売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)
所在地 兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通 JR神戸線「垂水」駅 徒歩1分
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅 徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,016.93㎡
建築面積 413.66㎡
建築延床面積 4,627.80㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域
法定建ぺい率 40.68%
法定容積率 399.99%
完成（竣工）時期 平成28年1月中旬予定
入居予定時期 平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台
分譲物件概要(予定)
販売戸数 未定
販売価格 未定
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積 12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積 1.63㎡～6.35㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール） 平成26年6月上旬分譲開始予定
アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
[スレ作成日時]2014-04-05 13:20:08
アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-18 19:27:51
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削除依頼
全戸南向きですが、南隣は駐車場なんですね。
もし将来高い建物が建ったらかなり日当たりが悪くなりそう・・・ 便利そうな立地ですが。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
販売価格が公表されていますが、一番広い部屋76.58㎡だと5000万円近いんですね。
垂水区でこの価格は高くないですか？ 建物の南側は駐車場ということですが、両側には何階建てのマンションが建っているのでしょうか？ |
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| No.3 |
よくわかりませんが、よくある高さ１４階かな？建てマンションがありますが、接近してないと思います。
たしかに一番広い部屋は若干高めだと思いますが、駅近で、戸数も少ないからこんなものかと思います。 狭い間取りは安めかとも思いました。 |
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| No.4 |
立地は悪くないですね。買い物もそこそこ便利そうです。上階だと眺望良いんでしょうか？
電車の音が気になりますが二重サッシ採用のようなのでそれが効果出るんじゃないかと思いました。 Aタイプの家事動線はあまり見ないタイプですね。リビングから直接洗面所に行けたり 洗面所からそのままバルコニーに出られるのも面白いです。こういうタイプだと家事が楽にできるかもしれませんね。 |
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| No.5 |
駅近という立地は便利です‼でも、その分価格が高いですね。固定資産税も高そうですね。
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| No.6 |
固定資産税が高い分、資産価値も高いはず。駅近ですし。
やはり、1フロアに住戸数が少ないのは魅力を感じます。 プライバシーが確保される気がして。 ここは、上の階だったら眺望はいいでしょうね。朝日と夕日を見るのが楽しみになりそう。 |
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| No.7 |
上階の展望の良さを想像すると
是非とも住んでみたいなと思う物件です。 駅にも近いので、固定資産税が高くても人気になるでしょうね。 |
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| No.8 |
浴室と洗面が外に出してある感じのAタイプの間取り、面白いですね。
風通しも良さそうで、直接バルコニーに出られるのは楽そうですね。 リビングかキッチンを通らないと洗面・浴室に入れないのが少し気になりますが。 |
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| No.9 |
１様と同じことを考えてました(笑)
ずっと隣が駐車場だといいんですがねぇ。 絶対にという保証はないだけに何ともいえない。 今のままであれば日当たりは良いんだけど。 |
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| No.10 |
垂水駅の駅前というかこの町は漁港の町なんですか？
何となく風情があってイイ感じなところだと思いますよ。 マンションは全てが南に向いた部屋なら良いですが、 この辺も気持ちの良さそうなところですから、毎日の散歩をするのも気持ちが良いのかも。 |
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| No.11 |
神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。
垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。 北側の方がより商業地という感じかもしれません。 国道2号を渡ると雰囲気は変わりますね。 漁港もあります。 |
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| No.12 |
>11
>神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。 >垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。 >北側の方がより商業地という感じかもしれません。 そうなんですね。 お店は確かに多そうですね。 お気に入りのお店を探したり楽しく過ごせそうかなと思います。 |
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| No.13 |
ペット可？
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| No.14 |
駅に近い、立地がいいですよね。
眺望がいい部屋もなかなかいいなって思いますが、バルコニーの壁で外が見えないですね。 ちょっと残念ですが、眺望があまり良くない部屋も外の景色は あまり気にならないかもしれないですね。 |
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| No.15 |
ペットはどうでしょうね、ホームページには何も書いていないようです。
最近はペット可の所が多いですよね、個人的には不可の方が嬉しいですが。 |
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| No.16 |
ペットのことは記載がない以上はダメでしょうね。
ペット可な物件は自分も望んでいないです。 マナーの悪い人がいると、他の住民は困ってしまったりトラブルも起きますからね。 |
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| No.17 |
直ぐ近くにアウトレットモールがありますね。
ここはブランド品を安く買えるところですか？ 軽井沢にもありますが、ココにもあったんですね。 これだけ広いと全部見て周るだけで一苦労ですね。 でも車で来る人も多いでしょうから渋滞も多々あるんじゃないですかねぇ。 |
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| No.18 |
１７様 マリンピア神戸のことですか？
であれば、ブランドなども買えるショッピングモールですよ。 平日も人が多いですが、振り出し物は沢山ありますよ^^ 近いと、ついつい買ってしまうなんてこともあるかもしれませんが(笑) |
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| No.19 |
ここのレイアウトが好きです。
よく、部屋が縦一列に隣接しているようなレイアウトを見ますが、あれはプライベートを確保できないと思います。 ここは、部屋が独立しているようなレイアウトで収納も悪くないですし、いいかなと。 |
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| No.20 |
神戸西側の中心は西神中央だと思います。
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| No.21 |
ペットがだめなマンションってなかなか珍しいですよね。
殆どのマンションがペット可ですよね ペット可でも、ペット規約がちゃんとありますから、そのマナーさえ守ってくれればいいですよね。 |
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| No.22 |
ルールに加えてマナーも守ってもらえれば、それほど気にならないかもしれませんね。でも、動物を飼わない人からすると、ペット不可が安心ってことになりそうです。
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| No.23 |
動物好きなのでペット可でも問題ないです。
が、ペット用のベビーカー？置きっぱなしとか、エレベーターの同乗とか、その他いろいろとマナー面では問題になりやすいみたいですね。 動物好きでもマナーは守ってもらいたいなと思いますし、動物が苦手な人には、なおさら気になるところでしょうね。 こちらのマンションはどうなんでしょう。 特にペットのことは注記されていませんね。 |
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| No.24 |
ここはペット可マンションみたいですよ。
こういうのは住宅情報サイトの方が詳細ですね、条件付き検索に対応してたりするんで。 Cタイプの洋室（１）の扉は引き戸なんでしょうか？可動式ではないっぽい？ メニュープランはありますけど可動式扉への対応も可能なんでしょうか。 |
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| No.25 |
普通，ペット可でしょ。分譲は。
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| No.26 |
南側にはいつかは絶対に何か建つのに…
しかも商業地域やからﾅﾝﾃﾞﾓｱﾘ。 よう買うわみんな笑 |
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| No.27 |
駅に近いのが魅力ですから人気はあるでしょう。なう
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| No.28 |
駅徒歩1分で近くにはアウトレットや漁港があって
なかなか楽しめそうな場所だなと思いました。 でも26さんの言葉が気になります。 南側の将来、どう変わってしまうんでしょう。 道路に面した場所なら良かったのにと悔やまれます。 バルコニーはバッチリ南向きですから影響ありますよね。 今は良くても将来はどうなるか考えるとためらわれます。 現段階では計画があるかどうかはわからないのでしょうかね。 |
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| No.29 |
南側って，駐車場のところですか？
仮にマンションができても2号線に面してる物件になるわけですから，人気はでないかも このレジデンスが気に入ったなら，検討してみては？ |
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| No.30 |
２８さん
三井アウトレットパーク マリンピア神戸、色々なお店が 入っていていいお買い物ができるのでよく利用します。 子ども向けのイベントなどもあり、子供もお買い物につきあって くれながら楽しめるんですよね。いつもは車で行くのですが ここからだと徒歩圏内。お散歩がてらアウトレットに行かれるんですね。 周辺もお散歩にいい公園などもあり、子育てしやすそうです。 |
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| No.31 |
学区が。。。
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| No.32 |
三井アウトレットパーク マリンピア神戸にはヨットハーバー？マリーナ？もあるようですね。買い物しなくても散歩するだけでも楽しめそうな場所ですね。
地図を見ていて発見したのですが、その隣には温泉があるんですね。海岸沿いの温泉なんていいですね。海を見ながら入浴したりできるのかな？ お隣の街のスポーツガーデンも気になりますね。 2号線というのは交通量が多いのですか？騒音や排気ガスなど影響ありそうですか？ |
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| No.33 |
祖母が垂水に住んでいます。
垂水駅はお買い物するところや病院が揃っているので便利だろうなと思います。 潮とかは大丈夫なのかな？ マンションの南側の道路は土日かなり混みますよ。 マリンピアがあるので仕方ないと思います… |
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| No.34 |
こちらにもアウトレットがあるんですね。
嬉しいといったら嬉しいでしょうけど、周辺に住んでいる住人さんにとっては、どんな思いなんでしょう。 大通りは当然渋滞でしょうけど、裏道は大丈夫かな。 こういう時に、アウトレットのお客さんが裏道を利用してきそうですが。 |
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| No.35 |
きのうマリンピアに行ってきたんですけど、垂水はないわ～、と思いました。
知っていましたが道路が混みすぎました、すいていればかなり快適ですが 通勤時などはかなり大変そうですので、車で神戸方面に全く用事がない人なら良いと思います。 近隣のマンションも入居者募集中の看板が多く出てましたし、 垂水で駅前のマンションよりも神戸や三宮で駅から５～１０分の方が資産価値はありそうに感じました。 |
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| No.36 |
便利な街なんですけれどね。車が混み合うのはおっしゃる通り・・・。普通に生活の中心が電車移動・自転車移動の方だと駅前というメリットもあるしとてもいいのではないの？と感じられますけれど。
資産価値という点ではどうなんでしょうね。駅前というのもなかなか侮れないとおもいます。 |
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| No.37 |
すぐ近くに海があるので、やっぱり塩害はあるでしょうね。
自転車とか、バイクとか車とかはきをつけないとすぐ錆てしまうでしょうね。 それでも、やっぱり海好きの人には好まれていると思いますが。 大通りが渋滞となると、それなりに裏道でも車が通ると思っておいたほうがよいかもしれませんね。 うちの近くでも大通りが渋滞すると、裏道にたくさんの車が流れ込んできます。 とても危ないので、十分注意してくださいね。 |
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| No.38 |
塩害ってあるんですか。
そういうのに対応した車とかないんでしょうかね。 海のそばで住むのは憧れだけどなあ。 |
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| No.39 |
駅前なのに、この価格帯は買いやすいですね。
買い物も便利で住みやすそうです。 ただ、資産価値って言われるとどうなんでしょうか。 |
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| No.40 |
塩害対策がされた車もあるようです。国産メーカーの国内向けモデルには無いと思いますが。でも、海の近くに住んでいる方は塩害とかそんなに気にしてないと思います。
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| No.41 |
塩害はそれなりにあるのではないでしょうか。
たとえば、さびやすいとか でも、気にするほどはないとおもいますよ。 ここは駅からかなり近いところが魅力的ですよね。 |
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| No.42 |
塩害対策がされた車って国産ではなく、外国車でしょうか?
国産を好む人には困るかもしれませんね。 でも、旅行などに行ったとき、普通に海岸近くで国産車を沢山見るので 意外と大丈夫なものかなって思ってますが(^^ゞ |
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| No.43 |
垂水じゃなく舞子ですが、
海の近くに住んで折、 エアコン等は塩害対策用を使用してますが、 車は普通の国産車です。 特に問題なく4年目を迎えてます。 |
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| No.44 |
2号線の渋滞は土日以外に
平日も通勤帰宅の渋滞があり困りものですけど、 そもそも駅から近いし、そこそこ便利な駅なんで、 車持つ必要がないかましれませんね。 |
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| No.45 |
やはり大型ショッピングセンターが近いと道路が渋滞してしまうんですねー。
三井アウトレットパークは近くなので徒歩や自転車でも行けますが、 まとめて買い物をするとなると車が便利、しかし道路の混雑を考えると… というジレンマに陥ってしまいそうですね。 |
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| No.46 |
駅前北側にスーパーいくつかあるんで、
まとめ買いにしても車で行く距離じゃないですね。 ホームセンターとかは 車で行きたいですけど、、 行く場所選べばそこまで渋滞に巻き込まれないかと、 2号線も混みますけど全く動かない程の渋滞じゃない気がします。 |
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| No.47 |
近いのに安いのは、この立地のせいですか。
道路と線路に挟まれているから？ ベランダが南向きなので海が見えますね。上の方だと。 ショッピングモール経由で雨の日もマンションまでたどり着けるのは梅雨時とかいいかも。 生活利便施設は、大手を利用する感じですかね。 |
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| No.48 |
駅の反対側のスーパーも徒歩2分なら、まとめ買いでも車は要らないかもしれないですね。ちょっと遠い駐車場と同じ位の感覚でマンションまで行けそうです。
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| No.49 |
車のエアコンの塩害対策ってどのようにされていますか？
ディーラーに持っていけばいいのかしら。 おいくらくらいでしていただけるのか、教えてほしいです。 安かったら、うちの車もしたいです。 |
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| No.50 |
車の塩害対策というと、まずアンダーコートですね、ディーラーでもできると思います。価格はメーカーや車種で差がありそうですが、国産普通車なら5万ぐらいかと思います。
車のエアコンに特化した塩害対策というのは、私は聞いたことがないのですが、一般的な物なのでしょうか？ |
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| No.51 |
車のエアコンの塩害対策って、私も聞いたことがありません。
単純に、普通よりこまめに水洗いすればいいのかななんて考えていました。 自転車も同じく。 ところで、漁港が近いみたいなので気になっているのですが、 新鮮な魚などを安く買えたりはしないでしょうか？ 海に近いなりの楽しみなどあるといいですよね。 |
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| No.52 |
電車の音がうるさいでしょうね。
かなり距離的に線路から近いので。 北側なのでベランダ側ではありませんが。 間取りは、キッチンがベランダ側に隣接していたり、クローゼットが大き目だったり、良いと思います。 玄関にアルコープがあるのも良いですね。 |
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| No.53 |
家の中に居れば今どきの建物ならそこまで電車の音はしないんじゃないかしらと思いますが、
もしかしたら夜中に工事をしていてその音が聞こえる可能性もあるかもしれないですよね 住んでみないとその点は判りにくいのかなぁ 車のエアコンの塩害対策、調べてみたんですがなかったですね それのみって難しいのかもしれません 塩害がくるなら、エアコンに来る前に車体に来そうだし |
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| No.55 |
ベランダから海が見えますね。
この距離だと塩害などは、気にしないとダメなんでしょうか。 それなら角部屋じゃないほうがいいと思います。 プランは、キッチンがベランダに隣接しているDタイプがいいです。 窓があるので、匂いや熱が籠るのを防いでくれます。 |
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| No.56 |
うーむ、どうなんでしょ。住んでみないと判らない部分かもしれないですね。しかもすぐわかるものじゃないだろうし。近隣の建物の金属部分の錆具合とか、洗濯物の外干しの状況などもチェックに入れた方がいいんかも。
海が見えるというのは眺望的に惹かれている人も多いんじゃないか、とは思うんですよね。そういう人はきっと潮風も気にならないのだろうけれど。 |
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| No.57 |
駅から近いんですね。
立地的に判断が分かれると思いますが、販売価格も安いですね。 特典をつけて何度か足を運ばせる作戦ですか。 ただ、契約を検討しない人以外は、１回のみの来店になると思うのですが。 それなら２回目以降は、MRで宣伝すればいいのに。 |
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| No.58 |
まあそういうキャンペーン自体はどこでも行っていますけれどね…
なのでしないと逆にどうなんでしょ？と思われないようにとかしているのでしょうか。 57さんは１２月に行っていたキャンペーンの事をおっしゃっているのでしょうか？？ 販売はあと２５戸の先着順でおしまいなんでしょうか。 それともまだあるのでしょうか。 販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？？ |
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| No.59 |
実際の販売戸数は、MRに行かないと解らないと思います。
電話で教えてくれるかもしれませんけど。 徒歩１分は、資産価値ありますよ。 駅から遠ければ安いですが、不便ですしストレス溜まります。 なら、賃貸で生活していたほうがマシ。 |
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| No.60 |
駅から１分も魅力ですが、角住戸率が高く南向きな点もいいですね。
ここは、上の階だと景色が綺麗でしょうね。 海が見えるなんて最高。 商業施設も徒歩圏内に多くあり充実しています。 やや、間取りがせまいかなと感じますが。 |
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| No.61 |
垂水区に住んでますが土日の渋滞は半端ないですよ。
北に上がるとコストコがあったり便利なのですがなんせ渋滞が… でも午前中に行動すれば比較的空いてますよ。 |
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| No.62 |
駅から近い物件を希望しています。
地下鉄西神中央駅前に建設中の2物件を検討しているのですが、 このマンションも垂水駅前でとても便利そうですね。 この物件も選択肢に入れて検討したいと思います。 みなさん、色々情報を教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.63 |
西神中央の物件は高いでしょう。ここと比較対象にはならないと思います。
広さも違いますし。 あと，学区なども考慮が必要です。 |
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| No.64 |
駅から一分で海の見える部屋、なんていいですね。
何階あたりからだと海が見えるのかしら？ 完成は来年なんですか。 まだ期間がありますね。 55戸程度なら完成前には完売しそうかな。 渋滞がひどそうですね。 日常的な買い物は徒歩とか自転車になるのかな。 車を持っていても駐車場が足りないですね。 自転車置き場も足りないみたい。 |
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| No.65 |
駐車場はどこか外に借りるとしても、駐輪場に関しては難しいですよね。
敷地内に入れておきたいものだし。 駐輪場が足りない場合は、所有を諦めるか、折りたたみ自転車にするしかないような。 折りたたみ自転車も畳んで携行袋に入れて、 ＥＶに乗らないといけないので手間ですが。 |
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| No.66 |
駐輪場は55台ですか？
100％なので、1世帯に1台は持てますがファミリーであれば2台、3台と持ちたいところですよね。 駅近で敷地が狭いので仕方がないのでしょうが、駐輪場以外に自転車が放置される事になるのは資産価値的にもよくないです。 |
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| No.67 |
フローリングがガス温水式のマンションはよくありますが、
ガスコンセントがついているのは珍しいですね。 ガス式のファンヒーターを持っていない限り利用しないと思いますが 長期間の停電など、何かあった時には役に立つかもしれませんね。 |
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| No.68 |
67さん
最近の仕様では大抵はガスコンセントは ダイニングに付いてませんか？ 少なくとも私がいくつか検討してるマンションは はどこも標準装備です。 |
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| No.69 |
ガスコンセントがついていない物件のほうが珍しい。
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| No.70 |
停電したらガスファンヒーターも使えないし、給湯器も使えない。
ガスコンロは使えるかも知れないが換気扇回さずに使ったら死ぬよ。 |
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| No.71 |
適度に窓あけて換気すりゃ死にはしないよ。
まぁ停電時にガスコンセントの使い道は ないでしょうけど…。 |
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| No.72 |
なぜ停電の話が出る？ 唐突だね
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| No.73 |
停電時は、自家発電という緊急時のなにかは無いのですか。
そこまでしっかりしたマンションも少ないのかな。 最近では停電なんて、全くと言ってもいいほどありませんからね。 余り気にすることも無いのかと思いますが、どうでしょうかね。 |
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| No.74 |
特に記載されていないようなので、自家発電はないんじゃないですかね…
あったとしても、確か消防法の関係で、 あまり発電機用の重油ってマンションではストックが出来ないという話は聞いています。 ものすごく大きなマンションでないと コストもかかりますし、持つことが出来ないのではないのかなぁ…なんて思いました。 |
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| No.75 |
ガスコンセントの
話ではなかったか？ |
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| No.76 |
太陽光発電でもあれば、少しの間しのげるだけの電力は供給できるかもしれませんね。
自宅に設置できるタイプのパネルだと費用とかどれくらいなのか、どの程度の電力がまかなえるのか、調べてみようかな。 停電自体がそれほど頻繁にあるわけではないだろうから、心配はいらないだろうけど、電気代が浮いたらありがたいとは思います。 |
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| No.77 |
ガスコンセントって、そんなに重要視していなかったのですが
今はオール電化の物件も多いので、ないマンションも多いかと思います。 節電など、いろいろと考えた物件にと考えた場合は 今少しずつ増えてきている「スマートマンション」を探すことかもしれません。 |
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| No.78 |
ガスコンセントは通常ありますが、個人的には使ったことはないです。
床暖房がある場合は、あとはエアコンとかコタツですね。 ガスストーブなどは、不完全燃焼が怖くて。 マメな換気も必要になってきますし。 幅広フローリングだとゴミが溜まりにくいのかしら。 |
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| No.79 |
自転車は乗らないので、特に100％でもいいかと。
それよりも駐車場がこのマンションは少ないですね。 駅から徒歩1分の立地だとこんなもんでしょうか。 確かに、必要ないと言えば必要ない。 2路線利用できて便利。 駅から傍なので商業施設も近い。 |
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| No.80 |
駐車場は少ないですよね。
管理費が安くなるとプラスに考えましょう。 他で見つけます… |
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| No.81 |
南向きの物件を求めているので、ここは全てが南向き。
日当りも良さそうで希望どおりかなと思います。 間取りプランでいうとＤが良いかも。 この広い間取りで駅がすぐそばでこの価格帯はすごく良いです。 |
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| No.82 |
ガスストーブは、冬部屋の中がすぐ温まるのは良いのですが、
あまり気にせず使うとガス代が大変なことになってしまうので、 それがわかってからはあまり使っていません。 計画的にエアコンなどを使えば、十分快適な部屋になりますから。 |
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| No.83 |
最近は明石大橋を眺められるマンションがアチコチに出来て色々な迷いますね。
ここはさらに駅前ってのがサイコーです。 |
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| No.84 |
明石海峡が見える、多いですよね。
アルファステイツって防音良くなりましたか？ 昔は酷かったので気になってます。 あと、外見がダサいから。 中味は使いやすそうでいいですけど。 |
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| No.85 |
Ａタイプは全て完売したようです。
自分ならＢタイプかなと、いろいろ考えてます。 明石海峡見えるなんて最高ですね。 |
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| No.86 |
垂水駅前ですけど、値段が高いですね。
線路の音も気になりますが、 相場的にこれくらいの値段は 妥当なんでしょうか |
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| No.87 |
間取りや駅前ということをトータルで見たら
この価格帯は、そんなに高くないほうだと思ってます。 妥当な価格帯なのだと思いますが、それぞれの予算があると思うので 一概には言い切れないですけど。 |
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| No.88 |
これからも値段は上がるみたいなので、
ここの価格帯でも数年後には安いと 思えるような状況になると言われました。 明石駅前とかもすごい値段らしいですね。 |
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| No.89 |
ＡタイプとＣタイプが完売していますけど、他のタイプと比べて
どんな点で人気があったのでしょうか？とても気になります。 駅がすぐ近くで間取りも広めなのは希少価値ありでしょうか。 価格も妥当ということになるのかしら。 数年後も値下がりしたりはしないのですか。 いつまで値上がりするのでしょうねぇ。 買い時を判断するのがとても難しいなと思います。 |
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| No.90 |
値上がりについては、オリンピック後数年までは
上がり続けると言われました。 消費税もアップするし、今年いっぱいくらいで 決めるのが妥当かと思ってます・・・ |
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| No.91 |
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| No.92 |
オリンピックが終わったとしても、価格が急に下がることはないと聞きました。
その時に気に入った物件がなかったらとか考えると 今、気に入っている好条件の物件を契約するのも悪くないかと思います。 ５年後に購入するとしたら、ローンも遅れてしまうのでじっくり考えないと。 |
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| No.93 |
金利は上がるでしょうに
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| No.94 |
金利はこれ以上さがりようがない。
2，3年後に上がりはじめます。 |
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| No.95 |
以前、ガスストーブを利用していたことがあります。
広めのＬＤＫだったので、エアコンとかではなかなか温まらず、ガスストーブを利用していました。 皆さんが言うように、部屋の中はすぐ温かくなって快適だったのですが、ガス代は大変なことになっていました。 ガスストーブを利用したとしても、部屋が温まるまでの間とかにして、その後はエアコンに切り替えるようにした方が良いと思います。 |
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| No.96 |
消費税が上がって、家電を購入する時もそうだったのですが、
オリンピックが終わってすぐは、なかなか値が下がらないのでは？ というのも、オリンピックが終わってから購入しようとする人も多いらしく オリンピック直後は、マンションの売れ行きが良いのが予想されます。 家電も、消費税が上がってしばらくはそのままの値段で、 暫く経ってから大幅値下げとかあった記憶があります。 |
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| No.97 |
オリンピック後待ちの話は聞きます。どうせ値崩れするんでしょ？みたいな感じで。
どの程度いらっしゃるのかはわかりませんが。 全体的にオリンピック後に景気が悪くなるといような認識がありますよね。 本当にそうなるのかなんてわからないし、 5年待っている間にローンを払い進めていた方がいいんじゃないかなとは思います。 今は金利も低いし。 |
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| No.98 |
オリンピックなんて関係ないですよ。
もっと不景気になったって家の価格が下がる訳じゃないのに。 預金封鎖で貯めた頭金、お国に没収されちゃうかもよ⁈ 欲しけりゃ買いです。 |
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| No.99 |
子供の学校のこともありますし、オリンピックどうこうじゃなく、自分の人生で買いたい時に買って引っ越すべきです。
リタイア組は、ここに3年くらい住んで売ったら300万くらい儲かるのでは？ その後は家余りがはじまりますかね。 |
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| No.100 |
アルファステイツっていうのが、、
あなぶきって対応よくなってますか？ 以前、穴吹のマンションに住んでて、管理も穴吹やって対応よくなかったから。 そこが気になります。 |
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| No.101 |
壁も床も薄いから結構煩いよ。
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| No.102 |
徒歩1分だから飛びついたのですが…
壁や床、いまだに薄いのかしら。 立地は最高ですね。 ここなら我慢できるかも。 |
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| No.103 |
徒歩1分って最高ですね。
ただ垂水ってところが(つω-｀) |
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| No.104 |
駅に近ければ近いほど資産価値が目減りしないと聞きますが
駅力にもよるという事でしょうか。 しかしパット見、駅周辺の商業施設や金融機関、クリニックや 教育機関は充実しており高い利便性を享受できそうに思います。 |
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| No.105 |
駅力は大事ですね。
快速が止まるとか、その駅周辺だけで暮らせるとか。 ここはぼちぼちですかね。 そりゃ神戸や三ノ宮にはもちろん勝てないけど、子育てするにはいいかも？ 車はちょっと混むかもだけど… 津波も多少は気になるが。 マンションだし大丈夫かな。 |
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| No.106 |
駐輪場って一世帯1台なんですか⁈
子供が大きくなったらどうしたら… |
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| No.107 |
垂水で4000万越えって…
5000万弱。 ちょっと高すぎやしませんか？ |
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| No.108 |
今はマンションの販売価格が軒並み騰っていますからねぇ。駅前のこちら物件ともなるとそこそこの金額はしてくるんじゃないでしょうか。
将来的にも駅前は便利で資産価値も高いですし、そういう理由で需要は旺盛ですから仕方ないかと。 |
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| No.109 |
＞103
JR東海道本線で徒歩1分圏内の新築マンション販売中って今じゃここだけじゃない？そもそもそんな駅隣接地にマンションを建設する用地が出てきたってだけでも奇跡だよ。 明石駅前のタワーもビックリするくらいの需要があったみたいだけど、「立地」って他の事は多少我慢しても皆が優先するべきことなんだなって思わされた。 今後も希少価値のある駅前は早い者勝ちにどんどんなっていく気がする。 |
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| No.110 |
明石は新快速が停まるからねえ
快速しか停まらないでこの価格はちょっと高いなーと思います この辺は台風が来ると電車も厳しいよね |
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| No.111 |
駅前にも係わらず完工前に完売できないようであれば、高かったってことですかね！？
新快速停車駅を思い浮かべてみても、確かに駅前の物件用地がもう無いような気がします。これからも快速停車駅→普通停車駅とどんどん駅に近いところから立地の良い場所はなくなっていく気がします。 ただ、ここはせっかく明石海峡が見える場所なので部屋から眺められるかどうかで価値は大きく違う気がします。 個人的にはこの価格を出すなら、景色もそこそこ期待したいですね。 |
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| No.112 |
駅前が人気になるとは思いもしませんでした。
昔は通勤時間が遠くなってでも、郊外に戸建を持つのが流行りましたが、今は逆なのですね。 立地優先、建物はそこそこで良いという風潮。 普通しか停まらない駅で徒歩1分は、正直欲しくないですね。 だったら、快速の停まる駅で徒歩5分までにしたいです。 |
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| No.113 |
ここが高いか安いかは別として快速、新快速停車駅前物件であれば良いのは誰もが思うところ。
立地の良い用地不足が叫ばれている今、そういった物件がこれから先ドンドン出るかどうかはわからないし、また欲しい人は山ほどいるだろうから価格もそれなりにかなり高くなるだろうね。 先日の明石のタワーが高いなんて言うようじゃ、少なくともこれから数年は手が出さなくなってくるだろうね。 徒歩1分と5分は時間にすればたかが知れてるかもしれないけど、物件の希少性からすると雲泥の差があるような気がするけど。 |
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| No.114 |
では、
普通のみ停まる駅徒歩1分 快速が停まる駅徒歩1分 快速が停まる駅徒歩3分 新快速が停まる駅徒歩3分 新快速が停まる駅徒歩5分 どれが1番価値があるのでしょうね。 買ったあとで、ここも徒歩2分に格下げの可能性はありませんか？ |
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| No.115 |
こんな記事を見つけました。
新築マンションの坪単価を駅徒歩時間別に見たところ、三大都市圏ともに坪単価は、駅から徒歩1分よりも3分の方が高いことが分かった。 これは都会の話ですが、あながち間違いではないかも。 駅徒歩1分は、もちろん便利だけど、実際に住むなら音や揺れが気になるところです。 |
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| No.116 |
駅徒歩1分なのに、なぜ即日完売しないの？
不思議すぎる… |
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| No.117 |
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| No.118 |
あと3戸みたいです。
3580万〜って値下げしたのですかね？ 垂水って快速も止まるし悪くないと思うんですけど。 駅徒歩1分で売れないって何事⁈ |
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| No.119 |
昨日、まだ案内が届きました。
すぐ売り切れると思っておりましたがまだ残ってるのでしょうか？ 何か情報ある方いらっしゃいますか？ |
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| No.120 |
119さん、まだいくつかは残っているようです。
概要を見ると、今は3戸販売中とのことです。 どの間取りが残ってるかは、間取りのページを見るとわかるようになっています。 参考にしてみてください。 |
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| No.121 |
残っている物件からは明石海峡大橋や南側の海は見える部屋なのでしょうか？
これほどの駅前で売れ残っているのは何か理由があるのでしょうか？ |
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| No.122 |
駅力ではないですか？
垂水駅前で買うくらいなら、神戸か明石で買いますよ。 いくら徒歩1分で各駅が停まるとしても、普通停車駅とさほど変わりません。 |
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| No.123 |
げっ⁉外壁の色が全然違う。
今日、覆いが外れた外観を見ました。 パンフレットでは白を基調のツートーンだったのに、何かくすんだ茶色になってる。 これつてコストダウン目的の仕様変更？ 通知あった⁉ 正直、イメージ全然違う。これだったら契約しなかったのに‼ |
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| No.124 |
色合いは最初からベージュを基調としたものだと思いますよ
落ち着いたシックな印象でいいと思います |
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| No.125 |
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| No.126 |
HPで確認してみると
デザインの所に〈ブラウン系タイルを基壇部に用いて重厚な安定感を演出し、中・上層階には陽光を映すライトベージュ系タイルで装ったモダンフォルム〉とありますよ 色調は品があると思いますよ |
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| No.127 |
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| No.128 |
印象の問題、個人差と言われたらそれまでかもしれませんが、パンフレットなどでは、もう少し白っぽい外壁×下層部はもっと濃い茶色のツートンカラーのマンションを期待していました。
すごくがっかりしたし、子供含め全員が、え〜あんな色！と言ってるので皆印象は違ったみたい。 入居前のがっかり感なんて残念でなりません。 |
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| No.129 |
もしかして茶色パターンですか？
あなぶきって、おしゃれなのもあるんですよ！白と黒を貴重とした。 ブラウンのは、古臭い雑居ビルに見えるタイプですよね。 あー残念！！ マンション、戸建すべてに言えることですが、完成前に3000万だかもっとする大金を払う契約をするのっておかしな話ですよね。 イメージ画像と違う場合多いし。 マンションギャラリーで売り切るパターン、完成後契約に変えてほしいです。 |
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| No.130 |
差し支えなければ、どなたか写真をここにアップして下さい。
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| No.131 |
おしゃれな例
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| No.132 |
ダサい例。
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| No.133 |
話を広げますねぇ
部外者はそれぐらいにしときませんか |
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| No.134 |
駅から見た写真はこちら。
私はそんなに嫌いじゃないですけどね。 もっとこげ茶だと、132さんみたいな建物になって、好みは分かれるでしょうね。 
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| No.135 |
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| No.136 |
マンション外観写真をありがとうございます。
うーん、確かに完成予想CGとはイメージが異なるので面食らってしまいそうです。 何だろう？質感もあるのかもしれない。 もっと硬質でスタイリッシュなタイル張りの壁面だと思い込んでいました。 |
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| No.137 |
垂水の平均年収では買えないよ。
もっと価格が下がらないと。 この辺は車で生活してる人も多いから、駅近はデメリットもある。 駐車場が高いとか混むとか。 マンションならもっと価格を下げないと… |
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| No.138 |
買えないなら諦めた方がいいんでない？
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| No.139 |
垂水の平均年収っていくら？
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| No.140 |
世帯年収３００マン以下が４０％。
高齢の年金暮らし世帯が多いように思うわ。 |
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| No.141 |
ってことは、高齢者が買ってるパターンかな？色もクリーム色だし。
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| No.142 |
現在残っている部屋は13階の3LDKの部屋1邸だけなんですか？
間取りを見るとBタイプとDタイプはまだ残っているようにも 思いますが、正確な情報が知りたいです。 ブログを読むと11月13日の段階であと3邸とあるので、 本当に残り1邸なのかも？ |
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| No.143 |
営業に聞くのが早い
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| No.144 |
垂水の平均年収って，情報が公開されてるのですか？
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| No.145 |
垂水の年収は想像でしょう。
あと2邸です、完売しますよ。 |
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| No.146 |
想像でしたか。垂水は所得格差が大きいような気がします。
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| No.147 |
差が大きいですね。
どこも二極化が進んでいますよ。 しかし4880万円って…戸建で駐車場付き、駅近が叶うよね。 それだけお金ある人がここ買うかな。 価格が高すぎなんじゃないか。 |
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| No.148 |
駅前だけど、高いと思う。別のアルファ〜に住んでるけど、穴吹は騒音ひどい。
うちはほとんど引き戸なんだけど、開け閉めする音はまる聞こえ、隣の部屋の電気消す音まで聞こえる。しょっちゅう音に関する掲示物が出てるけど、モラルじゃなくて構造上の問題としか考えられない。 |
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