アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[62: 迷い中]

駅から近い物件を希望しています。
地下鉄西神中央駅前に建設中の2物件を検討しているのですが、
このマンションも垂水駅前でとても便利そうですね。
この物件も選択肢に入れて検討したいと思います。
みなさん、色々情報を教えてください。
よろしくお願いします。

[63: 購入検討中さん]

西神中央の物件は高いでしょう。ここと比較対象にはならないと思います。
広さも違いますし。
あと，学区なども考慮が必要です。

[64: 匿名さん]

駅から一分で海の見える部屋、なんていいですね。
何階あたりからだと海が見えるのかしら？

完成は来年なんですか。
まだ期間がありますね。
55戸程度なら完成前には完売しそうかな。

渋滞がひどそうですね。
日常的な買い物は徒歩とか自転車になるのかな。

車を持っていても駐車場が足りないですね。
自転車置き場も足りないみたい。

[65: 匿名さん]

駐車場はどこか外に借りるとしても、駐輪場に関しては難しいですよね。
敷地内に入れておきたいものだし。
駐輪場が足りない場合は、所有を諦めるか、折りたたみ自転車にするしかないような。
折りたたみ自転車も畳んで携行袋に入れて、
ＥＶに乗らないといけないので手間ですが。

[66: 匿名さん]

駐輪場は55台ですか？
100％なので、1世帯に1台は持てますがファミリーであれば2台、3台と持ちたいところですよね。
駅近で敷地が狭いので仕方がないのでしょうが、駐輪場以外に自転車が放置される事になるのは資産価値的にもよくないです。

[67: 匿名さん]

フローリングがガス温水式のマンションはよくありますが、
ガスコンセントがついているのは珍しいですね。
ガス式のファンヒーターを持っていない限り利用しないと思いますが
長期間の停電など、何かあった時には役に立つかもしれませんね。

[68: 匿名]

67さん

最近の仕様では大抵はガスコンセントは
ダイニングに付いてませんか？

少なくとも私がいくつか検討してるマンションは
はどこも標準装備です。

[69: ご近所さん]

ガスコンセントがついていない物件のほうが珍しい。

[70: 匿名さん]

停電したらガスファンヒーターも使えないし、給湯器も使えない。
ガスコンロは使えるかも知れないが換気扇回さずに使ったら死ぬよ。

[71: 匿名]

適度に窓あけて換気すりゃ死にはしないよ。
まぁ停電時にガスコンセントの使い道は
ないでしょうけど…。

[72: ご近所さん]

なぜ停電の話が出る？　唐突だね

[73: 匿名さん]

停電時は、自家発電という緊急時のなにかは無いのですか。
そこまでしっかりしたマンションも少ないのかな。
最近では停電なんて、全くと言ってもいいほどありませんからね。
余り気にすることも無いのかと思いますが、どうでしょうかね。

[74: 匿名さん]

特に記載されていないようなので、自家発電はないんじゃないですかね…
あったとしても、確か消防法の関係で、
あまり発電機用の重油ってマンションではストックが出来ないという話は聞いています。
ものすごく大きなマンションでないと
コストもかかりますし、持つことが出来ないのではないのかなぁ…なんて思いました。

[75: 周辺住民さん]

ガスコンセントの
話ではなかったか？

[76: 匿名さん]

太陽光発電でもあれば、少しの間しのげるだけの電力は供給できるかもしれませんね。
自宅に設置できるタイプのパネルだと費用とかどれくらいなのか、どの程度の電力がまかなえるのか、調べてみようかな。
停電自体がそれほど頻繁にあるわけではないだろうから、心配はいらないだろうけど、電気代が浮いたらありがたいとは思います。

[77: 匿名さん]

ガスコンセントって、そんなに重要視していなかったのですが
今はオール電化の物件も多いので、ないマンションも多いかと思います。
節電など、いろいろと考えた物件にと考えた場合は
今少しずつ増えてきている「スマートマンション」を探すことかもしれません。

[78: 匿名さん]

ガスコンセントは通常ありますが、個人的には使ったことはないです。
床暖房がある場合は、あとはエアコンとかコタツですね。
ガスストーブなどは、不完全燃焼が怖くて。
マメな換気も必要になってきますし。
幅広フローリングだとゴミが溜まりにくいのかしら。

[79: 匿名さん]

自転車は乗らないので、特に100％でもいいかと。
それよりも駐車場がこのマンションは少ないですね。
駅から徒歩1分の立地だとこんなもんでしょうか。
確かに、必要ないと言えば必要ない。
2路線利用できて便利。
駅から傍なので商業施設も近い。

[80: 匿名さん]

駐車場は少ないですよね。
管理費が安くなるとプラスに考えましょう。
他で見つけます…

[81: 匿名さん]

南向きの物件を求めているので、ここは全てが南向き。
日当りも良さそうで希望どおりかなと思います。
間取りプランでいうとＤが良いかも。
この広い間取りで駅がすぐそばでこの価格帯はすごく良いです。