになっています。
参考にしてみてください。

[121: 匿名さん]

残っている物件からは明石海峡大橋や南側の海は見える部屋なのでしょうか？
これほどの駅前で売れ残っているのは何か理由があるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

駅力ではないですか？
垂水駅前で買うくらいなら、神戸か明石で買いますよ。
いくら徒歩1分で各駅が停まるとしても、普通停車駅とさほど変わりません。

[123: 契約済みさん [男性 50代]]

げっ⁉外壁の色が全然違う。
今日、覆いが外れた外観を見ました。
パンフレットでは白を基調のツートーンだったのに、何かくすんだ茶色になってる。
これつてコストダウン目的の仕様変更？
通知あった⁉
正直、イメージ全然違う。これだったら契約しなかったのに‼

[124: 匿名さん]

色合いは最初からベージュを基調としたものだと思いますよ
落ち着いたシックな印象でいいと思います

[125: 契約済みさん [男性 50代]]

>>124
このスレに付いてる完成予想図とも比べてみてください。
好みの問題はありますがかなり違うけど

[126: 匿名さん]

HPで確認してみると
デザインの所に〈ブラウン系タイルを基壇部に用いて重厚な安定感を演出し、中・上層階には陽光を映すライトベージュ系タイルで装ったモダンフォルム〉とありますよ
色調は品があると思いますよ

[127: 契約済みです]

>>123
同じ方がいらっしゃった！と思いついレスしています。覆いがはずれて、ええっ‼︎スマホで写真を撮り、家族に披露。皆がっかり。こんな色だったんだ！
今日もその話題で持ち切りです。

[128: 契約済み [女性]]

印象の問題、個人差と言われたらそれまでかもしれませんが、パンフレットなどでは、もう少し白っぽい外壁×下層部はもっと濃い茶色のツートンカラーのマンションを期待していました。

すごくがっかりしたし、子供含め全員が、え〜あんな色！と言ってるので皆印象は違ったみたい。

入居前のがっかり感なんて残念でなりません。

[129: 匿名さん]

もしかして茶色パターンですか？
あなぶきって、おしゃれなのもあるんですよ！白と黒を貴重とした。
ブラウンのは、古臭い雑居ビルに見えるタイプですよね。
あー残念！！

マンション、戸建すべてに言えることですが、完成前に3000万だかもっとする大金を払う契約をするのっておかしな話ですよね。
イメージ画像と違う場合多いし。
マンションギャラリーで売り切るパターン、完成後契約に変えてほしいです。

[130: 匿名さん]

差し支えなければ、どなたか写真をここにアップして下さい。

[131: 匿名さん]

おしゃれな例

[132: 匿名さん]

ダサい例。

[133: 匿名さん]

話を広げますねぇ
部外者はそれぐらいにしときませんか

[134: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

駅から見た写真はこちら。
私はそんなに嫌いじゃないですけどね。
もっとこげ茶だと、132さんみたいな建物になって、好みは分かれるでしょうね。

[135: 匿名さん]

>>134
写真をありがとうございます！
クリーム色ですね。
まあよくあるビルといいますか。
エントランスが高級そうな創りになってると思いますので、酷くはないと思います。

[136: 匿名さん]

マンション外観写真をありがとうございます。
うーん、確かに完成予想CGとはイメージが異なるので面食らってしまいそうです。
何だろう？質感もあるのかもしれない。
もっと硬質でスタイリッシュなタイル張りの壁面だと思い込んでいました。

[137: 匿名さん]

垂水の平均年収では買えないよ。
もっと価格が下がらないと。
この辺は車で生活してる人も多いから、駅近はデメリットもある。
駐車場が高いとか混むとか。
マンションならもっと価格を下げないと…

[138: 匿名さん]

買えないなら諦めた方がいいんでない？

[139: 物件比較中さん]

垂水の平均年収っていくら？

[140: 検討中 [女性 50代]]

世帯年収３００マン以下が４０％。
高齢の年金暮らし世帯が多いように思うわ。

[141: 匿名さん]

ってことは、高齢者が買ってるパターンかな？色もクリーム色だし。

[142: 匿名さん]

現在残っている部屋は13階の3LDKの部屋1邸だけなんですか？
間取りを見るとBタイプとDタイプはまだ残っているようにも
思いますが、正確な情報が知りたいです。
ブログを読むと11月13日の段階であと3邸とあるので、
本当に残り1邸なのかも？

[143: 物件比較中さん]

営業に聞くのが早い

[144: 物件比較中さん]

垂水の平均年収って，情報が公開されてるのですか？

[145: 匿名さん]

垂水の年収は想像でしょう。
あと2邸です、完売しますよ。

[146: 物件比較中さん]

想像でしたか。垂水は所得格差が大きいような気がします。

[147: 匿名さん]

差が大きいですね。
どこも二極化が進んでいますよ。
しかし4880万円って…戸建で駐車場付き、駅近が叶うよね。
それだけお金ある人がここ買うかな。
価格が高すぎなんじゃないか。

[148: 購入経験者さん]

駅前だけど、高いと思う。別のアルファ〜に住んでるけど、穴吹は騒音ひどい。
うちはほとんど引き戸なんだけど、開け閉めする音はまる聞こえ、隣の部屋の電気消す音まで聞こえる。しょっちゅう音に関する掲示物が出てるけど、モラルじゃなくて構造上の問題としか考えられない。