アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
設計監理：株式会社クオリア建築設計事務所
販売代理（販売会社）：東京建物不動産販売株式会社(販売代理)(予定)

所在地　兵庫県神戸市垂水区宮本町2187-4他
交通　JR神戸線「垂水」駅　徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩1分
総戸数 55戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,016.93㎡
建築面積　413.66㎡
建築延床面積　4,627.80㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
用途地域　近隣商業地域
法定建ぺい率　40.68%
法定容積率　399.99%
完成（竣工）時期　平成28年1月中旬予定
入居予定時期　平成28年2月中旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 12台
駐輪場 55台

分譲物件概要(予定)
販売戸数　未定
販売価格　未定
住居間取り　2LDK、3LDK
住居専有面積　62.26㎡～76.58㎡
バルコニー面積　12.92㎡～31.97㎡
アルコーブ面積　1.63㎡～6.35㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立基金　未定
販売時期（スケジュール）　平成26年6月上旬分譲開始予定

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
山陽垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B1%B1%E9%99%BD%E5%9E%82%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[129: 匿名さん]

もしかして茶色パターンですか？
あなぶきって、おしゃれなのもあるんですよ！白と黒を貴重とした。
ブラウンのは、古臭い雑居ビルに見えるタイプですよね。
あー残念！！

マンション、戸建すべてに言えることですが、完成前に3000万だかもっとする大金を払う契約をするのっておかしな話ですよね。
イメージ画像と違う場合多いし。
マンションギャラリーで売り切るパターン、完成後契約に変えてほしいです。

[130: 匿名さん]

差し支えなければ、どなたか写真をここにアップして下さい。

[131: 匿名さん]

おしゃれな例

[132: 匿名さん]

ダサい例。

[133: 匿名さん]

話を広げますねぇ
部外者はそれぐらいにしときませんか

[134: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

駅から見た写真はこちら。
私はそんなに嫌いじゃないですけどね。
もっとこげ茶だと、132さんみたいな建物になって、好みは分かれるでしょうね。

[135: 匿名さん]

>>134
写真をありがとうございます！
クリーム色ですね。
まあよくあるビルといいますか。
エントランスが高級そうな創りになってると思いますので、酷くはないと思います。

[136: 匿名さん]

マンション外観写真をありがとうございます。
うーん、確かに完成予想CGとはイメージが異なるので面食らってしまいそうです。
何だろう？質感もあるのかもしれない。
もっと硬質でスタイリッシュなタイル張りの壁面だと思い込んでいました。

[137: 匿名さん]

垂水の平均年収では買えないよ。
もっと価格が下がらないと。
この辺は車で生活してる人も多いから、駅近はデメリットもある。
駐車場が高いとか混むとか。
マンションならもっと価格を下げないと…

[138: 匿名さん]

買えないなら諦めた方がいいんでない？

[139: 物件比較中さん]

垂水の平均年収っていくら？

[140: 検討中 [女性 50代]]

世帯年収３００マン以下が４０％。
高齢の年金暮らし世帯が多いように思うわ。

[141: 匿名さん]

ってことは、高齢者が買ってるパターンかな？色もクリーム色だし。

[142: 匿名さん]

現在残っている部屋は13階の3LDKの部屋1邸だけなんですか？
間取りを見るとBタイプとDタイプはまだ残っているようにも
思いますが、正確な情報が知りたいです。
ブログを読むと11月13日の段階であと3邸とあるので、
本当に残り1邸なのかも？

[143: 物件比較中さん]

営業に聞くのが早い

[144: 物件比較中さん]

垂水の平均年収って，情報が公開されてるのですか？

[145: 匿名さん]

垂水の年収は想像でしょう。
あと2邸です、完売しますよ。

[146: 物件比較中さん]

想像でしたか。垂水は所得格差が大きいような気がします。

[147: 匿名さん]

差が大きいですね。
どこも二極化が進んでいますよ。
しかし4880万円って…戸建で駐車場付き、駅近が叶うよね。
それだけお金ある人がここ買うかな。
価格が高すぎなんじゃないか。

[148: 購入経験者さん]

駅前だけど、高いと思う。別のアルファ〜に住んでるけど、穴吹は騒音ひどい。
うちはほとんど引き戸なんだけど、開け閉めする音はまる聞こえ、隣の部屋の電気消す音まで聞こえる。しょっちゅう音に関する掲示物が出てるけど、モラルじゃなくて構造上の問題としか考えられない。