ミリカ・テラスってどうですか？

[匿名さん]

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産　株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション

所在　大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
　　　　大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通　東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
　　　　大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域　第二種住居地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅　総戸数 651戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　27016.03m2
専有床面積　65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積　3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積　8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2
間取り　2LDK～4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台　（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場　133台　月額使用料：未定
自転車置き場　1341台　月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日　平成27年3月17日（予定）
販売予定時期　平成26年5月下旬

ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考　ミリカ・ヒルズ】
公式　ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[739: 匿名さん]

>>738
でも子供が多すぎて待機児童問題がひどいですね。
人気がありすぎるのも考え物ですね。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん
そこは行政の問題ですよね。

[741: 通りがかりさん]

人気の場所は大阪市であっても一緒です。

[742: 通りがかりさん]

本気の検討者、不在って感じですけど

[743: 匿名さん]

ネットで評判知ったら検討しようがないのでは？
買ってからも色んな問題がたくさん起こると思います。

[744: 匿名さん]

＞743
でもすでに900世帯以上はヒルズ併せて購入してるわけでしょう。
もうまとまった需要は無いにしても現地の雰囲気見ていいな、と思う人はいるんではないかな。
いざ欲しいとなるとネットの流言は無視できる(してしまう)。
私はいやだけどね。
管理組合なんて一定数で不満・反対は存在するから反のアピールだけ聞いてると実体がわからない。
積立金の不足可能性が高いのと中古の過大在庫はかなり痛いと個人的には思う。
マイナス思考がすすめば中国人投資家が100くらいまとめ買いしたらどうしよう、とかね。

[745: eマンションさん]

管理費修繕費は、部屋の持ち物である大京が払い続けるときいてますよ。
一括修繕金はどんな扱いかわかりませんが。

[746: 匿名さん]

>>744
中国人が買いたいような立地なら既に完売してる筈だし。（笑）

[747: 匿名さん]

周辺は元々大企業の社宅の街なんですよね。
昔はマンションたてる余地が沢山あったんでしょうか。
今はミリカが最後って感じですね。

[748: マンション検討中さん]

近隣マンションで育って、不便さからニュータウン寄りの別のマンションに移ってからの方が長いのですが、ヒルズからずっと気になってます。
何度かモデルルームにも足を運びました。

利便性は現住所が上だし、管理人は住み込み常駐なので、空き巣等の犯罪被害もなく、入居者の質も良いようで大きな住人トラブルはないので迷っています。
ただ若い入居者は少ないし、小学校も古びていており、ミリカは新設校と若い世帯が多く、子どもが遊べる共有施設があるので魅力を感じています。

ただどうしても引っ越したいという決め手に欠けるので、住民掲示板の様子を見ながら検討します。
たぶん、子どもが小学校に上がるまでは、まだまだ販売中だろうし。

値段が下がってくれたら、購入するかな。
あの立地であの値段ってのが一番敬遠する理由なんで。他と比べれば安いけど、あそこにしては高いかなあ。

[749: 匿名さん]

大阪市内の便利なところから最近こしてきた住人ですがほとんど不満ないですよ。南側の眺望はプライバシーもあって最高です。
坂も電動自転車で駅前でますが、５分あれば駅周辺につきますし、エキスポシティもストレスなく自転車でつきました。千里丘も東海道本線で大阪に各停ですぐでれるので便利です。
値段ですが、周りのマンションの中古価格見ればわかると思いますけど全然高くはないですよ。

[750: マンション検討中さん]

初めまして。

ミリカテラスを本気で検討しておりまして、何度か足を運んで担当者さんとお話をしております。
『値引きは一切無い』と言われたのですが、せっかく買うなら少しでも、と思い・・

値引きにもっていくにはどうすればよろしいでしょうか？
セコイ意見で申し訳ありません。

[751: 匿名さん]

>>750
本当に値引きないと思います。こちらも全く無理でした。。

[752: マンション検討中さん]

>>750さすがに一括は厳しいと思いますが、ある程度現金で払える場合は値下げ交渉できると聞いたことがありますが…(こちらの物件ではないです)一度聞いてみてはどうでしょう？
少しすれば中古も出てこないことないでしょうし、チャンスをうかがうのみですね。

[753: 匿名さん]

昨日千里丘駅方面から弁天花火を見たけどミリカヒルズで半分隠れてた。
まあそれは低地に住む民として仕方ないけど
そのとき気づいたのがテラス側真っ暗。部屋の明かりが無かった。

春から売り出したB棟ってまだ入居開始してないんかな？
５月に買って手続きして引っ越し段どってってするとまだほとんど入ってないか。

[754: 通りがかりさん]

私はB棟住人ですよ。
引き渡しが７月25日からだったので、まだタイミングもあって引っ越しできてない人もいるんじゃないでしょうか？
私の隣もエアコン着けた以降見てないです。

[755: 通りがかりさん]

あ、真っ暗な方はまだ売り出されていないC棟かもです。
Bは小学校の校舎で隠れている階がありますので。

[756: 匿名さん]

＞754
ありがとうございます。引き渡しがつい最近だったんですね。
ヒルズとのコントラストがすごかったもんで。。

[757: 匿名さん]

こちらのマンション、値下げは一切無理だそうですが、売主の方針なのでしょうか。
現在は無理でも、竣工後何ヶ月も売れ残っていれば値下げに踏み切るのか、
あるいは最初から値下げはなしと会社的に決められているのかどうなんでしょう。
現金で支払えば値引に応じるという噂も気になります。

[758: 通りがかり]

個人的なマンション購入経験から申しますと、営業さんとの価格を含めた交渉に関してはオープンにしないというのが、暗黙の了解です。
率直に申しますと、暗黙どころか、口外しないならば、という条件下で交渉が進められました。

ですので、値下げ交渉が可能かどうかをここで問う意味はあまり無いのかもしれません。
値下げ交渉は“個別的”なものなのですから。

[759: 通りがかりさん]

オプションのクーポンとかあるのかな

[760: ご新規さん]

>>759 通りがかりさん

私は、会社のクーポンがたまたまあり、シェードやミラーなどのオプション家具を付けましたよ。大京のクーポンがある期間でもあったので、カウンター下のキャビネットなども付けました。

[761: 匿名さん]

ここの住人でもキドキドは有料なんですか？

[762: 匿名さん]

公共の施設が充実しすぎていて驚きましたが、使用目的がよく解らないものもあり
困惑しています。
例えばラジオステーションはどういった施設なのでしょう。
どこかに向けてラジオ番組が放送可能なのですか？
キッザニアのような職業体験向けの施設ではありませんよね？

[763: 匿名さん]

業者の書き込みが多すぎ。
こんなコミュ二ティの中にいて息苦しくないか？
子ども関係でイジメとかトラブルあったらとても住めない。

[764: 住民板ユーザーさん1]

何を業者とかいってるのかしらんが、そんなのどこも同じじゃないの？
人が多いのでコミュニティに積極的に参加する人もいれば、しない人も沢山いる。
自分はしない方だけど、普通に生きてます。

[765: 匿名さん]

いつの間にかC棟が売り出されていた。
やっぱり1年後の完全中古化する頃でも100以上は残りそうやね。
ヒルズと併せて200くらい、どう処理するんか。
子会社もそんなには抱えきれないやろうし。

[766: 匿名さん]

100戸も売れ残ってるんですか！

[767: 匿名さん]

>766
何かわざとらしい。
中の人じゃないので知らんけど
まだ売り出してないA棟だけでも数十戸あるし売り出し始めたC棟は100くらいあるし
まだ所有者が決まっていない部屋ということなら250から300はあるんじゃないですか。
販売力がMAX200戸/年くらいなので1年後のデベ撤退時にどっちみち余るのは余る。
それが全体で100なのか200なのか。

[768: 匿名さん]

駅まで遠いので、通勤は辛い。賃貸にも出せない。立地が悪い。後多すぎる施設は将来必ず負担となってくる。駐車場もなぜか機械式だし。まあ、車通勤なら手頃でいいかも。

[769: 匿名さん]

>>768
車通勤なら毎日のことなので、なおのこと自走式がよかった。
でも、自走式にしていたら、敷地内に詰め込める戸数は7割ぐらいになっていたでしょうね。
業者はできるだけ多くの戸数を売りたいだろうし、利害がぶつかってしょうがないですね。

[770: マンション検討中さん]

すみません、検討中の者です。
徒歩15分と言うのが引っかかっているのですが、電動自転車があればそこまで負担にはならないでしょうか？
ちなみに電動自転車だと千里丘からミリカテラスまで何分くらいで着きますか？

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>770 マンション検討中さん
行きは八時に出て、千里丘西駐輪場に止めて８時12分の電車に間に合う。
行きは下りなので、五分ぐらいで駅前につく。
帰りも電動自転車だったら、距離がそんなになので別にしんどくない。

近所のマンションや戸建てから普通に歩いて通ってる人も多いよ。妻も妊婦だったけど、駅前のバスのがして普通に歩いて帰って来た。
買う前坂のデメリット気にするけど、住んだらそんなにだったわ。
静かで景色よくてメリットはデメリット以上。

[772: 匿名さん]

電気アシスト優秀だから、こぐ力は平地と余り変わらない感じ。
ただし惰力で前に進む分はないけど。

敷地から駅だと、住宅街の中通る最短ルートで1.2km。
1km5分ちょいで、バスと同じ7-8分程度かな。
個人差有るから正確には言えないけど。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>768 匿名さん
おじいさんなら歩くと帰りしんどいかもね。

実は賃貸は周りのマンションはそれなりの値段で契約決まってる。悪くはないよ。
そもそもあそこらへん大企業の社宅多いし、金持ちが住むような大きな家多いから不人気ではない。

共有施設も、集会場を小分けにしてにカラオケ機器やマッサージ機置いてるだけで別に金はかかってない。
管理費に共有施設維持費がどれだけ入ってるか内訳見せてもらったけど、大したことなかったよ。

[774: マンション検討中さん]

770です。
答えていただいた方、どうもありがとうございます。
電動自転車があれば、問題はなさそうですね。
前向きに検討したいと思います。

[775: 住民板ユーザーさん1]

普通電車14分で梅田は思ってた以上に便利。
普通なので本数多く、大阪から帰るときは逃しても３分たったら次の電車が待機してる。
将来、快速も停まればいいな。

[776: 口コミ知りたいさん]

>>768 匿名さん

施設がたしかに多い。てか、多すぎ。ただ、
施設が負担にはならない。
負担は管理費が高いだけで、将来施設が使わなくなったら、今ほど管理をしなくて済むから安くなるのでは？
修繕費は契約時から発生してるから負担は最初からありますけどね。

買うか買わないか…。

[777: 匿名さん]

>>776さん
普段使わないこんな施設は必要最低限でいいので敷地広いのに何で駐車場は自走式にしなかったんだろう。それでパスした人もいると思う。

[778: 匿名さん]

>>776 口コミ知りたいさん

施設の維持費は、修繕計画にきちんと入っていないでしょう。
今はいらない人件費が多すぎます。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 匿名さん
修繕計画の見せてもらったけど、マンションと施設の修繕費が別々でしたよ。
あくまで人件費は管理費になると思います。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>777 匿名さん
おっしゃる通りですね。
全くもってそうです！

[781: 匿名さん]

関西の売れ残りワースト5。
ここは何が原因ですか？
テレビでよく拝見しましたが。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
郊外で駅から15分～20分離れた多彩な共用施設を持つ大規模マンション。
確か一番買ってはいけないマンションという記事が出てました。
同じ郊外でも駅から5、6分ならまだしも、ここは検索対象すらにならない。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

なるほどー。

となるとローレルコート北名次町が
夙川徒歩数分なのに売れないのは
嫌悪施設や事件でもあったんですかね。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
販売価格が高くて手が出ない？。こことは完売しない理由が違うのでは？

[785: 匿名さん]

共用部であるバルコニーは禁煙ですが窓をあけるとたばこのにおいに困っています。。モラルの問題だと思うのですが我慢するしかないのでしょうか、、向かいの棟も5人くらいベランダでたばこを吸っている人をみかけました。吸うのは毎回同じかた。残念ながらたばこのにおいが入ってくるこちら側の住人は確認のしようがないです。。案内掲示板やエレベーター、ポスティングで禁煙ですと色々なとこで案内されてるようなのでご存知だと思うのですが、、
ヤフー!ニュースでもこわい記事をみつけ窓をあけられなくなってしまいました。。
厚生労働省の研究班は今年5月、自分がタバコを吸わないのに他人の吸うタバコにさらされる「受動喫煙」による死亡者が年間1万5000人にのぼると発表した。職場や家庭での受動喫煙の割合や、受動喫煙と因果関係があるとされる肺がんや脳卒中など4つの病気の死亡統計などから推計したという。
1万5000人といえば、1年間に交通事故で亡くなる人数の3倍以上だ。その内訳は、肺がんが2484人、心筋梗塞などの虚血性心疾患が4459人、そして、脳卒中が8014人。受動喫煙を原因とする乳幼児突然死症候群（SIDS）の死者も、年間に73人いるとされた。

においがきになる、、くさい、、こわい、、だけではすまされないですよね。。

[786: 匿名さん]

年収と喫煙率に相関があることは有名だけど、こんなところにも影響が出てくるんですね。
（もちろん年収が低いほど喫煙率は高い）

[787: マンコミュファンさん]

帰りの登り坂は尋常ではありませんね

[788: 匿名さん]

>785
>786
喫煙者です。
今の統計的に相関はあるんでしょうけど
昔は年収高い人も吸ってたとおもいますけどね。

煙草という百害あって一利なしのものを辞めることができる
つまり自己管理ができる人の年収が高い傾向にあるんじゃないでしょうか。
まあ煙草を止められない私の年収は低いです。

とはいえ今は職場や家庭でも分煙が進み受動喫煙による被害なんて
車の排ガス被害と区別つかないと思いますよ。

一つお願いをしておくと吸ってよいされている場所で吸っているのに
変な目で見るのはやめていただきたい。人権侵害です。
コンビニの灰皿ある場所で吸ってる煙で受動喫煙により体に悪影響なんて研究結果はないはずです。

ベランダの洗濯物の被害、においの被害についてはご同情申し上げます。
私はベランダで喫煙なんてしません。