ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[859: マンコミュファンさん]

5000万円のマンション購入者検討者もこのスレくらい見るでしょ。安い物件も見て高い物件が無駄に高い訳でないかを確認するのは不動産を購入するときの鉄則ですが。
まあ、あなたに5000万円のマンションの購入者の
気持ちが理解できることはないでしょうが。

[860: 匿名さん]

いや、5000万円の選択肢があったらわざわざ見ないだろ。

[861: 評判気になるさん]

>>860 匿名さん
3000万円マンション購入者のあなたが何を言おうと、想像の域を出ないよ。
説得力なしw

[862: 匿名さん]

現地に足を運ぶのが不動産選びの鉄則ですよ。
もしかして、検討スレで知った気になってた？
ならごめんね。

[863: マンコミュファンさん]

>>862 匿名さん
もちろんその通りです。わざわざ言うまでもなく現地は見ていますよ。
なぜ当たり前のことをわざわざ言うのですか？

[864: 通りすがり]

5000万で高額マンションってww
恥ずかしい。3000万も5000万も目くそ鼻くそでしょ。
あと、高額マンション買うときにいちいち安いマンション見に行かないよ。同じ価格帯で比べるし。安いマンション買う人は高いマンション見に行くんですか？www

[865: 匿名さん]

>>864 通りすがりさん
ただの嵐だから仕方ない。

本当だとしても、脳筋アスリートか芸人かな？
自分はまだ20代なので5000万は高額に思えるけど、リーマンでこんな程度の低いやつが買ってるとは思わない。

まぁ、買うだけなら私も買えますが。

[866: 匿名さん]

おっ！北急、阪急の駅近買えない層が反応してるみたいだね
買うだけなら5000万円のマンション買えるとイキガッてる奴がいるみたいだけど、5000万円のマンション実際に買う人は8000万円のマンションも買うだけなら買えるよ

[867: 匿名さん]

>>864 通りすがりさん
もし3000万と5000万が目くそ鼻くその誤差なら、間違いなく全員5000万の駅近マンション買いますよ。何が悲しくて駅遠マンション買うのですか。
2000万という金額は殆どの方にとって誤差の金額ではないでしょう。

[868: 匿名さん]

なんでこんなに必死なんですかね、この人(笑)

[869: 匿名さん]

徒歩15分って(笑)
資産価値考えると、将来売却の可能性がゼロの方しか買うの怖すぎですね。もしくはその辺りを考えもしない方かもですね。

[870: 匿名さん]

まぁそういう事でしょうね。それも選択ですから。永住の方がほとんどだと思います。

[871: 名無しさん]

ゼロのものを借金して買うわけです
貸すにも貸せないとか、貸せても赤字とか、、、
借金返さないといけませんからね

売れる貸せるマンションなら、いざというときに無かったことにできますけど、借金が残ると売るにも売れませんから、恐いですよ

[872: 匿名さん]

なんだろなぁ。
落とそうとするこの人たちから感じる必死さは…

頑張って落としてどうこうするような物件でもなかろうに

[873: 匿名さん]

そもそも、万が一の売却時のリスクを想定できる人はここを買わないでしょ

[874: 匿名さん]

万が一のリスクを想定した上で買うのでは？

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん

リスク管理できる人は将来売りにくい駅遠物件買うわけない

[876: 匿名さん]

現在Ⅱ街区を売り出していますが、Ⅰ街区やⅢ街区は検討させてくれるのでしょうか？
Ⅱ街区は上層階の景観は良さそうですが、Ⅲ街区のほうが静かかな？と思ったり。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

Ⅲ街区の方は、まだ残っていれば検討はさせてもらえると思いますよ。
Ⅰ街区はまだ売り出してないので今は無理だと思います。
Ⅲ街区の住人ですけど、契約時Ⅱ街区がその理由で検討できなかったので。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ありがとうございます。
Ⅱ街区とⅢ街区でどちらが高いのか安いのか分かりませんが、営業さんに聞いてみます。

[879: eマンションさん]

まさしく、陸の孤島です...

[880: マンション掲示板さん]

このマンション駅近だったら買いなんだけどねぇ

[881: 匿名さん]

どこかでゲストルーム車イス断られたとかいうけど嘘ってことがわかったわ。
ゲストルーム初めてつかったけど8階じゃなくて10階だし、予約したら自分の鍵でタッチして開けるだけだった。
コンシェルジュもそんな規定はないときけた。

こういうワケわからん嘘をなんで書くかね。

[882: 匿名さん]

>>879 eマンションさん
孤島ってそれは三田とかだよ。
徒歩圏内にJR東海道本線、エキスポシティ、サッカースタジアム、万博、大病院あるのに。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
今時徒歩15分というのが陸の孤島ってことでしょ

[884: 住民板ユーザーさん1]

883さんに1票

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
三田でも徒歩5分なら三田の方が価値高いよ

ここは遠すぎるんだよ！しかも急な坂道w

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
三田ってアウトレット以外になんかあったけ？
路線も微妙だわ。

[887: 通りがかりさん]

金があって都会が嫌いじゃなければ大阪市内の便利なとこ住みたい人も多いと思いますが、千里丘自体も駅前の築浅って高いイメージありますね。
色々見たけど同じ価格帯ならいい選択肢だとは思います。

都心でも治安が悪いと言われてるところや海に近いところ、地盤の弱いとこ、工場地帯はここよりも人気はないと思います。

[888: 匿名さん]

自分が電車通勤で探すときに今時徒歩15、20分で検索しないでしょう。しかも急な坂道そういうことを皆さん言われてるのだと思います。車通勤ならいいと思います。でも駐車場はこんだけ土地あるのになぜか機械式だし。安くて手頃なのはいいが多分使わないだろう共用施設も多すぎるし、悩みどころでしょうか。

[889: 匿名さん]

共用施設は驚くほど豊富ですが、やはり使われない施設が
出てきますでしょうか。
パット見、ラジオステーションやガレージ、キッズミーティング、
囲炉裏部屋などは使用頻度が少なそうですが、
現在の稼働率は如何程でしょう。

[890: マンション比較中さん]

・設備もものすごく良いと思います。大規模開発ですごいと思います。が、だから不安です。
共用設備はすごいけど、本当に大京が負担するの？
→そんな甘い考えの人がいるのが驚きです。
老朽化したらどうするの？２０年先までの修繕金と管理費の見通し立っているの？
数年したら修繕、管理費共に値上げしないとダメになるって当たり前の様にあります。
→不動産屋さんは基本的に売った後の事を考えたりしないです。
定住目的なら、将来コストが降りかかってくる無駄な共用設備がなるべく無いマンションを
選びたいです。

・マンションの資産価値（＝将来にわたって値崩れが少ない）は
主要駅からの距離が非常に大きなファクターです。徒歩10分超えるのは厳しいです。
「大規模開発」「部屋の広さ」「管理組合がきっちり機能している」もファクターですが、やっぱりマンションは立地が一番です。
徒歩圏内で千里丘駅なのでまだ大丈夫ですが、もう少し駅に近いとよかったなーと思いました。

上記2点から私は断念しました。

[891: 匿名さん]

マンションの資産価値はありますね。だからこそ、永住目的じゃないでしょうか。
マンションも戸建ても、駅から徒歩10分以内じゃない物件は普通。そういった物件は、売ることよりも長く住むことを目的にしています。

10年、20年住んで、老後は二束三文だったとしても賃貸物件に長く住むよりかはよかったということもありえます。

ここはファミリー向けですよね。ファミリーで住んで、老後は駅から近いところに住んで車なしでも生活できる予定の人も多いのではと思いました。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
駅から遠い物件に長く住みたくないわ

[893: ベッキー]

ベッキーのイメージがこのマンションについてますね

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
電車通勤なので毎日あの坂道はうんざりしそう

[895: 通りがかりさん]

ミリカテラスって、モノレール沿線の駅にずっと広告載っていますよね。
もう何年も。
これって売れていないマンションの典型じゃないですか。

[896: 匿名さん]

将来資産価値の高い物件を買うのが大事です。
安物買いの銭失いにならないように。

[897: 匿名さん]

>>891 匿名さん
〉〉マンションも戸建ても、駅から徒歩10分以内じゃない物件は普通。そういった物件は、売ることよりも長く住むことを目的にしています。

永住目的の物件って普通住み良い物件なんじゃないの？住みやすいから結果として永住するのであって、駅から遠いから永住ってどんな考え方？

[898: 通りがかりさん]

>>897 匿名さん

確かに(笑)
普通に考えて、駅から近い物件か遠い物件なら近い物件の方が住みやすいですよね。
永住目的なら老後のことも考えて、車の必要性がない駅近が尚更いいですし。
永住目的でも、同じ値段なら間違いなく駅近を選びます。

[899: 匿名さん]

永住目的だろうが転売目的であろうが駅近が良いに決まってるw

[900: マンション検討中さん]

資産価値うんぬん言ってるやつはこのマンション買わないでしょ。大事なのは何を優先するか。
俺はここの駅から遠いゆえの治安とC棟からの眺めが気に入った。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
かっこつけなくていいよ
安いからでしょ

[902: 通りすがりさん]

また一人でネガキャンやってるw
いったいどんな恨みでこの掲示板だけ執拗に貼りついてんですか？
そのパワーの源泉を教えてくれよww

[903: 匿名さん]

>>902 通りすがりさん
あんたどうしても一人の仕業にしたいみたいだな。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>895 通りがかりさん

典型的というか、売れないマンションの中でも伝説になってきています。

[905: 通りがかりさん]

キドキドいくときにみかけたけど、まさに陸の孤島。
駅にいくにもスーパーいくにも大きい坂があって、誰がこんなところのマンション買うんだろう…って思った。
ここを新築で買うくらいなら、立地のよい築年数古い中古をリノベして買うかな。
無駄な共有施設もいらないし。

[906: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん
治安のこと考えるならそもそも千里丘は選ばないでしょ。普通は千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里あたりでしょ。
眺めに関しては大抵のマンションの高層階は普通に眺めいいでしょ。
治安も眺めも良くて資産価値も高いマンションが存在する中であえてここを選ぶのはなぜでしょうか。
ずばり価格ですよね。

[907: マンション検討中さん]

丘の上だからこそ眺めが良いんです！ 大抵のマンションは丘の上にありません。
駅から遠いからこそ不審者も少ないんです！ヤンキーもたまりません。
子育て世代で車通勤だから検討しています。安いしね
電車通勤なら論外です…

[908: 匿名さん]

まあ誰も安いから買ったことを否定してる訳じゃないからいいんじゃないですか。
個人的には駅前の線路沿いよりはいいと思いますけど、価値観の違いなんで相容れないですよね。
ミリカは駅から遠い云々よりも、修繕費の高騰を許容できるかってのはが重要かと。
今は2万円（それでも高いけど）ですが将来的には4万5万になりかねないので。

[909: 匿名さん]

駅からの間が恐いわけだから、遠い方が不審者も多いし危ないよね。

[910: 通りがかりさん]

丘の上のマンションなんかいくらでもあるけどね。
ヤンキーがたまらない駅も北摂ならいくらでもあるし。
安さ以外なにも取り柄がないマンション。

[911: 匿名さん]

丘の上というのはありそうでない。この物件の最大の売りだと思う。
今売り出し中の物件で丘の上というのはここだけではないか？
桃山台ヒルサイドは丘の上ではなく中腹になる。
駅から少々遠くてもこのロケーションを気に入って購入する人も一定数いると思う。

[912: 通りがかりさん]

誰がこんな不便な場所を好んで買うのよ。
一定数もいないから、完成してから数年も経つのにいまだにずっと広告でてるんだよ。
このマンション未だに閑散としてるもの。
未入居部屋がたくさんあると思う。
北摂は立地はイマイチだけど、眺望が売りのマンションがイッパイあるよね。

[913: 匿名さん]

確かにずっと広告が出ているのはいい感じはしないでしょう。駅からの距離、坂道、恐らく1回位使うかどうかの多すぎる共用施設と機械式駐車場と将来の修繕がネックになっているのでは？この立地で駐車場が機械式なのは痛すぎるし、大失敗。

[914: 通りがかりさん]

千里丘は治安悪くないですよ。
中学も評定点がプラスされます。まぁ、一中や、佐井寺もプラスされますが。
山田、南千里は治安いいですが、千里中央った言うほど良くないんですよね。イメージは抜群ですが。

[915: マンション比較中さん]

余計な共用施設を作らずに自走式駐車場にしていたらと思うと悔やまれます。

[916: 匿名さん]

うーん、でもここの共用施設を目当てで購入した人もものすごく多いので、
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。
子供がいる人は特にこういう所が良いという風に判断されたのでは？
マンションの敷地外に出ずともいろいろと楽しめるっていうのは大きいものですよ。
もうマンションというよりも１つの街って言う感じがしますけれどね〜

[917: 住民さん]

>>900 マンション検討中さん

C棟からの眺めは良さそうですよね～

[918: 住民さん]

>>916 匿名さん

学習スペースがあったり、タニタ食堂とトレーニングルームで健康管理もバッチリできそう。受験生にも良い環境かもと思いますね。

[919: 匿名さん]

マンションの共用施設では、それは無いでしょうね。
無くなって空き家になるか、誰も使わないサービスにお金を払い続けるか。
きちんと、一般社会で運営されるサービスを享受するのが一番だと思います。

[920: 匿名さん]

>>916 匿名さん
共有でマンション選ぶ人なんてあまり聞いたことないですね。
あと専業主婦はそうかもしれませんが働いてる人からしたら駅まではかなりの苦痛ではと思います。

[921: マンション検討中さん]

ここの機械式駐車場の修繕費って将来そんなに上がるんですか？営業の人から見せてもらった計画表はそんなに高くなってなかったんてすが、あれは嘘なんですか？

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
あくまでも計画

[923: 匿名さん]

長期修繕計画含め、一昔前と違いある程度以上実績が出ていますので、それを踏まえた計画にはなっているはずです。
ただ、想定した稼働率との差は上ぶれるにしろ下ぶれるにしろあるでしょうから、全く計画通りに進むとも思えませんけどね。

[924: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

共用部分の内装復旧が全然見られてない。
機械式駐車場は、10年くらいからすさまじく多くの金がかかる。
駐車場収入の何％かをいれているのだと思うけど、売れ残りでその収入自体がほとんど入ってない。

売れ残りの影響は大きいですよ。

[925: 匿名さん]

ずっーと広告に出てますが、竣工何年位なんでしょう？やはり供給規模、共用施設が多すぎたのと機械式駐車場と駅迄遠く坂道の立地が悪すぎたんでしょうか？いいところは丘の上で眺望がいい、安い、といったところでしょうか？まだまだ需要はあるように思います。

[926: ご近所さん]

一馬力の家庭の主婦をしていて、丘の上のおうちにあこがれています。
朝、旦那を駅まで送るために機械式駐車場から出して、乗せて、送っていたら、最初から歩いてもらった方が早いぐらいでしょうか？
どうでしょうか？

[927: eマンションさん]

>>921
タイミングによりますね。
前にヘタクソな運転手がいたらめっちゃ時間かかります。電車の時間にも遅れますので歩いた方がいいです。というバスが良いのでは？

[928: マンション比較中さん]

>>927
やっぱりそうですか。
でも逆に言うと、それだけ駅に近いとも言えますね。
雨の日だけバスに乗ってもらおうかな。

[929: 匿名さん]

両方やってみるのがいいでしょう。
機械式駐車場から車を出すのは相当時間がかかりますし、バス待ちも時間がかかります。
そもそもその場所へ行くのも時間がかかるので、自転車がいいのでしょうね。

[930: マンション検討中さん]

自転車は帰りが大変。あの坂を登るとなると…
一番良いのはバイクか電動自転車かな。

[931: 匿名さん]

>>925 匿名さん
現地によく行きます(キドキド目当て)が
①敷地が広くプライベートガーデンもある
②多彩な間取り
③多彩な共用施設(体育館、カラオケ、囲炉裏、女子会ルームなど必要かはさておき)
④近代的なデザイン、眺望(一部)
⑤このご時世にしては良心的な値段
はとても魅力があると思います。

ただ痛いのは
①駅から遠いのでシャトルバスがなくなると致命的、車は必須。
②膨大な完成在庫
が挙げられますね。

なぜ膨大な完成在庫となったのかはわかりませんが。。

[932: マンション比較中さん]

分母が大きいので売れていないように見えるだけで、
販売個数が少なければ、すぐ売り切れる人気物件となった可能性

[933: 周辺住民さん]

分母小さかったら多数の共用施設造れるはずがないのでその理論は無意味です

[934: マンション検討中さん]

ここ見て、大量にまだ余ってると思って行ったら、全然余ってないんだけど。
余ってたのいつの話だ。
ヒルズの4LDKが数件余ってるくらい。
三街区は完売だし、最後の二街区のBはほとんどなく、Cも売り出し分はそこそこ。

時間かかっていて多少4LDKは大京穴吹に流れるかもだけど、3LDKは売り切るんじゃない？
ヒルズの時と違って、部屋見せて貰えるんでそれは良かったよ。

[935: 検討者さん]

大量や全然の感覚は人によって異なるでしょうが、ヒルズは10戸前後余り。
テラスはB棟が10戸以内余り、C棟が60％余り、A棟が今から販売だったかな。
まぁ完売まで後２年でどうかというところちゃいますか。

感想としては営業の質が悪いですね。ポケットに手を入れて歩く癖、直させた方がいいと思います。

[936: 匿名さん]

給料安いから仕方ないよ。
まともなやつは転職してるだろうから。

[937: 口コミ知りたいさん]

安いでしょ！
でも、C棟高くない？
Bに比べると。

岸辺の駅前のも高くない？
ミリカの安すぎでしょ！
資材高騰ある？
岸辺の見てまたミリカ減っちゃうかんじする。

修繕費最高が30年くらい先が2万くらいのみせてもらったけど、1200世帯？2400万もいるの？
管理費はたしか上がる事はないけど、修繕費ってのがマンション必要なんだよな。

[938: 匿名さん]

資材の高騰は有るみたいですけれど、一頃に比べたら落ち着いてきているという話は聞いたことがあります。
天井からは下がったという感じです。
ただそれでもマンションの相場自体が全体的に高い状況にあるのではないかな。
路線価などで調べてみると、土地の価格も上がってきているということも有るみたいですからここがどうなっているのかというのも調べたほうが良いかと。

[939: 匿名さん]

永住なら有りですね。
売却前提なら厳しいでしょう。
小中学校がかなり近いのはいいです。
ただし、小学校はミリカ専用みたいなので、子供のトラブルが起こった時は面倒です。

[940: 匿名さん]

>>939
子供のトラブルまで考えてたら一生賃貸だな

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

えっ？全生徒がミリカですよ？？普通の校区の学校と全く違いますけど？

[942: 名無しさん]

駐車場が埋まってないのと、豪華な共用部分の修繕費見てないからもっと上がるよ。
大規模は長谷工に任せたいけど、アステージにバックマージン入れると思うから、販売が終わったら早々に長谷工に切り替えるか、他の会社に切り替えるかしないといけない。

結構な劣化もしてるので。

[943: eマンションさん]

>>941 匿名さん
住んでる階数とかで苛められそう。

[944: 匿名さん]

>>943 eマンションさん
学校内で起こった生徒同士の問題は、そのままマンションに直結します。

[945: 名無しさん]

うへ、住みにくそう。

[946: 匿名さん]

>>943
なんという狭い世界。でも、それが現実にありそう。

[947: 名無しさん]

下の階だと友達遊びに来ないとか。

[948: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[949: e戸建てファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

公式HPを見てマンション内にタニタ食堂が入っている事に気づきましたが、
こちらの食堂はマンション住人だけでなく外部の人も利用可能ですか？
これだけの大規模マンションなので住人だけでも十分に利益がありそうですが、
周辺住人が利用できれば地域住人の健康維持をサポートしてもらえそうです。

[951: 匿名さん]

外部の人も普通に利用できますよ。
住人は少し割引がある？のと、平日のみ宅配サービスがあります。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
がらがらで、撤退は時間の問題です。

[953: 匿名さん]

ヒルズも含めて残り部屋、どうやって始末をつけるのだろうか。大京に秘策はあるのかな？

[954: マンション検討中さん]

小学校ってミリカ専用なんですか？

うそでしょ？笑

そんなバカな計画ありえなーい

[955: 通りがかりさん]

もちろん専用の学校ではありません。
ただ大半がミリカのこどもなので、そういう認識なのではないでしょうか。

[956: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

ミリカ以外の子供は通えないのでは？

[957: e戸建てファンさん]

校区的にはミリカ以外の子も通えますよ。でもほっとんどミリカ住人ですからね。まぁ色々あるでしょ。

[958: マンション検討中さん]

市立小学校に普通のミリカ以外に通えないと鵜呑みにする人もまた凄い感覚の持ち主ですね。
ミリカだけだとせっかく作った小学校が10年後20年後に潰れているでしょうね。
わざわざ何十年振りですか？この少子化の時代に作ったのにですよ？
そんな血税の無駄遣いはありえませんね。
ちなみに、知りませんがこの小学校にはどれくらいの生徒が学年ごとにいらっしゃるのでしょうか？