ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[901: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
かっこつけなくていいよ
安いからでしょ

[902: 通りすがりさん]

また一人でネガキャンやってるw
いったいどんな恨みでこの掲示板だけ執拗に貼りついてんですか？
そのパワーの源泉を教えてくれよww

[903: 匿名さん]

>>902 通りすがりさん
あんたどうしても一人の仕業にしたいみたいだな。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>895 通りがかりさん

典型的というか、売れないマンションの中でも伝説になってきています。

[905: 通りがかりさん]

キドキドいくときにみかけたけど、まさに陸の孤島。
駅にいくにもスーパーいくにも大きい坂があって、誰がこんなところのマンション買うんだろう…って思った。
ここを新築で買うくらいなら、立地のよい築年数古い中古をリノベして買うかな。
無駄な共有施設もいらないし。

[906: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
治安のこと考えるならそもそも千里丘は選ばないでしょ。普通は千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里あたりでしょ。
眺めに関しては大抵のマンションの高層階は普通に眺めいいでしょ。
治安も眺めも良くて資産価値も高いマンションが存在する中であえてここを選ぶのはなぜでしょうか。
ずばり価格ですよね。

[907: マンション検討中さん]

丘の上だからこそ眺めが良いんです！ 大抵のマンションは丘の上にありません。
駅から遠いからこそ不審者も少ないんです！ヤンキーもたまりません。
子育て世代で車通勤だから検討しています。安いしね
電車通勤なら論外です…

[908: 匿名さん]

まあ誰も安いから買ったことを否定してる訳じゃないからいいんじゃないですか。
個人的には駅前の線路沿いよりはいいと思いますけど、価値観の違いなんで相容れないですよね。
ミリカは駅から遠い云々よりも、修繕費の高騰を許容できるかってのはが重要かと。
今は2万円（それでも高いけど）ですが将来的には4万5万になりかねないので。

[909: 匿名さん]

駅からの間が恐いわけだから、遠い方が不審者も多いし危ないよね。

[910: 通りがかりさん]

丘の上のマンションなんかいくらでもあるけどね。
ヤンキーがたまらない駅も北摂ならいくらでもあるし。
安さ以外なにも取り柄がないマンション。

[911: 匿名さん]

丘の上というのはありそうでない。この物件の最大の売りだと思う。
今売り出し中の物件で丘の上というのはここだけではないか？
桃山台ヒルサイドは丘の上ではなく中腹になる。
駅から少々遠くてもこのロケーションを気に入って購入する人も一定数いると思う。

[912: 通りがかりさん]

誰がこんな不便な場所を好んで買うのよ。
一定数もいないから、完成してから数年も経つのにいまだにずっと広告でてるんだよ。
このマンション未だに閑散としてるもの。
未入居部屋がたくさんあると思う。
北摂は立地はイマイチだけど、眺望が売りのマンションがイッパイあるよね。

[913: 匿名さん]

確かにずっと広告が出ているのはいい感じはしないでしょう。駅からの距離、坂道、恐らく1回位使うかどうかの多すぎる共用施設と機械式駐車場と将来の修繕がネックになっているのでは？この立地で駐車場が機械式なのは痛すぎるし、大失敗。

[914: 通りがかりさん]

千里丘は治安悪くないですよ。
中学も評定点がプラスされます。まぁ、一中や、佐井寺もプラスされますが。
山田、南千里は治安いいですが、千里中央った言うほど良くないんですよね。イメージは抜群ですが。

[915: マンション比較中さん]

余計な共用施設を作らずに自走式駐車場にしていたらと思うと悔やまれます。

[916: 匿名さん]

うーん、でもここの共用施設を目当てで購入した人もものすごく多いので、
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。
子供がいる人は特にこういう所が良いという風に判断されたのでは？
マンションの敷地外に出ずともいろいろと楽しめるっていうのは大きいものですよ。
もうマンションというよりも１つの街って言う感じがしますけれどね〜

[917: 住民さん]

>>900 マンション検討中さん

C棟からの眺めは良さそうですよね～

[918: 住民さん]

>>916 匿名さん

学習スペースがあったり、タニタ食堂とトレーニングルームで健康管理もバッチリできそう。受験生にも良い環境かもと思いますね。

[919: 匿名さん]

マンションの共用施設では、それは無いでしょうね。
無くなって空き家になるか、誰も使わないサービスにお金を払い続けるか。
きちんと、一般社会で運営されるサービスを享受するのが一番だと思います。

[920: 匿名さん]

>>916 匿名さん
共有でマンション選ぶ人なんてあまり聞いたことないですね。
あと専業主婦はそうかもしれませんが働いてる人からしたら駅まではかなりの苦痛ではと思います。

[921: マンション検討中さん]

ここの機械式駐車場の修繕費って将来そんなに上がるんですか？営業の人から見せてもらった計画表はそんなに高くなってなかったんてすが、あれは嘘なんですか？

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
あくまでも計画

[923: 匿名さん]

長期修繕計画含め、一昔前と違いある程度以上実績が出ていますので、それを踏まえた計画にはなっているはずです。
ただ、想定した稼働率との差は上ぶれるにしろ下ぶれるにしろあるでしょうから、全く計画通りに進むとも思えませんけどね。

[924: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

共用部分の内装復旧が全然見られてない。
機械式駐車場は、10年くらいからすさまじく多くの金がかかる。
駐車場収入の何％かをいれているのだと思うけど、売れ残りでその収入自体がほとんど入ってない。

売れ残りの影響は大きいですよ。

[925: 匿名さん]

ずっーと広告に出てますが、竣工何年位なんでしょう？やはり供給規模、共用施設が多すぎたのと機械式駐車場と駅迄遠く坂道の立地が悪すぎたんでしょうか？いいところは丘の上で眺望がいい、安い、といったところでしょうか？まだまだ需要はあるように思います。

[926: ご近所さん]

一馬力の家庭の主婦をしていて、丘の上のおうちにあこがれています。
朝、旦那を駅まで送るために機械式駐車場から出して、乗せて、送っていたら、最初から歩いてもらった方が早いぐらいでしょうか？
どうでしょうか？

[927: eマンションさん]

>>921
タイミングによりますね。
前にヘタクソな運転手がいたらめっちゃ時間かかります。電車の時間にも遅れますので歩いた方がいいです。というバスが良いのでは？

[928: マンション比較中さん]

>>927
やっぱりそうですか。
でも逆に言うと、それだけ駅に近いとも言えますね。
雨の日だけバスに乗ってもらおうかな。

[929: 匿名さん]

両方やってみるのがいいでしょう。
機械式駐車場から車を出すのは相当時間がかかりますし、バス待ちも時間がかかります。
そもそもその場所へ行くのも時間がかかるので、自転車がいいのでしょうね。

[930: マンション検討中さん]

自転車は帰りが大変。あの坂を登るとなると…
一番良いのはバイクか電動自転車かな。

[931: 匿名さん]

>>925 匿名さん
現地によく行きます(キドキド目当て)が
①敷地が広くプライベートガーデンもある
②多彩な間取り
③多彩な共用施設(体育館、カラオケ、囲炉裏、女子会ルームなど必要かはさておき)
④近代的なデザイン、眺望(一部)
⑤このご時世にしては良心的な値段
はとても魅力があると思います。

ただ痛いのは
①駅から遠いのでシャトルバスがなくなると致命的、車は必須。
②膨大な完成在庫
が挙げられますね。

なぜ膨大な完成在庫となったのかはわかりませんが。。

[932: マンション比較中さん]

分母が大きいので売れていないように見えるだけで、
販売個数が少なければ、すぐ売り切れる人気物件となった可能性

[933: 周辺住民さん]

分母小さかったら多数の共用施設造れるはずがないのでその理論は無意味です

[934: マンション検討中さん]

ここ見て、大量にまだ余ってると思って行ったら、全然余ってないんだけど。
余ってたのいつの話だ。
ヒルズの4LDKが数件余ってるくらい。
三街区は完売だし、最後の二街区のBはほとんどなく、Cも売り出し分はそこそこ。

時間かかっていて多少4LDKは大京穴吹に流れるかもだけど、3LDKは売り切るんじゃない？
ヒルズの時と違って、部屋見せて貰えるんでそれは良かったよ。

[935: 検討者さん]

大量や全然の感覚は人によって異なるでしょうが、ヒルズは10戸前後余り。
テラスはB棟が10戸以内余り、C棟が60％余り、A棟が今から販売だったかな。
まぁ完売まで後２年でどうかというところちゃいますか。

感想としては営業の質が悪いですね。ポケットに手を入れて歩く癖、直させた方がいいと思います。

[936: 匿名さん]

給料安いから仕方ないよ。
まともなやつは転職してるだろうから。

[937: 口コミ知りたいさん]

安いでしょ！
でも、C棟高くない？
Bに比べると。

岸辺の駅前のも高くない？
ミリカの安すぎでしょ！
資材高騰ある？
岸辺の見てまたミリカ減っちゃうかんじする。

修繕費最高が30年くらい先が2万くらいのみせてもらったけど、1200世帯？2400万もいるの？
管理費はたしか上がる事はないけど、修繕費ってのがマンション必要なんだよな。

[938: 匿名さん]

資材の高騰は有るみたいですけれど、一頃に比べたら落ち着いてきているという話は聞いたことがあります。
天井からは下がったという感じです。
ただそれでもマンションの相場自体が全体的に高い状況にあるのではないかな。
路線価などで調べてみると、土地の価格も上がってきているということも有るみたいですからここがどうなっているのかというのも調べたほうが良いかと。

[939: 匿名さん]

永住なら有りですね。
売却前提なら厳しいでしょう。
小中学校がかなり近いのはいいです。
ただし、小学校はミリカ専用みたいなので、子供のトラブルが起こった時は面倒です。

[940: 匿名さん]

>>939
子供のトラブルまで考えてたら一生賃貸だな

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

えっ？全生徒がミリカですよ？？普通の校区の学校と全く違いますけど？

[942: 名無しさん]

駐車場が埋まってないのと、豪華な共用部分の修繕費見てないからもっと上がるよ。
大規模は長谷工に任せたいけど、アステージにバックマージン入れると思うから、販売が終わったら早々に長谷工に切り替えるか、他の会社に切り替えるかしないといけない。

結構な劣化もしてるので。

[943: eマンションさん]

>>941 匿名さん
住んでる階数とかで苛められそう。

[944: 匿名さん]

>>943 eマンションさん
学校内で起こった生徒同士の問題は、そのままマンションに直結します。

[945: 名無しさん]

うへ、住みにくそう。

[946: 匿名さん]

>>943
なんという狭い世界。でも、それが現実にありそう。

[947: 名無しさん]

下の階だと友達遊びに来ないとか。

[948: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[949: e戸建てファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

公式HPを見てマンション内にタニタ食堂が入っている事に気づきましたが、
こちらの食堂はマンション住人だけでなく外部の人も利用可能ですか？
これだけの大規模マンションなので住人だけでも十分に利益がありそうですが、
周辺住人が利用できれば地域住人の健康維持をサポートしてもらえそうです。

[951: 匿名さん]

外部の人も普通に利用できますよ。
住人は少し割引がある？のと、平日のみ宅配サービスがあります。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
がらがらで、撤退は時間の問題です。

[953: 匿名さん]

ヒルズも含めて残り部屋、どうやって始末をつけるのだろうか。大京に秘策はあるのかな？

[954: マンション検討中さん]

小学校ってミリカ専用なんですか？

うそでしょ？笑

そんなバカな計画ありえなーい

[955: 通りがかりさん]

もちろん専用の学校ではありません。
ただ大半がミリカのこどもなので、そういう認識なのではないでしょうか。

[956: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

ミリカ以外の子供は通えないのでは？

[957: e戸建てファンさん]

校区的にはミリカ以外の子も通えますよ。でもほっとんどミリカ住人ですからね。まぁ色々あるでしょ。

[958: マンション検討中さん]

市立小学校に普通のミリカ以外に通えないと鵜呑みにする人もまた凄い感覚の持ち主ですね。
ミリカだけだとせっかく作った小学校が10年後20年後に潰れているでしょうね。
わざわざ何十年振りですか？この少子化の時代に作ったのにですよ？
そんな血税の無駄遣いはありえませんね。
ちなみに、知りませんがこの小学校にはどれくらいの生徒が学年ごとにいらっしゃるのでしょうか？

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

校区を示した地図、見たことあります？
きちんと確認して出直しましょうね

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
元々千里丘北に住んでる第2山田小学校の生徒が千里丘北小学校に転校していると聞いていたので校区と言うかミリカだけでは無いと話なんですけどね。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん

だから、地図見てねー

[962: 匿名]

千里丘北小ができる前の子供たちはミリカから山二へ行っていたので、転校はそういう事情もあると思います。

しかしミリカができてから、千里丘の子育て事情は変わりました。
千里丘北小は公民館がないので、ミリカの人たちが色々な地域のイベントに出向き、幼児向けの地域のイベントはどこも競争率が激しくなりました。
行ってみるとミリカの集団がぞろぞろやって来る光景は、凄味があります。

もちろん保育園の待機児童数も増えました。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

幼稚園に行きましょうよ

[964: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[965: 名無しさん]

>>963 匿名さん

本当にそう思います。でも働かないとやっていけない人が多いのでしょうね。

[966: 匿名]

>>965 名無しさん

ここに限らずですが、合算年収で生活してる家庭が増えてますよね。

[967: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[968: マンション検討中さん]

築4年建って残ってるマンションなんてやめたほうがいい。
ミリカなら中古で安く買うか、新築で今販売してる同じくらいの価格の物件をすすめる。
茨木ならジェイグランエル、グランドパレス、シエリアなど
吹田はイニシアかな。

[969: 匿名]

>>968 マンション検討中さん

ここって、もう４年も経ちましたっけ？？
早いですねー

[970: 匿名さん]

街開き。ヒルズから4年ですね。
テラスはもうすぐ2年です。

[971: マンション検討中さん]

テラス販売前以外、ほぼ残ってないよ。
茨木は検討外だし、イニシアも微妙。
ミリカと大差ない。

[972: 匿名さん]

かなり長いこと販売しているなという印象ですがもうそんなに経っていたんですか。

駐輪場の空き台数を見たら580台というふうになっておりました。
半分…というほどではないですが、まだそれに近い数があるのかと思いまして。
ここだと基本的には皆さん自転車は持たれるでしょうから、
まだ販売を控えている住戸はここから推測していくことができるのかなと感じました。

[973: 匿名さん]

最近、引越してきました。面識の無かった人でも、挨拶をしてくれる人が多く、良い雰囲気だなあと感じてます。

[974: 匿名さん]

2600万円台、3100万円台、4400万円台と価格がお手頃でした。

気になっているのはタニタ食堂です。
http://www.myricacity.com/tanita/

これ、マンション住人じゃなくても利用できますか？ママ友会じゃないですけど、友人と一緒に食べたいです。母と親子で行っても楽しめそうですし。

行ってみたい施設がどんどん増えていますね。キドキドも行きたい！

[975: 匿名]

タニタの撤退は時間の問題でしょう。

[976: マンション検討中さん]

ショールーム見学行って来ました。共用施設自体はあまり興味ないのですが、値段や部屋の間取り、学校が近いなど良いところもあるかな、と思いました。
あと、南海トラフの説明があって、ミリカは安心だと言われたのですが…丘の上で断層からも離れてるから、やっぱり安心なんですかね？？？そうだったらそれもメリットかな？とは思うのですが。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>972 匿名さん
今週ぐらいから、最後の1棟売り出してますよ。
2年越しで棟ごとに販売時期が決まっていて、売れ残りとかではないですよ。
湿気も抜け切ってちょうど購入にはいい時期
とききました。

[978: e戸建てファンさん]

湿気も抜けきってって、ギャグですか？本当なら乾燥している冬がいいですよね(笑)

[979: 匿名]

まぁ、戸数を考えると順調ですね。

[980: 住民板ユーザーさん2]

最後の棟って値段は安いんですかね？
ゲートからも遠くて郵便ポストも遠い。
西向きで南側には何かが建つ可能性もある。
を考えると安い設定で買いやすくしていると思うけど。

[981: マンション検討中さん]

ミリカの住人ですが、親の近居を考えて現状を聞きに行ってきました。
D.E.F.G棟は完売で、B.C棟も殆どが売れたらしいです。
最後のA棟も最上階や、上層階の角部屋等は既に売り切れてました。
友人がミリカ興味あると連絡来ましたが、他に興味関心がある方は早めに見学だけでも行かないと本当になくなってしまいます。

[982: e戸建てファンさん]

無くなったらいいじゃん。誰も困らないよ。
営業からの電話しつこすぎー！

[983: 匿名さん]

ほんまに(笑)

悪いけど、笑っちゃった。
ミリカ売れても誰も困らね～(笑)
売れたらいいね。

[984: 匿名]

じゅんちですからご安心を。

[985: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？
近くに住んでるのですが安くなれば買いたいです。
今3ldkでおいくらぐらいですの？

[986: 匿名さん]

批判ではなくて住人の感想です。
テラスE棟在住です。
問題は共用施設の囲炉裏部屋。
金土日の夜になるといい大人どもが合コンでもしてるかのようにアホほどうるさい！！
挙げ句の果てには部屋の前でタバコ。

他は特に騒音もなく快適なのに外からの騒音が非常に残念。

[987: ヒルズ住民さん]

>>986 匿名さん

それは購入時にわかっていた事だから仕方ないでしょ。まぁE棟ならお安く買えた事でしょうし。A棟は裏がログハウスやバーベキューテラスだから騒音や煙が大変でしょうね。ちなみにヒルズは静かですから中古で買うのもいいですよ！

[988: 匿名さん]

>>987 ヒルズ住民さん
ちゃんとしようではなくここでは仕方ない事なんですね。ヒルズやテラスの中でも安い～とかあるんですね。

[989: 匿名さん]

共用施設の囲炉裏部屋は午後0時から翌朝9時まで利用可能で
飲酒も可能な空間なので、わいわい集まるのは仕方がないように思います。
ただ初めからそのような施設と分かっているのであれば、騒音対策として
遮音性の高い構造、サッシにすべきだったのでは？とは思います。

[990: 通りがかりさん]

昨年、本気で検討したのですが、
やはり無駄な共有部分の将来的な維持費や資産価値、実際に住んでいらっしゃる住民さまが掲示板に書き込まれた内容や雰囲気を踏まえ、割高でも上記の内容を懸念して戸建へ変更しました。
マンションであれば、マンションのメリットを最大限に考えれば、自ずと住みたい家、場所が見えてくるのかなと思います。
家を買う時ってみんな考えが狭くなりがちなのかなと。

[991: 匿名さん]

ネットにマンション住人専用の掲示板があり、住人以外の方も覗けてしまうのは善し悪しですね。
その場があまりにも荒れていれば、入居後の人間関係を考慮し検討を取りやめる方も出てくると思います。
検討する側とすれば利点なのでしょうが、既に住んでいる方にとっては大きなマイナスかもしれません。

[992: 匿名]

いつまでファイナルなのでしょうか？

[993: 匿名さん]

共用施設がありすぎて目移りしてしまいますが、これだけのスケールがあると、まるで1つの街のような感覚になりそうです。
子供も多く、子供同士のコミュニケーションも活発になるでしょうから、様々な経験をして育つには良い環境なのかもしれません。
ただ人が多すぎる事で生じる弊害も出てくるのかも？と感じます。

[994: マンション検討中さん]

北摂でマンションを探しているものです。
ミリカテラスに住まわれてる方に質問ですが小学生のお子さんの習い事についての質問ですが、ソロバンなどミリカにはない習い事に行きたいと行った場合近くにそいいう教室の入った施設はありますか？

[995: 住人さん]

>>994 マンション検討中さん

>>994 マンション検討中さん
珠算に行ってる子は聞いたことがないです。公民館とか駅前ならあるかもです。

ヒルズのアリーナで、バスケやチア、ダンスなどのスクールはあります。うちは徒歩3分の所のテニススクールに行ってます。

あと、音楽スタジオでピアノやドラム、ギターなどは習えますよ。
徒歩10分の図書館の近くに絵画教室はありましたよ。

吹田市は6年で遠泳があるので、スイミングが近くに2箇所もあり助かりました。

[996: 匿名]

大京さん、頑張り過ぎですよ

[997: 住民さん]

>>994 マンション検討中さん

そろばんも公文も書道も徒歩圏内にあります。
成長してからの進学塾も千里丘駅前にもありますし、送迎バスもあります。小学校は隣、中学校は徒歩5分、吹田東高校も徒歩8分なので子供の環境はすごくいいですよ！

[998: 住民さん]

大京さん、よく頑張りましたよ！
なーんて笑
ところで次のマンション計画はどうなったのですかね？
ミリカヒルズ、ミリカテラスに続く第3段は？
造らないのなら予定地だったところにスーパーを誘致してくださーい！そしたら今の売れ残りや中古も一気に売れますよー！

[999: 匿名]

スーパーはヒルズ竣工時点で計画倒れに終わったので、無理でしょうね。永住覚悟で住まないと、かなり厳しい立地ですね。

[1000: マンション検討中さん]

車が必須の土地柄ですな