ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[799: 匿名さん]

>>797
坂を気にするならジオ千里中央でしょう。ただし、眺望はいい部屋がまったく残っていませんが。

[800: 匿名さん]

坂道は毎日の事で雨や暑い夏や寒い冬はやりきれない。駅に着いてもマンション迄が遠いのはやっぱりストレスにはなりそう。

[801: マンション検討中さん]

まあ駅までの距離を分かった上で、それ以上のメリットを見出せれば買いですし、見出せなければ見送りですよね。当たり前ですが。
子供が乳幼児なら買いな気がしますが、吹田市は待機児童問題があるのがね…。

[802: 口コミ知りたいさん]

ミリカ...駅までの坂、車必須、何か難しいマンションですなぁ...

[803: 住民板ユーザーさん1]

普通に小学生や中学生が通ってる坂だけどね。
電動自転車なので、正直梅田にすんでたとき平面を普通の自転車でニキロこいでた方がしんどかった。

レンタル電動自転車は借りれなかったことないな。
壊すやつがいるので、これからレンタル料いるみたいだけど。

坂があるからってだれもすんでない訳じゃないし、許容範囲の坂だと思いますよ。

[804: 匿名さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん
気持ちのいい晴れの日ならまだしも梅雨や秋雨、台風、普通に雨の日、冬、暑い夏はどうだろう？
楽なのに越したことはない。ので難しいですよね。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
だからそれは個々人が何とトレードオフするかという問題ですよね。

[806: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん
雨の日だけバス使えばいいんじゃないですか？
往復280円がもったいなくて、どうしてもバスにのりたくないならしかたないですが。

自分は夏に越してきてまだ一度しかバスで通勤してないです。

[807: マンション比較中さん]

子供はまだいないのですが、住民同士の交流は多いですか？友達は出来ますか？

[808: 住人さん]

>>807 マンション比較中さん

子供達や、イベントなどを通して交流はあるので友達できますよ
誰でも最初は一番気にかける事ですもんね
ジックリお考えくださいまし

[809: マンション検討中さん]

見学に行った際、敷地内を歩いたのですが、20代〜30代前半の若い方が多いようです。
それよりも年上の場合は溶け込めるか心配ですが、比率は低いにせよ30代後半〜40代の方はいらっしゃいますか？
とはいえ、結局は子どもの年齢が近ければ親の年齢は関係ないかも知れませんが…。

[810: 名無しさん]

マンション住民の親族のものです。この夏に山形から弟家族が１０数年ぶりに兄弟達の家族だけで会う予定でしたが、私は車イスなのですが、車イスでの入室はお断りと言われたらしく私の家族だけゲストルームを借りれなかったのがとても悔しくて１日なき明かしました。私達家族だけ参加出来ませんでした。今の時代に障害者の入室お断りなんてひどいと思いました。はじめはこのマンションをよく見てましたが差別的な事をするマンションとしりがっかりしました。

[811: 匿名さん]

>810
マンション(あるいはマンション管理者)が差別的な事をしたわけでなく
規定が差別的なのではないですか。まだ数年の運用ですから気付かない問題点もあるでしょう。

もし規定もなく管理者の個人的判断で車いすを排除したならその言はあたると思いますが
そうでないなら怒りや悲しみを向ける対象がずれているように感じます。

規定に問題があるならご親族に規定改正の申し入れをしてもらうことが必要でしょう。

[812: 匿名さん]

今時、車いす排除の規定があること自体が差別的かつ時代錯誤ではないでしょうか。

管理人さんの偏見だったらまだしも（個人の差別観が問題ですが）

マンション規定によって断られたのだったらその方がはるかに深刻ですよ。

[813: 通りがかりさん]

そもそもバリアフリーだったりトイレやバスルームの手摺りだったり転倒した際の非常ボタンの位置だったり車椅子が通れる十分なスペースがなかったり、設備自体が整ってないからではないのでしょうか。
だとしたら納得ですし、担当者も「車椅子お断り」と言って理由も述べないようなことはないと思いますが。

[814: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん

それは本当に嫌な思いをされましたね、、

ゲストルームの洋室を使ったことがありますが通常の部屋と同じように玄関で靴を脱いで利用する部屋でした。
ホテルであればそのまま部屋に入室できるところがほとんどですがもしかしたらそういった理由からなのかもしれません。。

[815: 匿名さん]

普通のホテルでも入り口の段差は簡易スロープでOKですよ。

そもそも家族で申し込まれているのですから十分心得て介護できる人もいるわけです。
結果的に家族が断られているのですから言い訳はできない状態でしょう。

もし事実なら甚だしい人権侵害のマンションということになります。

[816: 匿名さん]

>>810 名無しさん
そもそも、どなたからそういう風に断られたのでしょうか？
教えていただけると良いなと思います。

[817: 住民板ユーザーさん1]

疑問は、抽選に当選してどの時点で辞退したのか。
ゲストルームしかあてがないのは何故かなのか。
車椅子を玄関に置くことも断られたのか、中で使うことを断られたのか。

そもそもそんな規定見たことないので、本当なのか。

[818: 匿名さん]

ふつうは管理人さんじゃないの？

[819: 匿名さん]

差別としか言いようが無いので、今後のためを考えて抗議した方がいいです。
規約にそのような内容があるとしても、無いのに勝手に断ったとしても、どちらにせよ非は管理会社にあります。
規約にあるようだったら、売主も含めて問題ですが、そんなことありえないと思います。
管理人や担当者ないしは理事長の個別的判断であれば、更迭させないといけません。まずは大京グループお客様相談センターに連絡しましょう。

車椅子利用者が見て、断るならまだしも、管理者サイドから辞退を迫るのは明らかな差別です。マスコミなどに訴えてもいいと思います。

[820: 住民板ユーザーさん1]

そもそも本当かどうかは？
日本語変だし、変なところあるし、親族のマンションのそんな話ここで書き込むかよ。

[821: 名無しさん]

この件、書き込んだ親族の方から更に詳しい状況を聞かないと意味がないですね。
そもそも断られたら「なぜ？」を聞くでしょう。まずはそこを知りたいです。
まあ、所詮ネットの書き込みなので、事実ならばその当事者が管理組合に訴えればいい話です。
これ以上、真偽がハッキリしない話を続けるのは不毛です。

[822: 匿名さん]

大きな地震があると、強い地盤と津波を気にしない地域というのはやはり安心できますね。

[823: 住民板ユーザーさん１]

>>822 匿名さん
そうなんです、津波もセーフなんですよね。
活断層も無いですし。
決めての中のひとつです。

[824: 匿名さん]

デザインいいですよね。
高級感があるとはいわないけど雰囲気いい感じ。

[825: 住民板ユーザーさん１]

>>824 匿名さん
私もそう思いました！
個人的にはピュアライトキッチンの使い勝手が気になります。

[826: 匿名さん]

営業が自作自演しているようにしか見えないです。
デザインは人それぞれですし、飽きがきます。

[827: 検討中]

>>826 匿名さん
そんなあなたは競合の営業ですか？
ってなるのでネットでそんなこと言ってもムダですよ。ネットリテラシーの問題ですね。
住民なら住んでみてのメリットデメリット、検討中なら気になることなど書いたらどうですか。

上の方が言っているピュアライトキッチンは、開放感があって良さそうだけど、夏は暑いんじゃないかな？と気になります。
実際に住んでいる人がいれば聞いてみたいですね。

[828: 住民の親族]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[829: マンション検討中さん]

新古と中古どっちらが買いですか？
完売は無理だと思うので、迷います

[830: 匿名さん]

>>829完売は無理だと思うので、

そのような物件を買うなんて凄いなあ！

[831: 住民板ユーザーさん1]

>>825 住民板ユーザーさん１さん
ピュアライトキッチンと迷ったこともありましたが、大きいキッチンボード入れたいの普通のにしました。
でも、作業場としてはこっちの方が大分広いと思います。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>829 マンション検討中さん
今なら南向きの部屋ですかね。
中古は諸費用合わせたらあまり変わらないのでは？

たまに不動産屋からミリカテラスの中古を探してますというチラシが入ってきますけど。

[833: マンション検討中さん]

大阪市内から、現在こちらを検討中です。
便利な立地からの引越しなので、駅が遠い、しかも坂道……な生活に慣れるか不安なのですか、みなさんは通勤などどうですか？

また、イベントがさかんみたいですが、人見知りなので逆にそれがプレッシャーになってしまいます……
棟内設備なども使うことないなーと思うと、管理費も高いし、価値を見い出せないでしょうか？？

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

イベントは別に矯正参加じゃないですよ。
坂道は、慣れかな。人によると思います。

逆に、ここを検討しているのはどの点に魅力を感じてるのか知りたいかなと。

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん

お返事ありがとうございます。
子供に良い環境があるなと感じた点と、見学をしてみて常識ある方が住まれているイメージを持ちました。
しかし、住民板を見てみるとそうではないようですね（笑）
やはり早まらず再度検討します。

高級感はないけれど、お安い価格なのも魅力ですが……
今後の管理費修繕積立金が心配です。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

なるほど。
まぁ住民板の件は、どこのマンションの見ても同じような話は出てますよ(^^;
修繕積立金は現在見直しも進めてますけど、とりあえず資料見せてもらえばわかるかと。

ぼちぼち売ってるような雰囲気ですし、慌てず検討する時間は在るかと。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

ありがとうございます。
ぼちぼちなのですねー！少し安心しました。
希望のお部屋があるうちに……と少し焦ってましたので、貴重なお話が聞けて良かったです。

[838: 契約手前]

>>837 マンション検討中さん
希望の部屋によりますよね。
ギャラリーでバラの印はご覧になりました？
B棟だと小学校とお見合いする部屋、C棟だと校庭の砂埃が懸念される部屋は残りそうですけど、上層階は早そうです。
逆にお手頃なのは上記の部屋です。

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>833 マンション検討中さん
自分も梅田徒歩圏から来たのですが、ここでよかったですよ。
通勤は電動自転車なので特に気にならないです。歩いても余裕で、逆に普通の自転車で登る方がしんどそう。
それよりも東海道本線が最寄りになるので、行きも帰りも本数出てて普通14分なのでいいと感じました。

駅から少し離れますが、万博やエキスポシティにベビーカー押していけるほど近いので損ってわけでもなさそうです。
自分はサッカー好きなのでスタジアムが近いのもいいですし、ガンバの練習場いけばサインもすぐもらえるので特別感あります。

イベントは自分もまだ参加してないですね。まだ、近所付き合いないですが、人も多ければそんなもんだと思いますよ。

設備も使う人がお金払うのであまりもったいなくもないです。管理費はネット無料引けば施設あってもそんなに他と差はないです。

自分は大阪市内でも探しましたが、治安よくて便利で災害に強くて眺望よくてってなると予算では選択肢あまりありませんでした。

周りのマンションの売値や賃貸の家賃みると人気のない地域ではないこともわかりましたし、何度か足運んで雰囲気気に入ればきっと帰りたくなる家になると思いますよ。

住宅にお金掛けすぎなくてよかったと今でも思いますし、マンション情報見ても後悔とかないですね。

[840: マンション検討中さん]

>>838 契約手前さん
見ました！あれを見るとたくさん売れているなーと思い、急がなければと思ってしまいました。

上層階希望なので、残数少し不安ですが、下層の部屋ならミリカにしないと思います……
他のマンションも色々見ているのですが、ミリカ中古も既に出てるのでそちらも踏まえて最終検討しようと思います！
ありがとうございました。

[841: マンション検討中さん]

>>839 住民板ユーザーさん1さん

すごく似た状況の方のご意見大変参考になりました！
我が家も市内の災害を懸念しておりますし、多少の広さを求めるとお値段も辛い部分がありました。

通勤の不便さはそこまでないのですね。我が家も電動自転車なので坂もなんとかなるかな……

ミリカの今の子供達が大きくなった10年後……20年後の資産価値が 今の懸念ではあります。
大規模故に、安心な所不安な所がある様に思います。
まぁ、先のことは分かりませんが2年後も活気があれば良いのですが……

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
資産価値ですが、儲けたいとか考えなければあると思います。
理由は最初から周辺の築10年の中古マンションくらいの価格だからです。
大阪市内で、人気だからと相場よりも高すぎるマンション買った方が明らかに損しますよ。
エキスポできたり吹田スタジアムもオリンピック会場候補地にもなってますから、周りの環境ももっとよくなるんじゃないですかね。

高層階については、大阪市内でベランダが向かいのマンションと面してるストレスを思い出したら、気軽にベランダ出れるのがかなり気に入ってます。

[843: 匿名さん]

ものは言いようですね。
世の中安いものはそれなりの価値しかありません。

[844: 匿名さん]

損しないをとるか儲けたいかの差やな。
地価が必ずあがるかなんか、株と同じ。
駅近で資産価値があるって強く進められて、出ていくときには10年で買ったときの40%とか聞いたことあるよ。
相場の流れもあるので高いときに買って手放すとき安くなってるとかザラにある。
もちろん、逆もあるけど、それはマンションが買いにくい景気のときやな。

[845: 匿名さん]

安いものへの価値を資産価値で計るのと、そうでないのとの違いでは。
価値観の差ですね。

[846: 匿名さん]

>>844 匿名さん
駅近が下がる時は駅遠はもっと下がる。
いつの時代も安物しか買えない経済力のない奴が損するようになってる。

[847: 名無しさん]

無駄なものが多いので、維持費が死ぬほどかかる。
何でこの立地で機械式なんだろう。

[848: 検討中さん]

なんなんだこのネガキャン(笑)
またあなたですか。

まあでも確かに維持費というか修繕費は将来的に上がっていくでしょうね。恐らく長期修繕計画以上に。
ただ、組合で余計な施設への修繕やサービスを捨てられるかでしょう。セキュリティとバスは捨てられないでしょうけど。

このマンションで将来的にローン残高より高く売ろうというのは考えないほうがいいです。マンションは駅近が命ですから。
ただし、そうではなくて長く住もうというのであれば、ミリカの充実した施設、閑静な立地、子どもが同年代のファミリー、EXPOや万博公園までのアクセスなどを、駅から遠いというデメリットよりもメリットと感じたのであれば買いだと思います。
駅前で上記のメリットを出すと価格がとんでもないですが、それだと売れないからそんなマンションは作らないです。