ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[85: 匿名さん]

千里丘は駅近より山の上の方がポイント高いの。
土地柄的に。子供いる家庭なら絶対山の上選ぶよ。
校区とか考えても。マンション出たら、すぐ産業道路て感じのマンションもあるけど、危ないし。
そゆマンションからミリカに住み替えしてる人もいるみたい。

[86: 物件比較中さん]

そんな人もいるかもしれませんが、売れ残りマンションは敬遠される。
竣工時に8割は売れていて欲しい。
ここはどれだけ売れ残っているのか見ものだね。

[87: 匿名さん]

ポイント高い？山の上だろうが別に変わらんよ。しかも、不便なマンションだか、ポイントは低い。

[88: 匿名さん]

>>85
住み替えって、単に賃貸から分譲でしょ。お金なかっら便利なとこ無理で、不便だけど安いミリカ買うしかない。
因みに千里丘駅近マンションは、ここより随分高いけど 1期、2期即日完売だった。

[90: 物件比較中さん]

高台というより、陸の孤島という感じですね。

[91: 匿名さん]

だから、子供の環境とか考えないなら、駅近でいーんじゃない？

[92: 匿名さん]

土地柄の問題なんだよw
変わらなくないから。子供いなきゃ気にしなくていーけどね。

[93: 購入検討中さん]

ミリカヒルズの売れ残りと
設計、施工会社が長谷工っていうのも気になる

[94: 購入検討中さん]

急がなきゃ値引きで買えるでしょ。

三割ぐらいは行けるんじゃないかな。

[95: 契約済みさん]

ヒルズとテラス、どっちが良いと思いますか？

[96: 物件比較中さん]

どっちもどっちだが、駅からわずかに近いヒルズの方がマシかな。あの陸の孤島で機械式駐車場って最悪。

[97: 匿名さん]

全部が機械式駐車場じゃないですけどね。自走式もあります。
ところで、ミリカシティのＣＭテレビで流れていましたね。

[98: 匿名さん]

定価で買うと・・

[99: 匿名さん]

CMやっているんですか。知らなかった。大きいし、判りやすいからＣＭにすると見栄えがしそう。

キドキドって利用料金取るのかと思ったら無償なんですね。すごい。他だと結構かかるのに…
夏とかすごく暑くって外遊びすら危険な時はあそこで思い切り体を使って遊ぶといいかもしれません

[101: 匿名さん]

共用施設を無料で使えたとしても、結局は管理費や修繕積立金を住民で負担してるだけだから。子供が小さくて色々使うときならまだしも、使わなくなってもドンドン負担が増えてくるから勿体無い。機械式駐車場含め大規模修繕までに転売前提かな。

[102: 匿名さん]

シャトルバスについて、１回140円、定期券が月5600円とのことですが
無料にはできないのでしょうか？
無料が無理でももう少し安くならないのでしょうか？
せめて定期券が月3000円以下になればとは思うのですが。

[103: 匿名さん]

バーベキューテラスやログハウスがあるのもすごいですね。
無料で遊べるんですか？　

子供がいるのでキッズハウスで遊ばせたいです。

大型マンションはあまり好きではなくて（人間関係が厄介そう）、候補外なのですが、大型だからこそ設備が充実しているのもあるんだなと思いました。

[104: 購入検討中さん]

CMで見ましたけど、なんだか楽しそうなマンションですね。今度、見学に行ってみようと思いますが、営業スタッフの対応ってどうですか。

[105: 匿名さん]

ＨＰやＣＭで見るだけですが、
本当に楽しそうな所だと思います。
子供が小さいうちとかは、
近所の友達も沢山いて、楽しそうです。
今、我が家が住んでいる近所には子供が全然いないので、
いつも子供が友達が近くに居たらなって言います。
でも後々負担になってくる修繕の事を考えると、
永住は大変かな？という感じです。
子供が大きくなったら、
住み替えを考えないといけないのかもしれませんね。

[106: 購入経験者さん]

その時には物件価格は大きく値下がりしているでしょう。

[107: 購入検討中さん]

>>105
その修繕比が大きくなる中古は誰が買うの？

[108: 匿名さん]

5000万程度なら使い捨てですよ。普通。

[109: 匿名さん]

検討するのならここが非常に参考になりますよ。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/

[110: 匿名さん]

交通不便な地域でも不動産が売れたバブル時代ならまだしも
大阪市内で安価なマンションが
供給されている現代において
シャトルバスがないと交通が不便な陸の孤島に
１２００戸数って
ちょっと恐ろしいですね

そもそもシャトルバス自体が住民が高齢化した将来には
存続しているかどうかわかりませんし
人口の多い団塊世代が
亡くなる時期が間もなくですから
既存住宅の売り物件も大量に出ますし
今後は日本人の人口は
急激に減少しますから
駅から徒歩圏でない
こういった大規模マンションは
将来は中国人が住みついて
ゴミが散乱する
無法地帯になりそう

[111: 購入経験者さん]

その前に売れないでしょう。

ニュータウンの高齢化が問題になっています。

25年後にバーベキューやら囲炉裏やら誰が使うんだろう。

小学校も税金の無駄にならなければいいのですが。

[112: 匿名さん]

>>111
25年も経たず15年で住民は様変わりします。
マンション入居時に幼稚園の子供が２０歳ですから。無駄な共用施設に高いお金払うの勿体無いし、通勤不便で買い換えたいと思っても、その時売れないのは目に見えてますね。

[113: マンコミュファンさん]

この物件のような、バス便・郊外型大規模マンションは、
数年後からの中古価格が、相当下落する結果、売り急ぎや、賃貸戸数が増えて、
それ相当の方々がどんどん入居してくるため、住民の劣化が進み、さらに
深層的なマンション価値下落が進行するパターンに陥る。

[114: 匿名]

必死だねぇ

[115: 匿名]

15年くらい楽しめたら十分ですよ。
ビビりすぎ。

[116: 社宅住まいさん]

旦那の通勤が、不便とか正直どうでもいいです。

[117: 周辺住民さん]

なぜ郊外にマンションを買うのかな？
しかも長谷工大規模マンション ペラポー

[118: 匿名さん]

一般的に、
・不便な場所
・大規模マンション
は、値下がりしやすいですね

ここは、大規模過ぎるので中古でも値下げ合戦で相当下げないと厳しいでしょうね。

[119: 周辺住民さん]

マンションは立地を買え！って言われてるしね。
最寄り駅から徒歩何分かはすごく重要。

[120: 匿名]

数が多く、共用設備が多いということが何を意味するか。

未来のことをしっかりと検討した方が良いでしょう。

ttp://matome.naver.jp/odai/2136137267121868501

[121: 購入経験者さん]

ヒルズはベッキー使って大々的な広告をしたにもかかわらず、結構売れ残っているんでしょ。

こんな状況でテラスがどうなるのか楽しみです。

[122: 匿名さん]

ヒルズの、残りはあと20件位でしたよ。
昨日、赤い花が貼られてない数をモデルルームで
数えましたから間違いありません。
子ども思いな親が買うマンションなんだろうなと思いました。年取っても楽しめそうなので迷い中です♩

[123: 匿名さん]

ヒルズもなかなか頑張ったんですね。
完成から結構経ちましたが、あと20戸ならもうちょいって感じですね。
ただヒルズでそれならテラスはどうなるんでしょう……
駅遠バス便マンションはリセールするしない、どちらにしろやめた方がいい…っていうブログ読んでしまって。悩

[124: 購入経験者さん]

お花が嘘をついていないといいですね。

[125: 匿名さん]

会社の福利厚生で、新築マンションのリアルタイム情報見れるのですが、ヒルズはまだ引渡未了が100戸は残ってますよ。
手付けを払ってローンがおりてないお宅が80戸も、、ないですよね。バラが怪しい。。

[126: 匿名さん]

>>122
今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。

[127: 購入経験者さん]

どんな福利厚生だよ。

[128: 匿名さん]

会社で提携割引あるから、附随情報でわかるんですよ。

[129: 購入経験者さん]

素敵な福利厚生ですね。

沢山買って上げてください。

[130: 匿名]

まだ１００戸以上あるでしょ。ミリカテラス合わせたら軽く６００戸はいきますね。５年後くらいに投げ売りしてるの買えばいいんじゃないですか？

[131: 匿名さん]

5年後には70㎡が1000万くらいで買えますか？

[132: 購入経験者さん]

それは無理。

[133: 匿名さん]

>今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。

モデルルームへ行くと
契約されたお部屋には、薔薇?か何かの花は確かについています。
あれを信じないなんて人のほうが少ないかなと。

[134: 購入検討中さん]

なんだかんだ売れてるみたいですね！