アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

全戸南向きですが、南隣は駐車場なんですね。
もし将来高い建物が建ったらかなり日当たりが悪くなりそう・・・
便利そうな立地ですが。

[2: 物件比較中さん]

販売価格が公表されていますが、一番広い部屋76.58㎡だと5000万円近いんですね。
垂水区でこの価格は高くないですか？
建物の南側は駐車場ということですが、両側には何階建てのマンションが建っているのでしょうか？

[3: 検討中の奥さま]

よくわかりませんが、よくある高さ１４階かな？建てマンションがありますが、接近してないと思います。
たしかに一番広い部屋は若干高めだと思いますが、駅近で、戸数も少ないからこんなものかと思います。
狭い間取りは安めかとも思いました。

[4: 匿名さん]

立地は悪くないですね。買い物もそこそこ便利そうです。上階だと眺望良いんでしょうか？
電車の音が気になりますが二重サッシ採用のようなのでそれが効果出るんじゃないかと思いました。
Aタイプの家事動線はあまり見ないタイプですね。リビングから直接洗面所に行けたり
洗面所からそのままバルコニーに出られるのも面白いです。こういうタイプだと家事が楽にできるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

駅近という立地は便利です‼でも、その分価格が高いですね。固定資産税も高そうですね。

[6: 匿名さん]

固定資産税が高い分、資産価値も高いはず。駅近ですし。
やはり、1フロアに住戸数が少ないのは魅力を感じます。
プライバシーが確保される気がして。
ここは、上の階だったら眺望はいいでしょうね。朝日と夕日を見るのが楽しみになりそう。

[7: 匿名さん]

上階の展望の良さを想像すると
是非とも住んでみたいなと思う物件です。
駅にも近いので、固定資産税が高くても人気になるでしょうね。

[8: 匿名さん]

浴室と洗面が外に出してある感じのAタイプの間取り、面白いですね。
風通しも良さそうで、直接バルコニーに出られるのは楽そうですね。
リビングかキッチンを通らないと洗面・浴室に入れないのが少し気になりますが。

[9: 匿名さん]

１様と同じことを考えてました(笑)

ずっと隣が駐車場だといいんですがねぇ。

絶対にという保証はないだけに何ともいえない。

今のままであれば日当たりは良いんだけど。

[10: 匿名さん]

垂水駅の駅前というかこの町は漁港の町なんですか？
何となく風情があってイイ感じなところだと思いますよ。
マンションは全てが南に向いた部屋なら良いですが、
この辺も気持ちの良さそうなところですから、毎日の散歩をするのも気持ちが良いのかも。

[11: 匿名さん]

神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。
垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。
北側の方がより商業地という感じかもしれません。

国道2号を渡ると雰囲気は変わりますね。
漁港もあります。

[12: 匿名さん]

>11
>神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。
>垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。
>北側の方がより商業地という感じかもしれません。


そうなんですね。
お店は確かに多そうですね。
お気に入りのお店を探したり楽しく過ごせそうかなと思います。

[13: 匿名]

ペット可？

[14: 匿名さん]

駅に近い、立地がいいですよね。
眺望がいい部屋もなかなかいいなって思いますが、バルコニーの壁で外が見えないですね。
ちょっと残念ですが、眺望があまり良くない部屋も外の景色は
あまり気にならないかもしれないですね。

[15: 匿名さん]

ペットはどうでしょうね、ホームページには何も書いていないようです。
最近はペット可の所が多いですよね、個人的には不可の方が嬉しいですが。

[16: 匿名さん]

ペットのことは記載がない以上はダメでしょうね。
ペット可な物件は自分も望んでいないです。
マナーの悪い人がいると、他の住民は困ってしまったりトラブルも起きますからね。

[17: 匿名さん]

直ぐ近くにアウトレットモールがありますね。
ここはブランド品を安く買えるところですか？

軽井沢にもありますが、ココにもあったんですね。
これだけ広いと全部見て周るだけで一苦労ですね。
でも車で来る人も多いでしょうから渋滞も多々あるんじゃないですかねぇ。

[18: 匿名さん]

１７様　マリンピア神戸のことですか？
であれば、ブランドなども買えるショッピングモールですよ。
平日も人が多いですが、振り出し物は沢山ありますよ^^
近いと、ついつい買ってしまうなんてこともあるかもしれませんが(笑)

[19: 匿名さん]

ここのレイアウトが好きです。
よく、部屋が縦一列に隣接しているようなレイアウトを見ますが、あれはプライベートを確保できないと思います。
ここは、部屋が独立しているようなレイアウトで収納も悪くないですし、いいかなと。

[20: 匿名さん]

神戸西側の中心は西神中央だと思います。

[21: 匿名さん]

ペットがだめなマンションってなかなか珍しいですよね。
殆どのマンションがペット可ですよね
ペット可でも、ペット規約がちゃんとありますから、そのマナーさえ守ってくれればいいですよね。

[22: 匿名さん]

ルールに加えてマナーも守ってもらえれば、それほど気にならないかもしれませんね。でも、動物を飼わない人からすると、ペット不可が安心ってことになりそうです。

[23: 匿名さん]

動物好きなのでペット可でも問題ないです。
が、ペット用のベビーカー？置きっぱなしとか、エレベーターの同乗とか、その他いろいろとマナー面では問題になりやすいみたいですね。
動物好きでもマナーは守ってもらいたいなと思いますし、動物が苦手な人には、なおさら気になるところでしょうね。
こちらのマンションはどうなんでしょう。
特にペットのことは注記されていませんね。

[24: 匿名さん]

ここはペット可マンションみたいですよ。
こういうのは住宅情報サイトの方が詳細ですね、条件付き検索に対応してたりするんで。
Cタイプの洋室（１）の扉は引き戸なんでしょうか？可動式ではないっぽい？
メニュープランはありますけど可動式扉への対応も可能なんでしょうか。

[25: ご近所の奥さま]

普通，ペット可でしょ。分譲は。

[26: ご近所さん]

南側にはいつかは絶対に何か建つのに…
しかも商業地域やからﾅﾝﾃﾞﾓｱﾘ。
よう買うわみんな笑

[27: 検討中の奥さま]

駅に近いのが魅力ですから人気はあるでしょう。なう

[28: 匿名さん]

駅徒歩1分で近くにはアウトレットや漁港があって
なかなか楽しめそうな場所だなと思いました。
でも26さんの言葉が気になります。
南側の将来、どう変わってしまうんでしょう。
道路に面した場所なら良かったのにと悔やまれます。
バルコニーはバッチリ南向きですから影響ありますよね。
今は良くても将来はどうなるか考えるとためらわれます。
現段階では計画があるかどうかはわからないのでしょうかね。

[29: 匿名さん]

南側って，駐車場のところですか？
仮にマンションができても2号線に面してる物件になるわけですから，人気はでないかも
このレジデンスが気に入ったなら，検討してみては？

[30: 匿名さん]

２８さん
三井アウトレットパーク マリンピア神戸、色々なお店が
入っていていいお買い物ができるのでよく利用します。
子ども向けのイベントなどもあり、子供もお買い物につきあって
くれながら楽しめるんですよね。いつもは車で行くのですが
ここからだと徒歩圏内。お散歩がてらアウトレットに行かれるんですね。
周辺もお散歩にいい公園などもあり、子育てしやすそうです。

[31: 匿名さん]

学区が。。。

[32: 匿名さん]

三井アウトレットパーク マリンピア神戸にはヨットハーバー？マリーナ？もあるようですね。買い物しなくても散歩するだけでも楽しめそうな場所ですね。
地図を見ていて発見したのですが、その隣には温泉があるんですね。海岸沿いの温泉なんていいですね。海を見ながら入浴したりできるのかな？
お隣の街のスポーツガーデンも気になりますね。

2号線というのは交通量が多いのですか？騒音や排気ガスなど影響ありそうですか？

[33: 住まいに詳しい人]

祖母が垂水に住んでいます。
垂水駅はお買い物するところや病院が揃っているので便利だろうなと思います。
潮とかは大丈夫なのかな？
マンションの南側の道路は土日かなり混みますよ。
マリンピアがあるので仕方ないと思います…

[34: 匿名さん]

こちらにもアウトレットがあるんですね。
嬉しいといったら嬉しいでしょうけど、周辺に住んでいる住人さんにとっては、どんな思いなんでしょう。
大通りは当然渋滞でしょうけど、裏道は大丈夫かな。
こういう時に、アウトレットのお客さんが裏道を利用してきそうですが。

[35: 匿名さん]

きのうマリンピアに行ってきたんですけど、垂水はないわ～、と思いました。
知っていましたが道路が混みすぎました、すいていればかなり快適ですが
通勤時などはかなり大変そうですので、車で神戸方面に全く用事がない人なら良いと思います。
近隣のマンションも入居者募集中の看板が多く出てましたし、
垂水で駅前のマンションよりも神戸や三宮で駅から５～１０分の方が資産価値はありそうに感じました。

[36: 匿名さん]

便利な街なんですけれどね。車が混み合うのはおっしゃる通り・・・。普通に生活の中心が電車移動・自転車移動の方だと駅前というメリットもあるしとてもいいのではないの？と感じられますけれど。
資産価値という点ではどうなんでしょうね。駅前というのもなかなか侮れないとおもいます。

[37: 匿名さん]

すぐ近くに海があるので、やっぱり塩害はあるでしょうね。
自転車とか、バイクとか車とかはきをつけないとすぐ錆てしまうでしょうね。
それでも、やっぱり海好きの人には好まれていると思いますが。
大通りが渋滞となると、それなりに裏道でも車が通ると思っておいたほうがよいかもしれませんね。
うちの近くでも大通りが渋滞すると、裏道にたくさんの車が流れ込んできます。
とても危ないので、十分注意してくださいね。

[38: 匿名さん]

塩害ってあるんですか。
そういうのに対応した車とかないんでしょうかね。
海のそばで住むのは憧れだけどなあ。

[39: 匿名さん]

駅前なのに、この価格帯は買いやすいですね。
買い物も便利で住みやすそうです。
ただ、資産価値って言われるとどうなんでしょうか。

[40: 匿名さん]

塩害対策がされた車もあるようです。国産メーカーの国内向けモデルには無いと思いますが。でも、海の近くに住んでいる方は塩害とかそんなに気にしてないと思います。

[41: 匿名さん]

塩害はそれなりにあるのではないでしょうか。
たとえば、さびやすいとか
でも、気にするほどはないとおもいますよ。
ここは駅からかなり近いところが魅力的ですよね。

[42: 匿名さん]

塩害対策がされた車って国産ではなく、外国車でしょうか?
国産を好む人には困るかもしれませんね。
でも、旅行などに行ったとき、普通に海岸近くで国産車を沢山見るので
意外と大丈夫なものかなって思ってますが(^^ゞ

[43: 匿名]

垂水じゃなく舞子ですが、
海の近くに住んで折、
エアコン等は塩害対策用を使用してますが、
車は普通の国産車です。

特に問題なく4年目を迎えてます。

[44: 匿名]

2号線の渋滞は土日以外に
平日も通勤帰宅の渋滞があり困りものですけど、

そもそも駅から近いし、そこそこ便利な駅なんで、
車持つ必要がないかましれませんね。

[45: 匿名さん]

やはり大型ショッピングセンターが近いと道路が渋滞してしまうんですねー。
三井アウトレットパークは近くなので徒歩や自転車でも行けますが、
まとめて買い物をするとなると車が便利、しかし道路の混雑を考えると…
というジレンマに陥ってしまいそうですね。

[46: 匿名]

駅前北側にスーパーいくつかあるんで、
まとめ買いにしても車で行く距離じゃないですね。

ホームセンターとかは
車で行きたいですけど、、

行く場所選べばそこまで渋滞に巻き込まれないかと、
2号線も混みますけど全く動かない程の渋滞じゃない気がします。

[47: 匿名さん]

近いのに安いのは、この立地のせいですか。
道路と線路に挟まれているから？
ベランダが南向きなので海が見えますね。上の方だと。
ショッピングモール経由で雨の日もマンションまでたどり着けるのは梅雨時とかいいかも。
生活利便施設は、大手を利用する感じですかね。

[48: 匿名さん]

駅の反対側のスーパーも徒歩2分なら、まとめ買いでも車は要らないかもしれないですね。ちょっと遠い駐車場と同じ位の感覚でマンションまで行けそうです。

[49: 匿名さん]

車のエアコンの塩害対策ってどのようにされていますか？
ディーラーに持っていけばいいのかしら。

おいくらくらいでしていただけるのか、教えてほしいです。

安かったら、うちの車もしたいです。

[50: 匿名さん]

車の塩害対策というと、まずアンダーコートですね、ディーラーでもできると思います。価格はメーカーや車種で差がありそうですが、国産普通車なら5万ぐらいかと思います。
車のエアコンに特化した塩害対策というのは、私は聞いたことがないのですが、一般的な物なのでしょうか？