アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[122: 匿名さん]

駅力ではないですか？
垂水駅前で買うくらいなら、神戸か明石で買いますよ。
いくら徒歩1分で各駅が停まるとしても、普通停車駅とさほど変わりません。

[123: 契約済みさん [男性 50代]]

げっ⁉外壁の色が全然違う。
今日、覆いが外れた外観を見ました。
パンフレットでは白を基調のツートーンだったのに、何かくすんだ茶色になってる。
これつてコストダウン目的の仕様変更？
通知あった⁉
正直、イメージ全然違う。これだったら契約しなかったのに‼

[124: 匿名さん]

色合いは最初からベージュを基調としたものだと思いますよ
落ち着いたシックな印象でいいと思います

[125: 契約済みさん [男性 50代]]

>>124
このスレに付いてる完成予想図とも比べてみてください。
好みの問題はありますがかなり違うけど

[126: 匿名さん]

HPで確認してみると
デザインの所に〈ブラウン系タイルを基壇部に用いて重厚な安定感を演出し、中・上層階には陽光を映すライトベージュ系タイルで装ったモダンフォルム〉とありますよ
色調は品があると思いますよ

[127: 契約済みです]

>>123
同じ方がいらっしゃった！と思いついレスしています。覆いがはずれて、ええっ‼︎スマホで写真を撮り、家族に披露。皆がっかり。こんな色だったんだ！
今日もその話題で持ち切りです。

[128: 契約済み [女性]]

印象の問題、個人差と言われたらそれまでかもしれませんが、パンフレットなどでは、もう少し白っぽい外壁×下層部はもっと濃い茶色のツートンカラーのマンションを期待していました。

すごくがっかりしたし、子供含め全員が、え〜あんな色！と言ってるので皆印象は違ったみたい。

入居前のがっかり感なんて残念でなりません。

[129: 匿名さん]

もしかして茶色パターンですか？
あなぶきって、おしゃれなのもあるんですよ！白と黒を貴重とした。
ブラウンのは、古臭い雑居ビルに見えるタイプですよね。
あー残念！！

マンション、戸建すべてに言えることですが、完成前に3000万だかもっとする大金を払う契約をするのっておかしな話ですよね。
イメージ画像と違う場合多いし。
マンションギャラリーで売り切るパターン、完成後契約に変えてほしいです。

[130: 匿名さん]

差し支えなければ、どなたか写真をここにアップして下さい。

[131: 匿名さん]

おしゃれな例

[132: 匿名さん]

ダサい例。

[133: 匿名さん]

話を広げますねぇ
部外者はそれぐらいにしときませんか

[134: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

駅から見た写真はこちら。
私はそんなに嫌いじゃないですけどね。
もっとこげ茶だと、132さんみたいな建物になって、好みは分かれるでしょうね。

[135: 匿名さん]

>>134
写真をありがとうございます！
クリーム色ですね。
まあよくあるビルといいますか。
エントランスが高級そうな創りになってると思いますので、酷くはないと思います。

[136: 匿名さん]

マンション外観写真をありがとうございます。
うーん、確かに完成予想CGとはイメージが異なるので面食らってしまいそうです。
何だろう？質感もあるのかもしれない。
もっと硬質でスタイリッシュなタイル張りの壁面だと思い込んでいました。

[137: 匿名さん]

垂水の平均年収では買えないよ。
もっと価格が下がらないと。
この辺は車で生活してる人も多いから、駅近はデメリットもある。
駐車場が高いとか混むとか。
マンションならもっと価格を下げないと…

[138: 匿名さん]

買えないなら諦めた方がいいんでない？

[139: 物件比較中さん]

垂水の平均年収っていくら？

[140: 検討中 [女性 50代]]

世帯年収３００マン以下が４０％。
高齢の年金暮らし世帯が多いように思うわ。

[141: 匿名さん]

ってことは、高齢者が買ってるパターンかな？色もクリーム色だし。