アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[41: 匿名さん]

塩害はそれなりにあるのではないでしょうか。
たとえば、さびやすいとか
でも、気にするほどはないとおもいますよ。
ここは駅からかなり近いところが魅力的ですよね。

[42: 匿名さん]

塩害対策がされた車って国産ではなく、外国車でしょうか?
国産を好む人には困るかもしれませんね。
でも、旅行などに行ったとき、普通に海岸近くで国産車を沢山見るので
意外と大丈夫なものかなって思ってますが(^^ゞ

[43: 匿名]

垂水じゃなく舞子ですが、
海の近くに住んで折、
エアコン等は塩害対策用を使用してますが、
車は普通の国産車です。

特に問題なく4年目を迎えてます。

[44: 匿名]

2号線の渋滞は土日以外に
平日も通勤帰宅の渋滞があり困りものですけど、

そもそも駅から近いし、そこそこ便利な駅なんで、
車持つ必要がないかましれませんね。

[45: 匿名さん]

やはり大型ショッピングセンターが近いと道路が渋滞してしまうんですねー。
三井アウトレットパークは近くなので徒歩や自転車でも行けますが、
まとめて買い物をするとなると車が便利、しかし道路の混雑を考えると…
というジレンマに陥ってしまいそうですね。

[46: 匿名]

駅前北側にスーパーいくつかあるんで、
まとめ買いにしても車で行く距離じゃないですね。

ホームセンターとかは
車で行きたいですけど、、

行く場所選べばそこまで渋滞に巻き込まれないかと、
2号線も混みますけど全く動かない程の渋滞じゃない気がします。

[47: 匿名さん]

近いのに安いのは、この立地のせいですか。
道路と線路に挟まれているから？
ベランダが南向きなので海が見えますね。上の方だと。
ショッピングモール経由で雨の日もマンションまでたどり着けるのは梅雨時とかいいかも。
生活利便施設は、大手を利用する感じですかね。

[48: 匿名さん]

駅の反対側のスーパーも徒歩2分なら、まとめ買いでも車は要らないかもしれないですね。ちょっと遠い駐車場と同じ位の感覚でマンションまで行けそうです。

[49: 匿名さん]

車のエアコンの塩害対策ってどのようにされていますか？
ディーラーに持っていけばいいのかしら。

おいくらくらいでしていただけるのか、教えてほしいです。

安かったら、うちの車もしたいです。

[50: 匿名さん]

車の塩害対策というと、まずアンダーコートですね、ディーラーでもできると思います。価格はメーカーや車種で差がありそうですが、国産普通車なら5万ぐらいかと思います。
車のエアコンに特化した塩害対策というのは、私は聞いたことがないのですが、一般的な物なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

車のエアコンの塩害対策って、私も聞いたことがありません。
単純に、普通よりこまめに水洗いすればいいのかななんて考えていました。
自転車も同じく。

ところで、漁港が近いみたいなので気になっているのですが、
新鮮な魚などを安く買えたりはしないでしょうか？
海に近いなりの楽しみなどあるといいですよね。

[52: 匿名さん]

電車の音がうるさいでしょうね。
かなり距離的に線路から近いので。
北側なのでベランダ側ではありませんが。
間取りは、キッチンがベランダ側に隣接していたり、クローゼットが大き目だったり、良いと思います。
玄関にアルコープがあるのも良いですね。

[53: 匿名さん]

　家の中に居れば今どきの建物ならそこまで電車の音はしないんじゃないかしらと思いますが、
もしかしたら夜中に工事をしていてその音が聞こえる可能性もあるかもしれないですよね
住んでみないとその点は判りにくいのかなぁ
　車のエアコンの塩害対策、調べてみたんですがなかったですね
それのみって難しいのかもしれません
塩害がくるなら、エアコンに来る前に車体に来そうだし

[55: 匿名さん]

ベランダから海が見えますね。
この距離だと塩害などは、気にしないとダメなんでしょうか。
それなら角部屋じゃないほうがいいと思います。
プランは、キッチンがベランダに隣接しているDタイプがいいです。
窓があるので、匂いや熱が籠るのを防いでくれます。

[56: 匿名さん]

うーむ、どうなんでしょ。住んでみないと判らない部分かもしれないですね。しかもすぐわかるものじゃないだろうし。近隣の建物の金属部分の錆具合とか、洗濯物の外干しの状況などもチェックに入れた方がいいんかも。
海が見えるというのは眺望的に惹かれている人も多いんじゃないか、とは思うんですよね。そういう人はきっと潮風も気にならないのだろうけれど。

[57: 匿名さん]

駅から近いんですね。
立地的に判断が分かれると思いますが、販売価格も安いですね。
特典をつけて何度か足を運ばせる作戦ですか。
ただ、契約を検討しない人以外は、１回のみの来店になると思うのですが。
それなら２回目以降は、MRで宣伝すればいいのに。

[58: 匿名さん]

まあそういうキャンペーン自体はどこでも行っていますけれどね…
なのでしないと逆にどうなんでしょ？と思われないようにとかしているのでしょうか。
57さんは１２月に行っていたキャンペーンの事をおっしゃっているのでしょうか？？


販売はあと２５戸の先着順でおしまいなんでしょうか。
それともまだあるのでしょうか。
販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？？

[59: 匿名さん]

実際の販売戸数は、MRに行かないと解らないと思います。
電話で教えてくれるかもしれませんけど。

徒歩１分は、資産価値ありますよ。
駅から遠ければ安いですが、不便ですしストレス溜まります。
なら、賃貸で生活していたほうがマシ。

[60: 匿名さん]

駅から１分も魅力ですが、角住戸率が高く南向きな点もいいですね。
ここは、上の階だと景色が綺麗でしょうね。
海が見えるなんて最高。
商業施設も徒歩圏内に多くあり充実しています。
やや、間取りがせまいかなと感じますが。

[61: 購入検討中さん]

垂水区に住んでますが土日の渋滞は半端ないですよ。
北に上がるとコストコがあったり便利なのですがなんせ渋滞が…
でも午前中に行動すれば比較的空いてますよ。