ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[921: マンション検討中さん]

ここの機械式駐車場の修繕費って将来そんなに上がるんですか？営業の人から見せてもらった計画表はそんなに高くなってなかったんてすが、あれは嘘なんですか？

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
あくまでも計画

[923: 匿名さん]

長期修繕計画含め、一昔前と違いある程度以上実績が出ていますので、それを踏まえた計画にはなっているはずです。
ただ、想定した稼働率との差は上ぶれるにしろ下ぶれるにしろあるでしょうから、全く計画通りに進むとも思えませんけどね。

[924: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

共用部分の内装復旧が全然見られてない。
機械式駐車場は、10年くらいからすさまじく多くの金がかかる。
駐車場収入の何％かをいれているのだと思うけど、売れ残りでその収入自体がほとんど入ってない。

売れ残りの影響は大きいですよ。

[925: 匿名さん]

ずっーと広告に出てますが、竣工何年位なんでしょう？やはり供給規模、共用施設が多すぎたのと機械式駐車場と駅迄遠く坂道の立地が悪すぎたんでしょうか？いいところは丘の上で眺望がいい、安い、といったところでしょうか？まだまだ需要はあるように思います。

[926: ご近所さん]

一馬力の家庭の主婦をしていて、丘の上のおうちにあこがれています。
朝、旦那を駅まで送るために機械式駐車場から出して、乗せて、送っていたら、最初から歩いてもらった方が早いぐらいでしょうか？
どうでしょうか？

[927: eマンションさん]

>>921
タイミングによりますね。
前にヘタクソな運転手がいたらめっちゃ時間かかります。電車の時間にも遅れますので歩いた方がいいです。というバスが良いのでは？

[928: マンション比較中さん]

>>927
やっぱりそうですか。
でも逆に言うと、それだけ駅に近いとも言えますね。
雨の日だけバスに乗ってもらおうかな。

[929: 匿名さん]

両方やってみるのがいいでしょう。
機械式駐車場から車を出すのは相当時間がかかりますし、バス待ちも時間がかかります。
そもそもその場所へ行くのも時間がかかるので、自転車がいいのでしょうね。

[930: マンション検討中さん]

自転車は帰りが大変。あの坂を登るとなると…
一番良いのはバイクか電動自転車かな。

[931: 匿名さん]

>>925 匿名さん
現地によく行きます(キドキド目当て)が
①敷地が広くプライベートガーデンもある
②多彩な間取り
③多彩な共用施設(体育館、カラオケ、囲炉裏、女子会ルームなど必要かはさておき)
④近代的なデザイン、眺望(一部)
⑤このご時世にしては良心的な値段
はとても魅力があると思います。

ただ痛いのは
①駅から遠いのでシャトルバスがなくなると致命的、車は必須。
②膨大な完成在庫
が挙げられますね。

なぜ膨大な完成在庫となったのかはわかりませんが。。

[932: マンション比較中さん]

分母が大きいので売れていないように見えるだけで、
販売個数が少なければ、すぐ売り切れる人気物件となった可能性

[933: 周辺住民さん]

分母小さかったら多数の共用施設造れるはずがないのでその理論は無意味です

[934: マンション検討中さん]

ここ見て、大量にまだ余ってると思って行ったら、全然余ってないんだけど。
余ってたのいつの話だ。
ヒルズの4LDKが数件余ってるくらい。
三街区は完売だし、最後の二街区のBはほとんどなく、Cも売り出し分はそこそこ。

時間かかっていて多少4LDKは大京穴吹に流れるかもだけど、3LDKは売り切るんじゃない？
ヒルズの時と違って、部屋見せて貰えるんでそれは良かったよ。

[935: 検討者さん]

大量や全然の感覚は人によって異なるでしょうが、ヒルズは10戸前後余り。
テラスはB棟が10戸以内余り、C棟が60％余り、A棟が今から販売だったかな。
まぁ完売まで後２年でどうかというところちゃいますか。

感想としては営業の質が悪いですね。ポケットに手を入れて歩く癖、直させた方がいいと思います。

[936: 匿名さん]

給料安いから仕方ないよ。
まともなやつは転職してるだろうから。

[937: 口コミ知りたいさん]

安いでしょ！
でも、C棟高くない？
Bに比べると。

岸辺の駅前のも高くない？
ミリカの安すぎでしょ！
資材高騰ある？
岸辺の見てまたミリカ減っちゃうかんじする。

修繕費最高が30年くらい先が2万くらいのみせてもらったけど、1200世帯？2400万もいるの？
管理費はたしか上がる事はないけど、修繕費ってのがマンション必要なんだよな。

[938: 匿名さん]

資材の高騰は有るみたいですけれど、一頃に比べたら落ち着いてきているという話は聞いたことがあります。
天井からは下がったという感じです。
ただそれでもマンションの相場自体が全体的に高い状況にあるのではないかな。
路線価などで調べてみると、土地の価格も上がってきているということも有るみたいですからここがどうなっているのかというのも調べたほうが良いかと。

[939: 匿名さん]

永住なら有りですね。
売却前提なら厳しいでしょう。
小中学校がかなり近いのはいいです。
ただし、小学校はミリカ専用みたいなので、子供のトラブルが起こった時は面倒です。

[940: 匿名さん]

>>939
子供のトラブルまで考えてたら一生賃貸だな

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

えっ？全生徒がミリカですよ？？普通の校区の学校と全く違いますけど？

[942: 名無しさん]

駐車場が埋まってないのと、豪華な共用部分の修繕費見てないからもっと上がるよ。
大規模は長谷工に任せたいけど、アステージにバックマージン入れると思うから、販売が終わったら早々に長谷工に切り替えるか、他の会社に切り替えるかしないといけない。

結構な劣化もしてるので。

[943: eマンションさん]

>>941 匿名さん
住んでる階数とかで苛められそう。

[944: 匿名さん]

>>943 eマンションさん
学校内で起こった生徒同士の問題は、そのままマンションに直結します。

[945: 名無しさん]

うへ、住みにくそう。

[946: 匿名さん]

>>943
なんという狭い世界。でも、それが現実にありそう。

[947: 名無しさん]

下の階だと友達遊びに来ないとか。

[948: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[949: e戸建てファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

公式HPを見てマンション内にタニタ食堂が入っている事に気づきましたが、
こちらの食堂はマンション住人だけでなく外部の人も利用可能ですか？
これだけの大規模マンションなので住人だけでも十分に利益がありそうですが、
周辺住人が利用できれば地域住人の健康維持をサポートしてもらえそうです。

[951: 匿名さん]

外部の人も普通に利用できますよ。
住人は少し割引がある？のと、平日のみ宅配サービスがあります。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
がらがらで、撤退は時間の問題です。

[953: 匿名さん]

ヒルズも含めて残り部屋、どうやって始末をつけるのだろうか。大京に秘策はあるのかな？

[954: マンション検討中さん]

小学校ってミリカ専用なんですか？

うそでしょ？笑

そんなバカな計画ありえなーい

[955: 通りがかりさん]

もちろん専用の学校ではありません。
ただ大半がミリカのこどもなので、そういう認識なのではないでしょうか。

[956: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

ミリカ以外の子供は通えないのでは？

[957: e戸建てファンさん]

校区的にはミリカ以外の子も通えますよ。でもほっとんどミリカ住人ですからね。まぁ色々あるでしょ。

[958: マンション検討中さん]

市立小学校に普通のミリカ以外に通えないと鵜呑みにする人もまた凄い感覚の持ち主ですね。
ミリカだけだとせっかく作った小学校が10年後20年後に潰れているでしょうね。
わざわざ何十年振りですか？この少子化の時代に作ったのにですよ？
そんな血税の無駄遣いはありえませんね。
ちなみに、知りませんがこの小学校にはどれくらいの生徒が学年ごとにいらっしゃるのでしょうか？

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

校区を示した地図、見たことあります？
きちんと確認して出直しましょうね

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
元々千里丘北に住んでる第2山田小学校の生徒が千里丘北小学校に転校していると聞いていたので校区と言うかミリカだけでは無いと話なんですけどね。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん

だから、地図見てねー

[962: 匿名]

千里丘北小ができる前の子供たちはミリカから山二へ行っていたので、転校はそういう事情もあると思います。

しかしミリカができてから、千里丘の子育て事情は変わりました。
千里丘北小は公民館がないので、ミリカの人たちが色々な地域のイベントに出向き、幼児向けの地域のイベントはどこも競争率が激しくなりました。
行ってみるとミリカの集団がぞろぞろやって来る光景は、凄味があります。

もちろん保育園の待機児童数も増えました。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

幼稚園に行きましょうよ

[964: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[965: 名無しさん]

>>963 匿名さん

本当にそう思います。でも働かないとやっていけない人が多いのでしょうね。

[966: 匿名]

>>965 名無しさん

ここに限らずですが、合算年収で生活してる家庭が増えてますよね。

[967: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[968: マンション検討中さん]

築4年建って残ってるマンションなんてやめたほうがいい。
ミリカなら中古で安く買うか、新築で今販売してる同じくらいの価格の物件をすすめる。
茨木ならジェイグランエル、グランドパレス、シエリアなど
吹田はイニシアかな。

[969: 匿名]

>>968 マンション検討中さん

ここって、もう４年も経ちましたっけ？？
早いですねー

[970: 匿名さん]

街開き。ヒルズから4年ですね。
テラスはもうすぐ2年です。